Сосед построил гараж выше моего гаража
Сосед построил гараж прям на меже и скат крыши получается на нашу сторону, как должно быть по закону? — вопрос №17863521. 9111.ru
г. Южно-Сахалинск • Вопросов: 2
вопрос №17863521
прочитан 187 раз
отзывов: 29 016
•
ответов: 63 216
•
г. Ханты-Мансийск
день
Когда сосед построил гараж на меже, то обращаемся к СП 42.13330.2011. В этом своде правил регулируется застройка поселений и общая тема градостроительства.
Тут надо понимать, что гараж —хозяйственная постройка вспомогательного назначения. А значит, он должен находиться не менее чем в 1 метре границы с соседом.
Если не сможете урегулировать вопрос в досудебном порядке, то придется обращаться в суд.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 8 002
•
ответов: 14 137
•
г. Новосибирск
Это лучший ответ
(выбран автоматически)
Здравствуйте Марина.
Сосед нарушает ваши права.
Вы вправе обратиться в суд, в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.
Цитата:
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 59 797
•
ответов: 122 522
•
г. Барнаул
Действует СНИП, который только рекомендуют те или иные нормы, а конечные положения утверждаются местными органами самоуправления, исходя из региональных особенностей территории. Однако, все региональные правовые акты опираются на СНиПы, регулируя и уточняя некоторые положения.
В настоящий момент основным является документ «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» СНиП 30-02-97, на который следует ориентироваться при застройке участка. Вот какие нормы в нем прописаны:
Противопожарное расстояние.
Между крайними строениями и группами строений оно должно быть не менее 6 м (между деревянными каркасными постройками – 15 м) .
Водоотведение.
Сток дождевой воды с крыш соседских построек не должен производиться на ваш участок.
Расстояние от построек до проезжей части.
Садовый дом должен быть удален от границы (красной линии) улицы минимум на 5 м, от проезда – минимум на 3 м, а хозяйственные постройки — не ближе, чем в 5 метрах.
Хозяйственные постройки.
В соответствии все с тем же СНиП хозяйственная постройка может примыкать к дому, но помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии минимум 7 метров от входа в дом. Гараж может стоять отдельно, пристроен или встроен в хозяйственную постройку или дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм. Для возведения гаража разрешение не требуется (Градостроительный Кодекс ст. 51, ч. 3).
Расстояние от границ участка до построек и насаждений.
Минимальным расстоянием от забора до садового домика должно быть 3 м; до постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м; до других построек и кустарников – 1 м; до высокорослых деревьев – 4 м, до среднерослых – 2 м.
При застройке территории также следует обращать внимание на то, не затеняется ли при этом участок или жилой дом? Например, инсоляция жилых помещений (попадание прямых солнечных лучей) в период с 22 марта по 22 сентября должна быть минимум 2,5-3 часа в день. Поэтому все высокие заборы, деревья и постройки следует располагать в соответствии со СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» .
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 36 405
•
ответов: 66 384
•
г. Казань
Марина! По закону должно быть так, чтобы не нарушались Ваши права в части возможности пользоваться Вашим имуществом. Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Сначала предъявите претензию, чтобы решить вопрос миром, направив ее ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если же откажется исправить скат крыши, то подавайте иск в суд. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 68 555
•
ответов: 204 314
•
г. Пермь
Марина!
По закону сосед должен строить так, чтобы Вам ничего не мешало.
Если скат крыши вредит Вам, разрушает, подтопляет и пр. — подавайте в суд.
Есть все основания.
При подаче в суд руководствуйтесь следующими нормами:
Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в силу положений ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения
На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с руководящими разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в п.п.45, 47 Постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Указанные правомочия собственника земельного участка по его застройке, осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
(текст отредактирован 09.10.2020, 09:07)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 2 776
•
ответов: 4 780
•
г. Саратов
Марина!
Тут все достаточно просто!
Все определяет СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения
Цитата:
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек-1 м;
от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
от кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
7.5 Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
.
Что делать:
1. Вы можете обговорить этот вопрос с соседом, предложив ему изменить направление стока
2. Войдите с заявлением в Правление товарищества о создании комиссии для оценки вреда, нанесенного Вашему участку
2. Если договориться не сумеете, то придется обращаться в суд. Основанием послужат фотоматериалы, замеры расстояний, Акт комиссии и вышеприведенный СНиП.
В этом случае суд может принять решение о перепланировке гаража или его сносе.
Удачи Вам!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
г. Краснодар • Вопросов: 1
Дом соседа стоит на меже. Он вынес окна на нашу сторону. Мы разрешения не давали. Как по закону убрать окна.
вопрос №12486928
прочитан 10 раз
Адвокат
Пасечник Р.С.
отзывов: 3 911
•
ответов: 8 400
•
г. Ростов-на-Дону
Не по закону, а в законном порядке. Законов много.
Обращайтесь в суд и в гражданском процессе обоснуете свою позицию, что соседи нарушают ваше личное пространство и вредят ваше проживанию. Вам необходимо собрать доказательства.
Одно негативное отношение-доказательством не является.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Краснодар • Вопросов: 3
Сосед построил навес по меже, знаю что должен отступить 1 метр, но на какой закон или СП самый свежий ссылаться? С № статьи и п.
вопрос №13046245
прочитан 30 раз
отзывов: 34 842
•
ответов: 96 574
•
г. Москва
Можно подготовить жалобу в прокуратуру, можно отправить через ее сайт. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Пятигорск • Вопросов: 2
Соседи по даче построили кухню прямо на линии, где должен быть забор, не отступив ни сантиметра. Возможно ли падать на них в суд?
вопрос №7063090
прочитан 6 раз
отзывов: 68 555
•
ответов: 204 314
•
г. Пермь
Да, безусловно можно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 34 842
•
ответов: 96 574
•
г. Москва
Сначала жалобу в администрацию напишите, потом в суд.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Новосибирск • Вопросов: 2
У соседей стоит гараж на меже затеняет и более того у них крыша направлена к нам скатом зимой снег скатывается прям на мою малину.
вопрос №13788652
прочитан 46 раз
отзывов: 36 412
•
ответов: 59 349
•
г. Красногорск
Уважаемый Николай, в данном случае хозяйственная постройка, а именно гараж не может стоять на меже, это нарушение закона. Расстояние должно быть не менее 1 метра. Исковое заявление в суд на снос.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 476
•
ответов: 758
•
г. Новосибирск
Небольшое дополнение, предложите соседям купить кусты малины, в противном случае предупредите, что будете вынуждены обратиться в суд о переносе гаража (либо сносе). Небольшой шантаж, но иногда помогает. А бесконечные хождения по инстанциям потребует о вас значительные нервные переживания и денежных вложений.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Нижний Новгород • Вопросов: 1
Сосед построил дом в саду и скат крыши уже на нашем участке можно ли подать на него в суд.
вопрос №11048898
прочитан 19 раз
отзывов: 232
•
ответов: 884
•
г. Нижний Новгород
Такие консультации проводятся на личной встрече. Обратиться можно, после подачи претензии со ссылкой на строительный СНиПы. Всего доброго.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Наш сосед строит двухэтажный гараж, с окнами на наш двор, по меже. Есть ли у нас шансы по закону остановить эту стройку?
вопрос №7851760
прочитан 20 раз
отзывов: 38 738
•
ответов: 118 857
•
г. Санкт-Петербург
ДА-подавайте жалобу в местную администрацию и прокуратуру, расстояние от межи до постройки не должно быть меньше 3 м.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Ставрополь • Вопросов: 2
Соседи построили пристройку на меже. С крыши вода льется на стену нашего дома и под фундамент. Куда обратиться?
вопрос №11093710
прочитан 48 раз
отзывов: 44 176
•
ответов: 143 259
•
г. Серпухов
В суде можете заставить их снести эту пристройку на основании ст. 222 и 304 ГК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 5 472
•
ответов: 16 887
•
г. Екатеринбург
Соседи построили пристройку на меже. С крыши вода льется на стену нашего дома и под фундамент. Куда обратиться?
Вам нужен адвокат.
Нормы права.
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 48
1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Адвокатская деятельность
1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Публикации:
12.06.2019, 05:48
7
209
30.06.2015, 17:15
3
161
27.03.2018, 12:41
0
47
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник
У меня давно мной построенный капитальный гараж. Сейчас сосед строит гараж сзади моего гаража. — вопрос №16322313. 9111.ru
г. Кемерово • Вопросов: 1
Моя задняя стена получится общая с ним. Могу ли я требовать оплатить половину стены, так как ее строил я.
вопрос №16322313
прочитан 20 раз
отзывов: 36 405
•
ответов: 66 384
•
г. Казань
Можете потребовать, т.к. с его стороны будет неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ он сберег средства, не строя стену для своего гаража
Цитата:
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 57 480
•
ответов: 156 561
•
г. Санкт-Петербург
Можно попытаться только в судебном порядке предварительно придётся заявить претензию.
Всё-таки у вас будет общая стена, А эта стена принадлежит вам (1102 ГК РФ).
Получается что ваш сосед сберёг свои денежные средства за счёт ваз
ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
Цитата:
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
(текст отредактирован 17.09.2019, 20:07)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 68 555
•
ответов: 204 314
•
г. Пермь
Можете. Просто скажите, что не дадите построить.
Что запретите это делать в судебном порядке. На основании ст. 304 ГК РФ. И что его объект снесут.
Только деньги с него надо требовать до того как он закончит строительство.
Непонятно как он вообще строить начал без вашего разрешения.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 80 735
•
ответов: 253 338
•
г. Ставрополь
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Не можете, и как видно из вопроса, именно вы своим строением и нарушили отступ от границы участка соседа на 1 метр. Он может потребовать перенести сарай на 1 метр, и сам должен будет его отступить от границы участков. См. СП 42.13330.2016 «СНИП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденный приказом Минстроя РФ №1034 от 30.12.2016 г. Данный Свод Правил регулирует городское строительство жилых и общественных зданий. Пункт 7 обозначает необходимые расстояния от хозяйственных построек (сараи для животных и т.д.) до окон жилых домов в черте города.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.
(текст отредактирован 17.09.2019, 20:15)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 8 002
•
ответов: 14 137
•
г. Новосибирск
Вы много можете потребовать, Расстояние границы
Согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ;
для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);
для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011: строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.
От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.
Отступ от границы участка при строительстве:
до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;
до птичника, коровника – минимум 4 метра;
до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.
Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).
Всего вам доброго в разрешении Вашего вопроса!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 29 907
•
ответов: 71 673
•
г. Краснодар
Господи, какие разно-полярные ответы юристов. Кто говорит — можете, кто нет. Уже бы определились как-то.А у меня свое особое мнение на данный счет.
И да,и нет.
Можете потребовать (ст.1102 ГК РФ) , так как Вы уже вложились получается, а он будет использовать Вашу стену. А какое право он имеет? Если хочет строить — пусть выплачивает компенсацию. Не сможете потребовать только в том случае, если у Вас гараж построен с нарушениями, не важно, что он построен давно. Но из Вашего вопроса не следует, что это так и что гараж самовольная постройка, ст.222 ГК РФ.
(текст отредактирован 17.09.2019, 20:29)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Построить с соседом гараж с общей стеной по границы участка.
вопрос №10994580
прочитан 70 раз
отзывов: 19 731
•
ответов: 45 201
•
г. Алейск
Нужно официальное разрешение на строительство. Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Мой сосед хочет усилить крышу своего гаража тем самым повредить общую стену гаражей. Правомерны ли его действия?
вопрос №11947725
прочитан 60 раз
отзывов: 5 472
•
ответов: 16 887
•
г. Екатеринбург
Мой сосед хочет усилить крышу своего гаража тем самым повредить общую стену гаражей.
Мой сосед хочет усилить крышу своего гаража тем самым повредить общую стену гаражей. Правомерны ли его действия?
Мой сосед хочет усилить крышу своего гаража тем самым повредить общую стену гаражей.
Мой сосед хочет усилить крышу своего гаража тем самым повредить общую стену гаражей. Правомерны ли его действия?
Мой сосед хочет усилить крышу своего гаража тем самым повредить общую стену гаражей.
Мой сосед хочет усилить крышу своего гаража
Цитата:
тем самым повредить общую стену гаражей.
Цитата:
Правомерны ли его действия?
Если «повредить общую стену гаражей», то действия противоречат нормам права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 209. Содержание права собственности
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Сосед, без моего разрешения, пристроил гараж к моей боковой стене гаража, которая является общей стеной. Это индивидуальная застройка, которая планировалась как гаражный кооператив, но коим так и не был зарегистрирован. Граница середины стены проходит по середины оси межи. Так было рекомендовано администрацией с/совета. И его, и мой гараж оформлены в собственность. Деньги за боковую стену, которая построена за мои деньги, и теперь является совместной, отдавать не хочет. По сути, он пользуется моим имуществом. Кстати, с другой стороны, так же использует боковую стену другого соседа без согласия и оплаты. Почему выдают свидетельство о собственности не получая согласия соседей? Могу ли я подавая исковое заявление в суд, сослаться на ст. 247, 209, 60, 304, 421 ГК РФ.
вопрос №14723022
прочитан 40 раз
отзывов: 2 062
•
ответов: 3 670
•
г. Москва
Людмила. Всё верно, Вам необходимо подавать исковое заявление в суд, только нужно определиться с требованиями, либо вы будете требовать от Вашего соседа устранить самовольную постройку либо требовать взыскать средства, затраченные Вами на постройку стены. В иске ст. 247, 209 и 304 актуальны. А ст.60 и 421 ГК РФ в данном случае неуместны.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Волгоград • Вопросов: 5
Гараж имеет общую стену с домом. Какое должно быть минимальное расстояние от гаража до соседского забора?
вопрос №15744420
прочитан 4 разa
отзывов: 2 372
•
ответов: 4 058
•
г. Москва
Не менее 1 метра от забора и не менее 6 метров от дома соседа.
Это по нормам СНИП 30-02-97 и свода правил СП 53.13330-2011 г.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Новосибирск • Вопросов: 55
Входит ли гараж в общую площадь дома, если они под одной крышей, есть общая стена и есть ход из дома в гараж?
вопрос №15411769
прочитан 1119 раз
отзывов: 620
•
ответов: 1 213
•
г. Йошкар-Ола
Согласно Письма № ОГ-Д 23-3198 от 22.03.2017 г. относительно включения в площадь
индивидуального жилого дома площади гаража.
Согласно пункту 6.10 Свода правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка
территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.
Актуализированная редакция СНиП 30-02-97» (утвержден приказом Минрегиона России
от 30 декабря 2010 г. № 849) гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими,
встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.
Включение/не включение площади автостоянки или гаража в площадь жилого дома
зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения (с учетом соблюдения
требований законодательства к их организации и строительству):
если гараж (автостоянка) расположен внутри здания (встроенный) – его площадь
не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания;
если гараж (автостоянка) является пристроенным к зданию – решение о включении
его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек (является блок
гаража автономным или нет). Если блок гаража не является автономным (конструктивно
не может эксплуатироваться независимо от жилого дома (равно как и жилой дом
конструктивно не может эксплуатироваться независимо от такого блока гаража) такой
«блок» является частью здания и, следовательно, его площадь
не исключается из площади здания. Если блок гаража является автономным (то есть
блок гаража и жилой дом конструктивно могут эксплуатироваться независимо друг от
друга) такой «блок» не является частью здания и, следовательно, его площадь исключается
из площади здания (в данном случае такой «блок гаража» рассматривается в качестве
самостоятельного здания/сооружения);
если гараж (автостоянка) является отдельно стоящим зданием/сооружением, то
такой гараж является самостоятельным объектом кадастрового учета.
Исходя из данного письма нет не входит ваш гараж в общую площадь дома.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Новосибирск • Вопросов: 2
Входит ли гараж в общую площадь дома, если они под одной крышей, есть общая стена и есть ход из дома в гараж?
вопрос №3170421
прочитан 1562 разa
отзывов: 123 396
•
ответов: 328 992
•
г. Новосибирск
Нет не входит.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Симферополь • Вопросов: 8
У меня гараж с правом собственности находится в гск, я хочу оформить под ним землю в собственность. Гараж не оТДельно стоящий, подряд идет 10 гаражей с общими стенами. Могу ли я оформить землю под гаражом, или существуют нормы при отводе земли в собственность? Например расстояние между объектам не менее метра, и ТД.. Большое спасибо!
вопрос №17163961
прочитан 57 раз
отзывов: 6 262
•
ответов: 16 447
•
г. Родники
Оформление в собственность земельного участка осуществляется путем подачи документов заявителем (гражданином) в местную администрацию, потому как земельный участок находится в гос. собственности или в собственности муниципального образования, если кто-то иной не него оформил право.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 80 735
•
ответов: 253 338
•
г. Ставрополь
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет, участок не сможете оформить в собственность, а оформить участок земли под строениями можно исключительно в общую долевую собственность (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ). Самостоятельно приобрести право на землю под такими строениями не получится
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 3 555
•
ответов: 6 099
•
г. Тверь
Александр!
У Вас гараж — не отдельная постройка!
Если у вас гараж в кооперативе, значит, вы владеете долей в общей собственности.
А земля находится в коллективном пользовании у всех членов кооператива.
Приватизировать землю в этом случае можно только тогда, когда все дольщики оформят право собственности на свои гаражи, а затем соберутся и примут решение о переводе земли из статуса коллективного пользования в статус общей собственности.
Что вам нужно сделать:
1. Провести собрание членов ГСК, на котором принять решение об оформлении земельного участка под гаражами в общую долевую собственность — это обязательно нужно зафиксировать в протоколе собрания.
2. Подать коллективное заявление в администрацию на перевод земли в общую долевую собственность.
Ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 18 401
•
ответов: 56 547
•
г. Казань
Невозможно оформить собственность на землю в ГСК в одиночку — придется дожидаться, пока «созреют» все участники. У каждого должно быть право собственности на свой гараж — лишь после этого будет возможен старт процедуры по оформлению земли..Под одним гаражом слишком маленький участок его не возможно поставить на кадастровый учет.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее — кадастровые отношения).
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 21 688
•
ответов: 53 751
•
г. Уфа
Симферополь!
При решении данного вопроса вы должны понимать, что изначально Постановлением Администрации города данный Земельный участок выделялся ГСК под строительство кооперативных гаражей.
При этом, в соответствии с Законом «О кооперации РФ» Земельный участок и гаражи на нем являются Кооперативной собственностью.
Поэтому вначале для решения данного вопроса вам необходимо будет обратиться с Заявлением в Правление ГСК, которое должно рассмотреть данное заявление в течении 30-ти календарных дней.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 30.03.2020 г.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Симферополь • Вопросов: 8
Я имею ввиду будут ли трудности если у нас с соседями одна несущая стена и нет расстояний между объектами. Председатель сказал что землю под такими объектами узаконить нельзя, должно быть расстояние. Может он напутал что то.
отзывов: 80 735
•
ответов: 253 338
•
г. Ставрополь
Оформить участок земли под строениями можно исключительно в общую долевую собственность (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ). Самостоятельно приобрести право на землю под такими строениями не получится.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 3 555
•
ответов: 6 099
•
г. Тверь
Можно, но только в общую долевую собственность.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 18 401
•
ответов: 56 547
•
г. Казань
Он не напутал, он просто еще не все сказал, там возможно оформить только в долевую собственность, все гаражи-собственность, а земля в долевой собственности, а пользоваться в соответствии со ст.ст.245-247 ГК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 21 688
•
ответов: 53 751
•
г. Уфа
Симферополь!
Для оформлении Земельного участка под гаражом в ГСК вам необходимо обращаться с Заявлением в Правление ГСК, но вероятней всего в оформлении Права собственности (ст.209 ГК РФ) на ЗУ под гаражом вам будет отказано.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 30.03.2020 г.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Публикации:
28.03.2019, 02:47
0
215
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник