Стоит ли построить дом и продать его

1. Регистрация:
   11.07.16
   Сообщения:

   207

   Благодарности:
   147

   Lanad003

   Живу здесь

   Регистрация:
   11.07.16
   Сообщения:
   207
   Благодарности:
   147
   Адрес:

   Подмосковье

   Пришло время продать квартиру и построить дом

   Встречайте новичков, итак на семейном совете было принято решение продать квартиру двушку в Новостройке с хорошим ремонтом в Моск. области.
   Долго советовались и имеем два варианта:
   1. продаем квартиру, покупаем землю, ставим готовый дом, прописываемся, живем (про подводные камни начиталась…страшно…)
   2. Альтернативная сделка продажа квартиры и и одновременно покупка участка с домом пмж с пропиской.
   Другой недвижимости не имеем. в строительстве новички, вчера в конструкторе Каркасник готовый насчитали 1,8млн рублей 6*9 150толщ.+земля стоит у нас от 2млн рублей.
   нужны очень советы бывалых…с чего начать и как не остаться на улице…

   Последнее редактирование модератором: 21.11.17

2. Регистрация:
   29.09.12
   Сообщения:

   200

   Благодарности:
   42

   Константин83

   Живу здесь

   Регистрация:
   29.09.12
   Сообщения:
   200
   Благодарности:
   42
   Адрес:

   Москва

   Нет самого главного…
   бюджет какой?

3. Регистрация:
   02.02.07
   Сообщения:

   8.638

   Благодарности:
   7.783

   beutiflet

   элитный пролетарий

   Регистрация:
   02.02.07
   Сообщения:
   8.638
   Благодарности:
   7.783
   Адрес:

   Домодедово

4. Регистрация:
   11.07.16
   Сообщения:

   207

   Благодарности:
   147

   Lanad003

   Живу здесь

   Регистрация:
   11.07.16
   Сообщения:
   207
   Благодарности:
   147
   Адрес:

   Подмосковье

   Бюджет на дом 2,5 млн, муж хочет дом 120 квадратов, 2 этажа из ОЦБ, проекта нет у нас пока, рою инет…в поиске инфы, очень рада, что нашла этот форум.

5. Регистрация:
   29.09.12
   Сообщения:

   200

   Благодарности:
   42

   Константин83

   Живу здесь

   Регистрация:
   29.09.12
   Сообщения:
   200
   Благодарности:
   42
   Адрес:

   Москва

   Вам задают прямой вопрос, какой у Вас бюджет, а Вы отвечаете про бюджет дома…
   один дом построить мало, нужно его еще обогреть, дать воду, канализацию, забор, инженерка по дому и тд…

6. Регистрация:
   11.07.16
   Сообщения:

   207

   Благодарности:
   147

   Lanad003

   Живу здесь

   Регистрация:
   11.07.16
   Сообщения:
   207
   Благодарности:
   147
   Адрес:

   Подмосковье

   Константин, бюджет на все: покупка земли, коммуникации, дом, оформление, так как мы начинаем с нуля, 4.5 млн.

7. Регистрация:
   11.07.16
   Сообщения:

   207

   Благодарности:
   147

   Lanad003

   Живу здесь

   Регистрация:
   11.07.16
   Сообщения:
   207
   Благодарности:
   147
   Адрес:

   Подмосковье

   На участке все по границе.

8. Регистрация:
   29.09.12
   Сообщения:

   200

   Благодарности:
   42

   Константин83

   Живу здесь

   Регистрация:
   29.09.12
   Сообщения:
   200
   Благодарности:
   42
   Адрес:

   Москва

   Считаем грубо (очень грубо)
   1. Канализация если нет, то АУ -130 000 с разводкой по дому, если есть по границе, возможно столько же
   2. Вода если нет, то скважина -150 000 с разводкой по дому (если глубина скважины не превышает 40-50 метров) если есть по границе я думаю так же…
   3. ГАЗ если по границе до 50 метров, то выйдет около 200-250 000 вместе с котлом
   4. Свет по границе но все же считайте около 50-80 000 подключение +внутрянка дома
   5. Забор ориентировочно 1500 за м. п
   6. Стоимость участка
   7. Фундамент +дом
   Вот и считайте сколько денег останется на дом, чтоб жить как в квартире

   Вроде все, напомните если чего забыл …

9. Регистрация:
   11.07.16
   Сообщения:

   207

   Благодарности:
   147

   Lanad003

   Живу здесь

   Регистрация:
   11.07.16
   Сообщения:
   207
   Благодарности:
   147
   Адрес:

   Подмосковье

   Константин, очень все доходчиво написали, спасибо вам, остался открытым пункт 7.
   Так как размер дома обсуждаем, если знаете напишите порядок цен на сегодня, готовый дом из бревна (ОБЦ) склоняемся к 9*10, фундамент ленточный, какой сейчас порядок цен, так как на всех ресурсах в инете разные цены…интересует фундамент, возведение под крышу + черновые работы. Далее будем смотреть по финансам. Еще не понимаем пока нужен ли нам индивидуальный проект или нет.

10. Регистрация:
    15.10.11
    Сообщения:

    710

    Благодарности:
    150

    tery52

    Добрый Фей Гоша

    Регистрация:
    15.10.11
    Сообщения:
    710
    Благодарности:
    150
    Адрес:

    Нижний Новгород

    Сейчас дешевле купить готовый дом с землевладением. В 2009 году были аналогичные проблемы, разница только в том, что имел две квартиры, 2750 тыр и 1200 тыр. Идеальным нашлось решение, покупка недостроенного дома, без отделки, но со всеми коммуникациями, пригодным для круглогодичного жилья. На 2900 тыр стоила покупка, на миллион достройки, в настоящий момент для полного завершения ремонта нужно ещё около ляма, дом одноэтажный, с мансардой, с цоколем, и гаражом 4*11 метров под газели, площадь дома при покупке 40 метров первый этаж, 31 цоколь, 34 мансарда (непригодная для жилья), нынешняя общая площадь без гаража 260 квадратов. Нынешняя стоимость около 8 миллионов. Проведение электричества может быть сопоставимо со стоимостью дома, не важно, что провода идут по границе, Вам могут заявить, что не хватает мощностей, придётся ставить КТП. С газом тоже ценник плавает от сотни тыр и до…

    Последнее редактирование: 13.07.16

11. Регистрация:
    08.11.14
    Сообщения:

    2.647

    Благодарности:
    2.848

    AVSL

    REVITчик

    Регистрация:
    08.11.14
    Сообщения:
    2.647
    Благодарности:
    2.848
    Адрес:

    г. Киров, Кировская обл.

    построите и где жить, пока он усаживается?
    На Вашем месте рассмотрел бы каркасник (относительно недорого и быстро).

    В МО? Сомнительно.

12. Регистрация:
    15.10.11
    Сообщения:

    710

    Благодарности:
    150

    tery52

    Добрый Фей Гоша

    Регистрация:
    15.10.11
    Сообщения:
    710
    Благодарности:
    150
    Адрес:

    Нижний Новгород

    Вы считаете, что строительство в области дешево? Я не про собственное строительство, про наёмное, про трансопрт и материалы, которые выросли за пару лет в два раза минимум, тогда как сама недвижимость в лучшем случае не подорожала. Экономия состоит в том, что забор, коммуникации и договора на подключения весьма дОроги, но при продажи готового домовладения, доля их стоимости от целой части суммы значительно ниже.

13. Регистрация:
    15.10.11
    Сообщения:

    710

    Благодарности:
    150

    tery52

    Добрый Фей Гоша

    Регистрация:
    15.10.11
    Сообщения:
    710
    Благодарности:
    150
    Адрес:

    Нижний Новгород

    Вариант номер два: обмен нынешнего жилья на квартиру гораздо бюджетного класса, на разницу покупаете участок, далее по схеме, описанной в посте номер 8. Знакомые так и поступили, но по времени это значительно дольше, 4 года, и максимум доходов уходило в строительство, плюс долги и кредиты, которые погасились продажей последней квартиры, перед заселением в дом.

14. Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:

    207

    Благодарности:
    147

    Lanad003

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:
    207
    Благодарности:
    147
    Адрес:

    Подмосковье

15. Регистрация:
    29.10.12
    Сообщения:

    92

    Благодарности:
    49

    Weber999

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.10.12
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    49
    Адрес:

    Пушкино

    Вставлю свое мнение.
    Для уменьшения стоимости строительства (и дальнейших налогов) откажитесь от полноценного второго этажа в пользу мансарды.
    Участок искать необходимо с заведенными коммуникациями на участок (хотя бы электричество).
    И был пост выше, берите каркасник заводского изготовления, к осени въехать сможете. Заводского изготовления — не имелось ввиду криворуких типа: Зодчий и Терем. Есть конторы которые изготавливают каркас. Хотите просто каркас, хотите через них и бригаду для сборки и отделки.
    С уважением

Очень часто люди сомневаются, как лучше поступить: купить готовый дом и сразу въехать или же купить участок и строить самому. Строить самому подразумевает нанимать компанию или компании. Крайне мало тех людей, кто действительно в состоянии сам своими руками построить дом от фундамента до крыши, а потом еще и отремонтировать его.

На самом деле вопрос крайне спорный, и один и другой вариант имеют свои плюсы и минусы. Да и к вопросу выгоды можно подойти по-разному. Разберем каждую схему в отдельности, что знаю из личного опыта – обязательно включу в статью.

Купить готовый дом

Безусловный плюс этой схемы – экономия времени, сил и нервов. Вы сразу видите, что вы покупаете, нет нужды строить в мыслях, как это будет выглядеть «когда-то».

Также это возможность заранее просчитать расходы. Но это далеко не факт… Тут начинаются первые и главные минусы. Самое главное:

ни один продавец никогда вам не скажет об имеющихся проблемах! Его задача – продать дом, а не пожаловаться вам на жизнь!

История из практики

Год назад у меня прошла сделка, купили людям дом. Хороший дом, с чистовой отделкой, 130 метров за 5 млн. Хозяин нахваливал и расписывал, жаловался, что он так в дом вложился и теперь вынужден продавать, так как переезжает на ПМЖ поближе к морю. Дом действительно выглядел очень достойно, хорошая планировка, хороший участок – в общем, плюсов много.

Были минусы в виде плохой подъездной дороги, отсутствия рядом водоемов, но в принципе это не смутило. Купили.

Люди сделали косметический ремонт и въехали. Дело было в сентябре.

Первые проблемы вылезли практически сразу: вода непригодна для питья, если включаешь воду в ванной – на кухне напор практически падает до нуля. Решение проблемы – заглубление скважины, установка нового более мощного насоса, установка новой фильтрационной системы («Гейзер» или «Аквафор» в таких ситуациях не подходят). Итого 150 000 рублей только на решение вопроса с водой.

Дальше – больше: когда похолодало, выяснилось, что из всех стеклопакетов дует, установлены они неправильно! Решение вопроса – 70 000 рублей. Но это не спасло – в доме по-прежнему было холодно. Вызвали строителей, они сняли частично внешний декор из камня, и выяснилось, что утеплитель положен абсолютно неправильно! Я не специалист, технологию до конца не знаю, но смысл в том, что продувался он очень хорошо, и как в доме не топи – будет холодно. А вот это уже попадалово.

Снять всю внешнюю обшивку по всему периметру дома, перестелить утеплитель, вернуть обшивку на место. Даже с учетом того, что нового утеплителя пришлось докупить совсем немного (старый использовали) – цена вопроса составила чуть больше 300 000 рублей…

Но и это не конец приключениям!

Весной, когда начал таять снег, участок просто «поплыл». Почва стала болотистой, ходить по участку просто невозможно. Причина проста – дренажная система была установлена просто для декора. Две небольшие трубки на весь участок просто не могли справиться с таким объемом талых вод. Вызвали специалистов-ландшафтников, приговор убойный:

на создание полноценной создание дренажной системы с колодцем, водоотводами и т.д. необходимо не менее 100 тонн песка, 100 тонн щебня, 100 тонн грунта. Плюс трубы, фитинги и бог знает что еще. Итоговая сумма, включая работы, – 700 000 рублей. Иначе так будет каждую весну. Для тех, кто не знает, вся Ленобласть стоит на болотах, во многих местах почва очень влажная, поэтому дренажная система – это вынужденная необходимость.

Про всякие мелочи типа переразводки электрики уже можно не вспоминать. Вот такая она, покупка готового дома.

Построить дом

Самый главный и очевидный плюс данной схемы – вы заранее сами продумываете, где должен на участке стоять дом, какая должна быть планировка, какие вы хотите материалы и т.д. В общем, вы делаете все так, как хочется вам, а не захотел кто-то до вас. Видели ситуацию, когда на небольшом участке дом ставят прямо по центру? Получается так, что ни гараж, ни беседку уже грамотно на участок не «вписать». Вот типичный пример.

Самая большая проблема, с которой вы столкнетесь, – выбор строительной компании. Хорошо, когда есть «свои» люди, в которых вы уверены. А если нет? Приходится лезть в Интернет, искать, читать, обзванивать.

На словах все они готовы построить дворец Шаха Мансура за 3 копейки, а на деле построят шалаш Ленина по цене крыла от самолета.

Материалы: их сейчас великое множество. Брус, бревно, каркас, газобетон, пенобетон, кирпич и т.д.

Здесь все зависит от кошелька. То же самое касается крыши, окон, дверей.

Но независимо от размера кошелька с вероятностью 99% вы столкнетесь с одной неистребимой проблемой – ВОРОВСТВО! Практически все строительные компании этим грешат! Вы же не будете сами постоянно находиться на участке и контролировать каждый мешок цемента и каждый куб песка? Вот этим вполне успешно и пользуются строители. В один момент у вас просто возникнет вопрос: «Вы что, едите этот песок и черепицей закусываете»?

На практике реальная смета очень сильно отличается от расчетной. Возникают всевозможные клеи, лаки, замазки, фитинги, крепежи и т.д. Может, это и стоит недорого, но с учетом объема суммы получаются с пятью нулями.

При всех этих отрицательных моментах есть и положительный: если все же у вас компания-застройщик грамотная, и вы сами разбираетесь в вопросах строительства, то, вложив деньги, вы получите дом, в котором будете жить в свое удовольствие, а не переделывать системы водоснабжения, канализации, дренажа. Дом будет теплым и полностью вас устраивать.

Итог

Конечно, вопрос этот очень спорный, есть еще масса нюансов, с которыми можно столкнуться или наоборот исключить. Например, в Сибири, учитывая климат, очень большое значение имеет фундамент, его заглубление. В южных регионах могут быть свои особенности, в прибрежных свои. Конечно, это все нужно учитывать. Универсального совета здесь не дашь.

Но один совет точно будет универсальным – не нужно гнаться за дешевизной. Никто хороший дом дешево не продаст! Сразу оговорюсь: «дешево» – по отношению к рыночной цене.

Также ни одна строительная компания не будет вам «за спасибо» строить качественно.

Дальше – выбор только за вами. Все зависит от финансовых возможностей, от жизненной ситуации, от знаний, опыта и наличия свободного времени.

Надеюсь, статья была вам интересна, с удовольствием выслушаю мнения на этот счет.

За лайк статье буду отдельно благодарен – вам мелочь, а мне приятно!