Сосед построил гараж на моей крыше
Скат крыши соседа на мой участок
Краткое содержание:
- Скат крыши хоз. постройки соседа выходит над забором на мой участок, что предпринять?
Советы юристов:
1) Соседи сделали скат крыши (козырек крыльца), ровно на мой участок. На каком расстоянии от забора должен быть скат крыши.
1.1. Скат крыши не должен способствовать попаданию воды и потоков на Вашу территорию. Пусть делают отвод или устанавливают козырьки. Можете написать претензию и подать иск об устранении препятствий, ст.304 ГК РФ.
1.2. Конституция РФ гласит: осуществлять свои права можно в том случае, когда при этом не нарушаются права других граждан. То есть сход осадков не должен быть на вашем участке. Удачи.
2) Скат крыши хоз. постройки соседа выходит над забором на мой участок, что предпринять?
2.1. Здравствуйте, Вам необходимо обратиться в прокуратуру или с иском в суд. Если этот вопрос Вы не можете урегулировать с соседом мирным путём.
2.2. Либо сосед скат крыши переделывает более под острым углом и устанавливает отливы, чтобы вода не размывала ваш и его участок по границе забора, либо решать вопрос в суде.
3) Пожалуйста на каким статьям закона можно обязать соседа, постройка которого расположена по границе его участка с моим, убирать снег падающий с крыши его постройки на мой участок. Скат крыши в мою сторону. Обязать перестроить крышу невозможно. Спасибо.
3.1. Обязать перестроить крышу невозможно
ВОТ КАК РАЗ И ВОЗМОЖНО.
ИСК в суд об устранении препятствий пользования земельным участком, понуждении к перестройке крыши.
УДАЧИ ВАМ.
3.2. Нет таких статей в законе, обратитесь в суд об обязывании его устранить нарушения.
3.3. Подайте Негаторный иск. Судебные расходы взыщите с ответчика (соседа).
4) Подскажите пожалуйста, сосед по участку, построил гараж из газо-бетонных блоков, со вторым, жилым, деревянным помещением, у которого скат крыши заходит на мой участок. Кроме того, что из за этого затеняется мой участок, вода в летний период и снег в зимний попадают на мой участок! Водоотводы и снегоулавливатели со стороны моего участка отсутствуют, кроме того крыша второго этажа заходит на крышу моего гаража! Как мне быть? Заранее благодарю!
4.1. В таких случаях пишут жалобу в местную архитектуру По вашей жалобе архитектор выедет на место и сделает предписание соседу об устранении нарушений.
5) Сосед построил сарай, задняя стенка которого расположена по границе (меже) наших участков, можно сказать заменила часть забора. Скат крыши сарая сделал в мою сторону с выступом на мой участок на 20 см. Дождевая вода льется на мои грядки.. На мое недовольство не реагирует. Как законно заставить соседа сделать скат крыши в другую сторону и убрать выступ крыши на свою территорию.
5.1. Да законно, обратитесь к нему с официальном письмом, что его сооружение нарушает Ваши права и вредит имуществу. Попросите перестроить сарай, чтобы он не нарушал Ваших прав. Если в течение 30 дней он не ответит, сфотайте это сооружение. И обращайтесь в суд, если это незаконная постройка, то суд может принять решение вообще о сносе его.
Пожалуйста. Мой сосед построил и зарегистрировал дом давно. Теперь делает перестройку, т.
Мой сосед построил и зарегистрировал дом давно. Теперь делает перестройку, т.е. расширяет часть дома вплотную к забору. Скат крыши направлен на мой участок. Что делать?Читать 2 ответa юристов
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник
У меня давно мной построенный капитальный гараж. Сейчас сосед строит гараж сзади моего гаража.
Моя задняя стена получится общая с ним. Могу ли я требовать оплатить половину стены, так как ее строил я.
1)
Можете потребовать, т.к. с его стороны будет неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ он сберег средства, не строя стену для своего гаража
Цитата:
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2)
Можно попытаться только в судебном порядке предварительно придётся заявить претензию.
Всё-таки у вас будет общая стена, А эта стена принадлежит вам (1102 ГК РФ).
Получается что ваш сосед сберёг свои денежные средства за счёт ваз
ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
Цитата:
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
3)
Можете. Просто скажите, что не дадите построить.
Что запретите это делать в судебном порядке. На основании ст. 304 ГК РФ. И что его объект снесут.
Только деньги с него надо требовать до того как он закончит строительство.
Непонятно как он вообще строить начал без вашего разрешения.
4)
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Не можете, и как видно из вопроса, именно вы своим строением и нарушили отступ от границы участка соседа на 1 метр. Он может потребовать перенести сарай на 1 метр, и сам должен будет его отступить от границы участков. См. СП 42.13330.2016 «СНИП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденный приказом Минстроя РФ №1034 от 30.12.2016 г. Данный Свод Правил регулирует городское строительство жилых и общественных зданий. Пункт 7 обозначает необходимые расстояния от хозяйственных построек (сараи для животных и т.д.) до окон жилых домов в черте города.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
5)
Вы много можете потребовать, Расстояние границы
Согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ;
для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);
для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011: строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.
От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.
Отступ от границы участка при строительстве:
до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;
до птичника, коровника – минимум 4 метра;
до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.
Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).
Всего вам доброго в разрешении Вашего вопроса!
6)
Господи, какие разно-полярные ответы юристов. Кто говорит — можете, кто нет. Уже бы определились как-то.А у меня свое особое мнение на данный счет.
И да,и нет.
Можете потребовать (ст.1102 ГК РФ) , так как Вы уже вложились получается, а он будет использовать Вашу стену. А какое право он имеет? Если хочет строить — пусть выплачивает компенсацию. Не сможете потребовать только в том случае, если у Вас гараж построен с нарушениями, не важно, что он построен давно. Но из Вашего вопроса не следует, что это так и что гараж самовольная постройка, ст.222 ГК РФ.
Построить с соседом гараж с общей стеной по границы участка.
1)
Нужно официальное разрешение на строительство. Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства.
1)
Мой сосед хочет усилить крышу своего гаража тем самым повредить общую стену гаражей.
Мой сосед хочет усилить крышу своего гаража тем самым повредить общую стену гаражей. Правомерны ли его действия?
Мой сосед хочет усилить крышу своего гаража тем самым повредить общую стену гаражей.
Мой сосед хочет усилить крышу своего гаража тем самым повредить общую стену гаражей. Правомерны ли его действия?
Мой сосед хочет усилить крышу своего гаража тем самым повредить общую стену гаражей.
Мой сосед хочет усилить крышу своего гаража
Цитата:
тем самым повредить общую стену гаражей.
Цитата:
Правомерны ли его действия?
Если «повредить общую стену гаражей», то действия противоречат нормам права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 209. Содержание права собственности
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Сосед, без моего разрешения, пристроил гараж к моей боковой стене гаража, которая является общей стеной. Это индивидуальная застройка, которая планировалась как гаражный кооператив, но коим так и не был зарегистрирован. Граница середины стены проходит по середины оси межи. Так было рекомендовано администрацией с/совета. И его, и мой гараж оформлены в собственность. Деньги за боковую стену, которая построена за мои деньги, и теперь является совместной, отдавать не хочет. По сути, он пользуется моим имуществом. Кстати, с другой стороны, так же использует боковую стену другого соседа без согласия и оплаты. Почему выдают свидетельство о собственности не получая согласия соседей? Могу ли я подавая исковое заявление в суд, сослаться на ст. 247, 209, 60, 304, 421 ГК РФ.
1)
Людмила. Всё верно, Вам необходимо подавать исковое заявление в суд, только нужно определиться с требованиями, либо вы будете требовать от Вашего соседа устранить самовольную постройку либо требовать взыскать средства, затраченные Вами на постройку стены. В иске ст. 247, 209 и 304 актуальны. А ст.60 и 421 ГК РФ в данном случае неуместны.
1)
Не менее 1 метра от забора и не менее 6 метров от дома соседа.
Это по нормам СНИП 30-02-97 и свода правил СП 53.13330-2011 г.
1)
Согласно Письма № ОГ-Д 23-3198 от 22.03.2017 г. относительно включения в площадь
индивидуального жилого дома площади гаража.
Согласно пункту 6.10 Свода правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка
территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.
Актуализированная редакция СНиП 30-02-97» (утвержден приказом Минрегиона России
от 30 декабря 2010 г. № 849) гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими,
встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.
Включение/не включение площади автостоянки или гаража в площадь жилого дома
зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения (с учетом соблюдения
требований законодательства к их организации и строительству):
если гараж (автостоянка) расположен внутри здания (встроенный) – его площадь
не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания;
если гараж (автостоянка) является пристроенным к зданию – решение о включении
его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек (является блок
гаража автономным или нет). Если блок гаража не является автономным (конструктивно
не может эксплуатироваться независимо от жилого дома (равно как и жилой дом
конструктивно не может эксплуатироваться независимо от такого блока гаража) такой
«блок» является частью здания и, следовательно, его площадь
не исключается из площади здания. Если блок гаража является автономным (то есть
блок гаража и жилой дом конструктивно могут эксплуатироваться независимо друг от
друга) такой «блок» не является частью здания и, следовательно, его площадь исключается
из площади здания (в данном случае такой «блок гаража» рассматривается в качестве
самостоятельного здания/сооружения);
если гараж (автостоянка) является отдельно стоящим зданием/сооружением, то
такой гараж является самостоятельным объектом кадастрового учета.
Исходя из данного письма нет не входит ваш гараж в общую площадь дома.
1)
Нет не входит.
Гараж не оТДельно стоящий, подряд идет 10 гаражей с общими стенами. Могу ли я оформить землю под гаражом, или существуют нормы при отводе земли в собственность? Например расстояние между объектам не менее метра, и ТД.. Большое спасибо!
1)
Оформление в собственность земельного участка осуществляется путем подачи документов заявителем (гражданином) в местную администрацию, потому как земельный участок находится в гос. собственности или в собственности муниципального образования, если кто-то иной не него оформил право.
2)
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет, участок не сможете оформить в собственность, а оформить участок земли под строениями можно исключительно в общую долевую собственность (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ). Самостоятельно приобрести право на землю под такими строениями не получится
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
3)
Александр!
У Вас гараж — не отдельная постройка!
Если у вас гараж в кооперативе, значит, вы владеете долей в общей собственности.
А земля находится в коллективном пользовании у всех членов кооператива.
Приватизировать землю в этом случае можно только тогда, когда все дольщики оформят право собственности на свои гаражи, а затем соберутся и примут решение о переводе земли из статуса коллективного пользования в статус общей собственности.
Что вам нужно сделать:
1. Провести собрание членов ГСК, на котором принять решение об оформлении земельного участка под гаражами в общую долевую собственность — это обязательно нужно зафиксировать в протоколе собрания.
2. Подать коллективное заявление в администрацию на перевод земли в общую долевую собственность.
Ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О приватизации государственного и муниципального имущества».
4)
Невозможно оформить собственность на землю в ГСК в одиночку — придется дожидаться, пока «созреют» все участники. У каждого должно быть право собственности на свой гараж — лишь после этого будет возможен старт процедуры по оформлению земли..Под одним гаражом слишком маленький участок его не возможно поставить на кадастровый учет.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее — кадастровые отношения).
5)
Симферополь!
При решении данного вопроса вы должны понимать, что изначально Постановлением Администрации города данный Земельный участок выделялся ГСК под строительство кооперативных гаражей.
При этом, в соответствии с Законом «О кооперации РФ» Земельный участок и гаражи на нем являются Кооперативной собственностью.
Поэтому вначале для решения данного вопроса вам необходимо будет обратиться с Заявлением в Правление ГСК, которое должно рассмотреть данное заявление в течении 30-ти календарных дней.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 30.03.2020 г.
Я имею ввиду будут ли трудности если у нас с соседями одна несущая стена и нет расстояний между объектами. Председатель сказал что землю под такими объектами узаконить нельзя, должно быть расстояние. Может он напутал что то.
1)
Оформить участок земли под строениями можно исключительно в общую долевую собственность (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ). Самостоятельно приобрести право на землю под такими строениями не получится.
2)
Можно, но только в общую долевую собственность.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
3)
Он не напутал, он просто еще не все сказал, там возможно оформить только в долевую собственность, все гаражи-собственность, а земля в долевой собственности, а пользоваться в соответствии со ст.ст.245-247 ГК РФ.
4)
Симферополь!
Для оформлении Земельного участка под гаражом в ГСК вам необходимо обращаться с Заявлением в Правление ГСК, но вероятней всего в оформлении Права собственности (ст.209 ГК РФ) на ЗУ под гаражом вам будет отказано.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 30.03.2020 г.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник
Защита права собственника или что делать если сосед перепутал вашу стену со своей.
Хочу поделиться своей практикой по защите нарушенного права собственника (владельца гаража). Ранее дела такой категории мне как то не попадались, поэтому было интересно оказать содействие собственнику в защите его нарушенного права. Тем более, насколько я понимаю, сложившаяся ситуация является довольно распространенной, но вот способы решения юристами предлагаются разные, о чем я упомяну ниже.
Суть дела: За консультацией обратился гражданин (истец), который пояснил, что является собственником капитального кирпичного гаража, и земельного участка на котором находится гараж. Соседний земельный участок долгое время пустовал, но в июне 2016 года, сосед (ответчик) по делу, начал строительство гаража на своем участке. При этом, без согласования с истцом, сосед разобрал два верхних кирпичных ряда несущей стены гаража истца, положив и закрепив на ней один край металлической балки, которая послужила опорой для кровли гаража ответчика.
Вышеуказанные действия соседа истцу сильно не понравились, кроме того нарушения ответчиком строительных норм привели к недопустимой перегрузке несущей стены гаража, в связи с чем, началось разрушение несущей стены, что в последствие могло привести к обрушиванию всей несущей стены и кровли гаража истца.
На неоднократные требования перенести опорную балку, сосед отвечал категорическим отказом, часто не совсем в уважительной форме.
Пытаясь защитить свои права, истец обратился в органы полиции, где приняв у него заявление, провели доследственную проверку, по факту разбора стены гаража. Результатом проверки явилось вынесение дознавателем постановления об отказе в возбуждении уголовного дела.
После чего, истец, обратился в прокуратуру, которая так же провела проверку. По результатам проведенной проверки фактов нарушения законодательства установлено не было, так как и истец и ответчик при строительстве гаража за пределы своих земельных участков не вышли.
Сам факт нарушения прав истца, как собственника гаража, а так же возможность обрушения стены и кровли гаража правоохранительные органы волновал мало, точнее совсем не волновал, поэтому гражданину посоветовали обратиться в суд.
Так как с денежными средствами у истца было не совсем хорошо, он пошел проверенным путем – попытался воспользоваться советами юристов из интернета.
Многочисленные советы, данные истцу юристами в интернете, сводились к двум вариантам:
- Обязать ответчика устранить нарушение путем сноса гаража (либо, как вариант, разбора кровли гаража соседа).
- Взыскание с соседа неосновательного обогащения за использования последним стены его гаража.
Обратившись ко мне, гражданин пояснил, что ему нужно написать исковое заявление, ну и в дальнейшем проконсультировать, в случае появления дополнительных вопросов в ходе рассмотрения дела. В самом процессе он хотел принимать участие самостоятельно, без помощи юриста.
В ходе консультации я объяснил гражданину, что практика взыскания неосновательного обогащения, с лиц воспользовавшихся стеной соседского гаража для строительства своего, в данном случае, не имеет судебной перспективы. Так как, суды требуют от истца предоставить доказательства согласия истца и ответчика на создание общей собственности в виде смежной стены для гаражей, что являлось бы основанием для взыскания с ответчика половины стоимости возведения стены. По крайне мере такая практика сложилась в судах нашего субъекта.
Сносить гараж соседа тоже никто не будет так как, гараж сосед построил на выделенном ему участке, предназначенном для возведения гаража, т.е. гараж соседа самостроем не является. Кроме того, при принятии решения суд будет исходить из баланса интересов сторон, так как сам факт причинения помех не является основанием к удовлетворению негаторного иска, в следствие чего защита интересов истца не должна наносить в большей степени ущерб положению ответчика, чем защитит права собственника.
Мною было предложено провести строительную экспертизу, по результатам которой сформировать окончательные исковые требования к ответчику.
Однако, гражданин сослался на отсутствие денег для оплаты проведения экспертизы. В связи с чем, пришлось указать в исковом заявлении требование об обязании ответчика убрать балку удерживающую кровлю гаража, со стены гаража истца. После того, как дело было принято к рассмотрению, было заявлено ходатайство о проведении строительной экспертизы. По результатам экспертизы было установлено, что мероприятиями, необходимыми для устранения нарушений допущенных ответчиком при строительстве являются установление дополнительной колонны, около места опирания балки на кирпичную стену гаража истца, учитывающую коэффициент надежности по нагрузке, с предварительным монтажом для колонны своего фундамента.
С учетом вышеуказанных выводов строительной экспертизы было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований.
По результатам рассмотрения суд удовлетворил требования истца, обязав ответчика устранить допущенные при строительстве нарушения, а так же взыскал судебные расходы понесенные истцом в связи с проведением строительной экспертизы.
Буду благодарен, если уважаемые участники сообщества поделятся своим опытом по аналогичной категории дел.
Источник