Технология velox как построить дом velox

8. Окна, двери, терраса

Надо признать, что после окончания возведения коробки, визуальные темпы строительства сильно уменьшились. Конечно, в первую очередь это связано с тем, что объективно возведение коробки — это, пожалуй, самый короткий, но при этом самый зрелищный этап. Ну так уж устроено человеческое восприятие — если вижу какой-то прогресс глазами, то верю в него, а если перестаю, то возникает ощущение, что всё замерло. Хотя, конечно же, это не так.

Во-вторых, с этого момента начинается огромное количество работ, которые сами по себе не очень крупные, но их нужно организовать, провести, запланировать следующие и т. п. Именно этим и должен заниматься хороший прораб, если, конечно, он есть. Но бывалые знают, что хороший прораб — это нечто нереальное, ускользающее, практически не присутствующее в реальной жизни. Как синяя птица. Кому-то, наверное, везёт, но я не из их числа.

В моём случае, как вы догадались, прорабом был я сам. А с учётом того, что надо было ещё как-то и основную работу работать, это получалось не самым быстрым образом. Кроме того, если этап коробки и всё, связанное с технологией Велокс, я представлял себе хорошо, то последующие этапы были для меня практически Терра Инкогнита. И надо было успевать учиться, принимать верные решения, организовывать других, закупать, что-то делать своими собственными руками и т. п.

До зимы я поставил себе задачу закрыть тёплый контур дома. А в идеале ещё и наружку сделать. Для тёплого контура надо было установить окна, наружные двери, утеплить кровлю. А ещё, чтобы в дом физически можно было входить-выходить, нужно было сделать террасу.

Окна вопросов не вызвали. Благо, сейчас есть большое количество неплохих компаний, которые дело своё знают. По рекомендации и с приличным дисконтом к середине сентября все оконные проёмы были закрыты двухкамерными стеклопакетами Рехау с энергосберегающим напылением.

С дверями помог этот форум, за что низкий поклон! Двери-то тоже хотелось хорошие, энергосберегающие, да ещё и прочные, а таких, как выяснилось, почти не производят. Те, что были представлены на питерском рынке, стоили таких несусветных денег, что я их даже не рассматривал. Но именно форум дал наводку на алтайскую компанию, которая за вменяемую сумму вроде как производила именно то, что нужно. Это оказалось правдой. Ещё в августе я сделал заказ на две термодвери, которые приехали к середине сентября, были установлены и служат сейчас в доме свою добрую службу.

Терраса оказалась первой частью стройки, на которой мы забуксовали. Сейчас уже задним числом понятно, что дело было не в террасе в людях, которые её делали. Но тогда я ещё не очень это понимал.

На целую серию работ были наняты «специалисты широкого профиля», которым, на самом деле, много чего приходилось объяснять. Визуально они делали очень медленно, но на первый взгляд всё-таки неплохо, потому я их не посылал совсем уж жёстко. Правда, забегая вперёд, скажу, что именно их работа (я их назвал «2-я бригада») оказалась самой некачественной, и часть её (к счастью, небольшую) пришлось переделывать.

В работе со 2-й бригадой я не раз убеждался, что мои принципы использования в стройке самых простых и надёжных узлов — абсолютно верные! Защита от дурака — великая штука, хотя настоящий дурак везде нагадить попытается. Если бы архитектура и технические решения моего дома были сложнее — вот тогда была бы беда…

Худо-бедно, но террасу они к середине октября закончили. От тех времён осталась только одна фотка (конец сентября, окна и двери уже установлены):

9. Отделка цоколя, утепление кровли

Эти работы тоже делались силами 2-й бригады, и это самые плохие работы, которые были проведены в доме! Но по порядку.

Выбор материалов для отделки цоколя был непрост. В изначальной концепции наружную отделку самого дома я очень хотел сделать какими-то решениями на базе клинкерной плитки под кирпич. Под такую же плитку, только другого цвета, хотелось отделать цоколь. Однако, цена клинкера кусалась. Кроме того, клинкерные термопанели меня вымораживали какой-то своей концептуальной бессмысленностью, а для того, чтобы использовать клинкер сам по себе, без панелей, нужно было очень хорошо подготовить поверхности стен, т. к. любая неровность начинала лезть в глаза. Что, в свою очередь, тоже приводило к неоправданному удорожанию.

В итоге концепция наружной отделки была скорректирована, при этом это не оказалось для меня каким-то эстетическим компромиссом — просто мне всегда нравился скандинавский простой подход . Основным материалом для наружной отделки дома я выбрал фиброцементный сайдинг Этернит достаточно редкого цвета (кажется, Красная Земля), который в сочетании с белыми наличниками и откосами окон должен был придавать дому тот самый скандинавский стиль. Абсолютная негорючесть Этернита тоже была для меня огромным плюсом!

Что же до цоколя, то я остановился на искусственном камне достаточно крупного размера, причём, насколько я помню, отечественного производства. Это позволило вписаться в разумный бюджет.

Вот такой камень я и передал в руки 2-й бригаде. Которая произвела следующие работы:

1. На высоту цокольного этажа прикрепила на стены 50мм пеноплекс как основу под камень.
2. На пеноплекс — штукатурную сетку на какой-то клеевой раствор
3. На сетку уже приклеила камень.

Как покажет будущее, условного качества им хватило только на п. 1. Потому что на следующий год (весной 2015) плитки начали отваливаться и стало видно, как они и чего там нафигачили .

Радует только то, что на качестве жизни в доме это никак не сказывается. Те плитки, которые отваливаются, просто аккуратно приклеиваются на место. К счастью, их не много. Так пока живём.

Аналогичная история случилась с утеплением кровли. Напомню, что кровля — простая двускатная, с межстропильным расстоянием 580-600 мм, прямо под утеплитель. 2-я бригада должна была с перехлёстом уложить 100+100+50 мм роквуловского базальтового утеплителя между стропил, подпереть это снизу 50 мм обрешёткой, и добавить ещё 50 мм утеплителя. Финально — подшить всё это снизу армированной отражающей пароизоляцией Дельта (вы помните, что я борюсь за уменьшение теплопотерь).

Ключевое слово в предыдущем абзаце — перехлёст. Как вы думаете, как был уложен утеплитель? Правильно, плиточка к плиточке, со сквозными щелями сквозь все стропила. Это выяснилось уже позже, весной 2015, я буду об этом говорить.

К сожалению, эти работы я не смог проконтролировать в октябре 2015, потому что когда я выбрался на объект, утеплитель уже был закрыт пароизоляцией и ничего не было видно. А на мой прямой вопрос про перехлёст я получил такой же прямой и искренний ответ, что перехлёст выполнен на высшем уровне! Кстати, до сих пор не понимаю именно вот этого, ведь создание перехлёста не увеличивало их трудозатраты ни на йоту… Они и так, и так укладывали ровно то же количество утеплителя… Ну, чужая душа — потёмки, а что в голове у дурака — я вообще представлять боюсь.

Как итог, во второй половине октября худо-бедно теплый контур был закрыт, терраса сделана, цоколь отделан. 2-я бригада отправилась восвояси, и слава богу!

… продолжение следует…

Решил кратко поделиться своим опытом строительства дома по технологии Велокс + предупредить людей, собирающихся строиться в перспективе о недобросовестном застройщике.

Итак: в апреле 2016 начато строительство 2-х этажного дома по технологии Velox, застройщиком выбрана популярная организация. Договор был заключен и в последних числах апреля 2016 Застройщик начал работы.

Работы продолжались до сентября 2016 года с переменным успехом. Возникали рабочие трения, которые в принципе решались. Срок сдачи объекта был перенесён с моего согласия с 31 июля на 20 сентября 2016 года. К моменту, когда были отлиты фронтоны, мной был обнаружен «косяк», заключающийся в смещении фронтонов друг относительно друга на 5 см. После этого Застройщик с объекта пропал. Надо отдать должное — застройщик изредка отвечал на телефонные звонки, ссылаясь на личные проблемы, регулярно обещал выполнить свои обязательства. Тем не менее до сегодняшнего момента Застройщик на объекте не появляется. Ранее им был получен аванс, практически закрывающий стоимость указанную в договоре и получена долговая расписка.

Тем не менее, завершение строительства коробки легло полностью на мои плечи. Полностью были оплачены кровельные работы и все строительные материалы. К настоящему моменту подготовил исковые заявления по долговой расписке, а также по невыполнению обязательств по договору строительства дома. Сумма неустойки за срыв сроков на 1,5 года выглядит угрожающе, посмотрим, что скажет суд.

Что хотелось бы сказать по самой технологии Велокс:

Сейчас я бы не пошёл по этому пути. При существующих плюсах данной технологии есть и ощутимые минусы:

1 Дом термос — тёплый дом.

С одной стороны это действительно так, с другой есть нюансы. Нерадивость рабочих, невнимательность при выставлении плит приводит к тому, что между слоями пенополостирола образуются щели размерами до 1,5 см. В некоторых местах были обнаружены пустоты в утеплителе, вызванные скорее всего деформацией его при монтаже плит. В итоге законченная коробка дома требует обязательного «конопачения» щелей и задувки пустот. В некоторых местах в полости задували до четверти баллона с пеной. Всего на дом улетело ~35-40 баллонов пены. После задувки щели были замазаны плиточным клеем. После этого внутренний климат существенно потеплел. Отдельно отмечу — СУЩЕСТВЕННО потеплел.

Откосы — отдельная тема. Оконные откосы из плит Velox нещадно продуваются и мокнут, пропуская воду и холод с улицы в дом.

2 Ровные стены позволяют сэкономить на внутренней отделке.

Кривизна стен местами достигала 2,5-3 сантиметров (привет кривым рукам). Перед приклеиванием гипсокартона стены пришлось штукатурить (вначале я рассчитывал этого не делать и немного сэкономить, убрав кривизну плиточным клеем, на который крепили гиспокартон).

3 Дом может длительное время стоять без фасада.

Справедливо лишь отчасти. Велокс нещадно впитывает воду и в тех местах, где стены наиболее подвержены намоканию, кроме регулярных капиллярных протечек внутрь дома, при частом переходе через 0, плиты Велокс будут плавно разрушаться.

4 Паронепроницаемые стены дома заставили меня задуматься о системе принудительной вентиляции, что привело к существенным дополнительным расходам, но к минусам это отнести не могу.

Итоги
В настоящее время занимаемся внутренней отделкой. После дополнительного утепления дом на самом деле стал тёплым.
На строительство коробки дома из Велокс ушли финансовые средства, на которые я бы смог построить такой же утеплённый монолитный дом с фасадом из кирпича.
Обустройство фасада после строительства коробки по технологии Velox крайне рекомендую.

И отдельно: Вдумчиво относитесь к организации работ и выбору застройщика. Сотрудничество с недобросовестными представителями может принести Вам массу проблем.