Тыква построил дом из

Строительный сезон на носу. Нужно бы уже определяться с проектом, материалом и начинать искать бригаду, а также записывать в блокнотик проверенных поставщиков качественных стройматериалов и желательно производителей, а не посредников. В голове держу план ‘А’ и план ‘Б’.

План ‘А’. Кирпичный двухэтажный дом 11.5×10 метров. Все стены из полнотелого керамического кирпича. Толщина всех стен — 1.5 кирпича. Утепление снаружи ЭППС + облицовка клинкерной плиткой. Схема фундамента, она же схема расположения стен на каждом этаже (пока без указания окон и дверей), приведена ниже. Всё предельно просто и рационально. Расстояния подобрал таким образом, чтобы везде использовать стандартные плиты перекрытия серии ПК, ничего дополнительно не пилить и не монолитить. Лестница будет в левой части по горизонтальной оси. Крест-накрест заштрихованы сегменты фундамента, на которые опираются плиты перекрытия. Косая штриховка для сегментов, на которых стоят стены, но нет нагрузки от плит. Все стены стоят только на ленте фундамента. Стен, которые стоят на перекрытиях, в проекте нет.

Всё упирается в фундамент, так как фундамент кирпичного дома ошибок не прощает и ничего исправить будет нельзя. Это не дом из бруса, который, если что, можно поддомкратить и отремонтировать под ним фундамент, а то и новый сделать. Рассчитать массу дома вместе с фундаментом и проверить, что давление на 1 кв. см не превышает несущую способность грунта – простая задачка. Рассчитать ширину подошвы каждого сегмента фундамента, чтобы давление на грунт было везде одинаковым и усадка шла равномерно, посложнее, но выполнимо. И если бы речь шла о классической глубокой ленте, которую теоретически можно делать и без арматуры, то дело было бы в шляпе. Но у меня рекомендованное геологом заглубление не более 70 см. Сооружение широкой утеплённой отмостки может обеспечить отсутствие промерзания на этой глубине. Но на 100% исключать вероятность того, что фундаменту не придётся работать на растяжение нельзя. А, значит, нужно серьёзное армирование и как его рассчитать под конкретные нагрузки — ХЗ. Сопромат учил, но с тех пор 20 лет прошло и многое забылось. В профильном разделе задал вопрос относительно проектирования фундамента. Ответы сводятся к тому, что это ж элементарно, зачем вообще нужен проектировщик. Рекомендованные ссылки вызывают некоторое недоумение.

Вот одна из них. Основная таблица в статье рассчитана, видимо, на людей, для которых число π — это нечто ругательное и сами они не в состоянии, зная диаметр арматуры, длину и плотность стали рассчитать площать поперечного сечения, объём и массу арматуры. О том, чтобы выполнить расчёт моментов, возникающих вследствие множественных точек опоры, неоднородности нагрузки, а как результат посчитать достаточное армирование для конкретного дома — речи не идёт…

Посмотрел, что из себя представляет Биржа, куда всех отправляют по вопросам поиска исполнитлей конкретных работ. Указал в фильтре «Индивидуальное проектирование». Посмотрел порядка 100 найденных исполнителей. Объявления многих авторов напоминают мне резюме соискателей, с которыми приходилось знакомиться при поиске сотрудников. Люди зачем-то рассказывают о своём хобби, детской мечте, перечисляют навыки, вообще не имеющие отношения к теме. Чтобы лаконично была описана суть, с указанием профильного образования, навыков и опыта — таких мало. Из тех, которые всё же соответствовали этому критерию, в портфолио не обнаружил ничего, чтобы напоминало реальный проект дома, с расчётами, детальными чертежами, сметой. Хорошо получается только делать 3D визуализацию дома. Максимум, приводятся схемы, с указанием расположения комнат, расположения мебели и всякой утвари в комнатах. А вот какую марку бетона использовать, где и сколько арматуры класть, как предполагается по дому разводить коммуникации, где и как делать дверные и оконные проёмы, как планируется выполнять армирование кладки из газоблока, организация стропильной системы — об этом пусть думают строители в процессе стройки и принимают решения налету. Главное в проекте указать, где будет стоять журнальный столик и какого цвета дверь. В общем, не покидает ощущение, что большинство архитекторов и проектировщиков учились проектировать дома в игре Sims, а не в профильном ВУЗе. Посмотрев на стоимость арматуры пока склоняюсь к мысли, что если не найду толкового проектировщика, кто сможет рассчитать фундамент, просто сделаю горизонтальное армирование арматурой диаметром 28-32 мм. Не такие большие деньги.

План ‘Б’. Заказать дом из бруса под ключ в одной из многочисленных фирм, рекламу которых все видели много раз. Что смущает. Во всех фирмах, о которых я читал на форуме, стройка — это лотерея, так как бригад много, качество работ отличается катастрофически сильно, а выбрать бригаду самому, почитав отзывы, нельзя. Результат непрогнозируем. В случае выявления дефектов очень тяжело добиться исправления проблем, так как либо откровенно посылают, либо переводят стрелки на клиента (неправильно эксплуатировали дом, неравномерно прогревали зимой), либо для исправления могут прислать ту же самую бригаду криворуких строителей. У ВСЕХ без исключения известных фирм, с отзывами по которым я имел возможность познакомиться, которые строят дома под ключ, прораб — это мифический персонаж, который может за время стройки не приехать ни разу. С бригадирами получше, их иногда видят живьём. Ни один человек, заказавший строительство каркасника или бома из бруса (а я прочитал порядка 500 страниц отзывов на МастерСити), не написал, что прораб контролировал стройку регулярно, а бригадир был постоянно.

Самые серьёзные претензии у людей к фундаменту. Сваи закручивают руками, на глазок. Стоят вкривь и вкось. Закручивают только на 1.3-1.4 м, даже если клиент заказывает сваи 2.5-3 метра. Результат недостаточного заглубления фундамента проявляется в том, что зимой перестают закрываться некоторые двери в доме.

Вот какие кадры выкладывают.

Вот обрезки свай. Ни на одной нет выработки. Т. е. сваи шли легко до последнего и прочно не встали, как это должно быть.

Очень многие жалуются на то, что сваи ставят слишком редко, что приводит к батутности пола 1-го этажа. Решается проблема завинчивание дополнительных свай за дополнительные деньги.

Много претензий сводится к тому, что дома на выставочной площадке выполнены из пиломатериала высокого качества, а реальным клиентам привозят вот такое:

Менеджеры компании обычно на это отвечают, что пиломатериал соответствует стандартам и такие дефекты допустимы.

Заказавшие каркасные дома зимой обнаруживают, что в доме слишком холодно или вообще сифонит. Заказывают тепловизор, смотрят. Отдирают вагонку и видят, что где-то вместо положенных 200 мм утеплителя положили только 50 мм, а где-то утеплителя вообще нет. Строительные фирмы по таким обращениям присылают бригаду, которая отдерёт вагонку и доложит утеплитель в тех местах, где вы ткнёте пальцем. Но сами поиск дефектов не производят и стоимость аренды тепловизора не компенсируют.

Резюме — при обращении в такие фирмы нужно заказывать дом без фундамента, а сооружение фундамента доверять профильным фирмам с хорошей репутацией, с пробным завинчиванием и соблюдением всей технологии. Плюс у такого варианта ещё и в том, что разнеся сооружение фундамента и дома по времени, можно самостоятельно, неторопливо и качественно обработать фундамент и сварные швы, в частности, что сэкономит пару десятков тысяч. В процессе стройки присутствовать постоянно. Дешевле даже взять отпуск за свой счёт, чем потом годами искать источники проблем и исправлять косяки. Но, в целом, жить можно и если дом нужен прямо сейчас, то это вариант. Дома действительно возводят примерно за месяц и можно справлять новоселье.