В иванове построят 25 этажный дом
Где в Иванове разрешат строить частные, малоэтажные и многоэтажные дома
Как мы сообщали ранее, администрация Иванова объявила о проведении до 23 августа публичных слушаний по проектам изменений генерального плана и правил землепользования и застройки города Иваново.
Ознакомиться в полном объеме с ними можно ЗДЕСЬ
Предложения принимаются до 7 августа.
Ivanovonews продолжает знакомить читателей с рядом положений новых документов, по которым будет развиваться город.
Город по генеральному плану будет расширяться преимущественно на северо-запад.
Новое жилищное строительство будет осуществляться в том числе на реконструируемых территориях в центре города, где расположены малоэтажные частные дома. К реконструируемым территориям относится частный сектор на таких улицах как: Станционная, Лежневская (частично), Ремизная, Пролетарская и др.
Преимущественно будет развиваться малоэтажное жилищное строительство с сохранением усадебной жилой застройки, размещение которой возможно не только на периферии, но и в центральной части города.
Изменения предполагают повышение плотности жилой застройки (замену морально и физически устаревшего жилищного фонда на жилые дома малой и средней этажности) и постепенный отказ от сохранения нормативных санитарно-защитных зон с учётом внедрения прогрессивных технологий на производственных объектах.
Предлагается осваивать следующие новые площадки:
— в районе деревни Балино (севернее и западнее нее): строительство жилого района с малоэтажной многоквартирной и индивидуальной застройкой, развитого торгово-туристского центра общегородского значения;
— юго-восточнее Сухово-Дерябихского микрорайона, на въезде со стороны Кохмы: развивать многоэтажное строительство, а также разместить торговый и деловой центр.
Генплан предлагает следующую реконструкцию территорий:
— реконструкция кварталов малоэтажной застройки в районе ул. Свободы, в районе Меланжевого комбината, кварталов, ограниченных улицами Радищева, Некрасова, Богдана Хмельницкого, Ташкентской и Благова, с размещением многоэтажных многоквартирных жилых домов;
— реорганизация ряда производственных территорий по улице Некрасова с целью размещения многоэтажной жилой застройки;
Вдоль реки Уводь, после выноса нескольких промышленных предприятий с частичным сносом ветхих строений и использованием с изменением функции охраняемых зданий, предполагается создание многофункционального пространства, открывающего новые визуальные и планировочные связи. Эту вновь создаваемую общественную зону предполагается насытить объектами общегородского значения: деловыми, выставочными и торгово-представительскими комплексами;
Второй большой реконструируемой зоной является участок Павловского оврага.
Над магистралью Павловского оврага на месте пересечения улиц Кузнецова с улицей Жарова и Почтовой улицей предлагается создание интересной многоуровневой композиции с частичным перекрытием магистрали большой платформой. Эта платформа может быть использована для создания нового узла общегородского центра с развитием необходимых его элементов.
В продолжение начатой от площади Пушкина, проходящей вдоль Павловского оврага в двух уровнях, композиционной и планировочной оси, между улицами Староглинищевской и Большой Воробьевской до пересечения их с улицей Ивановской продолжается и пространство общегородского центра с размещением крупных торговых и гостиничных комплексов, бизнесцентров.
Предлагается произвести реконструкцию территории с сохранением (полным или частичным) усадебной застройки в центральной части города между улицами Богдана Хмельницкого, Маяковского, Типографской, Суворова, Бубнова и Смирнова. В этом районе располагается историческая застройка, согласно утвержденному проекту Охранных зон, подлежащая охране. В связи с этим проектом предлагается освобождаемые от ветхой, неблагоустроенной застройки участки застраивать малоэтажными многоквартирными домами, имеющими строгие ограничения по высоте, протяженности фасадов, в соответствии с регламентами.
Проводится реконструкция территории в м. Глинищево, где ранее размещалось тепличное хозяйство. На территории микрорайона «Новая Ильинка» осуществлено малоэтажное многоквартирное строительство. Дальнейшее развитие получила прилегающая территория, на которой ведется строительство среднеэтажных жилых домов.
Большой участок промышленного района Воробьево предлагается реконструировать. Расположенные там сейчас промышленные предприятия, относящиеся к 3-му классу опасности, предлагается вынести в Западный промрайон, а на освобождаемых территориях разместить новый жилой микрорайон с многоэтажной застройкой.
Предполагается реконструкция квартала, расположенного между улицами Лежневской, Радищева, Ташкентской и Благова. В настоящее время часть этого квартала занимает военная часть. После ее вывода на данном участке предлагается расположить жилую многоэтажную застройку.
К реконструкции с сохранением усадебной застройки предлагаются следующие территории:
— по нечетной стороне улицы Куконковых;
— с обеих сторон улицы Демьяна Бедного, между улицами 7-й Южной и 5-й Южной;
— по четной стороне улицы Демьяна Бедного до улицы 2-й Южной.
В предлагаемую под реконструкцию территорию включается усадебная застройка, расположенная на территории,
— ограниченной улицами 2-й Запрудной, Типографской, 2-й Южной;
— по проспекту Текстильщиков, между улицами Шубиных и Маршала Василевского;
— по улице Лежневской, в районе улиц Постышева и Смирнова;
— по улице Парижской Коммуны;
— по улице Фрунзе;
— в районе переулка 1-му Северному;
— по улице Рыбинской, от улицы Товарной до р.Талка;
— по улице 1-й Сосневской до улицы Каравайковой.
Территория бывшего Камвольного комбината по улице Куконковых используется под размещение общественных зданий и сооружений, преимущественно торгового назначения. На участке, расположенном между комбинатом и берегом реки Уводь, занимаемом в настоящее время садовыми участками предлагается разместить зону многоэтажной застройки.
Характеристика площадок для размещения многоэтажного жилищного строительства 5 этажей и выше (внесение изменений 2013 года)
Характеристика площадок для размещения жилищного строительства в соответствии с Перечнем предложений по внесению изменений в генеральный план (внесение изменений 2015 года)
Характеристика площадок для размещения жилищного строительства в соответствии с Перечнем предложений по внесению изменений в генеральный план (2018 г. – подлежит уточнению)
РАНЕЕ О ГЕНПЛАНЕ:
О том, где пройдут новые троллейбусные линии можно прочитать ЗДЕСЬ.
О том, где появятся новые школы и детсады читайте ЗДЕСЬ.
Где построят 5 подземных переходов и 2 моста читайте ЗДЕСЬ.
Где в Иванове предлагают организовать новые парки и скверы читайте ЗДЕСЬ.
Куда предлагается вынести промышленные предприятия читайте ЗДЕСЬ.
Источник
Кто что построит в Иванове
За два месяца – июль и август – администрация г. Иваново выдала 22 разрешения на строительство, из них семь – взамен ранее выданных разрешений. Причем шесть из этих семи объектов – многоквартирные жилые дома (что может говорить либо о внесении изменений в проект, либо об увеличении сроков строительства).
Многоквартирные жилые дома
ООО «СК «Компания Строй-Сервис» получило разрешение на строительство многоквартирного жилого дома с подземным гаражом по адресу: улица 1-я Запрудная, 22 (общая площадь дома 6997,98 кв.м, жилая – 5521 кв.м).
ООО «Техгарант» в микрорайоне «Самоцветы» (местечко Авдотьино) построит жилой комплекс (дома литер 1, литер 2, общая площадь 9463,28 кв.м, жилая — 5944,6 кв.м).
Пул компаний Валерия Либера получил разрешения на строительство трех многоквартирных домов:
— ООО «ИК «ФЕНИКС» построит на ул. 2-я Чайковского 8-этажный жилой дом (общая площадь 4681,60 кв.м, жилая — 3679,77 кв.м).
— ООО «Независимый финансовый консультант» на ул. 4-я Первомайская будет строить 14-этажный жилой дом (общая площадь 8083 кв.м, жилая — 5623,52 кв.м).
— ООО «ФЕНИКС» построит на 11-м Проезде, 2/1, 14-этажный жилой дом (общая площадь 8034 кв.м, жилая — 6018,56 кв.м).
ООО СК «Корпорация «ВАВИЛОН» получило разрешение на строительство 14-этажного жилого дома со встроенными гаражными боксами на улице 2-я Лежневская (общая площадь 7820,44 кв.м, жилая — 5090,97 кв.м).
ООО «Прогресс-Строй» на улице Сарментовой построит многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями (общая площадь 21 254,58 кв.м, жилая — 12 946,25 кв.м).
Взамен ранее выданных разрешений на строительство новые разрешения получили:
— ООО «ЖСК» — на три литера многоквартирного дома на улице 2-я Камвольная (общая площадь трех домов – 22 335 кв.м, жилая – 18 392 кв.м); — ООО СК «КАПИТАЛСТРОЙ» (принадлежит недавно ставшему депутатом Ивгордумы Андрею Жеглову) – на многоквартирный жилой дом на улице Лебедева-Кумача, 1А (общая площадь 3429,18 кв.м, жилая — 2150,08 кв.м).
— ООО СК ТПФ «СМЕНН» — на многоквартирный жилой дом на улице Сарментовой (общая площадь 22 714,6 кв.м, жилая — 14 567,5 кв.м).
Нежилые объекты
ООО «Стройдирект» получило новое разрешение взамен выданного в феврале 2019 года на строительство административного здания площадью 200 кв.м по адресу: проспект Текстильщиков, у дома 34.
ООО «Комфорт» построит магазин площадью 536 кв.м. в микрорайоне ТЭЦ-3, между домами 9 и 10.
АО «Водоканал» получило разрешение на реконструкцию системы водоподготовки на ОНВС-1 (ул. 1-я Водопроводная, 47, м. Авдотьино).
ИП Фероян Сурен Амоевич построит крытый ледовый каток «Ледовый парк» площадью 3774 кв.м на проспекте Строителей, 25.
ООО «Трикотаж Натали» построит склад площадью 1166 кв.м. на улице Фрунзе, 99.
Физическим лицам выданы пять разрешений на строительство:
— 11-й Проезд, 4 — здание склада (площадь 936,92 кв.м)
— ул. Витебская, д. 22 — здание административно-бытового назначения (площадь 359,4 кв.м)
— ул. Лежневская, 183 — здание производственно-складского назначения (площадь 2695,83 кв.м)
— ул. Минская, 116А — здание автомойки (площадь 474,2 кв.м)
— ул. Кузнецова, земельный участок 32 – розничный магазин с помещениями общественного назначения (площадь 888,1 кв.м).
1000inf.ru
Источник
В Иванове нельзя строить дома выше восьми этажей, но иногда можно и двадцатиэтажные | Частник.ru
24 июля глава города Иваново Владимир Шарыпов обсудил с ведущими строительными компаниями предстоящие изменения генерального плана и правил застройки областного центра. Основными вопросами, вынесенными на обсуждение, стали ограничение этажности в городе и требования по увеличению парковочных мест в зоне жилой застройки.
«Генплан должен решить в первую очередь проблемы жителей. Однако, у нас не стоит задача остановить строительство, потому что это важная сфера экономики. И сейчас, с застройщиками мы обсудили те варианты, которые могут устроить как жителей, так и не обвалить строительную отрасль», — сказал мэр.
Как отметил Владимир Шарыпов, при внесении поправок нужно соблюдать баланс между мировыми трендами градостроительства и реальными возможностями.
По его словам, при подготовке проекта изменений правил землепользования и застройки использованы предложения квалифицированных урбанистов. В частности, экспертов компании MLA+. Весной этого года они обследовали ивановские городские пространства на предмет градостроительных перспектив. Сегодня представители компании озвучили результаты проведенных исследований и высказали свое видение развития областного центра, в том числе по максимально допустимой этажности домов.
По мнению экспертов, оптимальная высота зданий в городе не должна превышать восьми этажей.
«Основная застройка города уже сложилась. Средняя высота зданий в Иванове 6-8 этажей. Более высокие дома будут выбиваться из общего контекста», — рассказал представитель международного структурного планировочного бюро MLA + Андрей Головин.
Однако, это не означает, что в городе не будет высотной застройки. Как стало известно, при желании застройщиков возвести более высокое строение, проект будет рассматриваться индивидуально на архитектурной комиссии.
В то же время, как сообщила начальник управления архитектуры и градостроительства Юлия Косорукова, предлагается в городе ввести новую зону застройки Ж — 3.1, где будет допустимо строительство 20-этажных домов в качестве основного вида разрешенного использования. Но такие районы будут определяться с учетом мнения профессионального сообщества и по результатам проведения публичных слушаний.
«На сегодняшний день такой зоной Ж-3.1 может стать, к примеру, микрорайон «Видный», в отношении которого утверждена документация по планировке территории, предусматривающая строительство 18-этажных домов. В связи с этим ООО «ЖСК» может до 7 августа подать нам соответствующее предложение», — отметила Юлия Косорукова.
Это уже повторная встреча сотрудников администрации с застройщиками. Предложенные в ходе обсуждения мнения были проанализированы и сегодня варианты регулирования застройки в областном центре были озвучены.
Так, прислушавшись к застройщикам, мэрия внесла поправки по размеру участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Минимальный размер земельного участка под ИЖС в зоне Ж-1.2 уменьшили до 2 соток. Услышаны и предложения застройщиков по установлению особых параметров для малоэтажного жилья в Ж- 1.2 (зона смешанной застройки): вместо традиционных требований к парковкам и площадкам, город применит параметры плотности и площади застройки. Кроме того, по просьбе застройщиков, совместно с управлением образования проверили потребность в детских садах в микрорайоне «Самоцветы» и исключили из проекта генерального плана один детский сад.
А вот к предложению по повышению налогов на землю под ИЖС в центральной части города ответили принципиальным отказом.
«Мы не видим возможности регулировать это на местном уровне, так как на сегодняшний день в городе Иваново установлена максимальная ставка, предусмотренная Налоговым кодексом РФ. Налоговой базой является кадастровая стоимость, определяемая путем проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. Кроме того, она может быть оспорена, и такая практика широко применяется в городе Иваново», — сообщила Юлия Косорукова.
Неизменным осталось мнение властей и по актуальной на сегодняшний день проблеме с парковочными местами для автомобилей. В новых правилах застройки предлагается увеличить нормативы по парковочным местам примерно в три раза.
На прошлой встрече, застройщики высказались категорически против этой инициативы, ссылаясь на то, что это приведет к удорожанию стоимости квартир.
«Свод правил предусматривает еще более жесткую норму и обязанность размещать парковки только в границах участка дома. Наше предложение 0,6 машино-мест на квартиру является «щадящим» по сравнению с СП и региональными нормативами и не может быть изменено в сторону уменьшения», — пояснила Юлия Косорукова.
Но парковочные места не обязательно должны быть в границах участка дома. Мэрия разработала механизмы размещения парковок на муниципальной земле. Эти возможности будут дополнительно рассмотрены с застройщиками на следующей встрече.
Добавим, до 7 августа, именно тогда состоится собрание участников публичных слушаний, свои предложения по внесению изменений в главный градостроительный документ может внести каждый желающий. С документами можно ознакомиться на сайте администрации города Иваново.
Источник
Время перемен. Что будет в новом Генплане Иванова?
Еженедельник «Аргументы и Факты» № 32. Аиф — Иваново 07/08/2019
До 7 августа шли общественные слушания по проекту изменения генерального плана развития города Иваново и правил его застройки.
Затем мнения и предложения власти обещают обобщить и учесть при принятии поправок.
Сколько строить этажей?
В чём суть предлагаемых изменений? Новые правила касаются застройки частного сектора. Она подразумевает возможность индивидуального жилищного строительства. «Мы решим проблему, наверное, 100 тыс. горожан, — объясняет мэр Владимир Шарыпов. — Второе, о чём мы говорили, — обязательное увеличение парковочных пространств в три раза. Застройщики пока с этим не согласны».
Поправки разработали с учётом исследования международной архитектурно-планировочной компании. В частности, новые правила предполагают строительство домов не выше 14 этажей.
«Считаем, что приемлемая высота для центральной части города — в пределах шести-восьми этажей, средняя этажность. Это основная застройка города, она уже сложилась. И ограничить застройку периферийных территорий города — это точно не будущее, это, наоборот, приводит к разрушению эффективности и устойчивости города», — говорит эксперт по планированию международной компании MLA+ Андрей Головин.
Застройку городских окраин поправки, впрочем, не затрагивают. Да и высоткам категорического «нет» не говорят. В интересах строителей власти предлагают ввести новую зону Ж-3, где будут допустимы даже двадцатиэтажные дома. Но высотная застройка в таком случае должна формировать облик этой территории.
На первом слушании по поправкам в генплан областного центра высказались ивановские застройщики и представители других видов бизнеса. Они не слишком оптимистично смотрят на более плотное жилищное строительство, на ограничение по высоте домов, на освоение промзон — всё это заложено в предлагаемых поправках. Застройщики высказали сомнение в экономической целесообразности и соответствии реалиям таких постановок вопросов. Но представители мэрии уверены, что обновлённая концепция развития Иванова прежде всего учитывает интересы горожан.
Ходить ли над и под землёй?
На очередных слушаниях члены Общественного совета обсуждали появление надземных пешеходных переходов и строительство магистральных дорог, спорили, нужен ли надземный пешеходный переход в районе автовокзала. Чиновники считают, что от многих подземных и надземных переходов, заложенных в генплан, можно отказаться. Например, они не видят необходимости в таком переходе на пересечении улицы Богдана Хмельницкого с Маяковского и на Кохомском шоссе. Под вопросом и переходы на Станционной и Лежневской.
Если надземные переходы ещё обсуждают, то планы на подземные, каждый из которых стоит до 120 млн руб., видимо, отложат. Сделать генплан более реалистичным предлагают и в части строительства магистральных дорог. Многие из них сегодня кажутся просто фантастическими.
Замначальника управления архитектуры и градостроительства администрации
г. Иваново Наталья Петрова:
— Основные моменты, которые беспокоили нас при подготовке поправок, это целесообразность крупных магистральных дорог, проходящих по центру города. Дороги порой предусмотрены таким образом, что требуется изъятие большого количества земельных участков у третьих лиц. Это делает невозможной реализацию генплана в части именно дорожного строительства».
Именно поэтому сложно будет продлить улицу Велижскую в виде магистрали в сторону улиц Куконковых и Парижской Коммуны. Но есть вариант перераспределить транспортный поток по уже имеющимся улицам.
Городским властям изложили конкретные предложения и по маршрутам общественного транспорта. Автобусные маршруты предлагают пустить по Южной улице, Ударников, Радищева, троллейбусное сообщение — по улице Полянской. Это могло бы связать улицы Куконковых и Смирнова.
Член Общественного совета города Иваново Дмитрий Куликов:
— В предложениях по новым маршрутам есть, конечно, недочёты. Допустим, запуск троллейбусной линии по улице 1-й Полянской. Из-за тех же погодных условий троллейбус может элементарно не справиться с гололёдом и углом наклона…
Смотрите также:
- На улице Зверева в Иванове могут построить вышку сотовой связи →
- Ивановские общественники обсудили поправки в генплан города →
- Здесь будет город-сад?В генплан Иванова вносят изменения →
Оставить
комментарий (0)
Также вам может быть интересно
Источник