В иркутске построили дом на доме

В Иркутске есть дом, на крыше которого построен …еще один домФото: Юлия ПЫХАЛОВА

В популярном всероссийском паблике в Инстаграме накануне появилось странное фото и подпись «В Иркутске есть дом, на котором построен дом».

«Серьезно? Двухэтажный коттедж на высоте 27 метров?» — вопрошают одни пользователи соцсетей

«Да ну, это фотошоп!» — отвечают им другие.

«Я всю жизнь живу в Иркутске и такого не видел!», — подхватывают третьи.

Корреспонденты «Комсомольской правды» в Иркутске решили выехать на место и сделать свои фото.

Вычислили мы чудо-дом по особенной расцветке — розово-красной, таких новостроек в Иркутске несколько. В микрорайоне Солнечный и на ул.Байкальской, рядом с больницей №1. Судя по фото, где вдали виднеется река, нам нужен второй, ведь рядом Ангара. Подъезжаем к дому и из окна машины вглядываемся в эту девятиэтажку с «надстройкой» на крыше. И вот ответ всем скептикам: снимок из сети реальный, подтверждаем, фотошоп тут ни при чем. На самом деле стоит дом на доме! На крыше многоэтажки … коттедж. Добротный такой, из блоков и кирпича, и крыша из профлиста.

— А вот отсюда, наверное, сделали тот самый снимок, — заключили мы, указывая на высотку по соседству.

И мы направились в саму девятиэтажку. Интересно же, как попасть в этот дом на крыше. Пока звонили наугад в домофон, на нашу удачу с прогулки с собакой вернулся один из жителей.

— Да это надстройка уже почти три года там красуется, — ответил Иван на наш вопрос о странном домике. — Но там никто не живет. Да вы сами поднимитесь и все увидите. Только идти придется по лестнице, лифта у нас нет.

— Даже и в проекте не было?

— Нет, шахта-то есть, только она заколочена фанерой, — пожал плечами наш собеседник.

Заходим в разбитый подъезд, хотя, казалось бы, дом новый. То тут, то там нет плитки, в некоторых квартирах нет ни то чтобы минимальной отделки, даже окон и дверей.

Заходим в разбитый подъезд, хотя, казалось бы, дом новый. То тут, то там нет плитки, в некоторых квартирах нет ни то чтобы минимальной отделки, даже окон и дверей.Фото: Юлия ПЫХАЛОВА

— Дом, кстати говоря, не сдан, кинул нас застройщик, — уже на ходу добавил Иван. — Сейчас он банкрот и доделывать ничего не собирается. Ходят слухи, что мансарда появилась не случайно, мол, хозяин продал квартир больше, чем было на самом деле, вот и придумал, как добавить еще две жилплощади. Но так это или нет, не знаю. Спросите у Анастасии, она в курсе. Это наш председатель ТСЖ, на третьем этаже живет.

Анастасия поведала грустную историю: купила квартиру еще когда заливали фундамент дома. Стройка стартовала ударными темпами, но потом заморозилась. С горем пополам подрядчики довели до ума вторую часть новостройки. Но женщина так и не дождалась, когда ее введут в эксплуатацию. Через суд удалось добиться того, чтобы иркутянку и несколько других дольщиков признали собственниками квартир, а вот заставить подрядчика доделать начатое — не удалось. Того и след простыл.

— Нам пришлось самим достраивать дом, делать теплоузел, заключать договоры на воду, свет и канализацию, — рассказала Анастасия Парфенова. — Спасибо администрации города и областному стройнадзору — помогли.

А вот что делать со «скворечником» на крыше – неизвестно. У них есть хозяева, которые продают помещения за полмиллиона рублей. Но стоит ли покупать такое дешевое жилье на крыше? Воду и электричество сюда не подвели. Отопления нет.

— Нам эти строения доставляют массу неудобств, — добавила Анастасия. — Стояки канализации и шахты вентиляции должны выводиться за пределы кровли, а у нас – в помещение на крыше. Как итог — не работает вентиляция во всем доме, потому что ее нельзя запустить. Плюс ко всему, эта ротонда просто опасна. Вот сейчас выпал снег, подтаял и все это будет падать сверху. Бывало, что людям полностью засыпало балконы, как-то раз глыба льда упала на козырек подъезда. Мы боимся за наших детей, не дай бог, они пострадают.

Можно ли снести сооружение? Готового ответа нет. Так как застройщик исчез, скорее всего, заниматься этим придется самим хозяевам квартир, а на это потребуются немалые средства.

— У нас таких денег нет, — разводит руками Анастасия. — К тому же, новые собственники могут возмутиться, почему их жилье сносят. Так что вопрос открыт.

Потом выяснилось, что, точно такие же домики-скворечники застройщик поставил еще на двух своих домах, уже на улице Дыбовского. Это тоже печальный долгострой.

В саму ротонду не попасть, на двери замок.Фото: Юлия ПЫХАЛОВА

КОНКРЕТНО

Вот несколько признаков, которые косвенно свидетельствуют о том, что у компании пошли какие-то косяки.

1. Строительство явно идет с задержкой. Скажем, дом должен быть сдан во втором квартале 2017 года, а там еще и фундамент не достроен.

2. Граждане, уже заключившие с застройщиком договора, активно пытаются сбыть квартиры с рук. До оформления прав собственности это делается через переуступку прав требования. Если желающих переуступить права в одном и том же доме, да по завлекательным ценам, что-то многовато — насторожитесь.

3. Непрямые схемы продажи.

— Скажем, застройщик вам предлагает заключить договор не с ним, а со своим поставщиком арматуры. Мол, расплатился квартирами с подрядчиком, а тот их сам продает, — приводит пример Константин Апрелев.

4. С понравившимся вам жилым комплексом вроде бы все нормально, но на других объектах застройщика есть проблемы.

5. Договор не соответствует законодательству (несмотря на бдительность властей, такое все еще встречается).

Заключается не по закону о долевом строительстве (214 ФЗ), а с использованием обходных схем — предлагают купить какие-то облигации и т. п.

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Вы забыли заполнить поля

СПАСИБО!Ваш вопрос отправлен

Алена ЧИЧИГИНА

Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,
ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!

Проблемы с деревянной архитектурой сегодня есть практически во всех городах России. Их накопилось довольно много, потому что деревянными домами десятилетиями никто не занимался. Сегодня дома требуют сложного и дорого ремонта, но на это нет денег и желания: людям обещают переезд и новые квартиры, поэтому пропадает любая мотивация как-либо поддерживать старый дом. В той же Финляндии или Эстонии деревянные дома времён Российской империи до сих пор стоят и считаются хорошим жильём. У нас же ценность новой многоэтажки выше ценности истории и самобытной архитектуры, никто не понимает, как на этом можно заработать. В итоге здания просто ветшают, их со спокойной душой сносят и возводят на их месте безликие торговые комплексы или ЖК.

Но важно понимать, что во многих регионах деревянная архитектура – это единственный незаимствованный культурный слой. Это наша история. Деревянное зодчество интересно и многообразно. Это то, что делает город уникальным, формирует локальную идентичность. То, что отличает Тюмень от Вологды или Архангельска, потому что в каждом городе был свой декор, свои наличники и так далее.

Иркутск – это уникальный для России пример того, как старую деревянную застройку, которую городские власти обычно считают обузой и стараются поскорее снести, удалось защитить и встроить в городскую среду. Ситуацию омрачает лишь то, что на данный момент район исторической застройки захватил бизнес, который завешивает объекты культурного наследия уродливыми вывесками, делает убогие пристройки, которые не вписываются в общую стилистику – в общем, всеми силами пытается убить ощущение истории. Но всё это ещё можно исправить, главное, что в Иркутске есть с чем работать, в отличие от многих других городов России, где никакой исторической деревянной застройки давно уже нет и спасать нечего.

Самое яркое место на карте Иркутска — исторический 130-й квартал, он же Иркутская слобода.

В 2009 году здесь были трущобы с покосившимися домиками, которые не были снабжены ничем кроме электричества. Весь этот квартал планировали снести, а на его месте построить многоэтажный жилой комплекс. Сюда уже выезжала команда мэра с бульдозерами, но в том же месяце появился новый губернатор региона Дмитрий Мезенцев и дал добро на сохранение района. Решено было, что к 350-летнему юбилею города в 2011 году квартал перестроят, сохранив его исторический облик.

С начала 2010 года началось массовое расселение граждан из аварийного жилья. Квартиры у жильцов выкупали по рыночной стоимости. Дома не сжигали: хочешь – переезжай, хочешь – оставайся. Остаться решил только один человек. Его заброшенный домишко так и стоит на краю квартала, контрастируя с красивыми историческими усадьбами и музеями.

Сегодня здесь расположено 17 объектов культурного наследия.

Многие дома поставили на новый общий цоколь из камня. Под улицей также проложен тоннель для доставки грузов в магазины и кафе.

На проект было потрачено почти 7 млрд рублей. Из них 700 млн – это деньги государства, они пошли в основном на организацию музеев. Всё остальное – частные инвестиции. Каждый инвестор вкладывался в конкретный объект и сейчас является его собственником. В выигрыше от создания исторического квартала остались все – и бизнес, и город, и его жители. По показателям 2016 года, жители получили почти 2 тысячи новых рабочих мест, бизнес – годовую выручку в 9,2 млрд рублей, а город – 1,06 млрд рублей налогов.

Но есть и обратная сторона медали: люди, которые создавали проект, не имеют сейчас отношения к эксплуатации. В результате появляются заведения, фасады и вывески которых никак не вписываются в общую стилистику. Начинается локальный Адлер…

Заставить их снять уродливые вывески и привести дизайн общественного пространства к единой концепции не получается. В итоге вся красота тонет в бесконтрольной рекламе.

По периметру квартала расположены подлинные исторические дома. Всего их 32 из 67, то есть чуть меньше половины.

А там, где сейчас пешеходный променад, внутри квартала, раньше были огороды. Дома внутри квартала построены с нуля по эскизам утраченных городом объектов. К счастью, сохранились чертежи, сохранились фотографии, и исторические здания были воссозданы. Практически все дома возведены из некалиброванного бруса.

А вот этот доходный дом с гордой вывеской «Музей» и вовсе был перевезён с другой улицы. Это первый случай переезда памятника регионального значения с сохранением статуса объекта культурного наследия.

Старинные резные элементы, которые ещё не успели загородить вывеской.

Внутри исторического квартала построили торговый центр, вписанный в рельеф горы. Получился хороший пример взаимовыгодного существования: торговый центр притягивает людей и является своеобразным магнитом для жителей, а деревянная застройка создаёт уникальный фон и нравится туристам.

А это единственный кирпичный дом квартала. Купол над зданием – обсерватория, а купол перед зданием – планетарий. Мне кажется, его можно было сделать деликатнее, сейчас огромные белые полусферы сильно контрастируют с деревянной застройкой. Такое впечателние, что баг в игре )))

Среди жителей квартала был один, который не захотел, чтобы его дом реконструировали. Никто не стал его заставлять, шантажировать или выживать отсюда. В итоге посреди новенького отреставрированного района сохранилась вот такая покосившаяся избушка. Тоже уникальный для России пример.

Квартал должен был обзавестись выходом на набережную, но после Мезенцева пришёл новый губернатор, который сказал, что городу не нужен такой квартал. Концепция осталась замороженной.

Как говорят авторы проекта, 130-й квартал – это первое пространство в Иркутске, где оказались открыты дворы. Такого понятия как общественное пространство раньше в городе толком не существовало. Исторический центр Иркутска, который можно видеть сегодня, был построен, когда население города составляло 51 тысячу человек. На сегодняшний день в Иркутске и ближайших городах проживают около 1 млн человек, так что центр города несомасштабен количеству жителей, и чувствуется жёсткая нехватка общественных пространств.

Как я уже говорил, многие дома были воссозданы по старым чертежам, но вот, например, один из подлинных домов – настоящие брёвна, окна, резьба вековой давности. К сожалению, у квартала есть большая проблема с доступностью: от остального города почти с каждой стороны он отделён большой дорогой без нормальных переходов.

Выходим из 130-го квартала и следуем дальше. За последние три года в городе появился, можно сказать, второй исторический квартал. Только, в отличие от 130-го, он размазан по большой территории в 80 гектаров.

Большинство деревянных домов в Иркутске датируются концом XIX века. Дело в том, что в 1879 году в результате двух пожаров было полностью уничтожено 75 кварталов с почти 3,5 тысячи деревянных построек. После трагедии по всей России начался сбор пожертвований для иркутских погорельцев. Дома восстанавливались такими темпами, что Сталин бы позавидовал: в течение 10 лет последствия пожара были полностью ликвидированы.

А вот дом, который местные называют «кружевным». Это усадьба купеческого семейства Шастиных, её реконструировали ещё в 1999 году. Только посмотрите на эти башенки и обилие резных узоров! Это настоящий шедевр деревянного зодчества.

При этом историки пишут, что до XVIII века в Иркутске поддерживался строгий и простой стиль деревянных построек, поскольку города Сибири строились больше как остроги. Может, поэтому в XIX веке местные мастера так охотно кинулись делать резные орнаменты. Даже появилось поверье, что если оконные рамы и ставни дома украсить многоярусными символическими узорами, то дом всегда будет защищен от бед, а богатства и урожай в нём будут приумножены.

Красный дом на углу воспроизводит рельеф улицы.

В этом районе в 2010 году, когда я в первый раз был в Иркутске, находился большой китайский рынок «Шанхай». В 2014 году его перенесли в другую часть города, потому что многие деревянные дома просто рушились из-за ненадлежащей эксплуатации, а некоторые дома обитатели рынка и вовсе спалили по неосторожности.

Домики дожидаются своей очереди на реставрацию.

Посреди исторического района с деревянной архитектурой воткнуто несколько уродливых современных домов. Что с ними делать, пока не решили.

Как я уже говорил, для каждого города характерна своя резьба, свои наличники, свои окна. Но эти окна уникальны для Иркутска, они нетипичные, единственные в своем роде. Находятся уже на уровне земли – срочно надо спасать!

Кстати, окна тут необычные. Иркутск интересен тем, что окна в домах были намного больше, чем у типичных русских домов. Если обычная высота окон была 50–70 см, то здесь она нередко переваливала за метр.

Ещё одна отличительная особенность местного зодчества – практически повсеместное наличие ставней. Так уж исторически сложилось, что в Сибири был высокий уровень преступности, поэтому горожане старались делать свои дома максимально безопасными.

Некоторые дома уже совершенно обветшали. Но, что самое удивительное, здесь до сих пор живут люди!

Самое главное, что есть в Иркутске – это понимание ценности деревянной архитектуры, которая может стать точкой притяжения для туристов и приносить деньги. И если сейчас большинство туристов, приезжающих на Байкал, даже не заезжают в город, то с появлением крутых исторических районов эта ситуация может измениться. Здесь бы окна пластиковые поменять на деревянные и кондей убрать!

А вот тут всё хорошо!

Рекомендую всем мэрам и губернаторам, в городах которых ещё сохранилось деревянное наследие, съездить в Иркутск и изучить его опыт.

Консервация

Смотрите, как шикарно выглядит историческое здание, о котором заботятся!

Когда работаешь с исторической застройкой, думать нужно не только об окнах и наличниках, но и о ночной подсветке. Тем более для Иркутска, где зимой длинные ночи, это актуально. Убить архитектуру может неграмотная подсветка. Не делайте так!

Сейчас 130-му кварталу нужна новая реконструкция. Важно ввести строгий дизайн-код и постараться максимально воссоздать историческую среду. А среда – это не только здания, но и фонари, уличная мебель, дорожки и улицы, заборы.

Хорошо бы вернуть брусчатку и булыжник, как, например, сделали в историческом квартале Риги.

А вот одна очень интересная улица. Называется она улица Декабрьских Событий. На одном её участке в советское время снесли всю деревянную застройку и начали строить административные здания. В 90-е и нулевые застройка продолжилась, появились офисные центры и торговые комплексы. Но другая сторона улицы каким-то чудом сохранила непрерывную историческую ткань!

Все дома в хорошем состоянии, там живут люди.

Мне кажется, этот участок надо переименовать в «улицу Градостроительных Ошибок». Ту сторону, где стоят деревянные домики, отреставрировать и привести в идеальный порядок. А ту, где всё снесли – наоборот. Отменить там любой дизайн-код, не штрафовать за нарушения правил парковки. На этой улице будет всегда виден контраст, какими могли бы быть центры наших городов и что с ними стало.