Узкий участок построить дом

Как построить дом на узком участке?

Ограничения, которые накладывает узкий участок на строительство дома, существенны, однако при желании удобное жилье можно возвести и в стесненных условиях. Для этого придется задействовать весь арсенал секретов эргономики.

Конфигурация проекта коттеджа во многом определяется формой участка, а также его рельефом. На просторных территориях проблем с зонированием не возникает. Идеальным соотношением площади участка и площади коттеджа считается соответственно 10:1. В этом случае можно свободно выбирать ориентацию здания, планировку, расположение примыкающих зон и так далее.

Но при уменьшении разницы между числителем и знаменателем данной пропорции, одна за другой всплывают проблемы, ограничивающие свободу действий. Кроме того, еще важны форма и рельеф участка. Однако если это величины, можно сказать, постоянные, то проект коттеджа на бумаге поддается изменению и адаптации к стесненным условиям.

Узкие участки и их проблемы

Узкими считаются участки, ширина которых не превышает 15-20 метров. Участок шириной 10 метров — максимально узкий. Приемлемый по комфорту дом не может быть уже 6 метров, при этом по нормативным требованиями между ним и границей участка должно еще должно оставаться место.

Вытянутые участки, как правило, одной из своих узких сторон примыкают к улице (дороге). К примеру, если ширина участка 12 м, то теоретически на нем можно построить дом шириной 10 м, чего вполне достаточно. Можно было бы и шире, но нормативы запрещают возведение домов ближе 1 м от границы соседнего участка. Кроме того, существуют нормативы минимального расстояния между постройками в зависимости от класса их огнестойкости.

При этом даже самая высокая I степень огнестойкости разрешает возведение здания не ближе 6 метров от соседней постройки. Выходит, что теснота на участке может быть вызвана не только его малой шириной, но и соседними постройками, возведенными практически вплотную к вашему забору. Поэтому перед покупкой узкого участка, особенно если его цена существенна занижена, следует проконсультироваться со специалистом, который обрисует возможности застройки данного надела.

Есть и другие неудобства. Например, на узком участке намного сложнее не попадаться на глаза соседям. Проект дома и зонирование ландшафта обязательно должны составляться с учетом, т.н. интимного комфорта проживания. В этом случае высокий забор не самый удачный выход, поскольку он визуально сделает участок еще уже.

Малая ширина участка означает малую ширину дома, а это, в свою очередь, повлияет на планировку и энергоэффективность последнего. Чтобы получить достаточно жилой площади приходится выбирать двухэтажные проекты с подвалом, что также отразится на стоимости строительства. Если соседние участки тоже вытянуты, то, скорее всего, построенные на них дома будут значительно снижать инсоляцию ваших комнат, а боковые окна первого этажа будут выходить на близко расположенный забор.

Минимизация недостатков узких участков

Прежде всего, хочется отметить значение длины узкого надела. Чем она больше, тем соответственно больше шансов построить просторное жилище. Например, если соседний дом расположен в глубине участка и близко к вашей границе, то есть возможность построить свой дом ближе к дороге, чтобы увеличить его ширину, не нарушая нормативов.

Длинный участок также дает возможность отделить вспомогательные помещения от дома, расширяя тем самым жилое пространство. Баню, спортзал, мастерскую, гараж – все это можно построить отдельно. Довольно смелое, но оригинальное и практичное решение – разделение дома на две удаленные половины, соединенные между собой крытым переходом. В этом случае между этими половинами можно удобно расположить бассейн, террасу, детскую площадку и т.д.

В лучшем положении оказываются те владельцы узких участков, соседи которых еще не построились. В этом случае появляется хорошая возможность согласовать с ними планировку дома и участка. Согласование выгодно всем, поэтому на переговоры, как правило, охотно идут даже не совсем толерантные соседи, однако дело это требует дипломатического подхода. Предметами согласования должны стать взаиморасположение окон, непросматриваемость террас, зоны бассейна, высота забора и главное – расположение построек на участке.

Наиболее удачной считается ориентация участка в длину с севера на юг. В таком случае торцы дома тоже выходят на север и юг, и тогда все помещения получают достаточно света. При этом лучше чтобы участок примыкал к дороге именно северной стороной, чтобы гостиная выходила на южную сторону окнами в сад. А вот въезд с южной стороны сильно затрудняет комфортную планировку дома на узком участке.

На соседних участках могут расти деревья с большими кронами, тень от которых распространяется и на ваш надел. Это может быть выгодно, если расположить на затененной в послеполуденное время территории зону отдыха. В другом случае, дерево может перекрыть инсоляцию жилых помещений, что нежелательно. Непосредственная близость деревьев соседнего участка также может помешать размещению бассейна или декоративного пруда, поскольку в таком случае водоемы будет засыпать опавшая листва.

Участки не всегда встречаются ровными, но для узкого участка определенная рельефность может оказаться даже полезной, например, уклон. Он может дать дополнительную площадь для окон на главном фасаде, если позволит расположить гараж в цокольном этаже.

Зонирование участка и генеральный план застройки

Дом на узком участке не должен занимать его центр и затенять собой сад. Парадная и приватная зона зачастую разделены зданием дома. Впереди него – подъезд к гаражу, мощеная площадка и палисадник. Позади – хорошо освещенный сад и зона отдыха, изолированная от улицы. Там найдется место и бассейну, и детской площадке и хозяйственным постройкам.

Читайте также:  В каком году построили дом советов

Что касается размеров дома и его места на участке – все зависит от исходных условий, таких как расположение домов по соседству, их класса огнестойкости и рельефа участка.

Прежде всего, необходимо начертить план со всеми примыкающими участками и их постройками, с указанием класса их огнестойкости. Затем на плане следует заштриховать области недоступные для строительства в связи с пожарными нормами. Таким образом, на плане четко обозначится пятно территории под возможную застройку. Уже, исходя из формы этого пятна, архитектор придумывает наиболее удачное решение проекта будущего дома.

При южной ориентации въезда двухэтажный дом лучше располагать в конце участка, оставив за ним небольшую территорию для хозяйственных построек. В таком случае дом не будет затенять собой сад, а все примитивные архитектурные формы останутся вне поля зрения. А вот гараж следует вынести вперед – тогда не нужно будет делать дорогу через весь участок, – гараж при этом, имея малую высоту, не создаст много тени.

По возможности здание дома следует придвинуть к одной из сторон, если, конечно, это позволяют условия соседних построек. Равноудаленное расположение дома от границ узкого участка создаст слишком узкие проходы с обеих сторон, которые будет трудно как-либо использовать. Смещение дома к границе участка также может позволить сделать вход с длинной стороны, а само здание придвинуть к началу участка, что позволит выкроить дополнительные метры позади дома.

Распределяя зоны участка, следует принимать во внимание и расположение соответствующих зон участков соседних. Так, зоны отдыха, где установлен стационарный мангал или печь барбекю не должны находиться друг напротив друга. Компании по разные стороны забора наверняка будут мешать друг другу громкой музыкой, шумом и всем остальным.

Планировка коттеджа

Длинный и узкий дом трудно сделать сверхкомфортным, но максимум усилий для этого все же приложить стоит. Жилые помещения следует располагать преимущественно с солнечной стороны. При этом противоположная длинная стена вообще может их не иметь, особенно если те выходят на высокий забор.

Одно из напрашивающихся решений – это длинный коридор со стороны слабой инсоляции и ряд жилых помещений по другую сторону. Лестница на второй этаж в этом случае будет находиться посредине, чтобы быть симметрично удаленной от комнат. Либо можно сделать две лестницы – одна при входе, вторая – в гостиной, расположенной в конце. В общем, решений может быть масса, но все они решают одни и те же проблемы:

  •  неудобная вытянутая форма;
  •  недостаток инсоляции;
  •  просматриваемость помещений через окна со стороны соседних участков.

Санузлы, кладовые, котельную, прачечную, гардеробную и другие вспомогательные помещения в узком доме лучше располагать ближе к центру, чтобы оставить окна фасадов помещениям репрезентативным. Если дом находится в самом конце участка, то гостиную и террасу выносят вперед – это стандартная схема.

На втором этаже находятся спальни, в каждой их которых имеется окно. Однако если вместо живописного пейзажа из окна спальни предстанет соседский участок, то есть смысл подумать о мансардном окне – уж лучше небо, чем вынужденное наблюдение за чужой приватной жизнью.

Сад на узком участке

В заключении хочется написать пару слов о том, как создавать сад, на продолговатом участке, ширина которого не превышает 15-20 метров. Бороться с теснотой в саду можно только, т.н. оптическими методами. Сделать территорию визуально шире помогает:

  •  разделение участка на уровни (подпорные стены, террасы);
  •  условное разделение участка на зоны при помощи пергол, полупрозрачных живых изгородей, арок, шпалер;
  •  извилистые дорожки, «ломающие» линейность участка и при каждом повороте изменяющие перспективу;
  •  поперечные и зигзагообразные ряды кустарников и деревьев, а не высаженные в длину;
  •  расположение ландшафтных линий по диагонали участка или дугой.

Смотрите также:

  • Кухня на открытом воздухе
  • Как украсить дачу своими руками?
  • Как вырастить ровный и красивый газон?
  • Преимущества профессионального обслуживания кондиционеров
  • Дачная сказка на вашем участке
  • Как купить недвижимость в Турции?

    • Источник

    Какой дом построить на узком участке? И нормы?

    1. Регистрация:
      29.03.15
      Сообщения:

      5

      Благодарности:
      0

      Владимир567

      Новичок

      Регистрация:
      29.03.15
      Сообщения:
      5
      Благодарности:
      0

      Какой дом построить на узком участке? И нормы?

      Всем привет. Тут новичок. Особо не пинайте. Купил участок для ИЖС. Долго ходил, долго выбирал. Купил долю, пока выделывал ее немножко по судился. Ну да ладно, самое страшное думал позади. Да нет сейчас ломаю голову, как мне на этом участке построиться. Я ярый фанат 1 этажных домов. Луче больше, дороже, но без лестницы как-то поспокойнее. Когда покупал думаю лупану 14*8. Но приходит сейчас такая мысль, что сосед тот что с лева,(дом его стоит не законно, заброшенный, высота около 6 метров, и к забору к моему участку в притык),может поставить домик возле моего и я могу остаться без солнца. Кусаться с соседями не хочу. Мне там еще жить, дай бог очень долго. Еще что напрягает, от дома до забора остается 1,5 метра с каждой стороны. Насколько я знаю что такого расстояния быть не должно. Ломал голову, ладно думаю поставлю 8*8 в 2 полноценных этажа, возле дороги, но там идет ЛЭПка 15 квт. Постоял я под ней и понял что мне под ней плохо. Или может плохо от того что вчера перебрал. Есть-ли научно доказанные метры?, что бы не сушило мозги! И опять, с правой стороны дом бабушки, она и спокойная, старенькая, но внучки ее куку. Как бы они мне потом не начали проблемы устраивать. Вообщем рассматриваю уже любые варианты. Посоветуй-те что ни будь. Буду очень рад. Спасибо. Схема участка во вложении.

      Вложения:

    2. Регистрация:
      29.03.15
      Сообщения:

      5

      Благодарности:
      0

      Владимир567

      Новичок

      Регистрация:
      29.03.15
      Сообщения:
      5
      Благодарности:
      0

      Забыл добавить, что участок почти ровный перепад сказали 10-15 см.

    3. Регистрация:
      29.03.15
      Сообщения:

      5

      Благодарности:
      0

      Владимир567

      Новичок

      Регистрация:
      29.03.15
      Сообщения:
      5
      Благодарности:
      0

      И еще. Дом хочу каркасный, 3 комнаты по 12 кв. Гостиная 20. Кухня 15. Туалет 8. Котельная на улице. Но для разводки проводки надо серавно кв 4 еще комнатушку.

    4. Регистрация:
      15.02.12
      Сообщения:

      133

      Благодарности:
      527

      Innoc

      Живу здесь

      Регистрация:
      15.02.12
      Сообщения:
      133
      Благодарности:
      527

      Приветствую Владимир. Ну ни так всё и страшно. От стены жилого помещения до границы участка должно быть 3м. Если стена это хоз. постройка (гараж и др.) то расстояние должно быть 1,5м. Про «затенение» ни чего не скажу. Если ЛЭП мешает, то пускай в той части дома, которая ближе к ЛЭП, будут вынная, туалет или др. помещения, не спальня или детская. У самого подобная ситуация, только фундамент уже стоит (с 2008 года) и с одной стороны 1,2 м до забора. Съездил проконсультировался в БТИ, сказали НЕТ, мы его потом не зарегистрируем. Близко к забору.
      А дом «спроектировать» можно различной формы. Не обязательно квадратный или прямоугольный.

      Вложения:

    5. Регистрация:
      29.06.09
      Сообщения:

      2.535

      Благодарности:
      481

      jtdesign

      Архитектор

      Регистрация:
      29.06.09
      Сообщения:
      2.535
      Благодарности:
      481
      Адрес:

      Riga

      «Колбаса» (ширина 5 м) посередине верикальной части, отступ от улицы чтобы осталост место держать авто. В глубине за домом лужайке, на право от въезда сад/огород.

      Про гаражи лучше сразу забыть, мало земли купили для такой роскоши.

    6. Регистрация:
      12.11.11
      Сообщения:

      4.807

      Благодарности:
      1.881

      vetalt

      Заблокирован

      Живу здесь

      Регистрация:
      12.11.11
      Сообщения:
      4.807
      Благодарности:
      1.881
      Адрес:

      Челябинск

      Ну проблемы они могут устроить вам…потому что между домами должно быть не менее 6 м…но поскольку в этом случае вы ничего не построите, то проще с ними сейчас договориться…к примеру письменное согласие, что они не против вашего дома, находящегося в трёх метрах от межи…

    7. Регистрация:
      29.03.15
      Сообщения:

      5

      Благодарности:
      0

      Владимир567

      Новичок

      Регистрация:
      29.03.15
      Сообщения:
      5
      Благодарности:
      0

      Спасибо. Договорились с соседкой, что я ее двигаю на три метра в узкой части в самом конце, а она меня двигает в самом начале участка. Щас очередной головняк начнется с оформлением этого всего. А на счет лэпки, купил прибор померял, показывает все в пределах нормы. Но за ответ серавно СПАСИБО!

    8. Регистрация:
      24.07.11
      Сообщения:

      407

      Благодарности:
      94

      дачник2011

      Живу здесь

      Регистрация:
      24.07.11
      Сообщения:
      407
      Благодарности:
      94
      Адрес:

      Россия

      У меня тоже узкий участок в обычном СНТ. размеры участка 19х54 метра. Расположение на карте ниже. Никаких построек еще нет, даже забора.
      https://www.forumhouse.ru/useralbums/308513/view-image/План.png
      Хотелось бы построить одноэтажный дом с 4-мя спальнями общей комнатой и кухней.
      Но как не крути окна получаются смотрят «в забор».
      Подскажите пожалуйста планировку, чтобы избежать созерцания забора из окон.
      Как вариант подойдёт планировка дома с двумя спальнями в мезонине. Т. е. полтора этажа.
      Мансарду прошу не предлагать . Не нравятся мне внешний вид домов с оными.

      Также надо как-то определиться с местоположением септика и колодца.
      Уважаемые форумчане, посоветуйте что-нибудь

      Последнее редактирование: 17.05.15

    Источник

    Дом для узкого участка: что учитывать выбирая проект ⋆ DomaStroika.com

    Грамотный подход к выбору проекта позволит нивелировать недостатки узкого участка.

    Читайте также:  Как построить дом в европейском стиле

    В данной статье рассказывается об особенностях построек на узких наделах. Предлагаемый материал содержит информацию о приемах проектирования, рекомендациях по обустройству и секретах планировки проекта узкого дома с мансардой и гаражом.

      Проект в современном стиле

      Свободные земельные участки вокруг крупных городов пользуются повышенным спросом. Если участку посчастливилось иметь правильную форму, а рядом имеется продуманная инфраструктура, это сразу отражается на его стоимости. Большинство наделов не могут похвастаться премиальным набором качеств, и будущим застройщикам приходится выбирать, сравнивая варианты с разнообразным рельефом, формой и типом грунта, различной доступностью коммуникаций и выезда на шоссе.

        Все недостатки имеют то или иное решение, наиболее серьезные проблемы вызывает часто встречающийся вариант — вытянутый в длину надел; грамотная застройка такой территории становится первоочередным вопросом. Не самая удачная форма участка — не повод менять амбициозные планы. Строительные организации и компании, занимающиеся проектированием и сhttps://domastroika.com/proektirovanie-umnogo-doma-s-chego-nachat/троительством домов, приспособились к тенденциям рынка. Потенциальным заказчикам предлагается широкий выбор проектов для размещения на нестандартных земельных участках.

        • Проект с крытой террасой

        Особенности коттеджей на узких участках

        Нередко жилье предполагается возводить на полосе шириной 12-15 метров, и это способно вызвать определенные трудности. Действительно узкими считаются наделы, чья ширина не превышает 10 метров. Если вы будете возводить дом с учетом норм застройки (расстояние до границы с соседями), то его ширину придется ограничить семью-восемью метрами, что означает изрядно вытянутые пропорции.

        Удлиненное строение требует увеличения затрат, о чем следует помнить. Периметр (суммарная длина стен) узкого дома больше, чем квадратного с той же площадью, поэтому узкая постройка обойдется несколько дороже. Вместе с тем, дома малой ширины комфортны и вмещают все необходимые помещения; их возведение выполняется с учетом законодательных норм и следующих приемов эргономичного строительства:

        • Большинство проектов имеют два этажа или мансарду (реже встречается цокольный этаж). Такая вынужденная мера вполне объясняется требованиями комфорта — жить в длинном одноэтажном доме неудобно со всех точек зрения.
        • В стиле минимализм
        • Функциональный узкий дом. Планировка с учетом конкретных параметров помогает избавиться от ощущения стесненности. Архитекторам известно немало приемов рационального использования драгоценных квадратов. Расширить пространство помогают веранды, балконы, современные приемы планировки, обустройство цокольного этажа.
        • Расположение дома. Оптимальное решение — прижать постройку к той стороне участка, на которую падает тень. Если рядом проходит шумная дорога, дом смещают к центру территории.
        • Ориентация дома. При возможности торцевые стены ориентируются на восток и запад; это позволит не терять солнечную энергию и естественное освещение. Вход в дом нередко располагаются с торца участка.
        • Особенности конструкции. Стена, близкая к границе участку, делается глухой (без окон) и ограждает домочадцев от любопытства соседей. Использование в проекте крыши шале позволит компактно разместить не только дом, но и террасу, гараж и балкон.
        • Дизайн ландшафта. Грамотно подобранный проект дома позволит выгодно распорядиться территорией надела, сохранив при этом необходимую приватность.
        Читайте также:  Можно ли построить многоквартирный дом частному лицу
        • Узкий дом с гаражом

        Приемы проектирования узких домов

        Среди многообразия типовых проектов всегда можно найти те, которые идеально впишутся в тот или иной участок; особенно ценятся дома, экономичные при строительстве и эксплуатации. Популярным является проект дома для узкого участка с гаражом, от которого требуется особенно грамотная архитектурная проработка. Строительные компании предлагают разнообразные конструктивные решения, основанные на нескольких типовых схемах, для построек различной площади и пропорций.

        Материалом изготовления может стать кирпич, газо- и пенобетон, клееный и двойной брус; распространены и коттеджи каркасного типа. Проекты не только функциональны и эстетичны, но и соответствуют всем нормам СНиП, что означает надежность и долговечность постройки.

        Видео описание

        О проектах для узкого участка земли в следующем видео:

        При проектировании приоритетом становится экономичность, поэтому планировка узких домов выполняется с включением следующих приемов:

        • Перед выбором проекта необходимо заранее продумать расположение сетей водоснабжения, канализации, отопления и электросети. Так вы добьетесь их удобной эксплуатации и сэкономите значительные средства, поскольку любые переделки увеличивают бюджет строительства.
        • Расположение комнат. Если в проекте есть глухая стена, вдоль нее стараются расположить технические помещения (кладовую, котельную, туалет, прачечную, кухню). Пространство на торцевых стенах отводят жилым комнатам (гостиной и спальням), для которых важно естественное освещение.
        • Преимущества второго этажа. Проекты узких двухэтажных домов с гаражом позволяют разместить спальни на втором этаже, а первый оставить под гостиную, кухню и гостевую спальню. Место для кабинета и детской выбирают по своему усмотрению.
        • Двухэтажный коттэдж с гаражом
        • Использование естественного освещения. Его стараются использовать так, чтобы в жилых помещениях был обеспечен полноценный уровень освещения. Для этого гардеробную, туалет и котельную целесообразно расположить в центральной части постройки. Увеличить пространство жилых комнат поможет установка больших окон (в том числе и мансардных), второй свет, приемы открытой планировки.
        • Лестница на второй этаж. Практичным решением будет небольшая одномаршевая конструкция, размещенная вдоль длинной стены. Минимум площади занимает винтовая лестница, но она нравится не всем и не всегда вписывается в интерьер.
        • Интерьер с открытой планировкой

        Узкие дома с мансардой и гаражом

        Существует множество архитектурных решений, благодаря которым будущий коттедж не превратится в унылый длинный барак. Излюбленным вариантом является использование мансардного этажа. Если сравнивать с двухэтажным домом, проекты с мансардой оптимальны по соотношению цена/качество. Они более просты конструктивно и менее затратные, как в строительстве, так и в отделочных работах. Вытянутая форма проекта с мансардой не накладывает ограничения на комфорт; типичная планировка включает следующие особенности:

        • Зона отдыха. Спальни располагаются на мансардном этаже. Вы сможете принимать гостей на первом этаже, не нарушая личное пространство домочадцев. Практичным решением будет расположение на втором этаже ванной и гардеробной.
        • Открытая планировка. Нередко гостиная, столовая и кухня объединяются в единое пространство, красивое и функциональное.
        • Технические помещения. Кладовую и санузел располагают рядом с кухней. Это удобно и рационально с точки зрения организации инженерных сетей.
        • Терраса или веранда. Из гостиной устраивают выход на террасу. Это расширяет зону отдыха и позволяет устраивать чаепития и обеды на свежем воздухе.

        Дом с мансардой для узкого участка обычно задумывается с гаражом. Если гараж будет отдельной постройкой (или площадкой с навесом), его размещают рядом с границей участка, чтобы не терять метраж под подъездной дорожкой. Поскольку вытянутая конструкция неизбежно повернута торцевой (узкой) частью к улице, пристроенный гараж будет располагаться на главном фасаде.

        • Оригинальный проект с балконом над гаражом

        Выбор проекта для узкого участка

        К узким домам, так же как и к остальным видам, применяют два вида проектирования:

        • Типовая разработка. Подходящий вариант для большинства заказчиков, которым сложно самостоятельно определить параметры будущего жилья, но гораздо приятнее выбирать из нескольких предложенных вариантов. Типовые проекты разрабатываются с учетом местных климатических условий и состава грунтов. При необходимости (и часто бесплатно) специалисты компании скорректируют проект под условия конкретного участка. Проект можно отражать зеркально, изменять план помещений, выбирать другую отделку.
        • Узкий дом с террасой и консолью второго этажа

        • Индивидуальное проектирование дома. Участки со сложным рельефом встречаются достаточно часто. Если территория находится в низине, или часть ее занимает склон, то адаптация готового проекта не всегда возможна. В таком случае метод строительства приходится выбирать индивидуально, а проект создавать с нуля. Индивидуальный подход позволяет получить эксклюзивный дом, максимально отражающий потребности хозяев. Будущий владелец может продумать каждую мелочь, делающую быт по-настоящему комфортным. На этапе проектирования можно позаботиться о выразительной архитектуре и украсить дом экером и арочными окнами; внутри не забыть про встроенные шкафы для одежды и дровяной камин в гостиной.

        • С гаражом и вторым светом

        Заключение

        Рост цен на землю и уплотнение загородного строительства превратили в норму приобретение участков удлиненной формы. На жилые постройки, возводимые на таком наделе, кроме формы не накладывается никаких ограничений. Они могут иметь разное количество этажей, скатную или плоскую крышу, быть оформленными в классическом, традиционном или современном стиле.

        Для любой постройки большое значение приобретает оформление прилегающей территории. Заказывая проект узкого дома, вы, как правило, сможете воспользоваться и квалифицированными советами ландшафтного дизайнера. Благодаря грамотному озеленению и декорированию из окна в гостиной будет открываться вид на ухоженный газон и пышную клумбу, а не на голый забор.

        Источник