Сосед построил гараж на моей земле
Гараж соседа построен на моём участке
Помогите с вопросом :купил дом у родственников с построенным гаражом соседа размером 10на4 длина гаража 10 метров находится на моём участке с захватом моего участка 1.30 — 1.40 во всю его длину. Гараж построен в 2000г на что и ссылается сосед вроде того стоит давно и всё такое. Подскажите по любовно решать вопрос сосед не хочет кроме документов на землю и дом у меня нет (кадастровый паспорт отсутствует как у меня так и у него с выносом границ) то есть межевания нет ни у него ни у меня межевать по гаражу меня не хотят говоряд чтоб вокруг делал от чего я отказываюсь (с какой стати я должен дарить ему 1.5 на 10 м земли) подскажите с чего начать? 7 И если я подам в суд каковы ои шансы Спасибо.
Самое интирестное что слив сделан тоже в мою сторону.
Тему «Гараж соседа построен на моём» просмотрело: 7 780 чел. | Сейчас просматривают: maskarad и гости: 8
На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 38 828 чел. | Online: 784 чел. и гостей: 5 023 чел.
Добрый день. Ответили в вашем первом письме. По сливу нужно изначально понять оформлен ли у него гараж.
ответить
Ни гараж ни участок не оформлены есть просто рисунок где и что как находится как и у меня межевание границ не делал ни он ни я Мне по горожу линию вести отказались кадаст инжинеры сказали соглосовывать вообшем есть только документы на дом и землю, где указана просто количество соток границ как токовых не делал не он ни я.
Забор имеется! На фото видно по границам всё хорошо кроме гаража который в 2000г был нагло построен без нашего согласия не чего мы им не подписывали просто взяли на метр пока небыло хозяеев и построили.
ответить
Добрый день. Какие у вас отношения с соседями.В каком году вы купили данный дом с земельным участком. Соответствует ли площадь указанная в документах площади в действительности если не учитывать землю под гаражем?
ответить
Здравствуйте отношения не какие по русский говоря не ругаемся, но уступать они не будут дом мне перешол по дарственной лет 5 назад Участок можно померить по разному если убрать лишний забор с моей стороны (временный) и поставить так как было тогда думаю количество земли указанное по бумагам 950 совпадать с реальностью не будет так как стоит гараж Тоесть если вернуть забор на место как был совпадать не будет.
ответить
Добрый день. Изобразите схематически о какой части забора вы говорите как о временной? Кому принадлежит земля за временным забором? Имеется ли забор по периметру вашего участка? Оформлен ли гараж у соседа? Какие именно документы имеются на земельный участок в которых указана площадь участка, пришлите мне их pravo@pravozem.ru
ответить
Здравствуйте. У меня такой вопрос. Свекровь межевала землю в 2012 году. Все соседи подписались. Намежевала она тогда 562 м2, а по бумагам у нее 593. Инженер у нее спросил будет ли она искать свои 31 метр, она не захотела т. К соседи там скандальные (до этого жила наша прабабушка, соседи построили свой гараж на ее земле, она просто промолчала не стала связываться). Теперь свекровь отдарила землю мужу 562 по документам. Сейчас соседи сделали межевание, их кадастровый инженер позвонил мужу и сказал что нам нужно исправлять точки координат так как у нас в них ошибка и их гараж на нашей земле. Мало того инженер заявил что мы на 1 метр залезли на их землю. Как я поняла они просто хотят узаконить свой незаконный захват земли. Подскажите пожалуйста порядок наших действий. Спасибо.
ответить
Добрый день. Изначально вам необходимо попросить их кадастрового инженера прислать вам схему накладки.
ответить
Здравствуйте. Начали строительство гаража, у соседей сделано межевание, и оказалось что стена гаража выступает на участок соседей на 60 см. Хозяйка вроде как не против, построек у них там ни каких нет, просто огород, где гарантия что сегодня не против, а завтра будет по другому. Вопрос собственно в том, сносить нам гараж или можно как то документально договориться?
ответить
Добрый день. Можно либо получить нотариальное согласие соседей, либо произвести перераспределение земли. Отдать часть своей земли взамен земли под гаражем.
ответить
Источник
Соседский гараж, на моём участке.
Автор
Тема: Соседский гараж, на моём участке. (Прочитано 6524 раз)
Купила небольшой дом с земельным участком 5 соток. Соседский гараж находится фактически на моей земле, так — как стена его, проходит вровень (даже чуть шире) с забором, разделяющим наши участки. На мои вопросы, сосед заявил что человек, у которого я купила этот дом, был не против такого строительства гаража. Но зато против этого я, ведь какие либо соседские постройки, не должны по моему мнению, подходить вплотную к границе моего земельного участка. Хотела бы узнать, могу ли я в судебном порядке добиться от соседа переноса его гаража?
Записан
Ситуация конечно неприятная и к сожалению частораспространённой.Если Вам с в соседом не удалось прийти к консенсусу мирным путём, можете смело подавать в суд.Помнится, согласно п. 6.7 СНиП 30-02-97 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым нормам составляют: от других построек — 1 м. Единственное, что скорее всего придётся потратится на эксперта который выдаст вам заключение, что действительно имеет место правонарушение и план месторасположения постройки. Вооружившись этим заключением, свидетельством о собственности и кадастровым планом смело в СУД. Самое главное до суда не придпринимайте никаких самовольных действий. А вообще хотя закон и на вашей стороне стоит поискать мирное решение проблемы, ведь гараж капитальная постройка и её перенос связан с существенными тратами со стороны ответчика.
Записан
Ох уж этот вечный конфликт с соседями… У нас похожая проблема, только соседи захотели забрать часть нашего участка( не смотря на то, что родители 20 лет живут с ними). Пришлось подавать в суд. Учитывая то, что дело в суде, они спокойно взяли и посторили гараж на нашей территории. В общем-войа миров))) Рубают заборы наши, деревья. Кидаются драться. А нам ничего сделать нельзя(адвокат запретил). Муж мой уже поубивать их готов… Но, судебная тягомотина длится уже 1,5 года… и не известно, сколько ждать еще решения. А вам советую сразу в суд(раньше начнете заниматься -раньше закончится эта процедура). Удачи вам и конечно же ТЕРПЕНИЯ!
Записан
teac2011, так гараж на Вашей земле или проходит вровень? Если он просто прилегает, то хозяин того участка, вполне резонно может заметить, что это его собственность и к чему она будет прилегать лишь его дело.
Да и не такой большой участок Вы купили, неужели сразу не увидели этого варварского деяния?
Записан
Если этот гараж не очень вам мешает, например не затеняет любимые розы, то может лучше не связываться. Можно задекорировать стену гаража лианами: виноград, лимонник, актинидия, или хмель посадить. Красиво будет. А с судом связываться сколько нервов портить.
У меня вот тоже забор с соседями больше чем на полметра был сдвинут, вызвала геодезистов, вынесли точки в натуру и переставила. Так они как скандалили:evil: теперь не разговаривают уже год, но там речь шла о 50 м2, мне они были не лишние, а если несколько сантиметров, то здоровье дороже.
Записан
teac2011, и, на мой взгляд, если строение не «зашло» на территорию участка, а построено впритык к границе вашего участка, может быть, оставить все как есть. И соглашусь с ghhg в том, что в этом уголке участка можно посадить тенелюбивые цветы и оформить красивый цветник и место отдыха.
Записан
Если вам всё равно до отношений с соседом и есть много времени и нервов, то подготавливайте иск в суд, предварительно получите консультацию у специалиста.
Записан
Похоже, что в такой ситуации, шансы добиться чего-либо в суде, нулевые. Дело в том, что спорить с соседом мог бывший владелец участка, когда сосед только строил гараж. Вы же купив дом вместе с участком, фактически согласились с нахождением гаража впритык к Вашей территории. Смотрите ч.1 ст.35 Земельного кодекса.
Записан
Похоже, что в такой ситуации, шансы добиться чего-либо в суде, нулевые. Дело в том, что спорить с соседом мог бывший владелец участка, когда сосед только строил гараж. Вы же купив дом вместе с участком, фактически согласились с нахождением гаража впритык к Вашей территории. Смотрите ч.1 ст.35 Земельного кодекса.
В корне не согласен с данной точкой зрения. Данный спор разрешается в суде общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка. Проконсультируйтесь у грамотного юриста, как правильно оформить негаторный иск — и вперед. Независимо от мнения предыдущего собственника вы вправе оспорить в суде данное строительство, хотя сразу оговорюсь — при условии, что постройка действительно занимает часть вашего участка. Ну и, соответственно, придется запастись терпением, потому как суды у нас любят тянуть резину.
Записан
Вам нужно было задаваться этим вопросом до покупки участка, а не после. При покупке участка Вам геодезисты границы в натуру выносили? Вы абсолютно уверены, что гараж соседа залазит на Ваш земельный участок? Если да, тогда в суд с исковыми требованиями обязать ответчика устранить препятствия в использовании Вами своей собственности путем сноса незаконной постройки на Вашем земельном участке за свой счет. Но сил, времени, нервов и денег Вы потратите, это факт.
Записан
Источник
Сосед построил гараж прям на меже и скат крыши получается на нашу сторону, как должно быть по закону? — вопрос №17863521. 9111.ru
г. Южно-Сахалинск • Вопросов: 2
вопрос №17863521
прочитан 192 разa
отзывов: 29 024
•
ответов: 63 235
•
г. Ханты-Мансийск
день
Когда сосед построил гараж на меже, то обращаемся к СП 42.13330.2011. В этом своде правил регулируется застройка поселений и общая тема градостроительства.
Тут надо понимать, что гараж —хозяйственная постройка вспомогательного назначения. А значит, он должен находиться не менее чем в 1 метре границы с соседом.
Если не сможете урегулировать вопрос в досудебном порядке, то придется обращаться в суд.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 8 006
•
ответов: 14 146
•
г. Новосибирск
Это лучший ответ
(выбран автоматически)
Здравствуйте Марина.
Сосед нарушает ваши права.
Вы вправе обратиться в суд, в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.
Цитата:
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 59 866
•
ответов: 122 640
•
г. Барнаул
Действует СНИП, который только рекомендуют те или иные нормы, а конечные положения утверждаются местными органами самоуправления, исходя из региональных особенностей территории. Однако, все региональные правовые акты опираются на СНиПы, регулируя и уточняя некоторые положения.
В настоящий момент основным является документ «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» СНиП 30-02-97, на который следует ориентироваться при застройке участка. Вот какие нормы в нем прописаны:
Противопожарное расстояние.
Между крайними строениями и группами строений оно должно быть не менее 6 м (между деревянными каркасными постройками – 15 м) .
Водоотведение.
Сток дождевой воды с крыш соседских построек не должен производиться на ваш участок.
Расстояние от построек до проезжей части.
Садовый дом должен быть удален от границы (красной линии) улицы минимум на 5 м, от проезда – минимум на 3 м, а хозяйственные постройки — не ближе, чем в 5 метрах.
Хозяйственные постройки.
В соответствии все с тем же СНиП хозяйственная постройка может примыкать к дому, но помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии минимум 7 метров от входа в дом. Гараж может стоять отдельно, пристроен или встроен в хозяйственную постройку или дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм. Для возведения гаража разрешение не требуется (Градостроительный Кодекс ст. 51, ч. 3).
Расстояние от границ участка до построек и насаждений.
Минимальным расстоянием от забора до садового домика должно быть 3 м; до постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м; до других построек и кустарников – 1 м; до высокорослых деревьев – 4 м, до среднерослых – 2 м.
При застройке территории также следует обращать внимание на то, не затеняется ли при этом участок или жилой дом? Например, инсоляция жилых помещений (попадание прямых солнечных лучей) в период с 22 марта по 22 сентября должна быть минимум 2,5-3 часа в день. Поэтому все высокие заборы, деревья и постройки следует располагать в соответствии со СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» .
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 36 412
•
ответов: 66 420
•
г. Казань
Марина! По закону должно быть так, чтобы не нарушались Ваши права в части возможности пользоваться Вашим имуществом. Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Сначала предъявите претензию, чтобы решить вопрос миром, направив ее ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если же откажется исправить скат крыши, то подавайте иск в суд. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 68 561
•
ответов: 204 336
•
г. Пермь
Марина!
По закону сосед должен строить так, чтобы Вам ничего не мешало.
Если скат крыши вредит Вам, разрушает, подтопляет и пр. — подавайте в суд.
Есть все основания.
При подаче в суд руководствуйтесь следующими нормами:
Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в силу положений ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения
На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с руководящими разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в п.п.45, 47 Постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Указанные правомочия собственника земельного участка по его застройке, осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
(текст отредактирован 09.10.2020, 09:07)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 2 790
•
ответов: 4 803
•
г. Саратов
Марина!
Тут все достаточно просто!
Все определяет СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения
Цитата:
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек-1 м;
от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
от кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
7.5 Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
.
Что делать:
1. Вы можете обговорить этот вопрос с соседом, предложив ему изменить направление стока
2. Войдите с заявлением в Правление товарищества о создании комиссии для оценки вреда, нанесенного Вашему участку
2. Если договориться не сумеете, то придется обращаться в суд. Основанием послужат фотоматериалы, замеры расстояний, Акт комиссии и вышеприведенный СНиП.
В этом случае суд может принять решение о перепланировке гаража или его сносе.
Удачи Вам!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
г. Краснодар • Вопросов: 1
Дом соседа стоит на меже. Он вынес окна на нашу сторону. Мы разрешения не давали. Как по закону убрать окна.
вопрос №12486928
прочитан 10 раз
Адвокат
Пасечник Р.С.
отзывов: 3 911
•
ответов: 8 400
•
г. Ростов-на-Дону
Не по закону, а в законном порядке. Законов много.
Обращайтесь в суд и в гражданском процессе обоснуете свою позицию, что соседи нарушают ваше личное пространство и вредят ваше проживанию. Вам необходимо собрать доказательства.
Одно негативное отношение-доказательством не является.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Краснодар • Вопросов: 3
Сосед построил навес по меже, знаю что должен отступить 1 метр, но на какой закон или СП самый свежий ссылаться? С № статьи и п.
вопрос №13046245
прочитан 30 раз
отзывов: 34 842
•
ответов: 96 574
•
г. Москва
Можно подготовить жалобу в прокуратуру, можно отправить через ее сайт. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Пятигорск • Вопросов: 2
Соседи по даче построили кухню прямо на линии, где должен быть забор, не отступив ни сантиметра. Возможно ли падать на них в суд?
вопрос №7063090
прочитан 6 раз
отзывов: 68 561
•
ответов: 204 336
•
г. Пермь
Да, безусловно можно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 34 842
•
ответов: 96 574
•
г. Москва
Сначала жалобу в администрацию напишите, потом в суд.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Новосибирск • Вопросов: 2
У соседей стоит гараж на меже затеняет и более того у них крыша направлена к нам скатом зимой снег скатывается прям на мою малину.
вопрос №13788652
прочитан 46 раз
отзывов: 36 422
•
ответов: 59 386
•
г. Красногорск
Уважаемый Николай, в данном случае хозяйственная постройка, а именно гараж не может стоять на меже, это нарушение закона. Расстояние должно быть не менее 1 метра. Исковое заявление в суд на снос.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 476
•
ответов: 758
•
г. Новосибирск
Небольшое дополнение, предложите соседям купить кусты малины, в противном случае предупредите, что будете вынуждены обратиться в суд о переносе гаража (либо сносе). Небольшой шантаж, но иногда помогает. А бесконечные хождения по инстанциям потребует о вас значительные нервные переживания и денежных вложений.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Нижний Новгород • Вопросов: 1
Сосед построил дом в саду и скат крыши уже на нашем участке можно ли подать на него в суд.
вопрос №11048898
прочитан 19 раз
отзывов: 232
•
ответов: 884
•
г. Нижний Новгород
Такие консультации проводятся на личной встрече. Обратиться можно, после подачи претензии со ссылкой на строительный СНиПы. Всего доброго.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Наш сосед строит двухэтажный гараж, с окнами на наш двор, по меже. Есть ли у нас шансы по закону остановить эту стройку?
вопрос №7851760
прочитан 20 раз
отзывов: 38 738
•
ответов: 118 857
•
г. Санкт-Петербург
ДА-подавайте жалобу в местную администрацию и прокуратуру, расстояние от межи до постройки не должно быть меньше 3 м.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Ставрополь • Вопросов: 2
Соседи построили пристройку на меже. С крыши вода льется на стену нашего дома и под фундамент. Куда обратиться?
вопрос №11093710
прочитан 48 раз
отзывов: 44 178
•
ответов: 143 259
•
г. Серпухов
В суде можете заставить их снести эту пристройку на основании ст. 222 и 304 ГК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 5 472
•
ответов: 16 887
•
г. Екатеринбург
Соседи построили пристройку на меже. С крыши вода льется на стену нашего дома и под фундамент. Куда обратиться?
Вам нужен адвокат.
Нормы права.
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 48
1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Адвокатская деятельность
1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Публикации:
12.06.2019, 05:48
7
209
30.06.2015, 17:15
3
161
27.03.2018, 12:41
0
47
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник