В гомеле построили домов этом году

УЛИЦА ПАВЛОВА

Дом на улице Павлова строил Мозырский домостроительный комбинат по заказу управления капитального строительства Гомельской области. Нельзя сказать, чтобы новость об уплотнении обрадовала жильцов соседних пятиэтажек. Однако со временем люди успокоились, ведь им пообещали ремонт проезда, просторную парковку и детский городок за ДК «Фестивальный».

Строительство дома начиналось как коммерческое, но позже планы пересмотрели, отдав некоторое число квартир районным администрациям для распределения среди нуждающихся в улучшении жилищных условий (с использованием так называемого «полульготного» кредита).

Советскому району досталось девять квартир, заявления на которые написали около 200 человек. Ключи в итоге получили те, кто отстоял в очереди не менее пятнадцати лет и успел накопить стартовый капитал по системе строительных сбережений «Беларусбанка».

Экстерьер одноподъездного 14-этажного дома на архитектурный шедевр не претендует, но внутри помещения общего пользования отделаны со вкусом. Всё очень стильно и аккуратно. Первые новосёлы в целом довольны.

Покрытие на парковке выполнено из бетона, благодаря чему она стала напоминать вертолётную площадку. Пока вселились не все, но машино-мест, на вскидку, хватает. Буквально в понедельник начался монтаж детского городка.

Известно, что рядом будет построен дом-близнец, правда, не совсем его точная копия. Как рассказали в областном УКСе, по конструктиву это будет аналогичная панельная «свечка» с некоторыми отличиями по параметрам. Выход ПСД ожидается в августе, после чего пройдёт процедура выбора генпод-рядчика. УКС настроен начать строительство второго дома уже в этом году.

ЦЕНА

Стоимость квадратного метра в доме на улице Павлова составила 1199 рубля для всех, тридцать квартир в этом доме были проданы нуждающимся по цене 897,55 рубля.

РЕЧИЦКИЙ ПРОСПЕКТ

На Речицком проспекте по заказу областного УКСа Гомельский ДСК закончил строительство трёхсекционного 11-этажного дома. Стоимость квадратного метра в нём составила 1100 рублей, все квартиры проданы.

Раньше на этом месте ребятня каталась с горки. Сохранение её было одним из требований местных жителей, участвовавших в общественном обсуждении. В ДСК и администрации Советского района тогда заверили: участок естественного рельефа местности будет сохранён. Слово сдержали, но есть одно «но». Горка после подсыпки грунта стала чересчур крутой. Гуляющие во дворе мамы с детьми всё ещё надеются, что откос сделают более пологим.

Зато ровный участок с тыла заняла яркая игровая площадка с аттракционами и беседками для отдыха. Застройщик уложил за счёт средств местных дольщиков мягкое травмобезопасное искусственное покрытие.

У дома тоже красота — есть просторные парковки, замощённые тротуарной плиткой, скамейки у входа в подъезды и пандусы для инвалидов, пешеходный переход через местный проезд с искусственной неровностью. Тротуар выполнен в стилистике национального орнамента, его элементы присутствуют и на торцах многоэтажки.

В остальном проект идентичен уже опробованному на улице Мазурова. О нём много писали в связи с открытием первого в Гомеле встроенного детского сада. В этом доме садика нет, но он тут и не нужен — дошкольных учреждений в микрорайоне «Солнечный» хватает.

УЛИЦА БЫХОВСКАЯ

Большой интерес в социальных сетях вызвал 11-этажный дом на улице Быховской. Что не удивительно — место во всех смыслах хорошее. Сам же дом типичен для Гомельского ДСК. С магистральной улицы его не видно, то есть цену метра не нужно было «утяжелять» архитектурными изысками. Тем не менее она получилась немалой: 1340 рублей за квадрат для всех и 1077 рублей для нуждающихся (строящих жилые помещения без господдержки, при этом стоимость квадратного метра сформирована с учётом ограниченной прибыли в размере 5%).

Продажа квартир открылась 10 июня. За первые три дня было продано 23 жилых помещения из 44. Нарасхват ушли трёхкомнатные квартиры, куда въедут многодетные семьи. На вечер вторника, 18 июня, в продаже оставалось 12 одно- и двухкомнатных квартир.

До сдачи дома на Быховской остался месяц. Работа на объекте кипит вовсю. Правда, не вокруг него. Недовольные уплотнением старожилы района много чего для себя требовали в начале строительства, но пока видны только контуры будущего благоустройства. В виде установленного на пешеходных связях поребрика и насыпанного в промежутках между ним щебня. Детской, парковочной и другими площадками ещё никто не занимался. Отложили на момент, когда с площадки уйдёт тяжёлая техника, чтобы не пришлось переделывать.

Кровля из гибкой черепицы обошлась в 1701 доллар. Скриншот из видео

Молодая семья из Гомеля: Юра, Даша и малыш Марк — решили построить своими руками свой первый дом где-нибудь на природе. Участок нашли в деревне, на холме, в 50 метрах от реки Днепр. С оформлением он обошелся в 850 долларов.

Юрий говорит: изначально планировалось, что дом будет в стиле фахверк. Но поскольку строить хотели сами, то в итоге выбрали A-frame house, или, как его еще называют, дом-шалаш. Он представляет собой А-образный каркас, снаружи обшитый кровельным материалом, а изнутри утеплен и отделан привычными для всех отделочными материалами, имитацией бруса, вагонкой, ГКЛ и так далее. Размеры дома 6 на 10 метров, из них жилая часть — 7,5 на 6 метров. Остальное терраса.

Фундамент для дома Юрий сделал из кирпича: сложил из них столбики, на которые опирается каркас. Позже они будут пропитаны защитным слоем и спрятаны от воздействия окружающей среды, сейчас «хай так». Зато стоимость такого фундамента всего 79 долларов.

Каркас собирали из того, что росло рядом: сосна, ель, все естественной влажности. Почему сырое? Дом находится на удалении от города, и доставка стоит просто космических денег. А локальные производства о сушке не слышали. Пиломатериалы обошлись в 602 доллара. Еще 223 доллара стоили доски для фронтона и краска.

Шаг стропил — 1,2 метра. Планировалось, что между ними лягут сип-панели, но в итоге пространство между стропилами заполнили теплоизоляцией.

— Дому нужна крыша, а у нас крыша равно стены, — говорит Юра в своем видеоблоге. — Круто, но нет. На эти стены, нужно положить кровлю. Дорогие стены выходят из-за площади кровли. Сэкономить не получится, если вы так подумали. 120 квадратов гибкой черепицы, 4000 гвоздей, два отбитых пальца и много часов работы.

Панорамные окна стоили тысячу долларов. Планировалось, что они будут черные, но они оказались дороже белых. Юра планирует их потом самостоятельно покрасить.

Потом Юра с помощниками «ползком под домом» подшил полы плитами ОСБ. Это обошлось еще в 380 долларов.

Далее подключили электричество (за 330 долларов). Потом, как шутит владелец дома, «продал почку, купил утеплитель», сделал пароизоляцию. 21 куб утеплителя стоил 670 долларов.

Дальше понадобился пол на террасе. Его сделал из доски 150 * 40 мм (62 доллара).

Для канализации был куплен и зарыт в землю «еврокуб» (64 доллара), для водопровода пробурена скважина на 38 метров (221 доллар).

Черновая доска пола покупалась естественной влажности и, когда высохла, стала кривой и косой. Пришлось брать шлифмашинку, чтобы убрать перепады в 7 миллиметров. Доска стоила 295 долларов, еще 60 — аренда оборудования.

К декабрю 2020 года коробка дома была закончена. На нее было потрачено 7560 долларов. На канале уже появилось продолжение этой строительной истории — в ней рассказывается о чистовой отделке и организации отопления в доме.

Александр Михайлович, интересует недорогое стандартное жильё. Что есть на рынке сегодня? Станислав.

— Мы очень активно участвуем в программах государственной поддержки строительства жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий. В настоящее время Гомельский ДСК является застройщиком трёх жилых домов, соответствующих критериям проектов экономичных домов типовых потребительских качеств. Они располагаются на улице Федюнинского, в микрорайонах № 94 и № 96. Всего 298 квартир общей площадью свыше 18 тыс. кв. м. Ввод их в эксплуатацию состоится в следующем году.

Корр.: Какие объёмы жилья Гомельский ДСК освоил в этом году?

— По итогам работы за девять месяцев текущего года мы как застройщик и как генеральный подрядчик построили в Гомеле и Гомельской области 53 376 кв. м общей площади жилых помещений. До конца года запланировано построить 94 883 кв. м, включая таунхаусы, строительство которых завершается в переулке Бакунина. На этом объекте осталось благоустроить придомовую территорию.

Корр.: Кстати, когда эти таунхаусы будут введены в эксплуатацию? Предусмотрена ли в них внутренняя отделка?

— Ввод объекта планируется в декабре 2019 года. Внутренняя отделка представлена подготовительными работами, но вся инженерная начинка будет присутствовать. Для первого и второго этажей предусмотрены две отдельные комбинированные системы отопления с тёплыми полами, для нужд горячего водоснабжения — установка ёмкостного бака-аккумулятора. На втором этаже применён морозостойкий керамогранит с антискольжением. Этажи в каждой квартире связывает деревянная лестница.

В благоустройство и озеленение прилегающей территории включено устройство автопарковки на шесть мест с покрытием из тротуарной плитки, устройство подпорной стенки с ограждением из профилированного листа.

— Не понимаю, почему такая большая разница в цене за квадратный метр в домах, построенных с господдержкой, и коммерческих. Внешне они практически ничем не отличаются. Светлана Лазарева.

— В перечень жилых домов, строительство которых осуществляется гражданами с использованием господдержки, включаются проекты экономичных жилых домов типовых потребительских качеств. Их перечень ежегодно утверждается Министерством архитектуры и строительства.

Кроме того, при строительстве жилья для нуждающихся застройщик законодательно ограничен в прибыли, но освобождён от возмещения затрат на строительство объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, а также компенсации местному бюджету стоимости земельного участка под строительство. Отсюда и образуется существенная разница в цене.

— Живу рядом с улицей Барыкина. По плану или с отставанием идёт освоение участков вдоль неё? Вырастут ли тут дома в следующем году? Когда начнёте осваивать нечётную сторону улицы? Иван Фомич.

— На всех объектах, где Гомельский ДСК является генеральным подрядчиком, строительство осуществляется в установленные сроки. Строительство на чётной стороне возобновится в следующем году, но там дома будут возводить наши коллеги из Светлогорска.

На противоположной стороне пока нет необходимой инженерной инфраструктуры для группы жилых домов в границах улиц Барыкина-Гомельская-Якубова. Начать эти работы можно только после удовлетворения имущественных прав граждан при изъятии у них земельных участков. Всего необходимо снести 19 жилых помещений, в отношении пяти помещений права собственников уже реализованы. Снос строений запланирован на следующий год, многоэтажки на их месте начнём поднимать до 2021 года.

— Ваш комбинат активно работает по строительству жилья в Петриковском районе для работников калийного добывающего предприятия. На каких условиях там будут продаваться квартиры? Сергей Шумихин.

— Служебное жильё строится для работников горно-обогатительного комбината по его заказу. Два дома уже введены. Всего в этом микрорайоне нами строится три пятиэтажных дома по три подъезда в каждом и общежитие на 90 помещений. Использован типовой проект 152М. Квартиры сдаются с отделкой под ключ, комнаты в общежитии обставлены мебелью. Итоговая стоимость квадратного метра получилась не меньше гомельской, так как железобетонные изделия пришлось доставлять за 200 км.

Корр.: Когда в Гомеле появятся дома с эксплуатируемой кровлей? По крайней мере, занималась ли этой темой архитектурная мастерская ДСК?

— Да, мы уже прорабатывали этот вопрос, проект есть. Дом будет с признаками повышенной комфортности и стоимостью квадратного метра выше средней по городу. Такие дома уместно располагать в хороших видимых точках — с красивым видом на реку или парк. Пока соответствующих земельных участков нет.

— Хрущёвки, как нам объясняли в то время, строились «на 25 лет». Какой сегодня закладывается срок службы в новых домах? Нона Юрьевна.

— Проектный срок эксплуатации жилого здания — 50 лет, нормативный срок службы — 80 лет. Но необходимость проведения капитального ремонта определяется на основании технического состояния дома в целом, а также его конструктивных элементов, инженерных систем. Срок эксплуатации тут не является определяющим.

Корр.: Какие у ДСК планы по строительству в городе коммерческого жилья?

— В четвёртом квартале текущего года мы начали строить на коммерческой основе два дома — на пересечении улиц Мазурова и Головацкого на 167 квартир и на улице Братьев Лизюковых на 27 квартир. Проектная декларация на первый из них будет опубликована до конца ноября. Реализация квартир во втором началась, пять уже реализованы. Стоимость одного метра для не состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий — 1440 рублей, для состоящих на учёте — 1322 рубля.

Корр.: Будет ли ДСК продолжать строительство домов со встроенными детсадами?

— Ведутся переговоры о возведении домов со встроенными детскими садами в Борисове и Бобруйске, где не имеются проекты такого рода. В Гомеле строительство станет возможным после выделения финансирования.

— В Шведской Горке остановилось строительство. Когда микрорайон будут завершать? Семья Сухонос.

— Последние два года велась корректировка плана детальной планировки микрорайона с целью увеличения ёмкости микрорайона, повышения плотности жилой застройки. Предполагаю, что в следующем году активная фаза строительно-монтажных работ возобновится. Домостроительный комбинат также продолжит работать на этой территории. Строить планируется дома как коммерческие, так и с господдержкой.

— Когда начнётся строительство домов по уплотнительному принципу на Студенческом проезде и в районе ДК «Фестивальный»? Ольга.

— Заказчиком строительства выступает УКС города Гомеля. На Студенческий проезд придём в первом квартале будущего года, в район дворца культуры — в первом или во втором квартале.