В колпино построят новый дом

Реновация в Колпино затронет два квартала малоэтажных домов, построенных в 40–50-е годы. Здесь отремонтируют старые инженерные сооружения и построят новые. Благоустроят дворы и создадут парковочные площадки. Появятся новые автомагистрали, район станет доступнее.

Особенности программы

Площадь под застройку составляет 55,4 га. Будет построено 1 млн 87 тыс. кв. м жилой площади.

Реновация в Колпино затронет 43 дома:

• 21 – в посёлке Красный Кирпичик;
• 22 – в 10-м квартале Колпино.

Дома признаны аварийными, и срок их эксплуатации давно истёк. Переселение по программе будет проводиться в пределах своего района по двум адресам:

• Астрид;
• Новое Колпино.

Одной из особенностей реновации в Колпино является и то, что будут сохранены дошкольные и школьные учреждения, построены новые. Планируется сделать следующее:

• заменить или произвести капитальный ремонт инженерных сооружений;
• реконструировать д/с № 4, увеличить количество мест;
• сохранить и отремонтировать детские сады № 1, 53 и школу № 452;
• в ходе реновации в Колпино построить ещё три общеобразовательные школы и одну школу искусств;
• построить больницу с детским и взрослым отделением;
• открыть двери крытого ледового катка;
• построить открытые паркинги и велосипедную дорожку;
• на первых этажах домов расположить магазины, парикмахерские, отделения банков;
• проложить новую автотрассу.

План реновации включает озеленение придомовых участков. Их оснастят детскими и игровыми площадками, зонами отдыха. При строительстве дома будут возводиться по сборно-монолитной каркасной технологии, квартиры – с современной планировкой и отделкой.

На сайте застройщика проставлены адреса строительных площадок:

• Колпино, ул. Загородная, участок 44;
• вторая строительная площадка реновации находится в квартале «Колпино 10» и ограничена улицами: Губина, Танкистов, Павловской и проспектом Ленина. Первая очередь сдана, вторая будет готова ко второму кварталу 2021 года. Третья очередь строительства пока не анонсируется. Участок выбран. Он расположен в Колпино в районе Балканской дороги и Загородной улицы.

Ход строительства не замедляется. Некоторые жители Колпино получили квартиры даже раньше запланированного срока. Реновация набирает темпы, город преображается.

Сильные и слабые стороны изменений

Жилой комплекс «Новое Колпино» от застройщика «СПб Реновация» строится в Санкт-Петербурге, в Колпинском районе. Проект реновации заключается в сносе старых аварийных домов, возведении на их месте 9–12-этажных зданий.

Квартиры второй очереди будут передаваться новосёлам с полной отделкой. Высота потолков – около 2,6 м. В некоторых квартирах будут установлены специальные приспособления для инвалидов и колясочников.

Из последних новостей от застройщика в 2019 году стало известно, что квартиры второй очереди будут передаваться собственникам с полной отделкой, которая включает следующие пункты:

• установка двухкамерных стеклопакетов и входных металлических дверей;
• отделка обоями, плиткой, ламинатом;
• установка смесителей в санузлах;
• оборудование ванной или душевой кабинкой по желанию владельца.

Предусмотрена установка видеонаблюдения в общественных местах по инициативе застройщика и за его счёт. Дворы будут закрыты для автомобилей. Отдельно построят парковочные площадки.

По решению, исходящему от застройщика, район новостройки озеленят. Жители смогут дышать свежим воздухом. Будут проложены велосипедные дорожки, возведены спортивные и игровые зоны, открыты освещённые зоны отдыха, оборудованные скамьями.

Для улучшения петербургской экологической обстановки, связанной с многочисленными фабриками и заводами в окрестностях Колпино, принято решение об озеленении и реконструкции центрального парка.

Инфраструктура района новостройки уже сформирована, там есть всё необходимое. Но некоторые объекты расположены далеко – пешком добираться около 20 минут.

Главным преимуществом новостройки является цена жилья, наличие детского сада и школы. А вот к минусам стоит отнести удалённое расположение застройки, неудобство передвижения, неприятный запах от очистных сооружений.

Как продвигается строительство

Ход строительства по программе реновации в Колпино соответствует плану. В рамках первой очереди были построены и сданы в эксплуатацию дома под номерами 42, 43, 44, 46, 48.

Срок сдачи жилого комплекса «Астрид» по улице Павловской – 2-й квартал 2019 года–4-й квартал 2021 года. СПб «Реновация» возвела на главной улице Колпино в Санкт-Петербурге современный архитектурный комплекс, зелёный и наполненный светом. Яркие и оригинальные фасады привлекают внимание жителей. Современная новостройка украшает город.

Последние новости 2019 года от «Реновации» СПб на их сайте показывают статистику продаж квартир по ЖК «Астрид»:

• в продаже – 72 квартиры;
• продано – 21;
• забронировано – 46.

Динамика цен на 1 м2 жилья – от 83 до 91 тыс. рублей, в зависимости от размера квартиры.

СПб «Реновация» в последних новостях проанализировала статистику продаж квартир по ЖК «Новое Колпино» на май 2019 года:

• в продаже – 1127 квартир;
• продано – 550;
• забронировано – 38.

Цены на 1 м2 колеблются от 56 000 до 72 000 рублей.

Необходимая документация

СПб «Реновация» – известный и проверенный в Санкт-Петербурге холдинг. Фирма вовремя и правильно оформляет все необходимые документы: проектные декларации, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. При покупке жилья вам необходимо ознакомиться именно с документами фирмы, чтобы не пополнить ряды обманутых россиян.

Если вы решили купить квартиру в Новом Колпино в квартале кирпично-монолитных домов – вы, как любой житель страны, получаете возможность налогового вычета.

Важно! Право на вычет предоставляется официально работающим гражданам, с зарплаты которых ежемесячно удерживают 13% НДФЛ.

Вычет можно получить двумя способами: у работодателя и по декларации.

Для его получения по декларации нужно представить в ФНС документы:

1. Паспорт.
2. Копию свидетельства о праве собственности или выписку из ЕГРН. Если квартира в новостройке требуется договор о покупке недвижимости, то и акт о передаче.
3. Платёжные документы.
4. Свидетельство о браке и рождении ребёнка.
5. Заявление о распределении вычета между мужем и женой.
6. Справку 2-НДФЛ заявления о вычете.
7. Декларацию 3-НДФЛ при получении вычета по декларации.

Важно! Заявление о получении вычета на покупку квартиры можно оформить в любое время. Срока давности не предусмотрено.

Последние новости

Первая очередь реновации в Колпино завершена. Дома второй очереди начнут сдавать во 2-м квартале 2019 года. Место для 3 очереди определено. В ходе строительства есть небольшое отставание от графика. Специалисты уверены, что сбоя не произойдёт.

Последние новости от «Реновации» СПб из Колпино в 2019 году приходят только приятные. Купить квартиру напрямую у застройщика – хороший вариант.

Оставить вопрос или отзыв о реновации в Колпино можно на официальном сайте.

ЖК «Новое Колпино» — проект компании «СПб-Реновация», строящийся в поселке Красный Кирпичник, города Колпино. В рамках государственной программы, часть квартир будет передана жителям старых домов, находящихся в этом районе, которые в перспективе будут демонтированы. Под расселение будет предоставлено 12,79 тыс. м2 жилья.

В новом квартале создаются все условия для комфортной жизни, благодаря комплексному освоению окружающей территории и развитию собственной инфраструктуры. Небольшая этажность жилых корпусов визуально освободит пространство, что позволит сформировать уютные дворы. Коммерческие магазины на первых этажах помогут решить любые бытовые сложности, не выходя за пределы квартала. Также запланировано строительство детского сада и школы.

Характеристика ЖК

Дома

Проект предусматривает строительство многоквартирных корпусов с 15-17 этажами, созданных в классической архитектуре, свойственной для эконом-класса. Архитектурная концепция разрабатывалась специалистами английского архитектурного бюро PRP Architects.

Разрешение на строительство первых трех домов компания «Спб-Реновация» получила в январе 2016 года. Жилые корпуса будут строиться по кирпично-монолитной технологии, проверенной непростым петербургским климатом, поэтому в квартирах будет тепло и уютно.

Квартиры

Первая очередь включает 667 1-2-3-комнатых квартир, площадь которых стартует от 33,5 м2 и достигает 78,6 м2. Жилые помещения получили функциональные планировки. В «однушках-распашонках» окна выходят на обе стороны дома, но в некоторых не предусмотрены лоджии. Встречаются двухкомнатные квартиры с европланировками. Часть трешек имеет по 2 санузла и просторные кухни, площадью больше 14 кв. м.

Жилые помещения передаются жильцам с чистовой отделкой:

• стены и потолки выровнены и оклеены обоями пастельных тонов;
• в санузлах положена керамическая плитка;
• на полу – ламинат светлых оттенков;
• установлены окна с двухкамерными стеклопакетами;
• монтированы входные металлические и межкомнатные двери;
• установлены выключатели и розетки.

Большое внимание при зонировании пространства будет направлено на организацию комфортных зон для отдыха и проведения активного спортивного досуга. Благодаря комплексному озеленению территории, жители квартала «Новое Колпино» смогут насладиться всеми прелестями жизни за городом, ведь проект предусматривает следующее благоустройство территории:

• строительство освещенной велосипедной дорожки, которая в зимнее время будет служить в качестве лыжной трассы.
• организацию детских и спортивных площадок для взрослых и детей, оснащенных качественным покрытием и уличными тренажерами.
• возведение катка с искусственным льдом.

Для удобства жителей будет построен подземный и гостевой паркинг. Также автомобиль можно будет припарковать под открытым небом в переделах 500 м от новостройки.

Транспортная доступность

Подъехать к жилому комплексу можно двумя путями – через Петрозаводское шоссе (Советский проспект) и Софийскую улицу с выездом на КАД. Кроме того, в рамках проекта по развитию транспортной инфраструктуры, в Колпинском районе будет проложена трасса от Колпино до м. Пролетарская. Также совсем скоро начнется строительство ветки скоростного трамвая, что разгрузит главные транспортные магистрали.

Ближайшая станция метро Обухово находится в получасе езды от «Нового Колпино». До метро «Звездная» и «Рыбацкая» можно добраться за час. Также от жилого комплекса до Санкт-Петербурга курсируют электрички.

Инфраструктура

«СПБ-Реиновация» разработала программу комплексного развития жилого квартала, в рамках которой планируется создание новой городской среды, включающей строительство бытовой и социальной инфраструктуры.

На первых этажах жилых корпусов будут размещены объекты коммерческой недвижимости. На эксплуатируемой крыше паркинга появятся зоны для отдыха, детская и спортивная площадка. В квартале будет сохранена школа и детский сад, а в дополнение к ним застройщик построит еще один сад на 80 детей и новую школу.

В пешей доступности располагаются многочисленные объекты инфраструктуры:

• продуктовые мини-маркеты;
• салоны красоты;
• прачечные и магазины хозтоваров;
• стоматологические и медицинские кабинеты;
• банки, офисы, кафе и рестораны.

Недалеко от ЖК «Новое Колпино» будет построен торговый комплекс с супермаркетом, кинотеатром, многочисленными кафе и ресторанами.

Качество жизни и безопасность

Двор будет находиться под видеонаблюдением. На территории запрещено движение автомобилей. Лестничные площадки и холлы будут оформлены по дизайн-проекту. В каждом жилом доме установят пассажирские и грузовые лифты.

Экологичность

Экологическая ситуация расценивается как удовлетворительная. На юге и севере есть промзоны и очистные сооружения, но при этом рядом с новостройкой протекает река Ижора, а территория квартала облагорожена многочисленными зелеными зонами, где высажены деревья, кустарники, клумбы и газоны.

Целевая аудитория ЖК

Жилой комплекс «Новое Колпино» создан в рамках госпрограммы, поэтому часть жилья будет передаваться жителям соседних аварийных домов.

Планировки отличаются эргономичностью, даже несмотря на небольшие площади квартир, здесь отсутствуют неиспользуемые кв. м. Наличие детских садов и школ заинтересует семьи с детьми. ЖК «Новое Колпино» понравится и тем, кто уже живет в Колпино и тем, кто только планирует перебраться в поселок, купив жилье по самой приемлемой цене.

Мнение эксперта

Первоначально компания «СПБ Реновация» планировала построить больше 1000000 кв. м жилой недвижимости, но аппетиты застройщика умерились, поэтому на данный момент проект предполагает возведение 400000 кв. м. жилья.

Главная проблема Колпино – ограниченная транспортная доступность. До КАД можно добраться по Советскому проспекту, Софийской ул. или Московскому шоссе, однако и в том, и в другом случае потребуется пересекать железнодорожные пути. Постоянные заторы возникают как перед ж/д переездами, так и в центре поселка. Проблема достаточно серьезна, ведь ежедневно жителям пригородов приходится добираться в Санкт-Петербург. К сожалению, никаких действий по улучшению транспортной ситуации в ближайшем будущем не будет, а прибавление 400000 новоселов еще более усугубит высокую нагрузку на транспортные пути.

В планах застройщика возведение детсада и школы, но точный срок пока не анонсирован. Да, в 100 м от новостройки есть действующие учебные заведения, но они не рассчитаны на серьезное увеличение потока маленьких жителей, поэтому остается только надеяться на то, что «СПБ Реновация» не затянет со строительством заявленного в проекте детсада и школы.

Несмотря на низкую стоимость кв. м, застройщик не планирует экономить на качестве строительства. Корпуса будут возводиться по кирпично-монолитной технологии, квартиры будут сдаваться с полной чистовой отделкой. Хотя большого разнообразия в планировках не представлено, в комплексе вполне достойные жилые помещения, в которых нет лишних квадратов. Присутствуют варианты с просторными кухнями, предусмотрены лоджии и балконы.