В каком районе екатеринбурга построить дом
Лучшее место для проживания в окрестностях Екатеринбурга. Что предпочли руководители агентств недвижимости
- 13.6.2017
- 16543
Каждый второй риэлтор считает, что идеальное жильё находится за городом. Портал METRTV.ru спросил у экспертов в сфере недвижимости, какую из территорий, прилегающих к Екатеринбургу, они бы выбрали для проживания, если отбросить в сторону вопрос ценовой доступности и иные «житейские мелочи». Выяснилось, что свою точку на карте специалисты, как правило, выбирают по формуле, где в числителе лес и экология, а в знаменателе – пробки на трассах в данном направлении.
На портале METRTV.ru ранее были опубликованы ответы директоров ведущих агентств недвижимости на вопросы «Где бы вы хотели жить в Екатеринбурге?» и «Где бы вы хотели жить в окрестностях Екатеринбурга?». Спустя два года разговор был продолжен – проведён ещё один опрос, в котором приняли участие ранее неохваченные руководители агентств. Им было предложено смоделировать ситуацию, когда все объекты недвижимости можно приобрести без каких-либо проблем. И выбрать любое предложение для себя лично. Ниже приведены ответы экспертов на вопрос: «Где бы вы хотели жить в окрестностях Екатеринбурга?», полученные в начале июня 2017 года.
Ширыкалова Ольга
директор Центра недвижимости «Корифей»
Выбирая между городом и загородом жизнью, однозначно отдам предпочтение последнему. Собственно я и живу там, где хотела бы жить – недалеко от Старопышминска. Выбирала отчасти интуитивно, но как позже выяснилось, решение было верным. Большой плюс этой местности – наличие обширных лесных массивов. Кроме того, отсюда можно быстро доехать до школ и секций, в которых занимаются дети. Правда, при условии, что расположены они не в Екатеринбурге, а в Берёзовском. Не проблема съездить туда обратно несколько раз в день. Замечу, что если бы дети учились в Екатеринбурге, то с их доставкой к месту учёбы всё было не так радужно. Въезд в Екатеринбург с любой стороны – проблема. Пробки, как на въезде, так и на объездных.
Артём Курмачёв
директор Агентства недвижимости «Находка»
У меня много детей. С точки зрения доступности школ и секций нам удобнее жить в городе. Если же ориентироваться на «загородку», то предпочту направление Новомосковского тракта. По сравнению с другими направлениями там можно на въезде и выезде из города держать достаточно высокую скорость. Ещё неплохой вариант – серовское направление. Например, посёлок Мурзинка. Но следует учесть, что выезжать на Серовскую трассу надо по Бебеля, а там пробки.
Александр Балюра
генеральный директор ООО «Центр недвижимости «Северная казна»
Я предпочитаю жить за городом. Мой дом находится в Первоуральском районе. И это очень хороший вариант. Если же абстрагироваться, то на мой взгляд, территория почти идеальная для проживания — район Сысерти. Это не болотистая, достаточно живописная холмистая местность. Но у меня большие претензии к дороге в ту сторону. Поэтому и не принял решение поселиться там. В целом в окрестностях Екатеринбурга можно рассматривать южное и юго-западное направления. Там есть живописные места с холмами, сосновым лесом, скалами. Удалённость дома от города должна быть не более 50 километров. Это может быть коттедж в организованном коттеджном посёлке. Либо можно купить и перестроить дом в обычном селе. Из того что предлагается на рынке мне нравися коттеджный посёлок «Финский залив», но расположен далековато. С интересом также наблюдаю за развитием Города парков «Заповедник».
Максим Кондрашин
руководитель АН «Линк»
Люблю животных. В нашей семье их достаточно. Из этих соображений и личной логистики я и выбирал место для дома. Это старопышминское направление — дальняя окраина Берёзовского, 30 минут езды от Екатеринбурга. Меня устраивает, что прямо за домом лес, в доме есть все коммуникации, в районе развитая инфраструктура. До остановки общественного транспорта 10-15 минут ходьбы. При желании можно воспользоваться им. На мой взгляд, за городом удобнее жить не в коттеджном поселке, а на «территории муниципалитета». Хороший коттеджный посёлок — это дорого, плохой, как правило — плохо. Если же за территорию отвечают муниципальные власти, то минимальный объем коммунальных услуг вы получаете, а остальное зависит от ваших желаний и возможностей.
Эдуард Богданов
директор ООО «Богданов и партнеры»
Загородное жильё нужно выбирать исходя из того, в каком режиме вы планируете им пользоваться. Если это дом «выходного дня», он может быть удалён от Екатеринбурга на значительное расстояние, 30-50 и более километров. Если из загородного дома планируется ежедневно ездить в город — на работу, отвозить детей в школу — то удалённость должна быть гораздо меньше. Из направлений для меня лучшее — Тюменский тракт. В плане экологии там не хуже, чем в других местах, а трасса имеет лучшую пропускную способность, плюс по нему удобно добираться до районов, где есть школы, детские саду, магазины. Впрочем, я рассуждаю, как житель Паркового. Для людей, живущих на другой окраине города, будут более удобны другие направления.
Дмитрий Гусев
директор Квартирного бюро «Ярмарка»
Если рассматривать загород, то я больше склоняюсь к южному направлению — Сысерть, Кашино, Верхняя Сысерть. Идеальный вариант, когда есть квартира в Екатеринбурге и дом за городом. Указанное направление удобно для тех, у кого квартира на Юге или Юго-Западе Екатеринбурга. Стоит также упомянуть, что с этого направления удобно подъезжать к станции метро Ботанической, рядом с которой есть перехватывающие парковки. Загородное жильё должно удовлетворять следующим требованиям. Во-первых, это организованный коттеджный посёлок, только так будут обеспечены хороший сервис и безопасность. Во-вторых, рядом с домом должны быть хвойный лесной массив и водоём.
Михаил Смирнов
директор АН «Белый Дом»
Загородное жильё я бы выбирал в окрестностях Чусовского тракта. Можно ориентироваться на Карасьеозёрский, Палникс, Образцово или Галактику. Здесь тихо, красивые виды, достаточно удобно добираться до города. Удобнее, например, чем из Академического. Также данное направление отличается неплохой экологией.
Владимир Екимов
директор АН Century Eva Home
Загородный дом, по моему мнению, должен быть дополнением к городской квартире. Во всяком случае, до тех пор, пока дети не окончат школу, и исчезнет необходимость их ежедневной доставки в город. Тогда дом выходного дня прейдёт в статус места постоянного обитания. Идеальное место для проживания в пригороде Екатеринбурга – коттеджные посёлки по Чусовскому тракту: Палникс, Карасьеозёрский, Образцово. Дело не только в раскрученности этих посёлков. Здесь действительно красивые места, много лесов, есть водоёмы. Ну и конечно не стоит сбрасывать со счетов то, что здесь сформирована инфраструктура, сложились соседские отношения.
Ольга Зеленикина
генеральный директор ГК «КВиКО»
Именно загородный дом – это идеальное жильё. Особенно для человека, чьи дети уже закончили школу. Собственно я сейчас и живу в идеальном месте. Мой дом расположен недалеко от Арамиля, на удалённости порядка 12-15 км от Екатеринбурга. Места здесь живописные. Ещё большой плюс – удобно добираться до Екатеринбурга по Кольцовской трассе. Правда, можно упомянуть о том, что здесь иногда слышен гул самолётов, заходящих на посадку. Участок мы выбрали в обычном – не коттеджном – посёлке. Обжитые коттеджные посёлки – это очень дорого. Если же селиться в новом, то придётся 5-7 лет ждать, пока будут раскуплены участки и появится инфраструктура. Поэтому приняли решение искать дом (участок) в обычном селе. В процессе внимательно смотрели на соседей. В результате нашли то, что надо. Если искать дом в арамильском направлении, то следует обратить внимание на посёлки Бобровка, Бородулино, Патруши.
Ранее портал рассказывал о состоянии рынка загородной недвижимости на Среднем Урале, а также об экологических характеристиках пригородов Екатеринбурга.
Объявления о продаже земелных участков в Екатеринбурге и Свердловской области
comments powered by HyperComments
Источник
Районы Екатеринбурга: количество, микрорайоны и особенности
Екатеринбург – столица Урала и административный центр Свердловской области.
Административные районы Екатеринбурга
Город делится на 7 внутригородских районов, каждый из которых в свою очередь состоит из нескольких микрорайонов.
Верх-Исетский район:
- Широкая Речка
- Гора Хрустальная
- Лиственный
- Перегон
- Светлая Речка
- Академический, часть
- ВИЗ
- Заречный
Железнодорожный район:
- Вокзальный
- Горнозаводский
- Палкино
- Семь Ключей
- Старая Сортировка
- Новая Сортировка
- Северный промышленный, часть
- Сортировочный
Кировский район:
- ВТУЗгородок
- Изоплит
- Калиновский
- Комсомольский (ЖБИ)
- Пионерский
- Центральный (Центр)
- Шарташ
Октябрьский район:
- Кольцово
- Компрессорный
- Малый Исток
- Парковый
- Сибирский
- Синие Камни
- Глубокое
- Мостовка
- Семь Ключей
- Лечебный
- Птицефабрика
Орджоникидзевский район:
- Северный промышленный, часть
- Уралмаш
- Эльмаш
- Козловский
- Аппаратный
- Ягодный
Ленинский район:
- Юго-Западный
- Московская горка
- УНЦ (Краснолесье)
- Академический, часть
Чкаловский район:
- Ботанический
- Вторчермет
- Елизавет
- Нижне-Исетский Рудный
- Уктусский (Уктус)
- Химмаш
- Южный (Автовокзал), часть
- Приисковый
- Хутор
При этом, среди планов городской администрации — выделение Академического в качестве нового района Екатеринбурга. Быстро развивающуюся территорию новой застройки объединят с Широкой речкой к 300-летию уральской столицы.
Расскажем вам кратко о нескольких микрорайонах, новостройки в которых пользуются самым высоким спросом:
ЦЕНТР
Исторически сложилось так, что квартиры в домах, расположенных в центре города, значительно дороже жилья в других районах. При этом, границы центра Екатеринбурга, в случае когда речь идет о недвижимости, достаточно условны.
Несомненным преимуществом центрального микрорайона является развитая инфраструктура, соседство со всеми основными достопримечательностями города, наличие парков и прогулочных зон вдоль набережной.
Дома бизнес-класса и клубные объекты чаще всего появляются именно в центральном районе города
К недостаткам можно отнести большую загазованность воздуха, оживленное движение. Также, стоит отметить, что из-за уже существующей высокой концентрации зданий и сооружений в центре преобладает точечная застройка. Жилые комплексы зачастую располагаются на ограниченном пространстве, что заставляет застройщиков уменьшать размер придомовой территории новостроек, а сами проекты делать дороже — дома бизнес-класса и клубные объекты чаще всего появляются именно в центральном районе города.
УРАЛМАШ и ЭЛЬМАШ
Уралмаш — это самый густонаселенный микрорайон на севере Екатеринбурга.
Плюсы проживания в данном микрорайоне: наличие метро, большое количество парков, богатая инфраструктура. Минусы: автомобильные пробки, особенно на въезде в центральную часть города, соседство с большой промышленной территорией.
Стоит отметить, что инфраструктура северной части города складывается из объектов двух соседних территорий — Уралмаша и Эльмаша.
На Уралмаше и Эльмаше реализуется множество интересных проектов жилых комплексов
Застройщики реализуют в данном направлении множество интересных проектов. Жилые комплексы на Уралмаше и Эльмаше органично вписываются в окружающее пространство. Достаточно популярным становится направление редевелопмента бывших промзон и территорий ИЖС.
МИКРОРАЙОН ЖБИ
Тихий, спокойный район Екатеринбурга, известный такими местами как парк Каменные палатки и выставочным центром КОСК.
Застройщики реализуют на ЖБИ (Комсомольский) масштабные проекты застройки
Строительство новых жилых комплексов в основном ведется на окраине микрорайона. К недостаткам ЖБИ относится плохое состояние дорог и пробки в часы пик на путях въезда/выезда.
ВИЗ
Старейший район Екатеринбурга, образовавшийся вокруг Верх-Исетского завода, одного из первых металлургических предприятий города.
Сегодня ВИЗ динамично застраивается жильем, появляются торговые и бизнес-центры. В микрорайоне уже имеется развитая социальная инфраструктура: нет недостатка в детсадах, школах, спортивных центрах. Дополнительно город планирует строить вторую ветку метро, которая пройдет непосредственно в данном направлении Екатеринбурга.
В планах администрации Екатеринбурга строительство метро на ВИЗе
ШИРОКАЯ РЕЧКА и АКАДЕМИЧЕСКИЙ
Широкая речка и Академический — самые активно застраиваемые микрорайоны Екатеринбурга. Новые направления привлекают покупателей относительно доступными ценами, а также «соседством» с природой. На данный момент здесь реализовано большое количество современных ЖК.
Микрорайоны в скором времени свяжут новой дорогой, а также объединят в единую административную единицу — Академический район.
Широкая Речка и Академический будут объединены к 300-летию Екатеринбурга
Из временных минусов: пробки в час пик и недостаток некоторых объектов инфраструктуры. Но власти города активно работают над развитием молодых микрорайонов — новая трамвайная ветка в скором времени свяжет Академ с центром Екатеринбурга, для жителей откроют обновленный и благоустроенный Преображенский парк, появятся крупные спортивные объекты, среди которых, например, Дворец Дзюдо. Непосредственно на Широкой Речке появится IT-кластер.
Среди совершенно новых направлений с большим потенциалом также можно отметить Солнечный микрорайон, но на сегодня его масштаб и развитие значительно уступают другим территориям.
ЮГО-ЗАПАДНЫЙ
Зеленый и самый близкий к центру микрорайон с развитой инфраструктурой.
С точки зрения строительства новостроек препятствием является большой частный сектор – «цыганский поселок», расселение людей для последующей реализации проектов требует существенного финансирования и занимает много времени.
Несмотря на сложности девелоперы уже приступили к реновации участков ИЖС, также большое количество проектов будет запускаться в самое ближайшее время. Очень часто в данном направлении отдельно выделяют микрорайон ЮГ-Центр — в основном это территория вдоль улицы Московской.
Самые крупные строительные проекты Юго-Запада реализуют на месте «цыганского поселка»
А где живете вы? Любите свой район или хотели бы переехать? Поделитесь в комментариях!
Источник
Как купить собственный дом в Екатеринбурге и сэкономить деньги и нервы
Большинство россиян — 66%, по данным ВЦИОМ — считают частный дом оптимальным вариантом для жизни. Но уехать из многоквартирника рискуют немногие. Как это сделать без лишних трат и нервотрепки?
Вместе с экспертами DK.RU отвечает на самые популярные вопросы, которые задают потенциальные покупатели индивидуального жилья.
Где лучше приобретать участок — «в поле», коллективном саду или коттеджном поселке?
Если возникает такой вопрос, скорее всего, покупатель стеснен в средствах и хочет сэкономить, уверены эксперты. Потому что ответ на него очевиден.
Участки «в поле» — это риск. В рекламных объявлениях продавец обязательно указывает, что инженерные сети будут подведены. Но, по словам экспертов, зачастую такие обязательства выполняются лишь на бумаге или же постоянно отодвигаются сроки. То же касается подъездных дорог: порой их строят годами.
Коллективные сады обычно подключены к электричеству и имеют нормальные пути подъезда, но вот с газоснабжением могут быть проблемы, не говоря уже о системах водоотведения, проще говоря — канализации. Есть тут и другая проблема: соседи.
Многие возводят основательные, дорогие дома в коллективных садах на участках в 4-5 соток. Себестоимость строительства везде одинаковая, но через несколько лет дом в «плохом» поселке становится неликвидом, а там, где есть перспектива, цена растет, — рассказал DK.RU Сергей Бессонов, эксперт по загородной недвижимости компании Villa66:
В коттеджных поселках таких проблем нет.
Вадим Шамшурин
исполнительный директор Ассоциации «Палникс групп»:
В организованных коттеджных поселках покупатель приобретает не просто участок под строительство. Он, во-первых, выбирает соседей, во-вторых — условия: и для строительства, и в дальнейшем для проживания. Скажем, в «Палниксе» построены все центральные сети, есть четыре озера, магазин. Мы много инвестировали в строительство инженерной инфраструктуры.
Коттеджный поселок «Палникс» развивается уже более 15 лет. Сегодня его территория сопоставима с территорией микрорайона Академический — 106 га. Недавно «Палникс» пополнился еще 65 участками.
Какое расстояние до города оптимально?
Ответ на этот вопрос во многом зависит от активности потенциального покупателя. Если бизнес в основном ведется из города, необходимо обязательно присутствие в офисе, расположенном в сити, время, которое тратится на дорогу от дома до работы, должно быть минимальным. Это же актуально для семей, в которых есть школьники: сегодня ни один коттеджный поселок вблизи Екатеринбурга не располагает собственной средней школой.
Для таких высокоактивных людей подойдут поселки, расположенные не далее 10-15 км от центра города.
Если говорить про загородную жизнь, то она у нас разделилась на два типа. Раньше коттедж рассматривался как полный аналог городской жизни, сегодня отношение к загородной недвижимости изменилось. Коттедж для постоянного проживания выбирают исключительно в 10-километровой зоне. Чаще всего это Чусовской тракт либо направление в сторону Малого Истока. В остальном обеспеченные люди предпочитают иметь квартиру в центре города и дом выходного дня в 30-40-километровой зоне, — комментирует Павел Боровиков, управляющий партнер агентства дорогой недвижимости «Кулиговская и партнеры».
По оценкам Эдуарда Богданова, вице-президента УПН, директора риелторской компании «Богданов и партнеры», сегодня самый большой объем предложения на Тюменском тракте — 35-36% всех предлагаемых индивидуальных домов. Меньше всего — 8-10% — расположено на Московском направлении.
Именно в этой стороне, на Чусовском тракте, самые интересные поселки. Правда, они же — самые дорогие, — добавляет г-н Богданов.
Участок в «Палниксе» стоит 500-550 тыс. руб. за сотку. И это одно из самых дешевых предложений в данном направлении: цена на участки в расположенных там же «Образцово» и «Галактике» превышает 600 тыс. руб.
Строить самому или купить готовый дом?
Этот вопрос, по словам игроков рынка загородной недвижимости, остается самым «больным» с тех пор, как начал развиваться данный сегмент. Ему, кстати, был посвящен один из круглых столов DK.RU. Эксперты сошлись во мнении, что человек, далекий от строительства, вряд ли своими силами сумеет построить хороший дом.
Начиная строительство своими силами, многие думают, что сэкономят. Но в итоге теряют деньги. Хорошо, если это пара миллионов, иногда бывает, и дом теряют, если, допустим, не проведут геологические изыскания и выберут не тот тип фундамента, — говорит Вадим Шамшурин.
Самые распространенные ошибки при самостоятельном возведении дома:
- строят «по картинке» из интернета, технически важные узлы и сопряжения при этом проектируются «на глаз»;
- проект не проходит техническую экспертизу;
- пренебрегают в процессе строительства технадзором;
- не учитывают стоимость завода сетей в дом;
- неправильно располагают дом на участке, в итоге он лишается комфорта.
Чтобы правильно поставить дом, надо обязательно «выйти на землю». Еще лучше — пожить немного в поселке, где планируется строительство: только тогда поймешь, как именно идет солнце по участку, в какие часы какая комната будет максимально освещена. Это ведь важно: разместить детскую так, чтобы ребятишки вставали с солнцем и ложились вовремя. Так расположить гостиную, чтобы в ней было не темно, но и не чересчур светло. Не всякий проект из интернета можно разместить на конкретном участке — люди это не всегда понимают, — предупреждает Вадим Шамшурин.
В новой очереди «Палникса» застройщик сделал уникальное предложение: сразу построил шесть домов по проектам, которые наиболее востребованы у покупателей. Дома готовы для внутренней и внешней отделки, их стоимость от 17 до 20 млн руб. — в зависимости от проекта. В цене учитывается стоимость участка — 15 соток.
Ошибки при проектировании и строительстве приводят к удорожанию. В итоге многие не доводят работы до конца — дома превращаются в долгострои, которые постепенно становятся неликвидами.
На строительстве дома нужен ряд специалистов — снабженец, архитектор, прораб — и одному человеку крайне сложно соединить в себе все эти компетенции. Я таких людей не встречал. И я не уверен, что в результате получится дешевле, чем при строительстве с компанией. Я готовил смету для своего соседа, однако он предпочел строить дом самостоятельно. В результате его бюджет увеличился на 20% от наших расчетов, потому что в процессе строительства допускались ошибки, менялись бригады, приходилось дозаказывать материалы и пр., — поделился своей историей Александр Харисов, директор АСК «ЮНИТ».
В «Палниксе» покупатели участков могут при желании построить дом по уже зарекомендовавшему себя проекту, при этом девелопер дает не просто картинки, а полную техническую документацию. Строить дом заказчик может своими силами или с привлечением подрядной организации, давно работающей в поселке. Также девелопер готов предоставлять услугу технадзора.
По мнению Вадима Шамшурина, одна из самых распространенных ошибок при выборе дома — занижение необходимой площади.
Люди приходят к нам и говорят: «Мне достаточно одноэтажного дома в 100 кв. м». Я начинаю вместе с ними считать площадь: на первом этаже — небольшой холл, пусть даже 8 кв. м, гардеробная — это еще метров 4-5, гостиная-столовая — 25 кв. м, кухня метров 20, ванная с туалетом — прибавляем еще квадратов 6-8, помещение для котла — не меньше 6 кв. м. Нужны еще гараж и какие-то подсобные помещения — хранить газонокосилку, снегоуборщик, зимнюю резину. Это еще не меньше 15 кв. м. В итоге набегает около 90 кв. м. И это без спален и детских!
Один из самых популярных проектов — «Голливуд». Его площадь — 278 кв. м. Коттеджи передаются покупателю без наружной отделки — каждый имеет возможность оформить дом по своему вкусу. А на сайте компании представлены фотографии всего процесса строительства — можно оценить, из каких материалов и как построен дом.
Можно ли оформить ипотеку на индивидуальное жилье?
Сегодня, когда практически 90% квартир покупается с привлечением ипотечного кредитования, вопрос о кредите на индивидуальный дом возникает сам собой. Экономическая ситуация тоже вносит свои коррективы: раньше собственники бизнесов строили загородное жилье без использования кредитов, отвлекая оборотные средства, сейчас позволить себе это могут немногие.
Однако банки до сих пор крайне неохотно рассматривают загородную недвижимость для ипотечного кредитования.
Главных причин такого отношения со стороны финансовых организаций несколько, — считает Вадим Шамшурин. — Зачастую земля, на которой строится поселок, находится в аренде. Как в таком случае банку брать ее в залог? Поэтому если они и выдают кредит, то, как правило, под залог уже имеющегося жилья — а это уже ни ипотека, а потребительское кредитование, процент по нему другой. Но в случае с «Палниксом» совсем другая ситуация: у нас уже есть согласие двух банков, готовых предоставить ипотеку для приобретения наших домов. Кроме того, один из банков рассматривает ипотеку и для земельных участков под ИЖС в нашем коттеджном поселке.
Готовые дома, которые продаются в «Палниксе», находятся в собственности компании — то есть банк в случае привлечения ипотечного кредита для покупки вполне может рассматривать их в качестве залога.
В итоге получается, что самый разумный вариант перебраться на постоянное место жительство в индивидуальный дом — купить готовый коттедж от компании-застройщика: его можно приобрести в ипотеку, оформить по своему желанию снаружи и внутри, не тратя лишние деньги на переделку уже выполненного дизайна. При этом быть уверенными, что он наилучшим образом расположен на участке, обеспечен необходимыми инженерными сетями, а вокруг живут люди своего круга.
Эксперты отмечают, что многие сегодня поступают именно так.
У людей появилось понимание, что загородный дом лучше покупать, чем строить. Решение строить с нуля чаще всего принимают те, для кого это первый дом. На самом деле строительство дома в два-три раза дороже, чем покупка готового. Потому что стройка начинается с ценника 20 тыс. за кв. м, а со временем они превращаются в 60 тыс. руб., а с отделкой — порядка 80 тыс. руб. за кв. м. — утверждает Павел Боровиков.
Источник