Сосед построил сарай близко к дому
Что делать, если сосед построил дом/гараж/сарай близко к забору?
Фото: https://www.zabor-setka.ru/upload/medialibrary/a8b/a8bebdf8a4318170f553970723862134.jpg
Согласитесь, так замечательно иметь загородный участок, куда можно приехать отдохнуть, подышать свежим воздухом, вырастить натуральные и вкусные овощи и фрукты и просто здорово провести время с семьей или друзьями.
Но все могут испортить они — соседи. Кому-то с ними везет: соседи в длительное отсутствие могут полить грядки, закрыть теплицу, подкормить кота, присмотреть за домом. Но порой они наоборот приносят одни беды: шумят по ночам, «заражают» посадки, не следят за своим участком, в результате чего сорняки и вредители перебираются на соседние огороды.
Но, что еще хуже, недобросовестные соседи могут построить дом, сарай, теплицу вблизи вашего участка. И это может принести много проблем:
- Постройки будут затенять ваш участок;
- Вода с водостока будет стекать в ваш огород, затапливая его;
- Окна вашего и соседского домов могут оказаться друг напротив друга, что создаст неудобства;
- Если вы решите перестроить свой дом, возвести новый, вам придется соблюдать правила противопожарной безопасности. А именно, строительство своего дома вести на расстоянии не менее 15 метров от соседского дома, если постройки деревянные. Каменные дома должны быть на расстоянии не менее 6 метров. А это значит, что вам придется построить дом в глубине участка или на другом его конце. Для наглядности представим таблицу минимальных противопожарных расстояний между домами на участках в зависимости от типа построек. Они указаны в СНиП 30-02-97.
На каком расстоянии от забора соседей можно строить дом?
В России данный вопрос регулируется уже упомянутым ранее СНиП 30-02-97. В данном нормативно-правовом акте указаны минимальные расстояния, которые должны соблюдаться при проектировании дачных участков. Процитируем положение:
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3 метра;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 метра;
от других построек -1 м;
от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
от кустарника — 1 м.
Таким образом, соседи должны возводить дома на расстоянии не менее 3 м от границы участков. Важно знать то, что данное расстояние отмеряется от крайних выступающих частей дома (крыльца, лестницы), а не от фундамента.
Что делать, если соседи построили дом рядом с забором?
Конечно, все гораздо проще, если стройка только начинается. Всегда можно попытаться договориться с соседями, указать им на их нарушения, мирным путем урегулировать вопрос и убедить их проводить строительство на требуемом законом расстоянии.
Однако что делать, если дом уже давно стоит и доставляет вам большие неудобства? В этом случае мы предлагаем вам действовать по следующей инструкции.
- В первую очередь попытаться решить вопрос мирным путем. Если этого не получится, тогда уже переходить в решительным действиям.
- Если участок приобретен вами не так давно, уточните у прежних собственников не возникали ли вопросы подобного характера и не давали ли прежние хозяева письменного разрешения на строительство дома на границе участков. Устная договоренность никакой силы не имеет.
- Если нет, готовимся к серьезному и официальному разбирательству. Самое главное, проверяем наличие всей документации: свидетельства о собственности, кадастрового паспорта.
- Далее важно учесть, что на момент разбирательства должна быть проведена процедура межевания. В противном случае сосед может инициировать ее первым и в таком случае границы участка могут быть сдвинуты.
- Далее готовим письменную претензию соседу, в которой четко и ясно выражаем свои требования, подкрепляя их положениями СНиП.
- Если сосед претензии не принимает, обращаемся в суд. Закон на вашей стороне. Вы имеете право требовать снести дом либо выплатить вам компенсацию. Но, как показывает практика, сумма выплаты не превышает 30 тысяч рублей.
Но, как говорится, «давайте жить дружно!». И давайте, прежде всего, не нарушать правила сами, тогда и не придется выяснять отношения с соседями.
А о том, за какой забор можно получить штраф в 5 тыс руб читайте в этой статье: Какой забор должен быть между соседними участками, а какое ограждение возводить нельзя?
Анонсы всех выходящих статей я обязательно публикую в группах ВКонтакте и на Одноклассниках. Вступайте, чтобы не пропустить новый материал.
Источник
Сосед построил свой сарай в полуметре от моего жилого дома
Страница 1 из 2
1
2
Вперёд >
Скоро суд, прошу помочь найти нормативные акты на которые можно ссылаться в моем случае.
Частный дом (не садоводство)на 6 сотках. Сосед умудрился построить сарай или точнее гараж в полуметре от стены соседнего (моего) дома , да так что сток с крыши практически под дом происходит. Первый суд ничего не дал. Городок маленький, никто не хочет связываться ,видимо. Мне нужно иметь юридическое основание своего иска. Уверена, что сосед нарушил закон о нормах в строительстве.ОлегЫч
Активный участник
Регистрация:
12.10.07
Сообщения:
57
Лайки:
0
Адрес:
МоскваМогут сработать требования по минимальным расстояниям между зданиями и сооружениями со стороны пожарных + возможность проезда пожарных машин. Запросите письменно в МЧС заключение, что противопожарн. требования выполняются.
Если на сарай выходят ваши окна — обязательно сработают требования по инсоляции. Закажите официально экспертизу в Роспотребнадзоре (СЭС).
Упомянутые требования (нормы) найдете в СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89*
«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.» и СанПиН 2.2.1/2.1.1/1076-01
«Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Самый мощный документ — СанПиН, если он не выполняется — соседа СЭС без суда дожмет.
Успехов.КАМАМЕТ
Участник
Регистрация:
27.06.08
Сообщения:
5
Лайки:
0Расстояние до межы должно быть для построек нежилых не менее 1 метра, для жилых не менее 2 метров, так что либо кто то залез на чужую территорию, либо оба участника виновны
Большое спасибо ОлегЫчу и КАМАМЕТу за ответы! Окна,действительно,
загорожены этим сараем. И похоже сосед залез на нашу территорию. Будем бороться.По существу дела оба виновны в нарушении вышеобозначенных СНиП и проч.
Т.О. соседу предпишут отодвинуть гараж на 100 см, а Вам (по встречному требованию)предпишут отодвинуть ДОМ!! на -200 см. от «межи»
А Вам это надо ?! Решайте сами.Надо посмотреть документы. Майк, Вы меня напугали неужели,действительно, могут заствить дом сносить? Он построен в 1970-х гг. тогда и требования может другие были… В любом случае,спасибо!
Нормативные акты в Вашем случае предусматривают расстояния до межи. У Вас забор есть? Как Вы разбираетесь где Ваша земля, а где соседская?
Если дом 1970-ых и нормально зарегистрирован в БТИ, то никто его передвигать Вас не обяжет.
Если же сосед строит сейчас и строение еще не внесено в технический паспорт, его могут обязать отодвинуть сарай.1. СНиП 2.07.01-89 Планировка и застройка городских и сельских поселений
2. Правила пожарной безопасности в российской федерации
А по существу, бояться не стоит,т.к. на любой вид строительства должено быть оформлено разрешение на строительство, если его нет строительство считается не законным, и судом выставляется штраф с последующим обязательством в его оформлении, единственное для сараев не требуется проект. При оформлении разрешения на строительство указываются границы и растояния до других строений (не менее 5-ти метров если стены строений в прмежутке не имеют окон и дверей и выполнены из несгораемого материала, если нет этого, то растояние увеличивается. С перечнем для оформления разрешения можно ощнакомиться в любом архитектурном отделе любого города.Интересно, как Вы сможете получить техпаспорт на соседский дом, чтобы просчитать расстояния до других строений?
В данном случае нужны именно расстояния до межи. С одной и другой стороны.Спасибо всем за помощь! Забора у нас нет (есть межа) и я не думаю, что постройку сарая сосед каким-то образом документировал. Конечно это самострой,но разве хозяин не имеет право строить на своей земле различные постройки? И в каком-то СПиН я читала, что расстояния на одном участке между постройками не регулируется.СНиП 30-02-97
«6.5 Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются»Все правильно при оформлении разрешения на строительство берется кадастровый план на котором указываются границы проектного строительства и при согласовании в отделе архитектуры (при этом их представитьель выезжает на место для выдачи рекомендаций по согласованию) на месте производятся замеры до всех строений как Ваших, так и соседских с указанием их в плане строительства. И на основании этого пишут указания при согласовании (при условии….).
На своей земле действительно нельзя без оформления разрешения производить какое-либо строительство, даже к существующему зданию нельзя пристроить крылечко.
А то, что растояния между строениями на одном участке не нормируются, это заблуждение. Нормируются и еще как. Уже пройденные неоднократно темы.
Советую, обратитесь в отдел архитектуры любого города, Вам это подтвердят. Либо к участковому инспектору по противопожарной безопасности МЧС.ОлегЫч
Активный участник
Регистрация:
12.10.07
Сообщения:
57
Лайки:
0
Адрес:
МоскваДык у вас два предела двух садовых участков
На садовых участках вообще нельзя строить капитальные (с фундаментом) дома. У Вас по документам САДОВЫЙ участок?
Хозяин не имеет права строить на своей земле без согласования. Более того, если Вы хотите срубить дерево, которое сами и посадили 30 лет назад, нужно брать разрешение и платить Такие у нас законы
Простите, ввела в заблуждение. Конечно, у нас не садоводство. Просто нашла только документ про садоводство и решила что не сильно должно отличаться от частного строительства на 6 сотках.
В данном конкретном случае, когда нет забора, можно провести замеры до соседских строений. А вот если бы был забор, то сосед абсолютно законно имеет право не пускать каких-то там инспекторов на свой участок.
Похожие темы
- Ответов: 1Просмотров: 2 226
- Ответов: 1Просмотров: 2 933
- Ответов: 11Просмотров: 14 205
- Ответов: 12Просмотров: 4 645
- Ответов: 24Просмотров: 4 001
Чтобы задать вопрос, получить консультацию или поделиться опытом
войдите на форум
Источник
Как заставить соседа убрать сарай расположеный слишком близко к дому?
Здравствуйте! Я купила дом с землянкой. Дом оформлен по документам землянка нет. Проблема в том что соседский сарай расположен примерно 20см от землямки. Из за их сарая я немогу подойти к дымовой трубе и немогу мазать свою стену. и проблемно подойти к газовому счетчику
В консультации принимали участие
Ответы экспертов
Здравствуйте, Ира
Существуют нормы противопожарной безопасности, по которым минимальное расстояние между соседними домами (или строениями) равно:
— Если конструкция строений каменная, бетонная и т. д. (обозначим этот тип конструкции буквой «а») – 6 м.
— Если конструкция та же, но перекрытия деревянные («б») – 8 м.
— Если конструкция деревянная («в») –15 м.
— Если сочетание конструкций домов на соседних участках – «а» и «б» – то 8 м.
— Если «а» и «в» — 10 м.
— Если «б» и «в» — 10 метров.
Значит если сосед сам откажет убирать сарай то можно подавать в суд?
Ира — 2017-09-26 11:10:52
Значит если сосед сам не уберет сарай то можно подавать в суд?
Ира — 2017-09-26 11:19:43
Ира
Вы правы — если сосед сам откажет убирать сарай то можно подавать в суд. Но в суд пока идти рано, так как у Вас нет подтверждения попытки досудебного урегулирования спора, а такое подтверждение судья потребует в ходе судебного рассмотрения дела.
Начните с подачи соседу грамотно составленной претензии.
Где брать подтверждения досудебного урегулирования?
Ира — 2017-09-26 12:25:25
Ира
Подтверждением попытки досудебного урегулирования спора может быть претензия (см. ответ Ольги Викторовны).
Ира
Вы можете и имеете право в такой ситуации подавать в суд, так как, согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Если Вам нужна помощь в подготовке претензии и искового заявления, составленных по всем правилам ведения документации, с расчётами и ссылками на нормы действующего законодательства, а также с инструкцией по досудебной подготовке и правильной подаче (отправке) в суд, Вы можете обратиться к нам за такой услугой, направив сообщение со ссылкой на данный вопрос по адресу электронной почты: doc@consjurist.ru
Условия, необходимые документы и сведения мы обговорим и уточним в переписке.
Какой у вас адрес чтоб я сама пришла к вам?
Ира — 2017-09-26 12:37:54
Не элекртоный адрес а организации вашей?
Ира — 2017-09-26 12:41:39
Последний вопрос. Если тот человек кто строил сарай умер то требовать с тех кто там живет чтоб убрали сарай можно?
Ира — 2017-09-26 12:57:09
Ира
По вопросу записи к нам на приём Вы можете обратиться кадминистратору сайта, позвонив по телефону: 8 903 351-88-25 либо отправив сообщение на электронную почту: support@consjurist.ru
При этом, ставлю Вас в известность, что на нашем сайте оказываются только онлайн услуги: консультирование, подготовка шаблонов и образцов документов, инструкций по порядку действий в той или иной жизненной ситуации.
Непосредственно очные услуги мы не оказываем.
Ира
Ваш очередной дополнительный вопрос получен и рассмотрен, но он не понятен — сформулируйте, пожалуйста, данный вопрос, после чего Вам будет направлена подробная инструкция по дальнейшим действиям и дан развёрнутый, квалифицированный ответ.
Ира
Ваш последний дополнительный вопрос принят и рассмотрен.
Требовать, чтобы убрали сарай Вы можете и имеете полное право с собственника объекта недвижимости, на котором размещён указанный сарай. И это не зависит от того, жив или умер тот человек, который строил данный сарай.
Тот человек который жил по соседству и строил этот сарай возможно умер. Теперь те кто остались там жить его родственики. Я с них могу требовать чтоб убрали сарай?
Ира — 2017-09-26 13:32:40
Тот сосед который жил и строил сарай возможно умер и те кто остались жить после него родственики или кто то другой с них я могу требовать чтоб убрали сарай?
Ира — 2017-09-26 14:02:44
Ира
Вы можете и имеете право требовать чтобы убрали сарай с собственника объекта недвижимости, на котором размещён указанный сарай.
Если они уже стали собственниками, то Вы можете с них «требовать чтоб убрали сарай».
Здравствуйте, Ира!
В дополнение ответа коллеги могу добавить, что кроме норм противопожарной безопасности существуют еще и Санитарно- бытовые нормы … (продолжение ответа следует)
Стоял древний ветхий сарай для дров вплотную к забору, весною сосед снёс сарай, теперь строит на месте старого, новый с фундаментом гараж или сарай, без проэкта, но у него есть разрешение Райисполкома на строительство. Правомерно ли это. согласия я не давала.
Атрохова Надежда Андреевна — 2018-09-17 12:44:56
Атрохова Надежда Андреевна
Ваш вопрос:
Стоял древний ветхий сарай для дров вплотную к забору, весною сосед снёс сарай, теперь строит на месте старого, новый с фундаментом гараж или сарай, без проэкта, но у него есть разрешение Райисполкома на строительство. Правомерно ли это. согласия я не давала.
Ответ:
— Если у него есть разрешение Райисполкома на строительство, то это правомерно.
Но, в любом случае Вы можете и имеете право обжаловать действия соседа и Райисполкома в судебном порядке, так как, согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ст. 3 ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод либо законных интересов.
Ира, асстояния между различными постройками в пределах вашего участка не нормируются. А вот для расстояния между строениями с соседями существуют строительные нормы и правила, санитарно- бытовые нормы и правила противопожарной безопасности, в которых разработаны рекомендации по расстоянию между различными постройками. В СНиП оговариваются расстояния между постройками с соседями. За несоблюдение санитарно- бытовых и пожарных правил грозит административная ответственность, наказание в виде штрафа. Вы можете подать исковое заявление в суд, и будете годами судиться со своими соседями, потому, что есть рекомендации, нонет обязательного их выполнения. Потому что снип — это не закон, а рекомендация.
Постарайтесь решить этот вопрос с соседями мирным путем.
Санитарно- бытовые нормы, которые должны соблюдаться и на вашем участке:
— Расстояние между домом и забором соседнего участка, должно быть не менее 3 (трёх) метров. Это расстояние измеряется от цоколя до межи. В случае, если элементы дома (например: навес, крыша, крыльцо), выдаются более, чем на 0,5 метра, то расстояние измеряется от них;
— Расстояние от построек до забора – 1 (одного) метра. В этом случае, скат крыши технических построек выполняется в сторону своего участка;
— Расстояние от межи до построек для выгула и содержания домашней птицы и скота – не менее 4 (четырёх) метров;
— Расстояние от соседского забора до кустарника – 1 (один) метр, до высоких деревьев – 4 (четыре) метра, и до деревьев средней высоты – 2 (два) метра;
— Расстояние между соседским домом и вашей уборной (если таковая имеется) и постройкой для выгула и содержания домашней птицы – должно быть не менее 12 (двенадцати) метров;
— Расстояние между сауной, баней, душем – не менее 8 (восьми) метров;
— Расстояние от гаража до границы соседнего участка должно быть не менее 1 (одного) метра.
Здравствуйте, Ира!
Поддерживаю ответы коллег. При этом, прошу принять во внимание следующую информацию:
Если устные просьбы на соседа не подействовали — рекомендую отправить заказной/ценной корреспонденцией (с описью вложения и уведомлением о вручении) на адрес соседа квалифицированную претензию, соответствующую требованиям действующего законодательства.
Копию квитанции, листа описи вложения с печатью почтового отделения и полученный вскоре документ, подтверждающий вручение корреспонденции адресату, сохраните.
Если претензионные требования не будут удовлетворены или на претензию сосед не ответит, то обращатесь в суд с соответствующим иском к соседу.
Искренне желаю Вам удачи!
Ира — 2017-09-26 12:35:16
Ира
Вы в сложившейся ситуации вполне можете справиться и без адвоката, так как имеете полное право подавать (отправлять) все материалы в суд сами, в том числе и по почте. А суд вынесет решение, опираясь на предоставленные документы, так как, согласно ст. 67 ГПК РФ – суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (а не от наличия адвоката в зале судебных заседаний).
Мы можем оказать Вам помощь дистанционно, направляя по электронной почте необходимые документы и инструкции. Вам останется только всё распечатать, поставить подписи и отправить в суд.
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Источник