В микрорайоне зеленый построят домов
Стартовые площадки
На первом этаже здания предполагается размещение встроенных нежилых помещений без конкретного функционального назначения (БКФН) с самостоятельными входами с улицы и вестибюльная группа жилого дома с помещениями дежурного, колясочной, уборочного инвентаря.
Технический этаж предназначен для размещения инженерных коммуникаций. По незадымляемой лестнице, служащей основным путем эвакуации из квартир, можно попасть в технический этаж и на кровлю. Лестница имеет освещение через окно с открываемой створкой на каждом этаже.
Конструктивная схема проектируемого жилого дома каркасно-стеновая. Общая устойчивость здания обеспечивается совместной работой наружных и внутренних стен, пилонов и дисков перекрытий с обвязочными балками по контуру. Принятая конструктивная схема обеспечивает несущую способность и жесткость здания, что подтверждено расчетами на эксплуатационные нагрузки и на прогрессирующее обрушение.
Фундаменты запроектированы в соответствии с техническим отчетом об инженерно-геологических изысканиях в виде свайно-плитного фундамента.
На ограждениях лоджий предусмотрены корзины для установки наружных блоков кондиционеров. Кровля плоская неэксплуатируемая, с внутренним водостоком.
Здание оборудуется двумя стволами мусоропровода из экологически чистых материалов с механизмом прочистки, промывки, дизенфекции и автоматического пожаротушения.
Отделка жилых помещений и внеквартирных общественных помещений выполняется в соответствии с законом о реновации с повышенным уровнем комфортности.
Полы жилых комнат, кухонь и коридоров — ламинат. В санузлах — керамическая плитка по гидроизоляции. Все полы с устройством поквартирной разводки в фиброцементной стяжке. Стены жилых помещений оклеиваются обоями под покраску с последующим окрашиванием водоэмульсионными высококачественными красками. В санузлах и ванных комнатах стены отделаны керамической плиткой. Все квартиры оборудуются встроенными шкафами.
В квартирах типовых этажей: блок оконный индивидуального изготовления из шестикамерного ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом и поворотно-откидным открыванием.
В незадымляемой лоджии окна с алюминиевым переплетом. На первом этаже — витражи с сопротивлением стеклопередаче с двухкамерным стеклопакетом и с алюминиевым переплетом. Каждая квартира жилого дома, имеет остекленную лоджию с противопожарным отстойником или эвакуационными стремянками в квартирах выше пятого этажа.
Остекление лоджий и балконов — одинарное в алюминиевом переплете с заводской окраской. На незадымляемой лоджии устанавливаются дверные блоки наружные металлические индивидуального изготовления утепленные с остеклением для незадымляемых лоджий в наружном и внутреннем исполнении.
Крыльца и площадки отделываются керамогранитом с нескользящей поверхностью. Фасадная отделка предусмотрена из керамогранитных плит. Структура фасада предусматривает модульное цветовое членение поверхности. Цветовая гамма удачно гармонирует с прилегающей застройкой, создавая территориальную целостность.
Жилые комнаты, кухни, нежилые помещения БКФН имеют естественное освещение.
На 1-м этаже расположены помещения БКФН с возможностью дальнейшего допроектирования под различное назначение. Помещения имеют витражное остекление.
Источник
Дом почти на 400 квартир строят в новом жилом комплексе в Ржавках. Следом планируют ещё три многоэтажки — подробная информация о проекте
Дом почти на 400 квартир строят в новом жилом комплексе в Ржавках. Следом планируют ещё три многоэтажки — подробная информация о проекте
19.06.2020
ZELENOGRAD.RU
Проект первого дома ЖК «Зелёный квартет» / novostroy.ru
Новый жилой комплекс «Зелёный квартет» появился в посёлке Ржавки, который находится в километре от Зеленограда, по другую сторону Ленинградского шоссе. Компания «Новодом» строит здесь дом на 374 квартиры — его планируют сдать под заселение до конца 2021 года. В проекте у застройщика следом ещё три дома, но когда начнётся их строительство — пока неизвестно.
О доме и квартирах
Первый монолитно-кирпичный дом будет Г-образный с пятью подъездами и переменной этажностью — 9, 12 и 14 этажей. Квартиры — одно- и двухкомнатные, а также студии.
В каждом подъезде по два лифта. В угловой секции дома — один подъезд и по восемь квартир на этаже: одна студия, четыре однокомнатных и три двухкомнатных. В «прямой» секции — четыре подъезда по шесть квартир на этаже: две студии, две однокомнатных и две двухкомнатных. Высота потолков — 2,87 метра.
Площадь студий — от 28,2 до 28,9 квадратного метра, «однушек» — от 32,2 до 38,8, «двушек» — от 45,5 до 62,3.
Проект предусматривает возможность объединения любых смежных квартир и европланировку: студии, «евродвушки», «евротрёшки».
В каждой квартире просторный балкон с остеклением. Окна — с увеличенной высотой, подоконники будут в 85 сантиметрах от чистого пола. Рядом с балконами установят специальные площадки с декорированным металлическим ограждением под кондиционеры. Габариты ванных комнат позволяют установить там стиральные машины.
В подвале устроят кладовые, где жильцы смогут хранить свои вещи. В холлах на этажах предусмотрены колясочные зоны.
Весь первый этаж дома отведут под коммерческие помещения.
Отделка и цена
Квартиры в «Зелёном квартете» можно купить с полной чистовой отделкой, предчистовой (white box) и без отделки.
В квартирах без отделки предусмотрены только стеклопакеты, радиаторы отопления, стояки труб горячего и холодного водоснабжения, а также канализации, счётчики учёта электроэнергии и воды, квартирная вентиляция, противопожарная защита.
Вариант white box, кроме перечисленного, предусматривает финишную штукатурку и шпатлёвку стен, стяжку пола, перегородки, электрическую разводку медным проводом, розетки и выключатели, полотенцесушитель и входную металлическую дверь.
Самая дешёвая квартира — площадью 29,1 м2 (видимо, считая балкон) без отделки стоит от 1,85 миллиона рублей, самой дорогая — это «двушка» 62,1 квадратного метра с полной отделкой, цена от 4,86 миллиона.
Вода, канализация, отопление, электричество
Отопление в первом доме обеспечит автономная газовая котельная на крыше. Горячую воду будет поставлять индивидуальный тепловой пункт, расположенный в техническом помещении здания.
Дом подключат к магистральной сети водоснабжения Ржавок и электрическим сетям «Мособлэнерго». В квартирах будут электрические плиты.
Канализация также будет присоединена к магистральной сети Ржавок, по которой стоки отводятся на канализационно-насосную станцию и очистные сооружения Зеленограда.
Инфраструктура
Из собственной инфраструктуры у жилого комплекса только детская игровая площадка, зона отдыха и спортплощадка. Парковка тоже исключительно во дворе, причём мест явно недостаточно для дома, в который может заселиться до тысячи человек (учитывая семьи, а не одиночек). Подземный паркинг не предусмотрен.
На одном сайте место, где обосновался новый жилой комплекс, назвали «уютным дачным пригородом Зеленограда» на границе лесных массивов. Дома «Зелёного квартета» подаются как недвижимость в городе. Также позиционируют себя — «дома в Зеленограде» — и другие областные жилые комплексы вокруг него.
В плюсы ЖК записывают 10 минут на автомобиле или автобусе «до центра города» и крупнейших торговых центров, 20 километров до МКАД по Ленинградскому шоссе или трассе М-11 и 25 минут без пробок до метро «Ховрино» на автотранспорте.
Социальную инфраструктуру называют полноценной и описывают как «всё в пешей доступности»: детский сад, школа, поликлиника, больница.
В действительности у ЖК нет собственной социальной инфраструктуры, речь идёт о единственных в Ржавках школе на 400 учеников и детском садике, а также объединённой поликлинике-больнице. Они и правда очень близко.
Застройщик
Застройщик «Зелёного квартета» — компания «Новодом», которая до этого проекта никогда не занималась строительством. В связи с этим портал Novostroy высказывает сомнения, уложится ли новичок в заданные сроки сдачи. Как следует из проектной декларации, разрешение на строительство действует до 23 декабря 2021 года.
Хотели бы вы купить квартиру в новом жилом комплексе?
Да
Нет
Хотел бы, но нет денег
Хочу узнать результат
Проголосовали 107 человек
Станьте нашим подписчиком, чтобы мы могли делать больше интересных материалов по этой теме
На выбранной области карты нет новостей
Источник
Запись на стене
Дом почти на 400 квартир строят в новом жилом комплексе в Ржавках. Следом планируют ещё три многоэтажки — подробная информация о проекте
Новый жилой комплекс «Зелёный квартет» появился в посёлке Ржавки, который находится в километре от Зеленограда, по другую сторону Ленинградского шоссе. Компания «Новодом» строит здесь дом на 374 квартиры — его планируют сдать под заселение до конца 2021 года. В проекте у застройщика следом ещё три дома, но когда начнётся их строительство — пока неизвестно.
О доме и квартирах
Первый монолитно-кирпичный дом будет Г-образный с пятью подъездами и переменной этажностью — 9, 12 и 14 этажей. Квартиры — одно- и двухкомнатные, а также студии.
В каждом подъезде по два лифта. В угловой секции дома — один подъезд и по восемь квартир на этаже: одна студия, четыре однокомнатных и три двухкомнатных. В «прямой» секции — четыре подъезда по шесть квартир на этаже: две студии, две однокомнатных и две двухкомнатных. Высота потолков — 2,87 метра.
Площадь студий — от 28,2 до 28,9 квадратного метра, «однушек» — от 32,2 до 38,8, «двушек» — от 45,5 до 62,3.
Проект предусматривает возможность объединения любых смежных квартир и европланировку: студии, «евродвушки», «евротрёшки».
В каждой квартире просторный балкон с остеклением. Окна — с увеличенной высотой, подоконники будут в 85 сантиметрах от чистого пола. Рядом с балконами установят специальные площадки с декорированным металлическим ограждением под кондиционеры. Габариты ванных комнат позволяют установить там стиральные машины.
В подвале устроят кладовые, где жильцы смогут хранить свои вещи. В холлах на этажах предусмотрены колясочные зоны.
Весь первый этаж дома отведут под коммерческие помещения.
Отделка и цена
Квартиры в «Зелёном квартете» можно купить с полной чистовой отделкой, предчистовой (white box) и без отделки.
В квартирах без отделки предусмотрены только стеклопакеты, радиаторы отопления, стояки труб горячего и холодного водоснабжения, а также канализации, счётчики учёта электроэнергии и воды, квартирная вентиляция, противопожарная защита.
Вариант white box, кроме перечисленного, предусматривает финишную штукатурку и шпатлёвку стен, стяжку пола, перегородки, электрическую разводку медным проводом, розетки и выключатели, полотенцесушитель и входную металлическую дверь.
Самая дешёвая квартира — площадью 29,1 м² (видимо, считая балкон) без отделки стоит от 1,85 миллиона рублей, самой дорогая — это «двушка» 62,1 квадратного метра с полной отделкой, цена от 4,86 миллиона.
Вода, канализация, отопление, электричество
Отопление в первом доме обеспечит автономная газовая котельная на крыше. Горячую воду будет поставлять индивидуальный тепловой пункт, расположенный в техническом помещении здания.
Дом подключат к магистральной сети водоснабжения Ржавок и электрическим сетям «Мособлэнерго». В квартирах будут электрические плиты.
Канализация также будет присоединена к магистральной сети Ржавок, по которой стоки отводятся на канализационно-насосную станцию и очистные сооружения Зеленограда.
Инфраструктура
Из собственной инфраструктуры у жилого комплекса только детская игровая площадка, зона отдыха и спортплощадка. Парковка тоже исключительно во дворе, причём мест явно недостаточно для дома, в который может заселиться до тысячи человек (учитывая семьи, а не одиночек). Подземный паркинг не предусмотрен.
На одном сайте место, где обосновался новый жилой комплекс, назвали «уютным дачным пригородом Зеленограда» на границе лесных массивов. Дома «Зелёного квартета» подаются как недвижимость в городе. Также позиционируют себя — «дома в Зеленограде» — и другие областные жилые комплексы вокруг него.
В плюсы ЖК записывают 10 минут на автомобиле или автобусе «до центра города» и крупнейших торговых центров, 20 километров до МКАД по Ленинградскому шоссе или трассе М-11 и 25 минут без пробок до метро «Ховрино» на автотранспорте.
Социальную инфраструктуру называют полноценной и описывают как «всё в пешей доступности»: детский сад, школа, поликлиника, больница.
В действительности у ЖК нет собственной социальной инфраструктуры, речь идёт о единственных в Ржавках школе на 400 учеников и детском садике, а также объединённой поликлинике-больнице. Они и правда очень близко.
Застройщик
Застройщик «Зелёного квартета» — компания «Новодом», которая до этого проекта никогда не занималась строительством. В связи с этим портал Novostroy (где опубликованы проектные картинки и фото стройки) высказывает сомнения, уложится ли новичок в заданные сроки сдачи. Как следует из проектной декларации, разрешение на строительство действует до 23 декабря 2021 года (ссылка в первом комментарии).
Источник
Жители взбунтовались против строительства дороги, название которой им предложили придумать власти
1 декабря Администрация Ленинского городского округа на своем сайте и страницах в социальных сетях сообщила, что в 2021 году начнется строительство новой платной скоростной трассы-дублера МКАД, которая пройдет через весь Ленинский городской округ, и предложила придумать ей название. Но в ответ жители резко взбунтовались против строительства этой трассы, подняли возмущенный шум в соцсетях, стали писать письма, объединятся в чаты по этой теме в WhatsApp и Telegram, собирать подписи и организовывать встречи, чтобы внести изменения в проект этой трассы или вовсе отменить ее строительство.
В основном возмущены жители жилых комплексов «Эко-Видное», «Южное Видное», «Завидное» и «Усадьба Суханово», рядом с домами которых планируется строительство новой дороги. Но также возмущены жители жилых комплексов «Пригород Лесное» и «Ново-Молоково», что дорога по новому проекту теперь будет проходить не рядом с их жилыми районами, как планировалось, а значительно южнее.
Но справедливости ради, отметим, что строительство дороги, которая изначально называлась «Солнцево-Бутово-Видное», было запланировано еще в начале 2000-х годов, когда на месте нынешних жилых комплексов были только поля. Данная трасса присутствует на всех генеральных планах развития города Видное, и покупатели жилья в возводимых рядом новостройках должны были учитывать тот факт, что в будущем под их окнами будет построена широкая дорога.
Генеральный план города Видное 2003 года
Генеральный план городского поселения Видное 2012 года
В 2013-2014 годах рассматривались альтернативные трассировки трассы «Солнцево-Бутово-Видное». Но в конечном итоге был утвержден первоначальный проект (красная линия).
В начале 2019 года было опубликовано постановление правительства Московской области № 21/1 от 23 января 2019 года с подробным проектом планировки этой дороги. Но из проекта исчез тоннель от улицы Ермолинская до улицы Завидная.
Кликните сюда для увеличения проекта дороги
Наложение дороги на Google Maps в районе жилых комплексов «Южное Видное», «Завидное» и «Эко Видное».
Другой вопрос в том, что некоторые застройщики, продающие квартиры, не сообщали покупателям квартир информацию, что рядом с их домами запроектирована широкая скоростная трасса, а то и вовсе обманывали потенциальных покупателей, сообщая, что строительства этой дороги не будет или то, что эта дорога перепроектирована по другому маршруту, в обход жилых районов.
Например, на иллюстрациях застройщика MR Group, который построил ЖК «Эко Видное» данной дороги нет.
На иллюстрациях застройщика «Брусника», который строит ЖК «Первый Квартал», тоже нет этой трассы, на их иллюстрациях указывается только дорога-выезд на М-4 «Дон».
Тем не менее, например, на схемах и макетах застройщика «Мортон», который построил ЖК «Завидное», эта трасса присутствует. И на иллюстрациях застройщика RDI, который строит ЖК «Южное Видное», эта дорога тоже есть. При этом и на генплане города Видное 2012 года, и на макете «Мортона», и на иллюстрациях RDI дорога от улицы Ермолинская до улицы Фокина проходит в тоннеле.
В новом действующем же проекте дороги «Солнцево-Бутово-Видное» такого тоннеля уже нет. Комментарий из нового проекта:
Сейчас жители ближайших жилых домов требуют либо вообще не строить дорогу у их домов, либо полностью спрятать ее в тоннель от села Ермолино до реки Купелинка. Полностью спрятать дорогу в тоннель на этом промежутке ранее предлагал и Союз Активистов Ленинского городского округа.
Теперь что касается жилого комплекса «Пригород Лесное» и «Ново-Молоково». Застройщики этих новостроек своим покупателям обещали, что рядом с их жилыми комплексами пройдет продленная будущая трасса «Солнцево-Бутово-Видное», которая далее по мосту через реку Москва уйдет в город Лыткарино. Согласно бывшим и действующим планам, действительно, существует проект дороги «Каширское шоссе — Молоково — Андреевское».
Но, согласно новому плану платной дороги объединенных проектов дорог «Солнцево-Бутово-Видное» и «Лыткарино-Томилино-Красково-Железнодорожный», платная трасса не будет проходить по проекту дороги «Каширское шоссе — Молоково — Андреевское», как планировалось ранее, а пройдет южнее по лесу между поселком Петровское, деревнями Богданиха и Коробово.
Но от строительства дороги «Каширское шоссе — Молоково — Андреевское» (реконструкция Володарского шоссе) и реконструкции Каширского шоссе областные власти не отказались. Как «Видное 24» ранее сообщало, в 2021 году запланировано начало работ по реконструкции Володарского шоссе и начало перепроектирования проекта реконструкции Каширского шоссе.
Но и эти работы могут вновь затянуться до 2023 года, подробности об этом можно посмотреть в видеосюжете «Совхоз ТВ».
Источник
Из хрущевки — в человейник: 4 района Москвы, которые реновация превратит в бетонное гетто
Человейники по реновации в Северном Измайлово
В 2017 году в Москве началась масштабная волна сноса ветхого жилого фонда пятиэтажек постройки 1950-60х годов в эпоху правления Никиты Хрущева, а также около 100 девятиэтажек устаревших серий типа II-18/09 которая продлится аж до 2032 года. В рамках нее жителям будут снесены более 5000 хрущевок (это примерно 13% всего жилого фонда столицы). Для сравнения, по старой Лужковской программе за более чем 20 лет было снесено лишь 1750 устаревших зданий, осталось снести 27 домов, в основном в Западном округе.
Жителям хрущевок, а это порядка 1 миллиона человек, власти обещали квартиры в современных домах 6-14 этажей с лифтами, мусоропроводами, свежим ремонтом и увеличенной площадью нежилых помещений как коридор и кухня. Однако по факту людей загоняют в 20-30-этажные человейники с подъездами на 10-15 квартир на этаже, которые будут построены впритык к друг-другу, чтобы застройщик смог вместить на освободившейся площадке побольше новостроек и увеличить прибыль.
Таким образом число жителей реновированного квартала вырастет в 3-4 раза, а социальная инфраструктура как детсады, школы и поликлиника останется неизменной, во всяком случае утраивать число соцобъектов точно никто не станет. Это приведет к очередям к врачам и докторам и забитым парковкам во дворах, нисколько не уступающим знатным замкадным гетто Некрасовке и Коммунарке. А с учетом преимущественно неблагополучного контингента бывших пятиэтажек эти дома вполне могут превратиться в местные трущобы и стать рассадниками криминала и социального неблагополучия. Такую же ошибку в свое время совершили американские власти, заселив афроамериканцев в подобные бетонные коробки.
Кроме того, многие переселенцы жалуются, что новый дом имеет худшее расположение, чем старое жилье — дальше от метро, впритык в промзоне, у автомобильной эстакады или у магистральной ж/д линии.
Сегодня мы отобрали 4 московских района, где обновится максимальный процент (иногда более половины, он указан в скобках) существующего сейчас жилого фонда путем обрастания высоченными наспех построенными бетонными коробками с яркими наружными панелями, что навсегда изменит облик района. Данные о количестве жилых домов брались из ежегодных отчетов глав районов.
В планах по реновации зеленым цветом указаны сносимые пятиэтажки, красным — площадки для строительства нового жилья для переселенцев.
4.Нижегородский (48%)
План реновации Нижегородского района
Район с населением 46 тыс.чел. хоть и расположен близко к центру, но отнюдь не считается престижным из-за обширной промзоны и многочисленных ж/д. Обилие промзон фактически разделило территорию на несколько самостоятельных и плохосвязанных микрорайонов: Хохловку, Смирновку, Карачарово, последний из которых вообще отрезан ж/д путями от остальной части района, и в него ведет лишь одна дорога. В районе действуют метро Нижегородская, а по границе Волгоградский проспект, а также 3 платформы МЦК Новохохловская, Нижегородская и Андроновка, причем все они открылись в последние годы.
В свое время здесь давали жилье рабочим местных заводов Станкоагрегат, Фрезер, Механический завод и т.п. Основная магистраль района — Нижегоросдкая ул., переходящая в Рязанский пр-т.
Устаревший жилой фонд здесь составляет 48% от всех многоэтажек (91 дом к сносу), а также в перспективе будет вестись постепенная застройка полузаброшенных промзон, что изменит облик района максимально среди фигурантов нашего списка, заселив его преимущественно ипотечниками, ютящимися с бетонных башнях в студиях и однушках. Низкая транспортная доступность микрорайонов, разделенных между собой ж/д путями, навряд ли когда-нибудь сделают район респектабельным.
3.Северное Измайлово, ВАО (53%)
План реновации Северного Измайлова
Район с 88 тыс. жителей протянулся тонкой полосой между Щелковским шоссе и Сиреневым бульваром. Активная застройка района типовым 5-14-этажным жильем пришлась на 1960-70е годы. Сейчас в районе насчитывается 336 многоэтажек, 179 из которых попали под программу реновации (а это 53% жилья) и будут снесены. В районе имеется одна станция метро — Щелковская, а рядом с ней расположился реконструкированный крупный международный автовокзал, около которого всегда околачивается множество приезжих.
В районе реновация началась одной из первых, сейчас тут активно возводятся 30-этажные человейники с коридорной системой на 15 квартир на этаже, что больше смахивает на малосемейку или общежитие.
2.Метрогородок, ВАО (54%)
План реновации Метрогородка
Небольшой по населению район на 40 тыс.жителей, зажатый между промзоной Калошино и огромным лесопарком Лосиный остров, ждут большие перемены. Из 139 жилых домов 75 хрущевок пойдут под ковш. 1 квартал практически полностью состоит из пятиэтажек.
Активная жилая застройка района пришлась на 1950-70е годы, а его название связано с тем, что большинство квартир в домах давали работникам Метростроя. Главная улица района — Открытое шоссе, по которому ходят трамваи до ближайшего метро и МЦК Площадь Рокосовского, находящаяся недалеко от границы района В 90е годы район приобрел дурную славу, когда вскрылся факт, что построенные здесь девятиэтажки II-49 содержат вредный для человека фенол. Впоследствии данные дома были расселены или превращены в мигрантские общежития.
Здесь стартовые дома по реновации строят у леса, но в то же время максимально далеко от метро и рядом с госпиталем и ТЭЦ-23.
1.Кузьминки, ЮВАО (58%)
План реновации Кузьминок
Массовая застройка района с населением 146 тыс.чел. пришлась на 1960-е годы, а в 1966 в районе появилось метро. В основном застройка велась хрущевками, изредка разбавленными 9-этажками для архитектурной композиции. В 70–80х годах появились и 12-16-этажные здания, которые чередовались с маленькими, но длинными 5-9-этажками. Главная транспортая артерия района — Волгоградский проспект.
Квартиры преимущественно давали рабочим с расположенного рядом АЗЛК, а также переселенцам из коммуналок и подвалов, так что район никогда не считался престижным, несмотря на наличие огромного Кузьминского парка. Хотя поговаривают, что в лесопарке до 60-х годов военные проводили испытания с химоружием.
В 2000-е по района уже прокатилась первая волна Лужковской реновации, когда вместо наиболее ветхих серий пятиэтажек строили модификации панелек П-3 и П-44.
Сейчас в районе планируется снести рекордные 287 пятиэтажек, что составляет 58% всего жилого фонда района (всего в районе 491 жилой дом). Вместо тихих зеленых дворов появятся многоэтажные монстры в 18-30 этажей. Самые лакомые для застройщиков места- с видом на Кузьминский лесопарк. Понятно, что здесь никто новостройки для переселенцев строить не будет. Пока что построено 2 дома для переезда.
Понравилось? ???? Ставь лайк, сделай репост в соцсетях!
☑️ Подпишись на наши новые статьи в ленте Дзена!
Читай также: 5 районов новостроек Москвы, застраиваемые человейниками
Источник