В калининграде построили дом в котором нет
Не переезжай в Калининград, не совершай ошибку!
Всем привет! Меня зовут Сергей, я живу в Калининграде, и я понаехавший. Как и все понаехавшие, проблему понаехавших я воспринимаю острее, чем «коренные». Хотя коренных, строго говоря, в Калининграде нет совсем. Это город понаехавших и регион понаехавших. Всех коренных деды-победители в своё время выселили в Германию, а на их место завезли людей из РСФСР и БССР. А ещё раньше коренные уничтожили подлинных коренных, но это совсем другая история.
Несколько лет назад началась новая волна миграции с «большой земли» в наш эксклав. За то время, что я здесь живу, население области перевалило за миллион, хотя она крошечная. Причём из 36 тысяч внутренних мигрантов (простите, в естественный рост населения я не верю) 30 тысяч предпочло поселиться в самом Калининграде, а остальные, видимо, распределились по приморским курортам. Почему-то они совсем не спешат осваивать Черняховск или Краснознаменск.
Вы наверняка знакомы с Калининградом по открыточным видам…
…но будьте уверены: он не такой.
Сегодня я расскажу вам, почему ни в коем случае нельзя переезжать в Калининград.
1. Качество жизни
В любом рейтинге регионов по качеству жизни Калининградская область будет в жопе. Ладно, может, не совсем в жопе, но где-то посередине. Например, в рейтинге от РБК Калининградская область оказалась между Тамбовской и Вологодской. Приморский край, например, выше – тогда какой смысл переезжать из Владивостока в Калининград? Вам же явно хочется ещё и заработать как следует – очень советую выбрать Москву.
2. Качество городской среды
Что касается самого Калининграда… По индексу качества городской среды он хуже Грозного, Сочи, Тюмени или Химок. Зачем вам Калининград? Если вы живёте в Сибири, очень удобно сразу поехать в Тюмень, где замечательные новые шоссе через весь город. Если так хочется тепла, то столица Чечни крепко обнимет вас, словно боец MMA. Если мечтаете о Москве, то вон есть Химки, её замкадный нарост, похожий на трутовик.
Даже в рейтинге Варламова Калининград только на 12-м месте, а Илья был тут не раз. Подумайте, может, лучше остаться в Красноярске или Хабаровске, которые в рейтинге стоят выше? Хабаровск, насколько я знаю, самый солнечный из крупных городов России. На хрена вам это пасмурное калининградское небо и постоянные дожди с октября по июнь? Опять же, всё бабло сейчас на Дальнем Востоке. В Калининграде денег нет. Воронеж или Оренбург – тоже отличный выбор!
3. Конец истории
Запомните: всё, что показали вам на открытках, – наебалово. Никакой истории в Калининграде нет, об этом позаботилась сначала авиация союзников, а затем советские архитекторы.
Всё, что оставалось, уничтожено новостройками и евроремонтом, а вместо подлинной истории вам подсунут новодел типа Рыбной деревни.
Сюда же можно добавить «патриотов», которые стремятся извести всё немецкое наследие и даже нападают на Канта – идола местной интеллектуальной элиты. Среди прочего им очень хочется снести старейший в России стадион «Балтика». Говорят, на нём однажды выступал Гитлер, так что это повод уничтожить сам стадион и парк вокруг него и застроить освободившуюся жирную землю каким-нибудь говном типа элитного ЖК.
Кстати, если вы захотите купить машину после переезда, придётся искать что-то с высоким клиренсом, надёжной и при этом мягкой подвеской и качественной сборкой. Потому что если в Калининграде что-то и осталось от немцев, то это брусчатка, которая внезапно появляется на вашем пути и так же внезапно исчезает.
А в целом дороги в таком же отвратительном состоянии, как и тротуары. Лично я этим вполне доволен, потому что мудаки гоняют по улицам не так быстро, как могли бы. Естественное средство успокоения трафика. Но для вас это будет страдание. Только представьте, как дребезжит на брусчаточке дешёвый пластик кредитного «Соляриса»! М-м-м, кайф!
4. Цены
Здесь дешевле кафе и кабаки, но в супермаркетах цены почти московские. Сами продукты тоже весьма посредственные, с литовскими не сравнить. Непродуктовые интернет-магазины работают кое-как, и в них ничего нет. Если нужно совершить сколько-нибудь важную покупку, заказывать надо из Москвы, Питера, Европы или Китая. Идти всё это будет долго, а доставка будет стоить дороже.
Что тут есть дешёвого и хорошего… Ну, допустим, чешские и польские велосипеды в доковидную эпоху. С электроникой тоже не настолько всё плохо, как могло бы быть.
Возможно, главное достоинство Калининграда – относительно дешёвое арендное жильё. Но я вам этого не говорил, купите лучше квартиру в ипотеку!
5. Тачки
Калининград – город для автомобилей. Здесь нет ни пешеходной, ни велосипедной инфраструктуры. Тротуары во многих местах разбиты вхлам, трамвай почти уничтожен, автобусами управляют частники, электрички в города области ходят редко. Единственный плюс – раньше было очень дешёвое такси, но и оно подорожало на фоне коронавируса и роста населения.
Я понимаю, что всё это – замечательные сибирские и дальневосточные традиции, и вам может быть вполне привычно в автомобильном городе. Но вы ведь хотите уехать из своих ебеней в поисках комфорта, разве нет?
6. Заграница
Возможно, вам кажется, что положение Калининградской области внутри ЕС – это какое-то конкурентное преимущество. На самом деле это головная боль. Например, когда наступила эпидемия и все границы позакрывались, калининградцы на какое-то время оказались заперты внутри региона, а власти долго не могли договориться с литовцами, чтобы те хотя бы пустили транзитный поезд без посадки-высадки в Вильнюсе.
Раньше было удобно, когда прописанные в регионе россияне могли без визы ездить в приграничные районы Польши и закупаться там продуктами и одеждой. Но с 2016 (кажется) года им, как и всем, надо получать Шенген.
А если хотите уехать куда-то дальше Польши и Литвы, то вообще-то летать в Европу дешевле и удобнее из Москвы. При этом в Россию ездить отсюда дорого, как только вам надо не в Москву или Питер. Так что если вы оставили родственников где-нибудь в Челябинске или Новосибирске, добраться до них будет дороже, чем хорошо отдохнуть в Европе на выходных.
7. Облик города
Тут есть некоторые пересечения со вторым и третьим пунктом, но всё же надо пояснить. Калининград – не европейский, а совковый город.
Тут совковые улицы и дома, совковые традиции, совковая городская среда.
Если вы ищете некую «европейскость», даже не смотрите в эту сторону. Вся Европа – в Европе. В России самый европейский город – это Питер, и то с кучей оговорок. В Калининграде Европу можно найти среди советских зданий, иногда под слоем рекламы, дешёвой капремонтной штукатурки, надстроек и прочего мусора.
Кстати, хочу искренне поблагодарить внутренних мигрантов за то, что вы предпочитаете селиться в Балтоне, на Сельме и в конце Московского! Там как раз многоэтажечки и дворы-парковки, всё как вы любите. А немецкие дома и хрущёвки в зелёном центре оставьте местным.
Дорогие россияне! Пожалуйста, не пытайтесь покинуть Омск и подобные ему региональные столицы ради мечты о комфортной жизни на берегу Балтийского моря! Если вы выберете Калининград, скорее всего, её не будет.
Вас очень ждёт Москва с её Некрасовкой, вас хочет Санкт-Петербург с его Шушарами, вас жаждет целый Крым, если вы думаете о тепле и о море. А тут… Поверьте, тут и без вас не очень.
Источник
Заброшенный Дом советов в Калининграде: самый известный долгострой города стал его символом
Современное состояние Дома советов
На Центральной площади Калининграда на высоком берегу реки Преголя вот уже более 30 лет возвышается самый известный долгострой города — Дом советов, который начинали строить еще в далеком 1970 году.
Заметный издалека недострой, по форме напоминающий «закопанного робота», уже успел стать своеобразным символом города и местом для экстремальных прогулок. Среди немецких туристов, которые в 90е часто приезжали на свою бывшую родину после открытия границ, строение получило название «Новый Кенигсбергский замок».
Во время Второй мировой войны центр города был практически полностью разрушен в результате бомбардировок англо-американских войск и освобождения Красной Армией. В связи с этим центральную часть вдоль реки Преголи и Нижнего пруда советское руководство решило отстроить заново. Согласно генеральному плану от 1967 года, на Центральной площади было запроектировано строительство громадного 28-ми этажного здания с широкой площадью перед ним.
Работы по его строительству начались вскоре после сноса в 1968 году остатков средневекового Кенигсберского замка Тевтонского ордена, который в СССР считали символом прусского милитаризма.
Развалины Кенигсбергского замка после войны
Здание предсталяет собой две башни, соединенные переходами на нескольких этажах, с внутренним двориком. На нижних этажах предполагалось разместить конференц-залы и ресторан.
По проекту в здании должны были разместиться все чиновники города — в южной башне Обком партии, а в северной — Облисполком. Площадь перед зданием планировали благоустроить цветниками и сделать фонтан.
Строительство Дома советов, 1978 г.
На всесоюзную стройку приезжали специалисты со всего СССР, работы велись в три смены. При постройке использовались дефицитные и новаторские материалы.
С началом Перестройки возникли проблемы с финансированием, и в проект были внесены коррективы: вместо планировавшихся 28 этажей решили построить только 22, откащались от архитектурных изысков.
Здание в бетоне в начале 90х
К 1991 году грандиозное брутальное здание было готово на 95%, но СССР развалился и здание стало никому не нужным. В 1990е-2000е дом периодически менял собственников, но никто из них так и не завершил строительство. Таким образом, здание уже почти 30 лет бесхозное и постепенно разрушается. Пользуясь высотой дома, на нем устанавливают вышки ретрансляторов мобильной связи.
Входы в здание замурованы, но за небольшую плану охрана неофициально пускает туристов в одно из самых высоких в Калининграде зданий, где можно подняться на крышу и насладиться панорамным видом на город с 22 этажа и 70-метровой высоты.
В 2005 году к празднованию 750-летия города долгострой покрасили и вставили в проемы окна, таким образом здание обрело современный облик.
Дом советов с высоты. На переднем плане восстановленный Кафедральный собор
Периодически возникают дискуссии, стоит ли вообще достраивать обветшавшее, но почти готовое здание или проще его снести.
В текущий момент будущее Дома Советов остается открытым. Хочется надеяться, что в ближайшее время оно будет достроено и приспособлено под нужды прибалтийского города.
✔️ Подписывайтесь, чтобы видеть в дзен-ленте мои новые статьи!
???? Ставьте лайки, комментируйте!
Источник
На пути Восточной эстакады: почему калининградцы не продали властям свой дом, мешающий строительству дороги
13.11.2020
11:38
Авторы: Константин Сериков, Инга Фиронова
Фото: Александр Подгорчук / «Клопс»
В Калининграде не успевают в срок закончить строительство участка Восточной эстакады в районе Артиллерийской. Планировалось сдать дорогу ещё 1 ноября. Главной причиной задержки называют несогласие жителей дома на Аэропортной, 10 продать собственность по предложенной властями стоимости. Корреспонденты «Клопс» попытались разобраться в ситуации.
«Построили дом, чтобы радоваться жизни»
По словам хозяйки того самого дома Илоны Василевской, его строительство семье далось нелегко, пришлось влезть в долги.
Начали стройку в 1993 году, закончили в 1998-м, а в 2000-м оформили дом и участок в собственность. Продавать наш дом мы не собирались, строили его для себя», — рассказывает Илона.
В начале нулевых этот район считался окраиной города, там не было ни газа, ни водопровода, рядом стояли домики с печками. Илона и её муж провели канализацию, к которой стали подключаться новые соседи. Со временем построили баню, гараж и беседку, высадили магнолии, сакуру, сосны, туи, можжевельник. Не так давно сделали капитальный ремонт фасада.
Фото: Александр Подгорчук / «Клопс»
В 2017 году, разбирая почту, супруги увидели письмо с предупреждением, что будет строиться Восточная эстакада.
Мы были в шоке. Строить дом мы начинали по молодости, а сейчас что-то начинать… Уже нет той прыти, если раньше могли через три ступеньки и кирпичи таскать и бетон, то сейчас уже сил нет…»
«По кадастровой стоимости дом оценивать не стали»
Позднее выяснилось, что красная линия магистрали проходит прямиком по их участку и захватывает угол дома. С другой стороны участка планировали строить торгово-развлекательный центр с супермаркетом.
ТРЦ хотят построить практически впритык к нашему забору. Мы оказались между двух огней: с одной стороны — магистраль, с другой — московский бизнес… Мы сказали: ну как же так, дорога будет заходить на наш дом? Его оценили в 19 тысяч за квадратный метр».
Инфографика «Клопс»
С тех пор начались бесконечные экспертизы оценки стоимости имущества. Пришёл человек с фотоаппаратом из «Балтэкспертизы», запечатлел всё, что есть на участке: дом, баню, беседку, гараж, вспоминает Илона.
Потом мне позвонили и попросили самой сделать все замеры построек, описание стройматериалов, площади замощения, газонов, описание зелёных насаждений. Как человек ответственный я проделала эту работу. Тогда всё имущество на участке оценили в 13 миллионов рублей. В эту сумму входит дом — 5,5 млн рублей».
По кадастровой стоимости здание оценивается в 15,6 млн рублей, говорит Василевская, исходя из этой суммы рассчитываются налоги.
В три раза ниже кадастровой стоимости предложили! Когда мы спросили, почему так — пересчитали по-новому, дом оценили в 7,5 млн рублей, то есть 21 тысячу рублей за “квадрат”.
Как сообщили «Клопс» в агентстве по имуществу Калининградской области, согласно Земельному кодексу, размер компенсации рассчитывается исходя не из кадастровой, а рыночной стоимости участка и построек. Последняя и составила 7,5 млн.
Фото: Александр Подгорчук / «Клопс»
Семью это не устроило. В конце 2019 года Василевские стали подыскивать похожий на свой участок. Нашли, стоимостью в 34 млн рублей. Они пришли в агенство по имуществу с просьбой купить найденный дом.
Люди ждали от нас ответ два месяца, даже хотели уступить в цене. Если бы согласились, то мы могли ещё в декабре переехать в течение недели. Но в ответ на наше предложение нам посоветовали провести независимую оценку стоимости нашего имущества», — сказала Василевская.
В агентстве пояснили, что по закону они не имеют права купить в государственную собственность имущество, чтобы произвести обмен — отдать семье равноценное имущество. По закону ведомство может только выдать денежную компенсацию за изымаемую землю и построек на ней.
Приглашение в суд
Собственники заказали независимую экспертизу в частной фирме, имущество оценили в 34,9 млн рублей (документ имеется в распоряжении редакции).
Дом оценили в 41 тысячу рублей за квадратный метр жилья, что было ближе к рыночной стоимости серого ключа. Увидев результат, в агентстве по имуществу мне сказали: «Давайте возьмём нашу экспертизу, вашу экспертизу и как-то придём к средней стоимости, чтобы не вашим, не нашим”. Мы согласились, нам пообещали перезвонить», — сказала Василевская.
Но вместо ответа семья получила приглашение в суд. Как объяснили в агентстве по имуществу, «заказывать оценку изымаемого имущества может только уполномоченный орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии». Экспертиза, сделанная по инициативе Василевских, не может быть использована для определения конечной суммы компенсации. «Оценка таких документов производится исключительно судом, как одного из доказательств, подтверждающих обоснованность возражений ответчика», — добавили в ведомстве.
В суде снова назначили экспертизу, имущество Василевских оценили на этот раз в 26 млн рублей. «Прибавили за дом, а за землю, насаждения и всё остальное — убавили», — сказала Илона добавив, что семья заказала «экспертизу экспертизы». Специалист нашёл 27 нарушений закона и определил, что документ не имеет юридической силы. Судья пошла навстречу одобрила и назначила повторную экспертизу.
Ещё одно предложение
В правительстве Калининградской области семье предложили подписать договор безвозмездного пользования участком, который не лишает жильцов права на компенсацию.
Документ предусматривает пользование не всем земельным участком, а лишь возможность доступа на две сотки земли (200 кв.м.) от общей площади 976 кв.метров. Этот договор необходим для того, чтобы подрядная организация могла закончить работы по строительству второго участка второго этапа Восточной эстакады и ввести объект в эксплуатацию в текущем году. Подрядная организация предлагает своими силами и средствами передвинуть на несколько метров забор, который мешает производству работ. Данные действия ни коим образом не препятствуют проживанию семьи в доме на остальной территории земельного участка», — говорится в ответе на запрос «Клопс».
Адвокат Василевских отговорил их подписывать документ, не дождавшись компенсации по решению суда или без мирового соглашения. Сейчас семья ждёт повторной судебной экспертизы. Илона Василевская надеется, что её имущество оценят по рыночной стоимости.
Квартиры в новостройке в сером ключе подорожали с 50 до 75 тысяч за «квадрат» и цены продолжаются расти. Честно скажу, я опасаюсь больше всего, что они нам выплатят деньги, грянет девальвация и превратятся они в фантики. Я не говорю про золотые горы, какие-то хоромы, просто хочется, чтобы выплата была адекватна рыночной стоимости».
По словам министра развития инфраструктуры региона Евгении Кукушкиной, процедура изъятия земельного участка долгая, по закону — полтора года.
Если собственница не согласится с решением суда, то придётся приостанавливать строительство и ждать сначала обжалования, затем вступления решения в законную силу», — рассказала глава ведомства.
Фото: Александр Подгорчук / «Клопс»
«Какие идиоты: их сносить будут, а они газон стригут»
Отдохнуть от судебных разбирательств и стресса в доме, окружённом стройками, не получается.
Последний год — это просто ад, в котором мы пребываем. Дома грязь от стройки, ребёнка спать не уложить, потому что всё грохочет бесконечно. Мы стрижём газончик, обрезаем ветки, а люди смотрят и думают: «Какие идиоты: их сносить будут, а они газон стригут”. У нас бедные деревья заболели от этой вибрации бесконечной, дом трясётся весь», — рассказывает Василевская.
Женщина рассказала, что на ЦИАН вышло объявление, что они сдают свой дом в аренду под коммерческую деятельность. «Но мы тут живём. У меня возникает вопрос: кому и для чего это нужно? Мы готовы были заключить мировое соглашение и не отказываемся сейчас. Мы не препятствуем строительству дороги намеренно», — говорит Илона.
Как сообщил «Клопс» адвокат Василевских Виктор Урсакий, семья написала заявление в полицию по факту ложных объявлений об аренде недвижимости. «Кто-то в отношении Василевской начал информационную атаку», — считает адвокат.
Как на улице Гагарина сносили немецкие дома для продолжения строительства Восточной эстакады, можно почитать здесь.
Источник