Узкий участок как построить дом соседи

Как построить дом на узком участке?

Ограничения, которые накладывает узкий участок на строительство дома, существенны, однако при желании удобное жилье можно возвести и в стесненных условиях. Для этого придется задействовать весь арсенал секретов эргономики.

Конфигурация проекта коттеджа во многом определяется формой участка, а также его рельефом. На просторных территориях проблем с зонированием не возникает. Идеальным соотношением площади участка и площади коттеджа считается соответственно 10:1. В этом случае можно свободно выбирать ориентацию здания, планировку, расположение примыкающих зон и так далее.

Но при уменьшении разницы между числителем и знаменателем данной пропорции, одна за другой всплывают проблемы, ограничивающие свободу действий. Кроме того, еще важны форма и рельеф участка. Однако если это величины, можно сказать, постоянные, то проект коттеджа на бумаге поддается изменению и адаптации к стесненным условиям.

Узкие участки и их проблемы

Узкими считаются участки, ширина которых не превышает 15-20 метров. Участок шириной 10 метров — максимально узкий. Приемлемый по комфорту дом не может быть уже 6 метров, при этом по нормативным требованиями между ним и границей участка должно еще должно оставаться место.

Вытянутые участки, как правило, одной из своих узких сторон примыкают к улице (дороге). К примеру, если ширина участка 12 м, то теоретически на нем можно построить дом шириной 10 м, чего вполне достаточно. Можно было бы и шире, но нормативы запрещают возведение домов ближе 1 м от границы соседнего участка. Кроме того, существуют нормативы минимального расстояния между постройками в зависимости от класса их огнестойкости.

При этом даже самая высокая I степень огнестойкости разрешает возведение здания не ближе 6 метров от соседней постройки. Выходит, что теснота на участке может быть вызвана не только его малой шириной, но и соседними постройками, возведенными практически вплотную к вашему забору. Поэтому перед покупкой узкого участка, особенно если его цена существенна занижена, следует проконсультироваться со специалистом, который обрисует возможности застройки данного надела.

Есть и другие неудобства. Например, на узком участке намного сложнее не попадаться на глаза соседям. Проект дома и зонирование ландшафта обязательно должны составляться с учетом, т.н. интимного комфорта проживания. В этом случае высокий забор не самый удачный выход, поскольку он визуально сделает участок еще уже.

Малая ширина участка означает малую ширину дома, а это, в свою очередь, повлияет на планировку и энергоэффективность последнего. Чтобы получить достаточно жилой площади приходится выбирать двухэтажные проекты с подвалом, что также отразится на стоимости строительства. Если соседние участки тоже вытянуты, то, скорее всего, построенные на них дома будут значительно снижать инсоляцию ваших комнат, а боковые окна первого этажа будут выходить на близко расположенный забор.

Минимизация недостатков узких участков

Прежде всего, хочется отметить значение длины узкого надела. Чем она больше, тем соответственно больше шансов построить просторное жилище. Например, если соседний дом расположен в глубине участка и близко к вашей границе, то есть возможность построить свой дом ближе к дороге, чтобы увеличить его ширину, не нарушая нормативов.

Длинный участок также дает возможность отделить вспомогательные помещения от дома, расширяя тем самым жилое пространство. Баню, спортзал, мастерскую, гараж – все это можно построить отдельно. Довольно смелое, но оригинальное и практичное решение – разделение дома на две удаленные половины, соединенные между собой крытым переходом. В этом случае между этими половинами можно удобно расположить бассейн, террасу, детскую площадку и т.д.

В лучшем положении оказываются те владельцы узких участков, соседи которых еще не построились. В этом случае появляется хорошая возможность согласовать с ними планировку дома и участка. Согласование выгодно всем, поэтому на переговоры, как правило, охотно идут даже не совсем толерантные соседи, однако дело это требует дипломатического подхода. Предметами согласования должны стать взаиморасположение окон, непросматриваемость террас, зоны бассейна, высота забора и главное – расположение построек на участке.

Наиболее удачной считается ориентация участка в длину с севера на юг. В таком случае торцы дома тоже выходят на север и юг, и тогда все помещения получают достаточно света. При этом лучше чтобы участок примыкал к дороге именно северной стороной, чтобы гостиная выходила на южную сторону окнами в сад. А вот въезд с южной стороны сильно затрудняет комфортную планировку дома на узком участке.

На соседних участках могут расти деревья с большими кронами, тень от которых распространяется и на ваш надел. Это может быть выгодно, если расположить на затененной в послеполуденное время территории зону отдыха. В другом случае, дерево может перекрыть инсоляцию жилых помещений, что нежелательно. Непосредственная близость деревьев соседнего участка также может помешать размещению бассейна или декоративного пруда, поскольку в таком случае водоемы будет засыпать опавшая листва.

Читайте также:  Схема построит дом в майнкрафт

Участки не всегда встречаются ровными, но для узкого участка определенная рельефность может оказаться даже полезной, например, уклон. Он может дать дополнительную площадь для окон на главном фасаде, если позволит расположить гараж в цокольном этаже.

Зонирование участка и генеральный план застройки

Дом на узком участке не должен занимать его центр и затенять собой сад. Парадная и приватная зона зачастую разделены зданием дома. Впереди него – подъезд к гаражу, мощеная площадка и палисадник. Позади – хорошо освещенный сад и зона отдыха, изолированная от улицы. Там найдется место и бассейну, и детской площадке и хозяйственным постройкам.

Что касается размеров дома и его места на участке – все зависит от исходных условий, таких как расположение домов по соседству, их класса огнестойкости и рельефа участка.

Прежде всего, необходимо начертить план со всеми примыкающими участками и их постройками, с указанием класса их огнестойкости. Затем на плане следует заштриховать области недоступные для строительства в связи с пожарными нормами. Таким образом, на плане четко обозначится пятно территории под возможную застройку. Уже, исходя из формы этого пятна, архитектор придумывает наиболее удачное решение проекта будущего дома.

При южной ориентации въезда двухэтажный дом лучше располагать в конце участка, оставив за ним небольшую территорию для хозяйственных построек. В таком случае дом не будет затенять собой сад, а все примитивные архитектурные формы останутся вне поля зрения. А вот гараж следует вынести вперед – тогда не нужно будет делать дорогу через весь участок, – гараж при этом, имея малую высоту, не создаст много тени.

По возможности здание дома следует придвинуть к одной из сторон, если, конечно, это позволяют условия соседних построек. Равноудаленное расположение дома от границ узкого участка создаст слишком узкие проходы с обеих сторон, которые будет трудно как-либо использовать. Смещение дома к границе участка также может позволить сделать вход с длинной стороны, а само здание придвинуть к началу участка, что позволит выкроить дополнительные метры позади дома.

Распределяя зоны участка, следует принимать во внимание и расположение соответствующих зон участков соседних. Так, зоны отдыха, где установлен стационарный мангал или печь барбекю не должны находиться друг напротив друга. Компании по разные стороны забора наверняка будут мешать друг другу громкой музыкой, шумом и всем остальным.

Планировка коттеджа

Длинный и узкий дом трудно сделать сверхкомфортным, но максимум усилий для этого все же приложить стоит. Жилые помещения следует располагать преимущественно с солнечной стороны. При этом противоположная длинная стена вообще может их не иметь, особенно если те выходят на высокий забор.

Одно из напрашивающихся решений – это длинный коридор со стороны слабой инсоляции и ряд жилых помещений по другую сторону. Лестница на второй этаж в этом случае будет находиться посредине, чтобы быть симметрично удаленной от комнат. Либо можно сделать две лестницы – одна при входе, вторая – в гостиной, расположенной в конце. В общем, решений может быть масса, но все они решают одни и те же проблемы:

  •  неудобная вытянутая форма;
  •  недостаток инсоляции;
  •  просматриваемость помещений через окна со стороны соседних участков.

Санузлы, кладовые, котельную, прачечную, гардеробную и другие вспомогательные помещения в узком доме лучше располагать ближе к центру, чтобы оставить окна фасадов помещениям репрезентативным. Если дом находится в самом конце участка, то гостиную и террасу выносят вперед – это стандартная схема.

На втором этаже находятся спальни, в каждой их которых имеется окно. Однако если вместо живописного пейзажа из окна спальни предстанет соседский участок, то есть смысл подумать о мансардном окне – уж лучше небо, чем вынужденное наблюдение за чужой приватной жизнью.

Сад на узком участке

В заключении хочется написать пару слов о том, как создавать сад, на продолговатом участке, ширина которого не превышает 15-20 метров. Бороться с теснотой в саду можно только, т.н. оптическими методами. Сделать территорию визуально шире помогает:

  •  разделение участка на уровни (подпорные стены, террасы);
  •  условное разделение участка на зоны при помощи пергол, полупрозрачных живых изгородей, арок, шпалер;
  •  извилистые дорожки, «ломающие» линейность участка и при каждом повороте изменяющие перспективу;
  •  поперечные и зигзагообразные ряды кустарников и деревьев, а не высаженные в длину;
  •  расположение ландшафтных линий по диагонали участка или дугой.

Смотрите также:

  • Кухня на открытом воздухе
  • Как украсить дачу своими руками?
  • Как вырастить ровный и красивый газон?
  • Преимущества профессионального обслуживания кондиционеров
  • Дачная сказка на вашем участке
  • Как купить недвижимость в Турции?

    • Источник

    Как построить дом на узком участке

    Высокая стоимость земли в Москве и Московской области зачастую приводит к тому, что, купив небольшой участок по приемлемой цене, собственник не может начать строительство. Это происходит потому, что на узком участке невозможно соблюсти отступы от границ, предписанные законом, а значит, разрешение на строительство администрация не выдаст, а построенный самовольно дом заставят снести. О том, какие есть варианты решения проблемы, можно почитать в соответствующей теме на нашем форуме, основную же информацию мы рассмотрим ниже.

    Дом на узком участке

    Читайте также:  Где построить гостевой дом

    Градостроительный план

    Первое, что рекомендуют сделать юристы АН «Правозем» перед началом строительства – это заказать ГПЗУ. Документ содержит все характеристики земельного участка, в том числе пятно и процент застройки, и допустимые отступы. Возможно, учитывая то, что участок узкий, отступы будут по 1 метру, а не 3. Это увеличит возможность разместить дом, и строительство будет законным.

    Строительство дома со статусом нежилой

    Отступ от забора равный 1 метру разрешается при строительстве нежилых домов. Такое строение без проблем зарегистрируют на основании технического плана, а собственник может использовать его по своему усмотрению и даже проживать в нём в зимнее время, если подключены инженерные сети. Единственное отличие нежилой постройки от жилого дома состоит в невозможности получить прописку.

    Отклонения от предельных параметров строительства

    Маленькая площадь участка считается основанием для разрешения на отклонения от предельных параметров строительства. Для получения разрешения на уменьшение отступов в Комиссию по застройке и землепользованию подаётся заявление с документальным обоснованием причин. В случае маленькой площади участка доказательством будет межевой план, который подготовит кадастровый инженер. Также потребуется проектная документация, которая подтвердит, что строительство с соблюдением норм не представляется возможным, и заключение эксперта. В некоторых случаях организовывают публичные слушания, на которые приглашают собственников смежных участков и других заинтересованных лиц. Результаты слушаний заносятся в протокол, на основании которого администрация выносит окончательное решение.

    Согласие соседей на строительство дома ближе к забору

    В некоторых районах Подмосковья администрация идёт навстречу собственникам маленьких участков и выдаёт уведомление о соответствии планируемого строительства даже с учётом меньших отступов, но при условии, что соседи не возражают. Для подтверждения этого факта требуется попросить соседей подписать согласие на такое размещение дома и заверить документ у нотариуса. К тому же согласие сыграет положительную роль, если придётся регистрировать строение в судебном порядке.

    Выкуп части соседнего участка

    Если разместить планируемый дом не получается, можно договориться с собственником смежного участка, чтобы выкупить часть его земли или оформить перераспределение. То есть отдать часть своего участка вместо части соседнего. В этом случае сохранится общая площадь, но изменится конфигурация, что даст возможность разместить строение с учётом СНИП. Эта же процедуру оформляется и в том случае, если смежные земли принадлежат государству.

    Кадастровые инженеры и юристы АН «Правозем» оформляют строительство на узком участке. Мы найдём варианты решения проблемы, посоветуем, как лучше разместить дом, получим разрешение от администрации и согласуем, если участок попадает в охранные зоны. Если требуется, изменим статус дома с нежилого на жилой и наоборот, получим разрешение на отклонение от предельных параметров застройки. Подробную консультацию по нашим услугам можно получить, позвонив по телефону +7 (495) 201-48-38.

    Источник

    Как накажут, если построить дом, не отступив три метра от границы соседского участка?

    Постараюсь лаконично ответить на вопрос о том, какое наказание предусмотрено за нарушение минимального отступа от границы соседних земельных участков. Правильная формулировка звучит именно так – минимальный отступ от границы земельного участка, за которым запрещено размещение, зданий, строений, сооружений. Если рассматривать этот норматив применительно к строительству частного дома (а если по закону – объекта индивидуального жилищного строительства), то нормативное расстояние, установленное в подавляющем большинстве российских муниципалитетов, составляет 3 метра. То есть, жилой дом (именно дом, а не баню или гараж) нужно строить так, чтобы расстояние от границы с соседским участком до плоскости ближайшей стены здания было не менее трех метров.

    Допустим, что норматив нарушен – расстояние до забора не три, а два метра, и что теперь? Какие могут быть негативные последствия? Давайте разделим эти последствия на два разных направления. Первое – неприятности от местной администрации, второе – претензии со стороны соседей. Начнем с первого. Итак, после завершения строительства дома рано или поздно придется заняться оформлением документов на построенную недвижимость. Для этого не избежать обращения в местную администрацию за получением уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. При выявлении нарушения, администрация должна отказать в выдаче уведомления о соответствии и сообщить об отказе в Росреестр. После такого поворота событий ничего хорошего ждать не приходится: новый дом на кадастровый учет не поставят, право собственности не зарегистрируют. Можно ли решить проблему законными методами? Можно, но тут многое зависит и от адекватности чиновников и от отношения соседей к нарушению нормативного расстояния. Если и те, и те не возражают против такого размещения дома на участке, то законодательством предусмотрена процедура выдачи разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. При нормальном отношении специалистов администрации её можно пройти за пару месяцев, так как обязательно придется проводить публичные слушания, но в итоге вопрос о нарушении минимального отступа будет снят с повестки – дом узаконят.

    В предыдущем абзаце было повествовании о радужной перспективе, но такой исход нельзя гарантировать, так как могут быть иные мнения по теме. Как правило, администрацию не сильно волнует отступ от границы между соседями, их главный вопрос – отступ от границ, проходящих вдоль улиц и проездов, но вот соседское мнение значит многое. Ладно, если соседу все равно – подписал согласие и все счастливы, а если нет, если не всё равно, если он только и ждет, чтобы уколоть побольнее, что тогда? Если соседи не дадут свое согласие, а может даже заранее начнут протестовать против дома, построенного слишком близко к их участку, то простого выхода не будет – скорее всего, придется пытаться решить вопрос по легализации дома через суд. Не буду сгущать краски, но реальных примеров, когда соседям удается в суде попить кровушки предостаточно – могут поставить вопрос о сносе неугодного дома. Так ли всё плохо? Плохо, но не совсем: для вынесения положительного решения по вопросу не только сохранения дома на прежнем месте, но и по оформлению на него правоустанавливающих документов нужно доказать, что размещение дома с нарушением отступа от границы участка не ухудшает условия жизни соседей, не наносит вреда их имуществу. Но суд, это суд – если факт нарушения очевиден и нет веских аргументов для его оправдания, то прогнозировать исход сложно: как показывает практика, лучший вариант – это мировое соглашение между соседями, если оно, конечно, возможно. Итоговая рекомендация: в случае, когда очень нужно построить дом близко к соседскому участку, на расстоянии, которое будет меньше нормативного, поработайте над вопросом заранее – согласуйте отступ с соседями, получите в администрации разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и стройтесь без сюрпризов.

    Источник

    Дом на узком участке

    1. Регистрация:
      11.05.15
      Сообщения:

      7

      Благодарности:
      1

      Pavellip

      Участник

      Регистрация:
      11.05.15
      Сообщения:
      7
      Благодарности:
      1

      Дом на узком участке

      Добрый день! Уже видел подобную тему, но в ней мало конкретики и она закрыта. На приметы есть неплохой участок в живописном месте в черте города. На участке стоит не большой дом в метре от межи. Ширина самого участка 9,6 метров, длинна 43 метра, земля относится к землям населенных пунктов для ведения садоводства. В дальнейшем я собираюсь там построить жилой дом. Пропуска мне в нем не нужна. Можно ли как то это оформить как перед елку старого дома, так как если ставить новый от соседа должно быть не меньше трех метров? Можно ли как то узаконить строительство в метре от межи? Если строить без разрешения не снесут ли дом? Снт говорит что это не их вопрос

      Последнее редактирование модератором: 21.11.17

    2. Регистрация:
      11.05.15
      Сообщения:

      7

      Благодарности:
      1

      Pavellip

      Участник

      Регистрация:
      11.05.15
      Сообщения:
      7
      Благодарности:
      1

      Извинюсь за орфографию, т9 а кнопки для редактирования не нашел

    3. Регистрация:
      01.10.13
      Сообщения:

      9.409

      Благодарности:
      6.344

      Pterro

      Живу здесь

      Регистрация:
      01.10.13
      Сообщения:
      9.409
      Благодарности:
      6.344
      Адрес:

      Москва

      Если стены не будете переносить — вполне ожно. Более того — есть механизм получения разрешения тогда, когда с учетом норм дом встать никак не может…

    4. Регистрация:
      01.05.14
      Сообщения:

      1.688

      Благодарности:
      1.225

      sharmelka2

      Живу здесь

      Регистрация:
      01.05.14
      Сообщения:
      1.688
      Благодарности:
      1.225
      Адрес:

      Москва

      Последнее редактирование: 11.05.15

    5. Регистрация:
      13.02.12
      Сообщения:

      8.542

      Благодарности:
      5.405

      Unogroup

      Живу здесь

      Регистрация:
      13.02.12
      Сообщения:
      8.542
      Благодарности:
      5.405
      Адрес:

      Запорожье

      Можно получить разрешение от соседа на строительство и строить хоть по меже.
      Можно оформить как реконструкцию. Если остаются на том же месте хотя бы 3 капитальные стены частенько на это забивают и под реконструкцию прокатывает и строения без 3 стен на старом месте.
      Если брать уж совсем букву закона то на земле отведенной для ведения садоводства пятно застройки не может превышать 36 квадратных метров. а это дом 6х6 внутренняя площадь 30 квадратов. Берем разрешенный цоколь и мансарду набираем по максимуму 90 квадратов. — площадь по лестницу — трудно используемая площадь скосов мансарды, останется 60-70 квадратов нормальной площади. Это то что можно там построить по закону. При этом так как это том сезонного проживания в него оказывается нельзя заводить воду (вообще маразм из эпохи развитого социализма). и отступ от межи тут меньшая из проблем. Почему так много не узаконенного само строя на дачах не потому что все не хотят бумажками шуршать, а потому что законодательства написано так чтобы там не строили нормальны дома, меняли статус земли или платили взятки

    6. Регистрация:
      01.05.14
      Сообщения:

      1.688

      Благодарности:
      1.225

      sharmelka2

      Живу здесь

      Регистрация:
      01.05.14
      Сообщения:
      1.688
      Благодарности:
      1.225
      Адрес:

      Москва

      А разве дачная амнистия не до 2017 года?

    7. Регистрация:
      13.02.12
      Сообщения:

      8.542

      Благодарности:
      5.405

      Unogroup

      Живу здесь

      Регистрация:
      13.02.12
      Сообщения:
      8.542
      Благодарности:
      5.405
      Адрес:

      Запорожье

      кто же его знает с какой он страны. А разве в России она действует на новостройки. Хотя если человек владеет участком давно можно пробовать доказывать что дом был построен (реконструирован) давно.

    8. Регистрация:
      01.10.13
      Сообщения:

      9.409

      Благодарности:
      6.344

      Pterro

      Живу здесь

      Регистрация:
      01.10.13
      Сообщения:
      9.409
      Благодарности:
      6.344
      Адрес:

      Москва

      НУ метр отступить все равно приется… А так — да… письменое согласие соседа. ЕСли бы земля была ИЖС или ЛПХ то вариант другой — получать РНС в администрации по особым условиям

    9. Регистрация:
      13.02.12
      Сообщения:

      8.542

      Благодарности:
      5.405

      Unogroup

      Живу здесь

      Регистрация:
      13.02.12
      Сообщения:
      8.542
      Благодарности:
      5.405
      Адрес:

      Запорожье

      если есть согласие можно по границе вообще ничего не отступая

    Источник