У метро звездная построят дом

Содержание статьи

Новостройки с историей на «Звездной»

Некоторые петербуржцы относятся к районам с новостройками с пренебрежением. Без роду, без племени, появляются на пустырях или на месте чего-то заброшенного. Ни славной истории, ни городских легенд, ни выдающихся личностей – ничего интересного. Однако не стоит забывать, что Петербург – город с очень непростой судьбой, и даже удаленные от центра районы могут много всего рассказать и удивить своим прошлым. В Московском районе как раз есть такой участок, где сейчас возводится сразу несколько жилых комплексов. Риэлторы, продающие там квартиры, говорят просто – территория бывшего завода «Самсон». Вот так, без подробностей. А ведь если углубиться в прошлое, то здесь обнаружатся и всесоюзная слава, и легенда о быках, и богатая история, начинающаяся в петровские времена.

На пересечении дорог

Микрорайон, о котором пойдет речь в нашей статье, ограничен с запада Московским шоссе, с востока – Пулковским шоссе, с севера – Дунайским проспектом, а с юга – кольцевой автодорогой. Эта часть Московского района относится к так называемой Средней Рогатке – историческому району, который начал формироваться еще при Петре I.

Необычное название Средняя Рогатка произошло благодаря заставе, некогда располагавшейся в районе современной площади Победы. Дорогу идущим в город или из города преграждал шлагбаум – рогатка, и будка караульного. Таких пропускных пунктов на пути было три: ближняя располагалась у Московских ворот, дальняя – у подножия Пулковской горы, ну а средняя – между ними. Заставы нужны были для того, чтобы отлавливать беглых крестьян и солдат, а также задерживать нарушителей указа Петра I: все приезжающие в Петербург обязаны были привозить с собой три камня для мощения улиц. Память об историческом названии района решили увековечить в улице Среднерогатской, которую сейчас прокладывают между корпусами новостроек.

Сегодня трудно представить, что еще столетие назад эта территория считалась далекой окраиной. Однако здесь пересекались две важные дороги на Москву и Сарскую мызу (Царское Село). По ним часто путешествовали титулованные особы, поэтому территорию благоустраивали и облагораживали. Для отдыха были построены путевые дворцы, но, к сожалению, до нашего времени они не сохранились. Во второй половине 18 века территорию Средней Рогатки облюбовали немцы и основали колонию на несколько десятков домов. К началу 20 века поселение разрослось до 50 дворов, появилась деревянная церковь со школой и даже фонтан. Жители колонии снабжали петербуржцев молоком, выращивали на продажу зерно и картофель.

Во время Великой Отечественной войны по территории Среднерогатской колонии прошла оборонительная полоса с дотами, противотанковым рвом и минными полями. Протяженность этой линии составила 15 км. Всех немцев, проживавших в колонии, депортировали, а сама деревня была полностью уничтожена. В память о военных событиях была организована площадь Победы с мемориалом и сохранены доты на территории Пулковского парка.

Пулковский парк был открыт в 1989 году. Раньше это была болотистая местность, о чем напоминает Среднерогатский пруд, который называли Кикерикексен, что в переводе с финского означает «Лягушкино болото». Помимо пруда на территории парка расположились три храма: церковь Святого Георгия Победоносца, церковь Рождества Христова и церковь преподобного Сергия Радонежского. Все три храма были построены в конце 1990-х – начале 2000-х годов. Новый парк назвали парком Городов-героев, однако название не прижилось, даже в картах он обозначен как Пулковский.

Достижения советской промышленности

Архитектурный ансамбль Пулковского шоссе сформировался в 60-70-х годах 20 века. Изредка в него вклиниваются точечные современные проекты. Основная массовая стройка сегодня сместилась к востоку от шоссе и закрепилась на территории бывшего мясокомбината «Самсон».

Мясоперерабатывающий комбинат им. С.М. Кирова был основан в 1933 году. На тот момент это было самое современное производство, оснащенное по последнему слову техники. Модель работы комбината была позаимствована у американцев.

Над проектированием и строительством зданий трудилась группа архитекторов во главе с Ноем Троцким – одним из ведущих архитекторов Советского Союза. Его авторству принадлежит, например, Дом Советов на Московской площади. Производственные цеха мясоперерабатывающего комбината являются образцом ленинградского конструктивизма.

Мясокомбинат им. С.М. Кирова, 1930-е годы

Мясокомбинат им. С.М. Кирова, 1935 год

Современное состояние корпусов мясокомбината «Самсон», 2020 год

Все здания завода связаны между собой не только композиционно, но и технологически. Для каждого этапа производства был построено отдельное здание: лайфстаг – помещения для содержания скота перед убоем, колбасно-холодильный цех, корпуса фабрикатов и утилизации. Это было предприятие полного цикла, в ход шли даже рога и копыта, для чего на территории комбината устроили мастерские по производству сувениров. Все здания были связаны между собой наземными переходами. Центром ансамбля является колбасно-холодильный цех с 42-метровой водонапорной башней. Помимо цехов на территории комбината были построены трансформаторная подстанция, ТЭЦ, а также устроен сквер, клуб для работников, библиотека и даже стадион. На территории был установлен памятник Кирову, имя которого, присвоили заводу в 1934 году. Название «Самсон» появилось гораздо позже – в 90-е годы.

Комбинат был настолько передовым и технологичным, что удостоился золотой медали на Всемирной выставке в Париже в 1937 году.

Быки на страже

Знаменитые скульптуры быков, стерегущих вход на территорию комбината, были перевезены сюда в 1936 году. Скульптор Василий Демут-Малиновский изготовил их в 1827 году по специальному заказу для Скотопригонного двора. Изначально стояли бычки Взорушка и Невзорушка на пересечении Царскосельской дороги (ныне Московский проспект) и Обводного канала. После того, как Скотопригонный двор закрыли, а территорию отдали молокозаводу, скульптуры перекочевали к мясокомбинату и настолько органично вписались в окружающую застройку, что многие уверены в том, что быки – ровесники предприятия и были созданы специально для него.

Бык, скульптор В. Демут-Малиновский, 2020 год

Бык, скульптор В. Демут-Малиновский, фото 1940-х годов

Скотопригонный двор на Царскосельской дороге (Московский проспект), 1900-е годы

Со скульптурами связана одна из петербургских легенд. Якобы скульптору Демут-Малиновскому приснился сон, в котором быки ожили и пришли к нему домой. Тогда никто не смог истолковать сновидение, а оно сбылось в 1941 году. Во время Великой Отечественной войны скульптуры пытались спасти, перевезя в Александро-Невскую лавру на Тихвинское кладбище. Здесь же был похоронен скульптор. Так спустя столетие бронзовые быки оказались там, где их создатель нашел последнее пристанище.

Обе скульптуры признаны памятниками федерального значения. В связи с тем, что территорию комбината распродают, встал вопрос и об их судьбе. Компания Legenda, строящая жилой комплекс «Московский, 65» на месте Скотопригонного двора, выразила готовность забрать быков обратно. На прежнее место их установить скорее всего не получится – массивные быки перекроют пешеходам тротуар на Московском проспекте, но есть предложение переселить их на набережную Обводного канала. Суждено ли этим планам сбыться – вопрос открытый.

Новая жизнь района

Мясокомбинат им. Кирова был одним из крупнейших предприятий в Ленинграде. Однако пережить смутные 90-е он не смог. Сначала снижались объемы выпускаемой продукции, а в 2000 году акционерное общество было признано банкротом. В 2012 году владельцам удалось перевести участок из статуса промышленной зоны в территорию, пригодную для жилой застройки, и комбинат начали продавать по частям.

За эту возможность ухватились сразу несколько строительных компаний. Их сложно в этом винить. Во-первых, до наших дней все постройки предприятия дошли в удручающем состоянии. Восстановление потребовало бы титанических усилий и гигантских денежных вложений. Найти инвестора, готового на такие траты, нереально, поэтому о «воскрешении» завода речь уже не идет. Во-вторых, это престижный Московский район со своей неповторимой атмосферой. В-третьих, здесь удобное транспортное сообщение: крупные магистрали ведут в центр города, недалеко находятся КАД и ЗСД, в пешей доступности – станция метро «Звездная». В-четвертых, в районе уже сложилась своя инфраструктура с необходимыми социальными объектами, торговыми центрами, скверами и парками. Микрорайон действительно удобен для проживания, но требует серьезного благоустройства.

Одной из первых два участка бывшего комбината «Самсон» выкупила строительная компания «Лидер Групп» и построила здесь ЖК «Сириус». Ее примеру последовали компания «Аквилон» с ЖК «4YOU», Seven Suns Development – ЖК «Светлый мир «Жизнь…»» и «Интер Групп» с двумя проектами – «Две столицы» и «Звезды столиц».

Жилой комплекс 4YOU, «Аквилон»

Жилой комплекс «Две столицы», «Интер Групп»

Жилой комплекс «Звезды столиц», «Интер Групп»

Жилой комплекс «Московский», ГК «ЦДС»

Жилой комплекс «Светлый мир «Жизнь…»», Seven Suns Development

Жилой комлпекс «Триумф Парк», Mirland Development

В стратегии развития территории Московского района до 2022 года представлены два варианта того, как приспособить часть территории бывшего мясокомбината к современной общественной жизни: создать «Гандбол Арену» с физкультурно-оздоровительным комплексом и гостиницей или парк аттракционов. Оба варианта остаются в формате идеи и вряд ли будут воплощены в ближайшее время. Но район развивается и постепенно преображается. Застройщики возводят дома с яркими фасадами, благоустраивают прилегающую территорию и делают все для того, чтобы на территории «Самсона» снова появились люди.

Еще один участок, активно застраиваемый по соседству с «Самсоном», когда-то принадлежал сельхозобъединению «Лето». Его история началась в 1971 году, когда на базе теплично-парникового комбината «Тепличный» было создано первое в Советском Союзе специализированное сельскохозяйственное производственное объединение. В него вошли 8 новых построенных в Ленинградской области тепличных комбинатов. Круглый год объединение «Лето» выращивало овощи, зелень и шампиньоны для ленинградцев.

Создателем и директором сельхозобъединения «Лето» была Раиса Ивановна Штрейс, Герой Социалистического труда, заслуженный работник сельского хозяйства России. В ее честь назван сквер на Пулковском шоссе. В отличие от «Самсона» фирма «Лето» пережила 1990-е годы, но в 2006 году все же начала сдавать позиции. Сначала была демонтирована половина теплиц, освободившуюся территорию распродали под строительство жилых и торговых комплексов. Сегодня на месте бывших сельхозугодий построены торговые центры «Лето», Metro, Castorama и другие, а также жилые комплексы «Пулковский посад», «Летний», «Пулковский». Прямо сейчас несколько крупных застройщиков реализуют проекты «Триумф Парк» и «Оазис», а на месте теплиц для шампиньонов теперь как грибы растут корпуса ЖК «Московский» от ГК «ЦДС».

В таблице собраны проекты, в которых можно уже сейчас приобрести квартиру по доступной цене и при этом получить инфраструктуру, транспортную доступность и преимущества Московского района.

Застройщик	Жилой комлплекс	Адрес	Срок сдачи	Стоимость квартир
«Аквилон»	4YOU	Ул. Среднерогатская, д. 12	Сдан — 4 квартал 2020	От 3,4 млн рублей
«Интер Групп»	«Две столицы»	Московское шоссе, д. 13	Сдан	От 3,1 млн рублей
«Интер Групп»	«Звезды столиц»	Московское шоссе, д. 13Б	2 квартал 2021 – 2 квартал 2022	От 3,3 млн рублей
Seven Suns Development	«Светлый мир «Жизнь…»»	Московское шоссе, д. 13	Сдан – 3 квартал 2020	От 3,3 млн рублей
ЦДС	«Московский»	Пулковское шоссе, д. 30	Сдан – 3 квартал 2020	От 3,4 млн рублей
Mirland Development	«Триумф Парк»	Пулковское шоссе/Дунайский проспект	Сдан – 2 квартал 2021	От 3,5 млн рублей
«Пулковский мезонин»	«Оазис»	Пулковское шоссе	4 квартал 2020	От 4,3 млн рублей

Свободной земли в районе Средней Рогатки по-прежнему остается много, поэтому в скором времени можно ждать новые пополнения на рынке первичной недвижимости.

В статье использованы фото с сайтов: www.citywalls.ru, www.culture.ru, www.pastvu.com.

Источник

Новостройки у метро Звёздная от 2 052 020 рублей

1 132 квартир в строящихся и готовых домах в Московском районе Санкт-Петербурга возле метро Звёздная: квартиры-студии от 3,16 млн. руб.; однокомнатные от 2,05 млн. руб.; двухкомнатные от 3,3 млн. руб.; трёхкомнатные от 6,99 млн. руб.

«Звездная» — станция метро Кировско-Выборгского направления, которая находится между станциями: Купчино и Московская, и, связывающая южные и северные районы Санкт-Петербурга. Расположена В Московском районе. Уютный зеленый спальный микрорайон на юге города.

Транспортная доступность

Выход из метро на оживленный перекресток ул. Звездной и Ленсовета. Напротив остановки общественного транспорта, следующего во Фрунзенский и левобережную часть Невского района (автобусы 16,34,59), маршрутные такси. За метро, на ул. Ленсовета остановка трамвая №29, автобусов (50,59) и маршруток (151,350) в Московский район, на Васильевский остров и в центр (к Театральной площади). По пр. Космонавтов троллейбус №45 идет на Юго-Запад, в Кировский район.

Отсюда налажено сообщение и с южными пригородами. Рейсовые автобусы №34,179,187, 190,192 следуют до Шушар, Колпино, Пушкина и Павловска.

Две основные современные транспортные магистрали: Московское шоссе и Дунайский проспект позволяют быстро выехать на КАД и добраться до аэропорта Пулково.

До центра, Московского, Витебского и Финляндского вокзалов на метро несколько остановок без пересадок. Через одну остановку станция метро Парк Победы с одноименной зеленой зоной и Дворцом Спорта. За 20-25 мин. можно дойти до площади Победы

Инфраструктура

Московский район отличается развитой инфраструктурой. Локация у метро «Звездная» не является исключением. Здесь много общеобразовательных учреждений, в том числе частных, расположен колледж «Инженерная школа», достаточное количество медицинских центров, поликлиник и аптек. Напротив метро ТРК «Континент» с кинотеатром сети «Кронверк Синема» и супермаркетом «Призма», много сетевых магазинов: «Семья», «Спар», «Магнит», «Дикси», мини-рынок на площади у метро. Несколько отделений ведущих банков. Первые этажи домов по Звездной и Ленсовета отданы под коммерческую недвижимость. Для занятий спортом построен комплекс с бассейном на Московском шоссе, в районе несколько открытых стадионов и фитнес-центров. Есть и свои достопримечательности: церкви Чесменская, Георгия Победоносца и Сергия Радонежского.

Экология

В пешей доступности крупных предприятий нет. Несмотря на две оживленные трассы, экологическая ситуация считается вполне благополучной из-за близкого расположения Парка городов-героев. Много зелени и во дворах домов старой застройки.

Востребованность

Район представляет большой интерес как для застройщиков, так и для покупателей. Здесь сформирована инфраструктура, хорошо развито сообщение с другими районами и историческими пригородами. Уплотнительная застройка продолжается до сих пор. Девелоперами реализуются проекты домов повышенной комфортности. Квартиры отличаются удачными рациональными планировками, большой площадью остекления, наличием гардеробных и гостевых санузлов.

Первая массовая застройка началась в 60 гг. Это были панельные дома на нечетной стороне Пулковской ул. и ул. Орджоникидзе. Сейчас они спрятаны в глубине квартала за кирпичными «брежневками» по Ленсовета. Точечная застройка кирпичных домов по индивидуальному проекту присутствует на Московском шоссе и ул. Ленсовета. Звездная улица застраивалась в 80-90 гг. кирпичными и блочными многоэтажками улучшенных планировок.

Украшением микрорайона стала современная кирпичная застройка последнего десятилетия. Масштабные проекты с оригинальным архитектурным решением были реализованы на пересечении пр. Космонавтов и ул. Звездной, за вестибюлем станции метро и по четной стороне ул. Пулковской. Квартиры на Звездной всегда востребованы, несмотря на достаточно высокие цены. Для них характерно:

Высокое качество;
Удобные планировки;
Разнообразные форматы квартир;
Закрытая придомовая территория.

Безопасность

Район достаточно благополучный и спокойный. Большинство магазинов работает в круглосуточном режиме или до 22-23 час., поэтому здесь всегда оживленно и многолюдно.

Проблемы

Из-за большого количества вводимого в строй жилья в ближайшем будущем может возникнуть нехватка детских муниципальных садов и школ.

Источник

Тайный покупатель — ЖК «Звездный дуэт»: два дома, два садика и две станции метро в придачу

Близость к метро часто является решающим фактором, а тут целых две станции. Дома с закрытыми дворами от известного застройщика. Но место неуютное.

ЖК «Звездный дуэт» — дома без студий и без отделки

Рекламные обращения застройщика
«Звездного дуэта» прельщают проживанием в «зеленом и престижном Московском районе». Он, конечно, зеленый, но только не в этой части. О престижности территории между напряженными магистралями и неприглядной промзоной тоже можно поспорить. Но есть у комплекса и преимущества: две станции метро поблизости, два действующих детсада в новом квартале. Что еще найдется в ансамбле, отправился изучать тайный покупатель.

Комфорт-класс от надежного застройщика

Треугольник к юго-западу от пересечения Дунайского и Витебского проспектов недавно стал жилым. В 2016 году
«ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» ввела в эксплуатацию ЖК «Квартет». На этом застройщик решил не останавливаться и добавил в сообщество «музыкальных» комплексов «Звездный дуэт».

В составе новостройки Г-образный 17-18-этажный корпус и П-образный дом повыше ― 19-24 этажа. Покупателям предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, которых всего 1071. Есть секции с 4-5 соседями на площадке, в них установят по 2 лифта: грузопассажирский и пассажирский. В более многолюдных (6 и 9 квартир на этаже) предусмотрено 2 грузопассажирских и 1 пассажирский.

Об отделке входных групп и мест общего пользования застройщик ничего не сообщает, но в каждой секции спланированы колясочные. На первых этажах коммерческие помещения с витринным остеклением, одно из которых предназначено под кабинет врача общей практики.

Во дворах оборудуют детские площадки, проведут озеленение. Территорию закроют для чужих и транспорта, доступ организуют по электронным ключам через калитку либо через сквозные парадные.

Для парковки машин предназначены подземные паркинги под каждым домом ― на 170 и 87 мест. Еще 45 автомобилей можно будет оставить на стилобате.

Застройщик ЖК в представлении не нуждается, неоднократно писали о нем и мы. «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» входит в состав «Группы ЛСР», а это один из основных игроков российского строительного рынка. Эксперты присваивают компании высокий индекс надежности. Так что можно смело рассчитывать на ввод в эксплуатацию в 3 квартале 2020 года, как это заявлено в декларации.

А вот форумы дольщиков разных комплексов компании пестрят нареканиями в адрес отделки. Но в «Звездном дуэте» ЛСР обошел этот момент, предоставив жильцам «пространство для реализации дизайнерских решений», то есть сдает квартиры в черновом варианте.

Расположение объекта и офиса продаж

Две станции метро в пешей доступности ― хорошее предложение для масс-сегмента. Проверяя этот пункт, тайный покупатель сделал для себя неожиданное открытие: дойти от
«Купчино» до «Звездной» пара пустяков. На выходе из «Купчино» главное повернуть в нужном направлении, а там 2-3 минуты по длинному подземному переходу, еще 5 через «Квартет» и вы у строящегося «Звездного дуэта».

Между домами есть проход на необустроенный пока проспект Космонавтов. Отсюда 7-9 минут по Свирской между профессиональным лицеем и старыми двухэтажными домами, и вы на перекрестке с Дунайским. От которого 3-4 минуты до «Звездной».

Конечно, тайный покупатель не промчался мимо обследуемой новостройки с хронометром в руке. Свои впечатления от объекта и квартала изложу ниже. А пока совершим еще один пеший 10-минутный переход ― от «Звездной» к дому на пр. Космонавтов, 65, корпус 1, на углу которого расположен ближайший офис «ЛСР». Консультационного пункта на площадке «Звездного дуэта» нет.

В просторном офисе сразу нашелся свободный менеджер, но сама консультация мне не понравилась. Несмотря на мои преамбулы, что «только присматриваюсь, в том числе к району», менеджер то и дело возвращался к любимому вопросу: «Какая квартира вас интересует?» Поэтому информацию о развитии квартала и прилегающей территории я здесь получила в самом скудном объеме.

Беседа оживилась, когда я озвучила вариант интересующей жилплощади. И началась обработка на ускорение: надо быстрее думать, пока действует акционное предложение, и вообще цены будут неотвратимо расти. Оставив контакты для ипотечного консультанта, я распрощалась. Тот перезвонил через пару часов, рассказал о предложениях с наименьшими процентами при подаче 2 ндфл и справки по форме банка, ответил на вопросы ― к этой консультации претензий нет.

Стройка и развитие квартала

Но вернемся на площадку. Что касается активности на стройке ― она налицо: повсюду рабочие, техника, движение и шум. Монолитные работы в первом корпусе завершены, во втором наращивают монолит выше 20 этажа. В обоих корпусах идет утепление фасадов, монтаж окон.

Квартал, где строится комплекс, наполовину обжитой и имеет элементы инфраструктуры. Заселены корпуса
«Квартета», «Бау Хауса» и «Космосстара». Открыты два садика в целом на 280 воспитанников. Рядом с «квартетными» домами стоят четыре многоуровневых паркинга, где предлагаются места и в продажу, и в аренду. Это может оказаться кстати для новоселов «Дуэта», где 257 автомест на 1000 с лишним квартир.

Однако комфортность проживания зависит от дальнейшего развития территории. Внутри квартала бросается в глаза огромный пустой участок, на котором должна появиться школа со стадионом. Как рассказали в отделе продаж,
«ЛСР» передал участок с разработанным проектом городу, возможно, в 2020-м начнется строительство. Жители же «Квартета» убеждены, что за школой построят еще два дома. Их визуализация есть и в рекламном буклете «Звездного дуэта». Менеджер заверил, что кроме школы в данном квартале больше строительства не предвидится, но пустующая территория подозрительно велика.

А вот с восточной стороны «Квартета», прямо между окнами домов и Витебским проспектом, полным ходом строят два апарт-отеля
«In2it» с башнями в 21 и 29 этажей. Можно догадаться, как после их ввода вырастет плотность населения в квартале и увеличится список очередников в ближайшие образовательные учреждения.

Пейзаж южнее застройки тоже должен преобразиться, но тут никакой конкретики не найти. Когда-то вынашивались планы по строительству к 2017 году Южного автовокзала с большим торговым центром. С тех пор в городе сменились первые лица, прозвучали сомнения в целесообразности проекта и необходимости его ревизии. Земли стратегическому инвестору так и не переданы, но и об отмене его статуса тоже не сообщалось.

Теперь обойдем стройку с другой стороны. Западные фасады выходят на ряды гаражей. По идее, такие объекты рано или поздно подлежат сносу. В данном случае скорее поздно, так как на этом месте сложно что-то построить ― гаражи занимают участок не шире 80 м, по которому к тому же проходит ЛЭП. Форумчане добавляют, что у кооператива грамотно составлены земельные документы.

Жизнь на стройке со всех сторон выглядит активной
Оба дома возведены на полную высоту
Идут фасадные работы
Наружные и внутренние несущие стены монолитные железобетонные
Корпус 1 имеет Г-образную форму
А корпус 2 — форму открытого каре
Высота 1 корпуса — 17-18 этажей
Во втором их будет 19-24
Застройщик характеризует фасады домов пониженной теплопроводностью
У каждого из домов будет свой закрытый двор, а между ними — выход на пр. Космонавтов
Из некоторых окон верхних этажей откроются интересные виды
А у кого-то будет вид на гаражи, ЛЭП и трубы
В комплексе представлены планировки от одно- до трехкомнатных
На площадках размещают по 4-9 квартир
Метраж квартир составляет 34,27-70,9 кв.м
Жилье сдается без отделки
Все балконы и лоджии остекляют с использованием алюминиевого профиля
Остекление балконных дверей выполнят во всю высоту
На первых этажах выделены коммерческие помещения
В корпусе 2 предусмотрено помещение для врача общей практики
Под домами размещают подземный паркинг в сумме на 257 машиномест
Парадные оборудуют без порогов и ступенек
Во дворах обустроят детские и спортивные площадки
Также обещаны велопарковки и колясочные
Срок сдачи комплекса — 3 квартал 2020
Квартал, в котором строится комплекс, уже жилой. Первым здесь появился ЖК «Квартет» от «ЛСР»
В наземных паркингах «Квартета» есть свободные места
Заселены ЖК «Бау Хаус» и «Космосстар», рядом с ними открыт садик
«Бау Хаус» с садиком — ближайшие соседи 1 корпуса
Между домами «Квартета» вдоль Витебского и «Звездным дуэтом» протянулся большой участок
Здесь планируется построить школу со стадионом
Участок кажется очень большим, и на некоторых рендерах его заполнили двумя высотками, помимо школы
Проект школы готов и не исключено, что строительство начнется в 2020 году
Между «Квартетом» и Витебским проспектом строят два апарт-отеля
Их доминантные башни будут иметь высоту 21 и 29 этажей
С южной стороны квартала пустырь
Идея со строительством автовокзала в этой части не развивается, и как будет использован участок пока не понятно
Соседи с запада от комплекса — гаражи…
…и автоколонна предприятия по благоустройству
Подъезд к домам со стороны Космонавтов застройщик обещает обустроить к заселению
А пока к корпусу 2 близко не подойти
Приятно, что строители сохранили деревья рядом с домами
Если озеленение проведут по принципу «Квартета», то большую его часть составят газоны

Инфраструктурная карта

Если два садика в квартале позволяют порадоваться за семьи с малышами, то родителям школьников придется посложнее. Территориально комплекс относится к школе №362, которая находится на расстоянии 1,7 км между Витебским и Космонавтов. Дольщики не особо рады выбору, так как школа по уровню сдачи ЕГЭ показывает результаты ниже среднего.

Я насчитала еще 6 школ в радиусе 2 км от комплекса. Правда, три из них в Купчино. Идти придется через суетливый переход к метро и Балканскую площадь с обилием транспорта. А две расположены за «Звездной», где и так хватает очередников из множества местных новостроек.

Ближайшая к комплексу детская и взрослая поликлиника ― на Космонавтов, 35. Так что кабинет врача общей практики во втором корпусе придется кстати.

А вот торговых заведений в районе достаточно. Сразу за соседним «Бау Хаус» жители «Звездного дуэта» найдут небольшой торговый центр «Дунай. У
«Купчино» ― ТРК «Балканский» и «Балкания Nova», а также «Формула кино», фитнес-центр «Спортлайф», детский развлекательный центр «Планета игр». У «Звездной» ― ТРК «Континент» и всевозможный ритейл. Распространены здесь и альтернативные виды торговли. Возле «Континента» меня донимали личности неславянской наружности с предложениями «косметики Рив Гош».

Транспорт и экология

Транспортную ситуацию для пешеходов определяет наличие двух станций метро, что мы уже отметили. Множество наземного транспорта курсирует через остановки на Дунайском и Витебском. От остановки у метро «Купчино» можно уехать в Пушкин, Павловск, Колпино, Коммунар.

Плюсами для автомобилистов послужит непосредственная близость транспортных артерий в виде Дунайского и Витебского проспектов. По Витебскому прямой выезд на развязку с КАД (1,7 км). Недалеко проходят Московское, Пулковское шоссе и платная трасса М-11. В офисе продаж обещают, что к моменту заселения застройщик обустроит подъезд к домам со стороны проспекта Космонавтов.

Что автомобилисту хорошо, то для экологии проблема. Главные враги свежего воздуха в локации ―
это как раз загазованность и пыль окружающих трасс. Они же повышают уровень шума.

Зато опасаться промышленных источников загрязнения, несмотря на серые пятна на карте, не стоит. С территории бывшего мясокомбината «Самсон» все производства выведены за город, вдоль Московского работают только торговые представительства. Крыловский научный центр также угрозы не представляет.

Большой минус этого места ―
полное отсутствие зеленых зон. До ближайшего Пулковского парка идти больше 2 км, причем по загазованным Дунайскому проспекту и Московскому шоссе.

Квартиры, цены, способы покупки

В феврале квартиры в
«Звездном дуэте» можно приобрести по цене от 4,6 до 9,7 млн. Машиноместа в паркинге предлагаются за 750-800 тыс. руб. В соседнем «Квартете» их можно купить у того же «ЛСР» за 600 тыс.

Как объяснили в офисе продаж, цены на жиль