Там же новые дома построили

Эксперты в сфере недвижимости, известные блогеры-урбанисты, да и просто здравомыслящие граждане уже давно выступают против высотного строительства.

Огромные жилые комплексы под 25-30 этажей с кучей мелких студий и однушек, которые вырастают как грибы после дождя, привносят серьезный дискомфорт в жизнь конкретной локации и Петербурга в целом. Город не справляется с обилием людей. Из-за этого переполнены детские сады и школы, на дорогах пробки, а легковые автомобили «притесняют» пешеходов на тротуарах и во дворах.

С этим определенно надо что-то делать.

Но, пока на эту тему ведутся лишь пространные разговоры и толком ничего не предпринимается, застройщики не теряют времени даром. И продолжают строить много, активно, плотно и высоко.

За последние 2 года «высотность» новостроек увеличилась сразу на два яруса. Теперь «усредненный» дом в РФ имеет не 16, а 18 этажей. Такие данные опубликовал ЕРЗ (Единый ресурс застройщиков). Но наиболее часто девелоперы возводят здания высотой от 18 до 24 этажей. Их почти 29% от всех жилых площадей. Чуть меньше, порядка 24%, занимают 25-этажные и еще более высокие жилые дома.

Самые существенные «средние» показатели высотности вполне ожидаемо у Москвы и Подмосковья – 24,2 этажа. Следом идет наш областной город Кудрово, где стандартной считается новостройка, которая устремляется в небо на целых 22 этажа. В Петербурге же этот коэффициент не такой большой – всего 17 этажей.

Приведенные цифры кажутся не такими уж впечатляющими, пока не задумываешься о том, что за ними скрывается. В большинстве случаев – это «мелкая нарезка» среди чистого поля.

За свои 1,5-2 миллиона покупатели получают крохотные студии и однушки на окраине города вдали от метро или вообще за КАДом. Там нет нормальных условий для жизни, до магазина идти долго, поблизости нет школ и садов, не говоря уже о поликлинике или пункте полиции.

Эти сведения взяты не с потолка. Урбанист Илья Варламов приводит в своем блоге данные академика Международной академии архитектуры Александра Кривова: «В России низкая средняя обеспеченность жильем – 23 квадратных метра на человека». Это при том, что, например, в Европе на одного человека приходится порядка 50 жилых «квадратов», в Штатах – около 70. Чувствуете разницу?

Такая теснота порождает чудовищный дискомфорт и тоску. Вся жизнь в итоге превращается в ежедневную борьбу с обстоятельствами.

С утра надо каким-то образом добраться до работы, а вечером вернуться к себе домой. Можно на собственной машине – по пробкам и перегруженным дорогам. А если ее нет? Тогда большая удача, если до метро ходит несколько видов общественного транспорта. Правда, он точно так же стоит в пробках. При посадке в маршрутки нередко бывают очереди, особенно в час пик. Путь получается долгим и изматывающим.

После того как люди приходят домой с работы, им хочется отдохнуть, отвлечься и прогуляться. Но где?! Благоустроенных дворов в высотках эконом-класса не предусмотрено, прогулочных зон – тем более. Жителям повезет, если в пешей доступности есть сквер или парк. Но, как правило, их удел – это пустыри, промзоны или другие многоэтажки, вокруг которых понаставлены машины.

Максимум, куда можно пройтись – продуктовый магазин или пивнушка.

От такой безысходности у людей развиваются неврозы и тоска, это подтверждают многочисленные исследования. Но в ближайшее время ничего меняться не будет. И даже не из-за нынешней ситуации с пандемией и кризисом.

Читайте также: Атака коронавируса, девальвация рубля, паника: как все происходящее отразится на рынке новостроек

Хотя бы потому, что в РФ есть нацпроект «Жилье и городская среда», согласно которому фактически 2/3 новостроек, которые будут построены с 2019 по 2024 годы, обязаны быть высотными. Иначе россиян не обеспечить нужным количеством жилых площадей. А по плану объем строительства надо «нарастить» до 120 млн «квадратов» в год, из которых 80 млн будут многоэтажными (т.е. как раз 2/3)

Сложность еще в том, что панельные дома, построенные в 70-х, довольно скоро начнут стареть и приходить в аварийное состояние. Их придется расселять. А значит, их жители пойдут переезжать в свежепостроенные высотки-«муравейники». А новые железобетонные дома так же ненадежны и недолговечны, как и «панельки». Строить и обслуживать их дорого, жить в них – некомфортно.

По госстандарту, время эксплуатации таких домов – всего 50 лет. Ремонтировать и масштабно реконструировать их не только затратно, но и бессмысленно. Поэтому их, скорее всего, придется сносить. А это, помимо всего прочего, еще и груды строительного мусора, которые девать некуда. Ведь мусорные полигоны в России переполнены. В итоге получается, что утилизация дешевых высоток обходится почти в ту же стоимость, что и их строительство.

Но, несмотря на знания и опыт, российские девелоперы продолжают «лепить» бесконечные высотки.

А все потому, что земля – дорогой ресурс. И выгоднее всего на маленьком участке выстроить огромный дом и получить максимум денег от продажи квартир в нем, чем продумать качественный мало- или среднеэтажный проект с хорошей инфраструктурой. Ведь чем выше стройка – тем больше прибыль…

Поэтому застройщики продолжают возводить высотки, а люди продолжают покупать в них себе крохотные клетушки. Ведь другой альтернативы особо нет.

Можно возразить: есть же хрущевки! С неудобной планировкой, но зато в старых зеленых районах с развитой инфраструктурой. Что ж, кто-то, наверное, отдаст предпочтение и им. Во всяком случае, пока не стартовала по всей стране новая программа реновации.

Читайте также: Отставить панику: какие квартиры нельзя покупать даже сейчас. Признаки неликвида

А куда хотели бы переехать вы: в новый «муравейник» (но зато только построенный) или в привычную бабушкину хрущевку? Напишите в комментариях. И подписывайтесь на Новострой-СПб, чтобы быть в курсе главных событий и прогнозов рынка недвижимости.

Как сказала величайшая актриса всех времен и народов, Фаина Раневская, когда ее спросили про пластическую операцию – «Смысл менять фасад, когда канализация старая!». Золотые слова, относятся не только к внешности, но, пожалуй, к жизни в целом.

Латать старый дом и стараться сделать его лучше – это все равно, что вкладывать деньги в любовницу: она существует только до тех пор, пока в состоянии отрабатывать деньги.

Какие документы нужны для того, чтобы снести видавший виды дом? Как происходит процесс согласования постройки с БТИ и что делать с фундаментом? Ответы на эти вопросы в данном материале.

В первую очередь следует оценить степень износа старой постройки, особенно фундамента и наружных стен

????Главное, чтобы фундамент – «сидел»

Первый вариант – сохранение уже имеющегося фундамента, на котором будет построено новое жилье. Для этого нужно пригласить специалистов, которые проведут техническую экспертизу фундамента, качество и свойства грунта у основания. Это процедура необходима для понимания соответствия будущего дома предполагаемой нагрузке.

????️МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Эксперты отмечают, что универсальным является профессионально сделанный монолитно-железобетонный фундамент, на котором можно возводить практически любое новое строение. Правда есть одно «но». Если дом возводили до перестроечных годов, то шансы на здоровье фундамента будут ничтожно малы.

Дело в том, что до 90-х годов прошлого столетия никто не делал основу для дома по актуальным технологиям. Что вполне понятно: их просто не существовало на тот момент времени. Бетон высокого качества в то время являлся страшным дефицитом, а технологии были неразвиты.

Практически все земельные наделы и жилые дома, купленные до перестроечнного периода (во времена СССР), никогда не имели регистрации. По закону строить новое жилье на старом фундаменте можно только при условии земли, официально оформленной в собственность.

— Тем не менее, в старом фундаменте есть свои плюсы, – отмечает Алексей Петренко, директор омской строительной компании «Дома Сибири». – По основе жилья, которое простояло не менее полувека, стопроцентно можно понять, сколько еще лет простоит вновь построенное жилище. Но проверить документы на землю необходимо, если даже план застройки при возведении нового здания меняться не будет.

Только специалист определит состояние и «болезни» старого фундамента и даст оценку, сколько и какая постройка еще простоит на нем

????‍♂️Сносить, нельзя реконструировать

Если разбирать ситуацию со сносом, то на эту процедуру также требуется специальное разрешение. Его выдача зависит от особенностей уже имеющихся коммуникаций на участке и претензий коммунальных служб к переподключению таковых.

????Пример из жизни:

Старая еврейка тетя Роза, решила перестроить часть дома и пригласила к себе специалиста. Назвав сумму, молодой паренек уже по лицу понял, что никто ему не заплатит, а потому молча удалился. Но хитрая женщина Роза, решила все же найти бесплатный труд, поэтому привлекла к этому процессу свою молодую внучку, упорно сидящую на сайтах знакомств. Очень скоро, участок наводнили потенциальные работоспособные женихи и уже к концу лета, мечта едкой старушенции была воплощена.

Оснований для того, чтобы на месте старого дома требуется возвести новый, предостаточно. Жилье, полученное в наследство, ветхость и отсутствие современных коммуникаций в предыдущем строении, желание расширить уже имеющиеся площади и построить двухэтажный особняк.

— Чтобы снести старый мамин дом после ее смерти, нам пришлось снимать строение с кадастрового учета, – поделилась Варвара Урина, жительница Красноярской области. – Потом дом снесли и мы отправились к специалистам БТИ, чтобы они обследовали объект и составили соответствующий акт. На основание этого документа запись о существовании дома была аннулирована. Следующим этапом стало посещение Росреестра, где также зафиксировали официальную «гибель» нашего старого жилья.

????Видео описание

Что предпочесть: реконструкция или полный снос старого дома и какие аргументы приводятся в пользу принятия решения рассказано в видеоролике:

✋Заключение

Дилетант может посчитать что все, уже можно готовиться к строительству: вывозить мусор и планировать место нового коттеджа. Женщина подумает о том, что также понадобится оборудовать въезд на участок для строителей, установить бытовки для проживания и бытовых нужд, позаботиться об обеспечении стройплощадки светом, водой и коммунальными удобствами. И только грамотный специалист знает, что стоит для начала, обратить внимание на компании, хорошо зарекомендовавшие себя на рынке.

О том, как обезопасить себя от ушлых женщин, непредвиденных рисков и излишней маминой заботы, читайте во второй статье!

Источник: Выставка домов «Малоэтажная страна»

Смотрите также

Дом за 1 000 000 рублей — возможно ли?!

Как проконтролировать стройку, если вы в этом ничего не понимаете! #3

Из каких материалов лучше строить дом? #1

????Не поленитесь 🙂

Если вы считаете, что наша информация может быть весьма полезной ставьте лайк!

Подписывайтесь на нас и повышайте наш рейтинг среди конкурентов!

Поделитесь своим жизненным опытом, потому как есть большая вероятность, что ваши грамотные советы помогут кому-нибудь сэкономить средства!

Оставьте комментарий, если вы сталкивались с проблемами в процессе строительства!

Прошлой зимой, прямо под новый год, я решила, что наш уютный двухэтажный домик стал мне мал и я хочу переехать в что-то большее по площади и меньшее по этажности.

Герой публикации. Наш «скворечник»

Сборку дома мы доверили компании МосСипСтрой. Выбрали именно их потому, что на сайте было много положительных отзывов и цены приятно удивили. Сейчас у них даже проект на сайте мой висит и именем моим называется (мелочь, а приятненько).

Вам же я не даю рекомендаций строиться у этой компании. Возможно сейчас там всё поменялось, но тогда строители с моим домом поработали на троечку. Было очень много всяких мелких недочетов, которые не сильно повлияли на эксплуатацию дома, но доставляли кучу проблем все 5 лет.

Давайте все опишу попунктно:

• Использовали дерево естественной влажности, а не камерную сушку. В итоге кое-где пошла плесень по балкам и пришлось все проходить отбеливателем. Воняло знатно неделю, да еще и вкус с обонянием потеряли на сутки.
• Обвязку сделали целым брусом 200х200. В итоге брус везде пошел трещинами, что не есть хорошо.
• Деревянную обвязку обработали битумным праймером. Дерево не дышит, а значит преет изнутри. Пришлось частично сдирать эту гадость, чтоб фундамент не сгнил. Удовольствие спорное, вонючее и очень долгое.
• Максимально плохо пропенили все, что нужно пропенивать. Заселились мы осенью и всю зиму жили со сквозняком. По весне перепенивали весь контур. В некоторых местах (под подоконниками в маленьких комнатах второго этажа) так и остались дырки. Пришлось отдирать подоконники, чтобы устранить этот «ахтунг».
• Два окна из 12 были с браком. Заметили мы это тогда, когда гарантия на окна уже перестала действовать. Это больше наш недосмотр, но на волне общей картины…
• Строители «забыли» обвязать винтовой фундамент, выпирающий на 60 сантиметров из земли. Целый год дом штормило при ходьбе и сильных порывах ветра. Долго не понимали причин такой качки. Пришлось поселиться на форумхаузе, чтобы узнать причину качаний. Когда же косяк был выявлен и я позвонила строителям, нам предложили доплатить 50 тысяч за обвязку. Разозлились мы на них знатно. Муж купил сварочник и сам все обвязал. Денег на это потратили около 20 тысяч, учитывая покупку самого аппарата, маски, перчаток и материала.
• Строители оставили после себя просто горы мусора. И ладно бы строительный мусор был, так нет. По всему участку были раскиданы бычки, пустые банки из-под энергетика, бутылки из-под воды и прочий бытовой хлам.
• Вместо биотуалета вырыли дырку на участке(на это согласие они спросили). Обещали туалет разобрать и дырку закопать. Про обещание свое они забыли, а нам пришлось все это разбирать своими руками.

Мой старый дом. Проект Екатерина, МосСипСтрой.

Вот такой малыш был у меня.

С расстановкой мебели они накосячили чутка на плане, но суть не сильно от этого меняется. В спальне, на втором этаже у меня была стена ровно в середине комнаты. Она отделяла кроватку от гардеробной зоны. Дивана, естественно, там не было.

Красной полосой обозначена стена, отделяющая спальню от гардероба.

Как сами видите, домик очень скромный по размерам.Когда я его рисовала, он полностью подходил под мои хотелки. Уж не знаю, чем я тогда думала, но явно не головой. Теперь же, прожив в нем 5 лет, пришло понимание, как много косяков я допустила.

Те вещи, о которых я напишу ниже, нужно в обязательном порядке продумывать ДО постройки дома. Когда будет стоять коробка, исправить уже ничего не получится. Это я вам говорю, как дизайнер, который накосячил и не смог ничего исправить без перестройки.

Итак, мой позорный список:

• Стандартный маленький стол на кухне-это не мое. Мне нужна отдельная зона для гостевых посиделок, с огромным вместительным и, обязательно, широким столом. На кухне же стола быть вообще не должно, мы там не питаемся, а только готовим.

Моя микроскопическая кухня.

• Коридор слишком узкий для нашей семьи. Шкафа нам хватало, но вот толпа наших гостей в тамбур не помещалась никак. Кому-то всегда приходилось оставаться на улице и ждать своей очереди на вход.
• Не предусмотрено мест для курток, висячих не в шкафу. Когда я проектировала коридор, то мечтала, что вся зимняя и демисезонная одежа будет спрятана в шкафу и не портить вид моего коридорчика. Это была главная ошибка. В квартире, когда ты приходишь и уходишь из дома 1-2 раза, такое прокатывает. Но вот в загородном доме мы шарились туда-сюда по сто раз в день. Уже через месяц мы устали от бесконечных открываний/закрываний шкафа и началась война за крючки, коих в тамбуре было всего 5. Даже на нас троих этих крючков не хватало, что уж говорить о том хаусе верхней одежды, который происходил при приезде гостей.
• Запасная комната для гостей в частном доме это не роскошь, а жизненная необходимость. Я её не предусмотрела. Приходилось раскладывать гостей в детской на втором этаже или в гостиной, которая ничем не отделялась от кухни. Спать так было совершенно не комфортно.

• Маленькие окна. В старом доме не было и дня, чтобы я не сокрушалась на эту тему. Проходя мимо домов, в которых хозяева сделали окна «в пол», я просто заливалась белой завистью.
• Детская слишком маленькая. Для одного ребенка её достаточно, но вот если планируется второй, то жить ему уже будет негде.

Владения Евгении Алексеевны.

• Я полностью разочаровалась в двухэтажных домах. Одно дело, когда ты приезжаешь на дачу в выходные и поднимаешься по лестнице только для того, чтобы поспать, Другое дело, когда тебе каждый день по 30-40 раз приходится ходить туда-сюда.
• Гардеробная на втором этаже. Когда я только рисовала свой проект, то думала о том, что это очень удобно. Расчет был на то, что вставая с утра, я сразу могу одеться для похода на работу. Жизнь же показала, что перед выходом из дома я еще часа 3-4 тусуюсь внизу. Мне было бы удобно иметь в спальне небольшой шкаф или даже комод для «домашней» одежды, а вот гардеробную с нарядами хорошо было бы сделать именно на первом этаже.
• Отсутствие террасы с крышей у дома. На проекте терраса есть, но на самом деле у меня её не было. «Посидельная» уличная зона была рядом с домом, но не привязана к нему. Летом это никак не напрягало, но вот зимой очень не хочется ползать по сугробам до мангала или же через день чистить до него дорожки. Ну и посидеть на улице зимой не получалось, т.к у меня была для этих целей только летняя беседка, которая продувалась всеми ветрами.
• Тамбурная дверь без термо разрыва. Вот это был самый большой косяк. Его, конечно, исправить не сложно, но после стройки денег было катастрофически мало. Еще 40 тысяч на новую дверь у нас просто не было. Так и жили с холодным коридором и обмерзающей и текущей дверью. В сильные морозы замок не открывался рукой, приходилось пользоваться гаечным ключом или отогревать замок. Да и сама дверь качеством не отличалась, ржавчиной пошла на второй год. Это видно на фото.

Бездомный пёс пришел к нам клянчить еду. Мы его откормили, отогрели и в новую семью пристроили.

Никому не рекомендую двери из Йошкар-Олы, название не помню точно. Разваливаться дверь начинает после первого месяца эксплуатации.

Подводим итог всего, что я тут вам написала. Каждая из моих «недодумок» отдельно не страшна, жить можно и со столом на кухне и с маленькой детской. Но когда все эти мелочи собрались вместе, жить в доме мне стало неудобно. Сейчас мы собираемся строить новый дом. Теперь мы уже не сделаем тех глупых ошибок, которые сделали при постройке своего первого дома, но 100% наделаем новых)))

UPD от 14.01.2020. Новый дом построен. Прочитать про него можно тут:

Построила новый дом в 300 квадратов за месяц. От фундамента до крыши. Все этапы по дням.