Сосед самовольно построил гараж
Незаконное строительство соседей: куда жаловаться
Для воздвижения любого объекта необходимо получить разрешение в государственных органах. Встречаются случаи, когда граждане пытаются сэкономить свое время и силы, они не обращаются за согласованием, а самостоятельно устанавливают дома или гаражи. На незаконное строительство соседей можно пожаловаться в ряд структур, способных наказать нарушителя в соответствии с действующим законодательством.
Когда стройка считается нелегальной?
К таким объектам относятся жилые дома, здания, сооружения или постройки, обладающие некоторыми признаками:
- отсутствует разрешительная документация;
- возведение объектов производилось с нарушением норм и правил, установленных законом;
- на участок, на котором строится дом, не оформлено владение;
- если постройка возведена на основании разрешения, не предусматривающая такого строительства.
Важно! Дом, гараж и иные постройки будут считаться нелегальными при наличии хотя бы одного из перечисленных признаков.
Простые граждане не могут с достоверностью узнать – имеется ли согласование на сооружение, или для какой цели предназначена постройка.
Поэтому они могут заподозрить соседа в самострое, если:
- дом строится очень близко к соседнему участку, создается тень, нарушающая комфортное проживание жильцов или затрудняется выращивание культурных растений на участке;
- из-за близости вновь возведенного здания возникает угроза возникновения пожаров;
- коммунальная сеть устроена таким образом, что существует опасность затопления сточными водами.
Нужно пригласить представителей пожарного и архитектурного надзора, при выявлении нарушений, они подтвердят данный факт документально. Справка послужит доказательством для обращения в суд.
В какие органы подать жалобу?
Существует ряд структур, способных разобраться в ситуации и принять необходимые меры для исправления выявленного нарушения.
К ним относятся:
- Госстройнадзор;
- Государственная жилищная инспекция;
- Местная администрация в лице органа, наделенного определенными полномочиями;
- Прокуратура;
- Суд.
Можно одновременно обратиться во все перечисленные службы, рассмотрим три последних варианта.
Обращение в муниципалитет
Бдительные граждане пишут жалобу в местную администрацию. Представители власти обязаны дать ответ на письменное обращение в течение 30 дней. Они не наделены властью, чтобы привлекать к административной ответственности, но у них имеются иные полномочия.
При выявлении построек, воздвигнутых с нарушением строительного законодательства, местные власти принимают решение о сносе нелегального объекта.
Процедура проходит ряд этапов:
- принимается соответствующее решение;
- если виновник известен, то ему направляется копия документа с указанием срока для сноса объекта, ситуацию необходимо исправить в течение 1 года;
- если нарушитель не выявлен, то принятое решение публикуется в местных газетах, официальном сайте администрации, на земельном участке установить щиты с указанием сведений;
- если поиски не дадут результата, то муниципалитет самостоятельно организует снос, но только по истечении двух месяцев с момента публикации сообщения.
Кроме того, местная администрация может направить обращение в иные подведомственные структуры, если решение вопроса не относится к их ведомству.
Пишем прокурору
Органы прокуратуры наделены большими полномочиями в сфере надзора за строительством. Поэтому обращение в госструктуру является наиболее действенным способом, чтобы защитить себя от несанкционированных действий соседа.
Заявление следует писать внимательно, указывать только суть проблемы, возможно, это станет поводом для привлечения виновника к ответственности в соответствии с действующими законами.
При написании жалобы требуется отразить основные пункты:
- наименование органа;
- информация о заявителе и о нарушителе (ФИО, адрес проживания, контактный телефон);
- последовательно изложить конкретные факты;
- приложить доказательства (фотографий, экспертиза, ответ на обращение в муниципалитет);
- в конце поставить личную подпись и указать дату.
Ответ на жалобу должен поступить через 30 дней, в документе будет отражена информация о том, какие выявлены нарушения и какие меры приняты к виновнику.
Подаем иск в суд
Если проблема не была решена, то граждане вправе написать исковое заявление в суд. При самостоятельном заполнении могут возникнуть различного рода вопросы, поэтому можете воспользоваться помощью правозащитников. Они грамотно составят заявление с учетом всех действующих норм и правил.
Суд вынесет решение с учетом представленных доказательств и действующих нормативов в области строительства, поэтому заранее соберите все необходимые справки (кадастровый паспорт или схему межевания земельного участка).
Ответственность за самовольное строительство?
Мера наказания будет зависеть от степени тяжести и последствий, наступивших после выявления нарушения. Представим данные в таблице.
| Ответственность | Норма | Наказание |
| Гражданско-правовая | п.2 ст. 222 ГК РФ | Объект придется снести за счет виновника |
| Административная | ст. 7.1 КоАП РФ | Денежная санкция в размере 5 000 – 10 000 рублей на граждан |
| ч.1 ст. 8.1 КоАП РФ | Штраф для граждан в сумме 1 000 – 2 000 рублей | |
| ч.2 ст. 9.4 КоАП РФ | Финсанкция в сумме 2 000 – 4 000 рублей | |
| ч.1 ст. 9.5 КоАП РФ | Денежный штраф в размере 2 000 – 5 000 рублей на граждан | |
| Уголовная | ст. 216 УК РФ | Несколько видов наказаний: · штраф до 80 000 рублей; · ограничение свободы до трех лет; · работы принудительного характера до трех лет. |
Ответственность в соответствии с УК РФ будет возложена на виновника, если в ходе строительных работ произошла смерть человека или пострадало его здоровье.
Прежде чем заниматься незаконным воздвижением сооружений, подумайте о последствиях! Придется понести дополнительные расходы.
Внимание! Нелегальную постройку нельзя будет продать, подарить, оставить в наследство или сдать в аренду, так как отсутствует официальная регистрация собственности.
Если нарушают ваши права, не ждите, что кто-то решит вопрос за вас, начинайте активные действия, как только заметили, что рядом осуществляется незаконное строительство.
Источник
Самовольно построенный гараж сохранен. Суд отказал в иске соседа о сносе
Хорошо быть хозяином дачного участка. Подчас владельцы земли думают, что вольны распоряжаться своим участком как угодно и возводить на нем любые постройки, по своему усмотрению. Но соседям это может не понравиться. Особенно если объект, возведенный на соседнем участке, закрывает свет, мешает проходу и т.д. Если же разрешения на строительство не получены, что будет тогда? Придется ли сносить постройку? Этот вопрос решит суд. Причем важную роль сыграет то, насколько серьезно при строительстве были нарушены права соседей. Рассмотрим точку зрения суда.
Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 15.09.2015 по делу № 33-9416/2015.
Суть дела. Женщине не понравилось, что соседи возвели пристройку к своему дому, не спросив ее мнение и не получив согласия соответствующих служб. Построенный гараж нарушил все установленные нормы. Истица полагает, что ее права нарушены, жизни угрожает опасность, так как постройка сведет на нет все усилия по тушению пожара.
Вот доводы её иска:
Выстроенным пристроем — гаражом нарушены все существующие нормативы, а именно:
1) строение возведено в границах красных линий, что зафиксировано сотрудниками администрации Автозаводского района г. Н. Новгорода;
2) газовые трубы, которые должны проходить по улице, ответчик завел внутрь своего строения, тем самым создал аварийную, взрывоопасную обстановку;
3) нарушены строительные нормы и правила (гараж пристроен почти вплотную к дому истицы);
4) нарушены противопожарные нормативы (гараж перекрывает противопожарное расстояние (разрыв) между домами);
5) гараж перекрывает сток воды, проходящий по улице, что приводит к затоплению дома истицы во время дождей и таяния снега;
6) гараж препятствует доступу света в дом истицы, что также нарушает ее права.
Истица полагает, что самовольная постройка нарушает ее права и создает угрозу ее жизни, в частности, в случае пожара самовольная постройка сведет к нулю все усилия пожарных по тушению, в связи с чем сохранение постройки невозможно.
Но суд в сносе постройки отказал, хоть она и была построена без разрешения.
Вердикт суда.
1. Согласно позиции Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда (Постановление Пленума №10/22 от 29.04.2010) требования устранить нарушение прав собственности должны быть удовлетворены, когда есть доказательства, что действия ответчика действительно угрожают нарушить право собственности истца. При этом не имеет значения совершает ли ответчик нарушения на своей или чужой территории.
2. На вопрос о том, сносить или нет самовольную постройку, влияет тот факт, были ли соблюдены строительные правила при сооружении постройки. Основание для удовлетворения иска о сносе постройки – нарушение норм и правил строительства и нарушение прав истца.
Если нормы и правила были нарушены, даже незначительно, это значит, что постройка должна быть снесена.
3. Гараж, возведенный перед домом, не соответствует нормам и правилам строительства, но нормам пожарной безопасности он отвечает. Если соблюдать нормы эксплуатации, то жизни жильцов соседнего дома ничего не будет угрожать.
4. Поскольку некоторые нормы и правила строительства все же были нарушены, то ответчик должен их устранить.
5. В реальности жизни и здоровью истца ничто не угрожает, а, значит, нет и оснований снести постройку. Ответчик должен привести в нормальное состояние дренажную систему и соблюдать меры безопасности против пожаров.
Суд не просто отказал в иске о сносе, но и обязал ответчика своими силами и за свой счет в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по приведению дренажной системы, в надлежащее состояние путем устранения обратного уклона и восстановления работоспособности дренажной системы, выполнить понижение дна канавы постройки перед домом – на 20 мм; постоянно обеспечивать эксплуатационные меры противопожарной безопасности возведенного строения перед домом.
6. По смыслу ГК, несоблюдение норм и правил строительства само по себе не значит, что самовольную постройку придётся снести.
Гараж выходит за красную линию улицы, но это тоже не повод его сносить, тем более что администрация города не оспаривает решение суда.
Учитывая изложенное, гараж следует оставить на своем месте.
Комментарии.
Права соседки (истца) не были серьезно нарушены, поэтому суд и посчитал, что постройку сносить не нужно. Такого же мнения придерживается и Липецкий областной суд (Апелляционное определение от 21.09.2015 по делу N 33-2643/2015). Нужно лишьустранить нарушения, допущенные при строительстве, саму же хоз. постройку трогать не нужно.
Теперь, приведу в пример решение о сносе постройки. Суд заставил ответчика снести самовольно построенный им рядом с многоквартирным домом металлический гараж, поскольку строение возведено без разрешения и отвода участка земли, в нарушение норм строительства, без согласия других собственников дома и нарушает права других лиц, угрожает их жизни и здоровью (Определение Приморского краевого суда от 15.09.2015 по делу N 33-8294/2015).
Приглашенный автор
См. также:
- Коммерческая самовольная постройка сохранена. В сносе отказано
- Снос бани (самовольной постройки)
- Как узаконить самовольную постройку?
Источник
Когда за гараж во дворе могут оштрафовать
Гараж рядом с домом может грозить неприятностями.
Железный гараж во дворе – наследие ушедшей советской эпохи. Первоначально разрешение на возведения металлических гаражей давалось местными исполнительными органами власти без согласования с градостроителями. Это было вызвано отсутствием скученности жилых домов, в силу которых сваренные из металлических листов гаражи возводились на относительно свободных междомовых территориях. Затем гаражи стали устанавливать и без всякого разрешения.
Времена изменились, и свободные территории оказались занятыми магазинами, клубами и новостроем. Дворы жилых домов сильно уменьшились в размерах, и старые гаражи стали мешать жильцам, тем более что многие из них давно перестали быть местом хранения автомобилей, заросли травой, проржавели и стали использоваться, как хранилища для мусора.
Собственники гаражей, полагая, что за давностью владения им не грозят штрафные санкции за самовольное строительство либо за антисанитарию, как правило, не обращают внимания на замечания соседей.
И совершенно зря, потому что жалоба соседей может служить основанием для привлечения владельца гаража к административной ответственности.
Штраф за самовольное строительство
Отсутствие у владельца металлоконструкции документов на право возведения гаража будет основанием для привлечения его к ответственности сразу по двум статьям административного кодекса:
1. самовольный захват земли;
2. неавторизованное строительство.
Самовольное занятие земельного участка под гараж будет квалифицировано по ст. 7.1 КоАП РФ. Штраф, налагаемый за подобное правонарушение, довольно существенен и составит до полутора процентов от кадастровой стоимости земли, занятой гаражом. Если предположить, что этот участок находится в центре крупного мегаполиса, то стоимость будет очень высокой.
Помимо того, что владельцу гаража придется оплатить штраф, ему будет необходимо решить и судьбу гаража. Если снос гаража в качестве варианта не рассматривается, то участок земли нужно будет выкупить или арендовать у собственника, то есть у муниципалитета.
Наказание за самовольное возведение гаража тоже бьет по карману, но не настолько сильно, как необходимость предпринять меры для легализации незаконного строения.
Поскольку гараж во дворе жилого дома – это всегда источник раздражения жильцов, легализовать его вряд ли удастся. А значит, гараж придется снести собственными силами.
И ПДД тоже против
Правила дорожного движения предусматривают ответственность за парковку автомобилей в непосредственной близости от жилых домов. Поэтому при жалобах соседей на частый звук заведенного мотора в гараже владелец может быть подвергнут штрафу за нарушения правил парковки автомобиля. Размер штрафа равен 500 рублям за каждый документально подтвержденный факт.
Санэпид против гаражей
Сами того не подозревая, владельцы гаражей, расположенных во дворах жилых домов, могут стать объектом пристального внимания санитарно-эпидемиологических служб.
Причин для внимания может быть множество:
1. мойка автомобиля возле гаража;
2. мусор вокруг гаража, что часто встречается, когда гараж заброшен его владельцем;
3. опасность металлической конструкции для играющих детей либо проходящих взрослых в случаях, когда заброшенный гараж проржавел и грозит обрушением.
Штрафы за подобные правонарушения составляют на федеральном уровне до 500 рублей за каждый выявленный факт. Если фактов будет много, штрафы могут сильно ударить по карману.
© Закониус, 2018 г.
Источник
У меня давно мной построенный капитальный гараж. Сейчас сосед строит гараж сзади моего гаража. — вопрос №16322313. 9111.ru
г. Кемерово • Вопросов: 1
Моя задняя стена получится общая с ним. Могу ли я требовать оплатить половину стены, так как ее строил я.
вопрос №16322313
прочитан 23 разa
отзывов: 36 444
•
ответов: 66 460
•
г. Казань
Можете потребовать, т.к. с его стороны будет неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ он сберег средства, не строя стену для своего гаража
Цитата:
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 57 482
•
ответов: 156 561
•
г. Санкт-Петербург
Можно попытаться только в судебном порядке предварительно придётся заявить претензию.
Всё-таки у вас будет общая стена, А эта стена принадлежит вам (1102 ГК РФ).
Получается что ваш сосед сберёг свои денежные средства за счёт ваз
ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
Цитата:
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
(текст отредактирован 17.09.2019, 20:07)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 68 571
•
ответов: 204 351
•
г. Пермь
Можете. Просто скажите, что не дадите построить.
Что запретите это делать в судебном порядке. На основании ст. 304 ГК РФ. И что его объект снесут.
Только деньги с него надо требовать до того как он закончит строительство.
Непонятно как он вообще строить начал без вашего разрешения.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 80 751
•
ответов: 253 399
•
г. Ставрополь
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Не можете, и как видно из вопроса, именно вы своим строением и нарушили отступ от границы участка соседа на 1 метр. Он может потребовать перенести сарай на 1 метр, и сам должен будет его отступить от границы участков. См. СП 42.13330.2016 «СНИП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденный приказом Минстроя РФ №1034 от 30.12.2016 г. Данный Свод Правил регулирует городское строительство жилых и общественных зданий. Пункт 7 обозначает необходимые расстояния от хозяйственных построек (сараи для животных и т.д.) до окон жилых домов в черте города.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.
(текст отредактирован 17.09.2019, 20:15)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 8 015
•
ответов: 14 162
•
г. Новосибирск
Вы много можете потребовать, Расстояние границы
Согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ;
для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);
для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011: строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.
От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.
Отступ от границы участка при строительстве:
до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;
до птичника, коровника – минимум 4 метра;
до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.
Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).
Всего вам доброго в разрешении Вашего вопроса!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 29 917
•
ответов: 71 688
•
г. Краснодар
Господи, какие разно-полярные ответы юристов. Кто говорит — можете, кто нет. Уже бы определились как-то.А у меня свое особое мнение на данный счет.
И да,и нет.
Можете потребовать (ст.1102 ГК РФ) , так как Вы уже вложились получается, а он будет использовать Вашу стену. А какое право он имеет? Если хочет строить — пусть выплачивает компенсацию. Не сможете потребовать только в том случае, если у Вас гараж построен с нарушениями, не важно, что он построен давно. Но из Вашего вопроса не следует, что это так и что гараж самовольная постройка, ст.222 ГК РФ.
(текст отредактирован 17.09.2019, 20:29)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Построить с соседом гараж с общей стеной по границы участка.
вопрос №10994580
прочитан 70 раз
отзывов: 19 738
•
ответов: 45 211
•
г. Алейск
Нужно официальное разрешение на строительство. Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Мой сосед хочет усилить крышу своего гаража тем самым повредить общую стену гаражей. Правомерны ли его действия?
вопрос №11947725
прочитан 60 раз
отзывов: 5 472
•
ответов: 16 887
•
г. Екатеринбург
Мой сосед хочет усилить крышу своего гаража тем самым повредить общую стену гаражей.
Мой сосед хочет усилить крышу своего гаража тем самым повредить общую стену гаражей. Правомерны ли его действия?
Мой сосед хочет усилить крышу своего гаража тем самым повредить общую стену гаражей.
Мой сосед хочет усилить крышу своего гаража тем самым повредить общую стену гаражей. Правомерны ли его действия?
Мой сосед хочет усилить крышу своего гаража тем самым повредить общую стену гаражей.
Мой сосед хочет усилить крышу своего гаража
Цитата:
тем самым повредить общую стену гаражей.
Цитата:
Правомерны ли его действия?
Если «повредить общую стену гаражей», то действия противоречат нормам права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 209. Содержание права собственности
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Сосед, без моего разрешения, пристроил гараж к моей боковой стене гаража, которая является общей стеной. Это индивидуальная застройка, которая планировалась как гаражный кооператив, но коим так и не был зарегистрирован. Граница середины стены проходит по середины оси межи. Так было рекомендовано администрацией с/совета. И его, и мой гараж оформлены в собственность. Деньги за боковую стену, которая построена за мои деньги, и теперь является совместной, отдавать не хочет. По сути, он пользуется моим имуществом. Кстати, с другой стороны, так же использует боковую стену другого соседа без согласия и оплаты. Почему выдают свидетельство о собственности не получая согласия соседей? Могу ли я подавая исковое заявление в суд, сослаться на ст. 247, 209, 60, 304, 421 ГК РФ.
вопрос №14723022
прочитан 40 раз
отзывов: 2 065
•
ответов: 3 674
•
г. Москва
Людмила. Всё верно, Вам необходимо подавать исковое заявление в суд, только нужно определиться с требованиями, либо вы будете требовать от Вашего соседа устранить самовольную постройку либо требовать взыскать средства, затраченные Вами на постройку стены. В иске ст. 247, 209 и 304 актуальны. А ст.60 и 421 ГК РФ в данном случае неуместны.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Волгоград • Вопросов: 5
Гараж имеет общую стену с домом. Какое должно быть минимальное расстояние от гаража до соседского забора?
вопрос №15744420
прочитан 4 разa
отзывов: 2 376
•
ответов: 4 070
•
г. Москва
Не менее 1 метра от забора и не менее 6 метров от дома соседа.
Это по нормам СНИП 30-02-97 и свода правил СП 53.13330-2011 г.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Новосибирск • Вопросов: 56
Входит ли гараж в общую площадь дома, если они под одной крышей, есть общая стена и есть ход из дома в гараж?
вопрос №15411769
прочитан 1126 раз
отзывов: 620
•
ответов: 1 213
•
г. Йошкар-Ола
Согласно Письма № ОГ-Д 23-3198 от 22.03.2017 г. относительно включения в площадь
индивидуального жилого дома площади гаража.
Согласно пункту 6.10 Свода правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка
территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.
Актуализированная редакция СНиП 30-02-97» (утвержден приказом Минрегиона России
от 30 декабря 2010 г. № 849) гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими,
встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.
Включение/не включение площади автостоянки или гаража в площадь жилого дома
зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения (с учетом соблюдения
требований законодательства к их организации и строительству):
если гараж (автостоянка) расположен внутри здания (встроенный) – его площадь
не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания;
если гараж (автостоянка) является пристроенным к зданию – решение о включении
его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек (является блок
гаража автономным или нет). Если блок гаража не является автономным (конструктивно
не может эксплуатироваться независимо от жилого дома (равно как и жилой дом
конструктивно не может эксплуатироваться независимо от такого блока гаража) такой
«блок» является частью здания и, следовательно, его площадь
не исключается из площади здания. Если блок гаража является автономным (то есть
блок гаража и жилой дом конструктивно могут эксплуатироваться независимо друг от
друга) такой «блок» не является частью здания и, следовательно, его площадь исключается
из площади здания (в данном случае такой «блок гаража» рассматривается в качестве
самостоятельного здания/сооружения);
если гараж (автостоянка) является отдельно стоящим зданием/сооружением, то
такой гараж является самостоятельным объектом кадастрового учета.
Исходя из данного письма нет не входит ваш гараж в общую площадь дома.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Новосибирск • Вопросов: 2
Входит ли гараж в общую площадь дома, если они под одной крышей, есть общая стена и есть ход из дома в гараж?
вопрос №3170421
прочитан 1562 разa
отзывов: 123 396
•
ответов: 328 992
•
г. Новосибирск
Нет не входит.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Симферополь • Вопросов: 8
У меня гараж с правом собственности находится в гск, я хочу оформить под ним землю в собственность. Гараж не оТДельно стоящий, подряд идет 10 гаражей с общими стенами. Могу ли я оформить землю под гаражом, или существуют нормы при отводе земли в собственность? Например расстояние между объектам не менее метра, и ТД.. Большое спасибо!
вопрос №17163961
прочитан 57 раз
отзывов: 6 262
•
ответов: 16 447
•
г. Родники
Оформление в собственность земельного участка осуществляется путем подачи документов заявителем (гражданином) в местную администрацию, потому как земельный участок находится в гос. собственности или в собственности муниципального образования, если кто-то иной не него оформил право.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 80 751
•
ответов: 253 399
•
г. Ставрополь
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет, участок не сможете оформить в собственность, а оформить участок земли под строениями можно исключительно в общую долевую собственность (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ). Самостоятельно приобрести право на землю под такими строениями не получится
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 3 567
•
ответов: 6 122
•
г. Тверь
Александр!
У Вас гараж — не отдельная постройка!
Если у вас гараж в кооперативе, значит, вы владеете долей в общей собственности.
А земля находится в коллективном пользовании у всех членов кооператива.
Приватизировать землю в этом случае можно только тогда, когда все дольщики оформят право собственности на свои гаражи, а затем соберутся и примут решение о переводе земли из статуса коллективного пользования в статус общей собственности.
Что вам нужно сделать:
1. Провести собрание членов ГСК, на котором принять решение об оформлении земельного участка под гаражами в общую долевую собственность — это обязательно нужно зафиксировать в протоколе собрания.
2. Подать коллективное заявление в администрацию на перевод земли в общую долевую собственность.
Ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 18 431
•
ответов: 56 615
•
г. Казань
Невозможно оформить собственность на землю в ГСК в одиночку — придется дожидаться, пока «созреют» все участники. У каждого должно быть право собственности на свой гараж — лишь после этого будет возможен старт процедуры по оформлению земли..Под одним гаражом слишком маленький участок его не возможно поставить на кадастровый учет.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее — кадастровые отношения).
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 21 694
•
ответов: 53 763
•
г. Уфа
Симферополь!
При решении данного вопроса вы должны понимать, что изначально Постановлением Администрации города данный Земельный участок выделялся ГСК под строительство кооперативных гаражей.
При этом, в соответствии с Законом «О кооперации РФ» Земельный участок и гаражи на нем являются Кооперативной собственностью.
Поэтому вначале для решения данного вопроса вам необходимо будет обратиться с Заявлением в Правление ГСК, которое должно рассмотреть данное заявление в течении 30-ти календарных дней.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 30.03.2020 г.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Симферополь • Вопросов: 8
Я имею ввиду будут ли трудности если у нас с соседями одна несущая стена и нет расстояний между объектами. Председатель сказал что землю под такими объектами узаконить нельзя, должно быть расстояние. Может он напутал что то.
отзывов: 80 751
•
ответов: 253 399
•
г. Ставрополь
Оформить участок земли под строениями можно исключительно в общую долевую собственность (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ). Самостоятельно приобрести право на землю под такими строениями не получится.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 3 567
•
ответов: 6 122
•
г. Тверь
Можно, но только в общую долевую собственность.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 18 431
•
ответов: 56 615
•
г. Казань
Он не напутал, он просто еще не все сказал, там возможно оформить только в долевую собственность, все гаражи-собственность, а земля в долевой собственности, а пользоваться в соответствии со ст.ст.245-247 ГК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 21 694
•
ответов: 53 763
•
г. Уфа
Симферополь!
Для оформлении Земельного участка под гаражом в ГСК вам необходимо обращаться с Заявлением в Правление ГСК, но вероятней всего в оформлении Права собственности (ст.209 ГК РФ) на ЗУ под гаражом вам будет отказано.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 30.03.2020 г.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Публикации:
28.03.2019, 02:47
0
215
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник