У кого лучше всего построить каркасный дом
Каркасный дом от компаний — цены. Реально ли?
Каркасный дом от компаний — цены. Реально ли?
Добрый день, товарищи. Я давно уже хотел эту тему создать и курю форум регулярно. Но найти тему так и не сумел. Много вопросов уже освещалось на этом форуме про каркасные дома. Но то, что я хочу узнать — не нашел.
Итак, я житель Москвы. Хочу чрез год примерно построить двухэтажный каркасный дом на 190-200 квадратных метров (10 на 10 + веранда). С 5 спальнями, двумя санузлами, большой гостиной, переходящей в кухню-столовую. Внутри планирую обшить имитацией бруса, так как это самый недорогой, на мой взгляд, вид отделки.
Фундамент свайно-винтовой, утепление пол, стены, кровля — плитами роквул 200 мм. Окна пластик, двойные стеклопакеты.
Отопление — батареи, котел (электро или газ, пока не решил) с антифризом внутри, так как проживать круглогодично не планируем. Чтобы не заморачиваться со сливом жидкости из системы. Септик, вода из скважины.В чем суть вопроса. В Москве и ближайшем Подмосковье есть несколько выставок. Обошел все с женой, походили по выставленным домам. Многие понравились, многое уяснили.
В общем, почти все конторы предлагают построить дом, который мы хотим по всем вышеуказанным характеристикам за 1,8-2,5 млн. рублей ПОД КЛЮЧ. Т. е. с СВ фундаментом, коробкой, окнами, дверьми, лестницей, внутренней отделкой (кроме пола, там просто доска, а, например, ламинат — это уже доп. отделка) и даже проводкой коммуникаций (проводка, трубы (без батарей). Причем изменение штатных проектов на свой вкус не несет практически никакой наценки, если проект остается в рамках изначальных контурных размеров дома.
Все, как один, готовы прописывать сметы «на берегу», ставить под ними подписи, гарантируя, что ничего не изменится по ценам в процессе строительства дома. И только в случае изменения самим заказчиком чего-то в ходе работы, то тогда да, будем, типа, считать.
Но, читая форум, я вижу, то большинство местных обитателей строят дом САМИ. Т. е. все всё умеют или учатся в процессе стройки, тем самым экономят на бригадах. И всё равно сметы 100-120 метровых каркасов превышают у людей планку в 1 000 000 рублей. Так как же так получается? Расскажите, пожалуйста, реально ли построить дом, о котором я тут пишу, за 2 — 2,5 миллиона рублей. Сейчас речь идет о качественном доме, с соответствующими материалами и качеством строительства. Или все эти компании ВРУТ?
Про строительную компанию я все знаю, что да как. Но когда ты находишься в уже построенном доме и тебе говорят, что дом ИМЕННО В ТОМ ВИДЕ, в котором вы сейчас находитесь, стоит 1,8 миллиона, думаешь, как они могут обмануть? Или это реально нормальная цена для большого двухэтажного каркасника?
PS
Свой выбор я уже на каркаснике остановил. Прошу не рассказывать про брус, кирпич, газобетон и т. д. Все это мне не подходит, так как камень дорого и долго + отделка, брус — играет и трескается, клееный брус очень дорого, кругляк очень дорого, газобетон — отделка + дорого. Также мне неинтересны варианты с усадками, присадками и прочими задержками стройки. Жить хочется здесь и сейчас. Желания строить по 5-8 лет нет совершенно. Строить на тысячу лет, чтобы «осталось потомкам» также смысла не вижу. Сами себе построят, если захотят.Так вот, главный вопрос сего поста — реальны ли цены от организаций на каркасный дом 200 квадратных метров с отделкой имитации бруса за 1,8-2,5 миллиона рублей.
Спасибо. Очень буду ждать от вас комментов. Ниже проект дома, который нам понравился и который мы хотим немного доработать.
Комплектация:
* Фундамент — металлический свайно-винтовой, Д108 мм., h-2500 мм., доставка+монтаж
* Обвязка дома из бруса 150х150 мм. с антисептированием+гидроизоляция из рубероида в два слоя
* Черновой пол из обрезных досок 20х100-150 мм. с антисептированием1-ый этаж:* Лаги из досок 150х50 мм. с шагом не более 580 мм. с антисептированием
* высота в чистоте 2600 мм.
* стены каркасные из досок 150х50 мм. с шагом не более 580 мм., с утеплением толщиной 150 мм. из каменной ваты (роквул лайт баттс)
* внутренняя и наружная отделка из имитации бруса 16х140 мм. камерной сушки. Крепится оцинкованными гвоздями по паро-ветроизоляционной мемебране через вент зазор
* перегородки по технологии стен, без утепления, из досок 100х50 мм. с шагом не более 580 мм.
* Половая доска шпунтованная, камерной сушки, толщиной 35 мм2-ой этаж:* Лаги из досок 150х50 мм. с шагом не более 580 мм.
* высота в чистоте 2500 мм.
* стены каркасные из досок 150х50 мм. с шагом не более 580 мм., с утеплением толщиной 150 мм. из каменной ваты (роквул лайт баттс)
* внутренняя и наружная отделка из имитации бруса 16х140 мм. камерной сушки. Крепится оцинкованными гвоздями по паро-ветроизоляционной мемебране через вент зазор
* перегородки по технологии стен, без утепления, из досок 100х50 мм. с шагом не более 580 мм.
* Половая доска шпунтованная, камерной сушки, толщиной 35 ммКрыша:
* Стропила из досок 150х50 мм. с шагом не более 580 мм.
* контробрешетка из брусков 20х40 мм. по ветроизоляционной мембране
* обрешетка из обрезной доски 20х100-150 мм.
* Кровля из металлочерепицы, полиэстер, 0.4 мкм
* Все перекрытия утеплены рулонным утеплителем толщиной 150 мм.
* Окна пластиковые, двухкамерные, профиль 58
* Двери — филенчатые, входная металлическая
* Чистовая лестница согласно проекту, ступени 300х1000 мм.
* Плинтуса, наличники, нащельники, деревянные уголки
* Доставка 100 км. от МКАД
* Сборка, погрузка, разгрузка
* Проживание строй. бригадыЦена: 1 650 000 руб.
Доп. услуги:
* Водосточная система по периметру ската кровли: 55 000 руб.
* Шумоизоляция всех перегородок в проекте: 70000 руб.
* Отделка цоколя фундамента: цсп — в 45000 руб., цокольный сайдинг — 75 000 руб.
* Наружная обработка дома (только работа) 48000 руб.
* Внутренняя обработка (только работа) — 99000 руб.
* Проводка электричества внутри дома (работа и материал) — 116000 руб.
* Проводка отопления внутри дома (работа материал, без котла и радиаторов) — 108 000 руб.
Источник
Каркасный дом какую фирму выбрать
Регистрация:
08.01.21
Сообщения:8
Благодарности:
8BriKris
Участник
Регистрация:
08.01.21
Сообщения:
8
Благодарности:
8Каркасный дом какую фирму выбрать
Строим дом для постоянного проживания родителям пенсионерам в Коломенском районе. Бюджет строго ограничен. Пошли в компанию Терем они на дом 80+ квадратов насчитали впритык к бюджету. У них не очень нравится планировка, но ощущение что компания надёжная.
Нашли дом у компании ЦНА, очень нравится дом, но надёжная ли компания!
Подскажите может кто из опыта знает к кому обратиться что бы сделали качественно и с умом, что бы можно было заехать и жить, ну максимум доделать водостоки и ещё какую мелочь, на что обратить внимание при выборе компании и строительстве дома?Регистрация:
06.03.18
Сообщения:1.755
Благодарности:
1.953DomIzDosok
Проектирую каркасные дома
Регистрация:
06.03.18
Сообщения:
1.755
Благодарности:
1.953Что первая, что вторая — дикий эконом и начальный уровень строительства.
Будут ощутимо другие цены.Почитайте спокойно и вдумчиво темы
https://www.forumhouse.ru/threads/469317/
https://www.forumhouse.ru/threads/485495/Последнее редактирование: 11.01.21
Регистрация:
12.05.14
Сообщения:11.721
Благодарности:
25.479svg2000
Живу рядом со стройкой
Регистрация:
12.05.14
Сообщения:
11.721
Благодарности:
25.479
Адрес:Ростов-на-Дону
@BriKris, считайте реалистично. Хороший каркасный Дом не может быть дешевым по определению. Умножте площадь на 40_000 .. 60_000 RUR и получите цену дома «под ключ» без дорогой сантехники и отделки с использованием сусального золота. Если столько нет — возможно лучше отказаться от каркасного дома в пользу того же газобетона.
PS. Цены прошлого года. Говорят многое сильно подорожало.
Регистрация:
08.05.16
Сообщения:1.766
Благодарности:
788_Rel_
Живу здесь
Регистрация:
08.05.16
Сообщения:
1.766
Благодарности:
788ну а что потом? — огромные траты на отопление или доутепление газобетона по каркасной технологии? скажем так — 40-60 дом под ключ в любом случае сейчас и при любом материале если хотим прийти к равнозначному варианту. а то так дешевле в один кирпич вообще сделать — лофт снаружи, лофт внутри.
Последнее редактирование: 14.01.21
Регистрация:
12.05.14
Сообщения:11.721
Благодарности:
25.479svg2000
Живу рядом со стройкой
Регистрация:
12.05.14
Сообщения:
11.721
Благодарности:
25.479
Адрес:Ростов-на-Дону
Регистрация:
11.04.11
Сообщения:2.566
Благодарности:
2.418chetvericov
Живу здесь
Регистрация:
11.04.11
Сообщения:
2.566
Благодарности:
2.418
Адрес:Москва
Даже не начинайте, наделаете столько ошибок в результате лишитесь денег и получите сарай на всю жизнь.
Регистрация:
11.09.13
Сообщения:4.731
Благодарности:
6.698pensika
Живу здесь
Регистрация:
11.09.13
Сообщения:
4.731
Благодарности:
6.698
Адрес:Псков
Регистрация:
13.09.11
Сообщения:6.494
Благодарности:
1.627Джордж1
Живу здесь
Регистрация:
13.09.11
Сообщения:
6.494
Благодарности:
1.627
Адрес:Иваново
Стеновой материала относительно мало влияет на теплопотери дома в целом
Регистрация:
08.05.16
Сообщения:1.766
Благодарности:
788_Rel_
Живу здесь
Регистрация:
08.05.16
Сообщения:
1.766
Благодарности:
788так я и пишу — делайте в один кирпич, и не слушайте советы тех кто крутит у виска.
Регистрация:
08.05.16
Сообщения:1.766
Благодарности:
788_Rel_
Живу здесь
Регистрация:
08.05.16
Сообщения:
1.766
Благодарности:
788там прям 60т.р. квадрат стоимость? какая-то неубедительная вообще ссылка.
Регистрация:
12.05.14
Сообщения:11.721
Благодарности:
25.479svg2000
Живу рядом со стройкой
Регистрация:
12.05.14
Сообщения:
11.721
Благодарности:
25.479
Адрес:Ростов-на-Дону
@_Rel_, это пример когда сделали «каркасник» вместо газобетона.
Регистрация:
08.05.16
Сообщения:1.766
Благодарности:
788_Rel_
Живу здесь
Регистрация:
08.05.16
Сообщения:
1.766
Благодарности:
788«умеючи» можно и .. сломать. приводить ссылки каркасника вместо «каркасника» не буду. Тут целый раздел хороших ссылок.
Последнее редактирование: 14.01.21
Регистрация:
08.01.21
Сообщения:8
Благодарности:
8BriKris
Участник
Регистрация:
08.01.21
Сообщения:
8
Благодарности:
8А каким компаниям стоит доверять в таком случае?
Регистрация:
08.05.16
Сообщения:1.766
Благодарности:
788_Rel_
Живу здесь
Регистрация:
08.05.16
Сообщения:
1.766
Благодарности:
788тем, в которых бригады работают давно, а не тем, которые занимаются поставками материала и передачей вашего заказа непонятным бригадам «подешевле».
Денег у вас сколько?Регистрация:
11.09.13
Сообщения:4.731
Благодарности:
6.698pensika
Живу здесь
Регистрация:
11.09.13
Сообщения:
4.731
Благодарности:
6.698
Адрес:Псков
@BriKris,
если будете точно сотрудничать с компанией, то ориентируйтесь на приблизительные цены, которые указаны выше, чудес не бывает, хороший материал не может стоить копейки, хорошие рабочие не будут работать «за спасибо». Хотите проверить на честность тот же Т, то придите к ним и скажите, что хотите построить ЗИМНИЙ (то есть для круглогодичного проживания) ЖИЛОЙ ДОМ (не строение, дачу и прочие формулировки) на основании проекта, в котором будет указан материал, чертежи и прочее, и что полная оплата работ будет только после технадзора и проверки хотя бы тепловизором и тогда Вы увидите насколько изменится цена на строительство или они просто скажут, что не смогут Вам построить.
В хорошей компании цены примерно озвученные выше, бригады не наёмные, а состоящие «в штате».
Вы можете поискать хороших частников, но они тоже дёшево не работают и обычно у них заказы расписаны.
Источник
10 лучших компаний по строительству каркасных домов в Москве — рейтинг 2020 года
Заказать постройку дома в Москве – мечта многих людей. Но стандартные варианты со срубом из бруса требуют больших вложений. Дешевле и быстрее можно построить каркасный дом. Из-за недобросовестных фирму многих сформировалось предвзятое отношение к ним. В этом рейтинге рассмотрим компании, которые строят качественные и долговечные каркасные дома.
По материалам сайта «МаркаКачества»: 10 лучших компаний по строительству каркасных домов в Москве
ТОП-10. СК Технология
Самый выгодный расход стройматериалов!
- Год основания: 1999
- Минимальная цена дома: от 368 000 руб.
- Рейтинг: 4.13
Строительная компания Технология привлекает клиентов из Москвы и Московской области красивыми проектами каркасных домов. К тому же она частично работает на собственной производственной базе. Например, фирма выпускает окна, двери и некоторые стройматериалы. В договоре прописаны все финансовые гарантии, поэтому можно быть уверенным, что компания доведет строительство до конца. Также есть возможность вносить оплату поэтапно. За счет применения современной техники отход пиломатериалов у этой фирмы в 5 раз ниже, чем у конкурентов. Но судя по отзывам, нужно очень внимательно следить за работой строителей. Иначе качество готового дома может оказаться неудовлетворительным.
ТОП-9. Брусина
Точное выполнение технического задания!
- Год основания: 2004
- Минимальная цена дома: от 379 000 руб.
- Рейтинг: 4.26
Многие клиенты, заказавшие строительство каркасного дома под ключ в Брусине, отмечают в отзывах, что готовое здание полностью соответствует проекту. Кроме того, компания практически всегда соблюдает заявленные сроки. В среднем работы ведутся в течение месяца. Но иногда такая скорость приводит к огрехам в постройке. Например, мастера могут сэкономить на утеплителе, и зимой в доме будет некомфортно. Выход один – самостоятельно контролировать весь процесс строительства. К тому же у некоторых клиентов возникали сложности при необходимости проведения фирмой гарантийного ремонта.
ТОП-8. Мечтаево
Максимальный гарантийный срок!
- Год основания: 2002
- Минимальная цена дома: от 1 400 000 руб.
- Рейтинг: 4.32
Каркасные дома под ключ в Москве от Мечтаево стоят на порядок дороже. Но их цена оправдана более высоким качеством, за что компания получила множество наград. Во-первых, фирма использует самые прочные, сертифицированные материалы. Во-вторых, пиломатериалы она производит самостоятельно, и они высоко ценятся на рынке. В-третьих, гарантия на дома начинается от 20 лет. Таких длительных сроков не дает ни одна другая компания в нашем рейтинге. Но проблемы могут возникнуть при заказе самых бюджетных проектов. Риск каких-то недоделок и погрешностей со стороны бригады будет гораздо выше. К тому же иногда, к счастью, не слишком часто, фирма срывает сроки сдачи домов.
ТОП-7. СК ТеремОК
Самые бюджетные каркасные дома!
- Год основания: 2000
- Минимальная цена дома: от 250 000 руб.
- Рейтинг: 4.35
Хоть компания ТеремОК и строит дома в столице под ключ, ей удается держать цены на самом низком уровне. К тому же клиентов радуют сжатые сроки, в которые фирма заканчивает работы. Небольшая стоимость связана с тем, что подбираются недорогие стройматериалы под бюджет заказчика. Конечно, иногда низкая цена отражается на качестве домов. Мастера не всегда бывают достаточно квалифицированные. Поэтому в процессе строительства появляется множество проблем. Лучше лично следить за каждым шагом работников, иначе готовый дом может быть совершенно не похож на нарисованный проект. Если у вас есть время, а бюджет сильно ограничен, можно попробовать обратиться в эту компанию.
ТОП-6. СК Рифт-М
Проверенная фирма!
- Год основания: 1994
- Минимальная цена дома: от 351 000 руб.
- Рейтинг: 4.41
Компания Рифт-М строит дома в Москве под ключ уже почти 27 лет. За это время она успела заслужить доверие клиентов, поэтому оставить заявку и заключить договор на строительство можно через Интернет. Такая особенность очень выгодна для деловых людей или тех, кто живет в регионах. Ведь ехать лично на подписание договора не нужно. Правда, как и во многих других фирмах, здесь иногда попадаются неквалифицированные строители. Поэтому в любом случае желательно контролировать их работу самостоятельно. Кстати, окна и некоторые стройматериалы компания производит собственными силами. К ним у клиентов обычно претензий не возникает.
Подробная информация (цена, характеристики, плюсы и минусы) в первоисточнике.
ТОП-5. СК Теремъ
Наибольшее количество отзывов!
- Год основания: 2010
- Минимальная цена дома: от 553 000 руб.
- Рейтинг: 4.48
Компания Теремъ является одной из самых узнаваемых. Дома здесь заказывают даже некоторые звезды. Такая популярность пришла к фирме после рекламы в «Дом-2». Для обычных людей доступно строительство каркасных домов под ключ. В него входит и отделка, и проведение коммуникаций. Но стоит понимать, что в некоторых случаях компания завышает цены из-за своей широкой известности и большого спроса. Поэтому на этапе создания проекта и составления сметы нужно быть особенно внимательными. Если говорить о качестве готовых домов, по отзывам, оно хорошее. Мелкие недочеты фирма оперативно исправляет. К тому же на некоторые дома действует расширенная гарантия до 15 лет.
ТОП-4. Дачный Рай
Самая быстрая постройка!
- Год основания: 2012
- Минимальная цена дома: от 590 000 руб.
- Рейтинг: 4.5
Эта компания строит в основном загородные дачи. Поэтому если вы давно хотели свой коттедж под Москвой, стоит присмотреться к такому варианту. Больше всего клиентам нравится, что строительство ведется недолго. Готовый дом можно получить уже через 3-4 недели после начала работ. Конечно, если проект сложный и масштабный, стройка займет больше времени. Менеджеры также быстро принимают и обрабатывают заявки. Но некоторые клиенты сталкиваются с недобросовестными рабочими. Они могут надолго оставить незаконченный объект или вывезти излишки материалов. Поэтому выбирать бригаду нужно тщательно.
ТОП-3. WOOD-BRUS
Наиболее ответственная компания!
- Год основания: 2004
- Минимальная цена дома: от 338 000 руб.
- Рейтинг: 4.55
Компания WOOD-BRUS считается одной из самых надежных. Она никогда не срывает сроки сдачи домов. Кроме того, техническое задание заказчика четко выполняется, поэтому результат полностью совпадает с проектом. Стоит сказать и о качественной древесине, которую фирма добывает самостоятельно в Вологодской области. Доверие повышают и финансовые гарантии, прописанные в договоре. Оплата происходит уже после отгрузки материалов на объекте. Единственное, что нужно сразу учесть, – стоимость домов на сайте не включает дополнительные важные услуги. Зачастую в итоговой смете цена получается больше на пару сотен тысяч рублей.
ТОП-2. Каркас на века
Низкие цены за свое качество!
- Год основания: 1995
- Минимальная цена дома: от 1 000 000 руб.
- Рейтинг: 4.63
Этот подрядчик строит только каркасные дома. В Москве таких специализированных фирм не так много. Цены могут показаться высокими, но она полностью оправдана качеством. Ведь компания использует прочные материалы и нанимает только квалифицированных строителей. Рабочие не имеют вредных привычек, не воруют материалы и не оставляют после себя грязь. Важно и то, что на утеплителе здесь не экономят. Каркасные дома получаются действительно теплыми, в них комфортно жить зимой. И даже если у вас есть оригинальные идеи, эта фирма легко возьмется за реализацию нестандартного проекта.
ТОП-1. ИнтерСити
Есть доставка домов-конструкторов!
- Год основания: 2009
- Минимальная цена дома: от 11 000 руб. за 1 м²
- Рейтинг: 4.96
Эта фирма занимает первое место в нашем рейтинге благодаря своей клиентоориентированности. Здесь клиентам бесплатно предлагаются консультации, расчет материалов. Интересная услуга – доставка по всей стране готовых домокомплектов. Они собираются, как конструктор. В подарок идет подробная инструкция. В Интернете можно легко найти отзывы от реальных клиентов компании. Они вызывают доверие, так как дополнены видеообзорами. Помимо каркасных домов, фирма строит каменные, а также коттеджи из СИП-панелей.
Подробная информация (цена, характеристики, плюсы и минусы) в первоисточнике.
Источник