Сосед построил гараж на меже с моим домом
Что делать, если сосед построил дом/гараж/сарай близко к забору?
Фото: https://www.zabor-setka.ru/upload/medialibrary/a8b/a8bebdf8a4318170f553970723862134.jpg
Согласитесь, так замечательно иметь загородный участок, куда можно приехать отдохнуть, подышать свежим воздухом, вырастить натуральные и вкусные овощи и фрукты и просто здорово провести время с семьей или друзьями.
Но все могут испортить они — соседи. Кому-то с ними везет: соседи в длительное отсутствие могут полить грядки, закрыть теплицу, подкормить кота, присмотреть за домом. Но порой они наоборот приносят одни беды: шумят по ночам, «заражают» посадки, не следят за своим участком, в результате чего сорняки и вредители перебираются на соседние огороды.
Но, что еще хуже, недобросовестные соседи могут построить дом, сарай, теплицу вблизи вашего участка. И это может принести много проблем:
- Постройки будут затенять ваш участок;
- Вода с водостока будет стекать в ваш огород, затапливая его;
- Окна вашего и соседского домов могут оказаться друг напротив друга, что создаст неудобства;
- Если вы решите перестроить свой дом, возвести новый, вам придется соблюдать правила противопожарной безопасности. А именно, строительство своего дома вести на расстоянии не менее 15 метров от соседского дома, если постройки деревянные. Каменные дома должны быть на расстоянии не менее 6 метров. А это значит, что вам придется построить дом в глубине участка или на другом его конце. Для наглядности представим таблицу минимальных противопожарных расстояний между домами на участках в зависимости от типа построек. Они указаны в СНиП 30-02-97.
На каком расстоянии от забора соседей можно строить дом?
В России данный вопрос регулируется уже упомянутым ранее СНиП 30-02-97. В данном нормативно-правовом акте указаны минимальные расстояния, которые должны соблюдаться при проектировании дачных участков. Процитируем положение:
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3 метра;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 метра;
от других построек -1 м;
от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
от кустарника — 1 м.
Таким образом, соседи должны возводить дома на расстоянии не менее 3 м от границы участков. Важно знать то, что данное расстояние отмеряется от крайних выступающих частей дома (крыльца, лестницы), а не от фундамента.
Что делать, если соседи построили дом рядом с забором?
Конечно, все гораздо проще, если стройка только начинается. Всегда можно попытаться договориться с соседями, указать им на их нарушения, мирным путем урегулировать вопрос и убедить их проводить строительство на требуемом законом расстоянии.
Однако что делать, если дом уже давно стоит и доставляет вам большие неудобства? В этом случае мы предлагаем вам действовать по следующей инструкции.
- В первую очередь попытаться решить вопрос мирным путем. Если этого не получится, тогда уже переходить в решительным действиям.
- Если участок приобретен вами не так давно, уточните у прежних собственников не возникали ли вопросы подобного характера и не давали ли прежние хозяева письменного разрешения на строительство дома на границе участков. Устная договоренность никакой силы не имеет.
- Если нет, готовимся к серьезному и официальному разбирательству. Самое главное, проверяем наличие всей документации: свидетельства о собственности, кадастрового паспорта.
- Далее важно учесть, что на момент разбирательства должна быть проведена процедура межевания. В противном случае сосед может инициировать ее первым и в таком случае границы участка могут быть сдвинуты.
- Далее готовим письменную претензию соседу, в которой четко и ясно выражаем свои требования, подкрепляя их положениями СНиП.
- Если сосед претензии не принимает, обращаемся в суд. Закон на вашей стороне. Вы имеете право требовать снести дом либо выплатить вам компенсацию. Но, как показывает практика, сумма выплаты не превышает 30 тысяч рублей.
Но, как говорится, «давайте жить дружно!». И давайте, прежде всего, не нарушать правила сами, тогда и не придется выяснять отношения с соседями.
А о том, за какой забор можно получить штраф в 5 тыс руб читайте в этой статье: Какой забор должен быть между соседними участками, а какое ограждение возводить нельзя?
Анонсы всех выходящих статей я обязательно публикую в группах ВКонтакте и на Одноклассниках. Вступайте, чтобы не пропустить новый материал.
Источник
Сосед построил гараж прям на меже и скат крыши получается на нашу сторону, как должно быть по закону? — вопрос №17863521. 9111.ru
г. Южно-Сахалинск • Вопросов: 2
вопрос №17863521
прочитан 193 разa
отзывов: 29 024
•
ответов: 63 235
•
г. Ханты-Мансийск
день
Когда сосед построил гараж на меже, то обращаемся к СП 42.13330.2011. В этом своде правил регулируется застройка поселений и общая тема градостроительства.
Тут надо понимать, что гараж —хозяйственная постройка вспомогательного назначения. А значит, он должен находиться не менее чем в 1 метре границы с соседом.
Если не сможете урегулировать вопрос в досудебном порядке, то придется обращаться в суд.
отзывов: 8 006
•
ответов: 14 147
•
г. Новосибирск
Это лучший ответ
(выбран автоматически)
Здравствуйте Марина.
Сосед нарушает ваши права.
Вы вправе обратиться в суд, в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.
Цитата:
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 59 886
•
ответов: 122 667
•
г. Барнаул
Действует СНИП, который только рекомендуют те или иные нормы, а конечные положения утверждаются местными органами самоуправления, исходя из региональных особенностей территории. Однако, все региональные правовые акты опираются на СНиПы, регулируя и уточняя некоторые положения.
В настоящий момент основным является документ «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» СНиП 30-02-97, на который следует ориентироваться при застройке участка. Вот какие нормы в нем прописаны:
Противопожарное расстояние.
Между крайними строениями и группами строений оно должно быть не менее 6 м (между деревянными каркасными постройками – 15 м) .
Водоотведение.
Сток дождевой воды с крыш соседских построек не должен производиться на ваш участок.
Расстояние от построек до проезжей части.
Садовый дом должен быть удален от границы (красной линии) улицы минимум на 5 м, от проезда – минимум на 3 м, а хозяйственные постройки — не ближе, чем в 5 метрах.
Хозяйственные постройки.
В соответствии все с тем же СНиП хозяйственная постройка может примыкать к дому, но помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии минимум 7 метров от входа в дом. Гараж может стоять отдельно, пристроен или встроен в хозяйственную постройку или дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм. Для возведения гаража разрешение не требуется (Градостроительный Кодекс ст. 51, ч. 3).
Расстояние от границ участка до построек и насаждений.
Минимальным расстоянием от забора до садового домика должно быть 3 м; до постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м; до других построек и кустарников – 1 м; до высокорослых деревьев – 4 м, до среднерослых – 2 м.
При застройке территории также следует обращать внимание на то, не затеняется ли при этом участок или жилой дом? Например, инсоляция жилых помещений (попадание прямых солнечных лучей) в период с 22 марта по 22 сентября должна быть минимум 2,5-3 часа в день. Поэтому все высокие заборы, деревья и постройки следует располагать в соответствии со СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» .
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 36 420
•
ответов: 66 426
•
г. Казань
Марина! По закону должно быть так, чтобы не нарушались Ваши права в части возможности пользоваться Вашим имуществом. Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Сначала предъявите претензию, чтобы решить вопрос миром, направив ее ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если же откажется исправить скат крыши, то подавайте иск в суд. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 68 561
•
ответов: 204 337
•
г. Пермь
Марина!
По закону сосед должен строить так, чтобы Вам ничего не мешало.
Если скат крыши вредит Вам, разрушает, подтопляет и пр. — подавайте в суд.
Есть все основания.
При подаче в суд руководствуйтесь следующими нормами:
Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в силу положений ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения
На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с руководящими разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в п.п.45, 47 Постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Указанные правомочия собственника земельного участка по его застройке, осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
(текст отредактирован 09.10.2020, 09:07)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 2 797
•
ответов: 4 807
•
г. Саратов
Марина!
Тут все достаточно просто!
Все определяет СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения
Цитата:
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек-1 м;
от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
от кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
7.5 Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
.
Что делать:
1. Вы можете обговорить этот вопрос с соседом, предложив ему изменить направление стока
2. Войдите с заявлением в Правление товарищества о создании комиссии для оценки вреда, нанесенного Вашему участку
2. Если договориться не сумеете, то придется обращаться в суд. Основанием послужат фотоматериалы, замеры расстояний, Акт комиссии и вышеприведенный СНиП.
В этом случае суд может принять решение о перепланировке гаража или его сносе.
Удачи Вам!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
г. Краснодар • Вопросов: 1
Дом соседа стоит на меже. Он вынес окна на нашу сторону. Мы разрешения не давали. Как по закону убрать окна.
вопрос №12486928
прочитан 10 раз
Адвокат
Пасечник Р.С.
отзывов: 3 911
•
ответов: 8 400
•
г. Ростов-на-Дону
Не по закону, а в законном порядке. Законов много.
Обращайтесь в суд и в гражданском процессе обоснуете свою позицию, что соседи нарушают ваше личное пространство и вредят ваше проживанию. Вам необходимо собрать доказательства.
Одно негативное отношение-доказательством не является.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Краснодар • Вопросов: 3
Сосед построил навес по меже, знаю что должен отступить 1 метр, но на какой закон или СП самый свежий ссылаться? С № статьи и п.
вопрос №13046245
прочитан 30 раз
отзывов: 34 842
•
ответов: 96 574
•
г. Москва
Можно подготовить жалобу в прокуратуру, можно отправить через ее сайт. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Пятигорск • Вопросов: 2
Соседи по даче построили кухню прямо на линии, где должен быть забор, не отступив ни сантиметра. Возможно ли падать на них в суд?
вопрос №7063090
прочитан 6 раз
отзывов: 68 561
•
ответов: 204 337
•
г. Пермь
Да, безусловно можно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 34 842
•
ответов: 96 574
•
г. Москва
Сначала жалобу в администрацию напишите, потом в суд.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Новосибирск • Вопросов: 2
У соседей стоит гараж на меже затеняет и более того у них крыша направлена к нам скатом зимой снег скатывается прям на мою малину.
вопрос №13788652
прочитан 46 раз
отзывов: 36 435
•
ответов: 59 424
•
г. Красногорск
Уважаемый Николай, в данном случае хозяйственная постройка, а именно гараж не может стоять на меже, это нарушение закона. Расстояние должно быть не менее 1 метра. Исковое заявление в суд на снос.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 476
•
ответов: 758
•
г. Новосибирск
Небольшое дополнение, предложите соседям купить кусты малины, в противном случае предупредите, что будете вынуждены обратиться в суд о переносе гаража (либо сносе). Небольшой шантаж, но иногда помогает. А бесконечные хождения по инстанциям потребует о вас значительные нервные переживания и денежных вложений.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Нижний Новгород • Вопросов: 1
Сосед построил дом в саду и скат крыши уже на нашем участке можно ли подать на него в суд.
вопрос №11048898
прочитан 19 раз
отзывов: 232
•
ответов: 884
•
г. Нижний Новгород
Такие консультации проводятся на личной встрече. Обратиться можно, после подачи претензии со ссылкой на строительный СНиПы. Всего доброго.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Наш сосед строит двухэтажный гараж, с окнами на наш двор, по меже. Есть ли у нас шансы по закону остановить эту стройку?
вопрос №7851760
прочитан 20 раз
отзывов: 38 738
•
ответов: 118 857
•
г. Санкт-Петербург
ДА-подавайте жалобу в местную администрацию и прокуратуру, расстояние от межи до постройки не должно быть меньше 3 м.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Ставрополь • Вопросов: 2
Соседи построили пристройку на меже. С крыши вода льется на стену нашего дома и под фундамент. Куда обратиться?
вопрос №11093710
прочитан 48 раз
отзывов: 44 178
•
ответов: 143 259
•
г. Серпухов
В суде можете заставить их снести эту пристройку на основании ст. 222 и 304 ГК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 5 472
•
ответов: 16 887
•
г. Екатеринбург
Соседи построили пристройку на меже. С крыши вода льется на стену нашего дома и под фундамент. Куда обратиться?
Вам нужен адвокат.
Нормы права.
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 48
1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Адвокатская деятельность
1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Публикации:
12.06.2019, 05:48
7
209
30.06.2015, 17:15
3
161
27.03.2018, 12:41
0
47
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник
Юридическая консультация онлайн 9111.ru
Краткое содержание:
- На меже стоит гараж могу ли я его оформить в собственность.
- Гараж на границе участка со стороны дороги
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Советы юристов:
1) Мы купили дом. На участке расположены хоз. постройки. Эти постройки идут по границе с соседним участком. Сосед собрался строить гараж от своего дома в нашу сторону. Должен ли он отступить от нашей границы, т.е.от хоз. построек. Земля межевания, границы определены официально.
1.1. Татьяна Евгеньевна, согласно СНиП 2.07.01-89* хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.
Следовательно, отступ гаража от границы участка должен быть 1 м, на меже может стоять только общий гараж.
2) Для того чтобы выравнять границы своего участка я выкупил землю. Провел межевания гараж соседа оказался на меже выкупленной земли. Могу ли я требовать от соседа перенести гараж на метр от межи.
2.1. Александр, Можете на основании устранения помех владения пользования и распоряжения частной собственностью. Кроме того, даже по СаНПиНу расстояние от гаража до межи должно быть не менее 3-х метров. С уважением. Успехов.
2.2. Доброго Времени суток!
ДА, конечно можете потребовать. Иск в суд предъявляйте о переносе гаража
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.
2.3. Добрый день. Если право собственности на гараж зарегистрировано, то суд иск о сносе (а не о переносе) не удовлетворит. Отступ должен быть не менее метра, но это для новых строений.
3) Могу ли я построить гараж на меже с соседним участком и какое расстояние должно быть между домом и гаражом по пожарной инструкции?
3.1. Здравствуйте, Дмитрий!
Гараж на меже Вы построить не можете. Минимальное расстояние от границы участка до строения должно быть указано в градостроительных регламентах (муниципальный документ) применительно к зоне нахождения участка (наименование зоны указывается в кадастровом паспорте земельного участка). Противопожарное расстояние от дома до гаража не нормируется.
3.2. Расстояние от межи до места постройки вашего нового гаража должно быть не менее 1 м.
4) На меже стоит гараж могу ли я его оформить в собственность.
4.1. Согласно требованиям строительных норм и правил, изложенных в Своде Правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» а ранее в СНиП 2.07.01-89, все вспомогательные хозпостройки на придомовой территории, а к ним гараж и относится, должны размещаться на расстоянии в один метр от границы участка (межи).
Если Вам соседи не давали письменного разрешения (согласования) на строительство гаража по меже, то это — незаконный самострой и подлежит сносу через суд, если только добровольно Вы не перенесете его на один метр от границы (межи) вашего участка.
5) На территории земельного участка (право собственности) построен кирпичный гараж. До межи — 1,3 метра. Проведено межевание гаража. Есть документы. Росреестр. Конфликт с соседями. Хотят заставить нас снести гараж. Что делать? К гаражу подведены вода, газ. Канализация. Все с разрешения администрации.
5.1. Если соблюдены Правила застройки, Правила пожарной безопасности, то переживать не о чем. Можно заблаговременно пригласить эксперта и сделать техническое заключение об отсутствии нарушений, если вдруг дело дойдет до суда.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]
5.2. Я бы не стоил тратиться! Как говорится пусть попробуют.
Нужно ли согласие соседей на строительство гаража на своем участке по меже.
Читать 2 ответa юристов
Пожалуйста сколько нужно отступать от межи на дачном участке для постройки гаража.
Читать 1 ответ юристов
Могу ли я строить гараж на меже? Соседа еще нет и не известно будет ли, так-как соседнего участка нет в реестре.
Читать 1 ответ юристов
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник