В москве построят вращающийся дом

Большая карусель

Российская компания Mirax Group, известная своим амбициозным проектом башен «Федерация», 12 июля договорилась с итальянским архитектором Дэвидом Фишером о строительстве его патентованных вращающихся небоскребов в Москве и Санкт-Петербурге. Таких небоскребов пока в мире нет, и столица станет одним из первых городов, где возведут подобную башню.
Высота нового небоскреба точно неизвестна, но в башне будет не менее 60 этажей. Площадь здания составит 110 тысяч квадратных метров. На нижних этажах будут расположены офисы и магазины, а на верхних апартаменты. Стоимость квадратного метра жилой площади башни может достигать 18 тысяч долларов.
Само строительство также окажется недешевым — себестоимость квадратного метра составит около четырех тысяч долларов, а общая стоимость проекта превысит 400 миллионов долларов.
В настоящее время компания подбирает участок для небоскреба в пределах третьего транспортного кольца. По некоторым данным, высотка может появиться на территории «Большого Сити» — грандиозного проекта, в который будет вложено до 100 миллиардов долларов.
Ожидается, что стройка начнется в 2008 году и завершится уже в первой половине 2011. Время строительства попытаются сократить на 30 процентов за счет оригинальной технологии сборки. Центральное ядро отольют из монолита, а этажи будут присоединяться к ядру в собранном виде, причем возможно — не только с инженерными системами, но и с мебелью.

Этажи будут вращаться вокруг центрального ядра независимо друг от друга. Форма этажей также будет не одинаковой, что позволит зданию постоянно менять форму.
В апреле, когда Дэвид Фишер решил построить вращающуюся башню в Дубае, СМИ отмечали, что пока архитекторы не решили вопроса о том, как организовать водоснабжение и канализацию в таком здании. Согласно информации Mirax Group, теперь эта проблема решена. Инженерные системы центрального ядра удалось соединить с вращающимися этажами, что позволит использовать воду, электричество, отопление и канализацию в обычном режиме.

Дубайский вариант

Параллельно с московской башней будет строиться дубайская, о которой Дэвид Фишер вместе со своим бюро Dynamic Architecture рассказывал еще в апреле. В Дубае уже планировалось строительство 30-этажного вращающегося здания, но оно при вращении не меняет свою форму, и поэтому итальянец не считает его своим конкурентом.

Идея вращающейся башни пришла в голову Дэвиду Фишеру в Майами, когда он обнаружил, что вид на океан значительно поднимает стоимость жилья. Свою идею он запатентовал в США в 2004 году. Хотя он и не занимался ранее проектированием высоток, ему удалось собрать сильную команду архитекторов. Один из них отмечает, что ничего сложного в башне нет — просто фундамент, ядро и крутящиеся «пончики» этажей.
Дубайский проект Фишера называется Green Environmental Tower. Высота 68-этажной башни составит около 310 метров, а свое название она получила за то, что расположенные между этажами ветряки полностью удовлетворят потребность здания в электричестве.
Число ветряков зависит от этажности башни — например, на 59 этажей придется 48 турбин. При этом здание будет поворачиваться к ветру. Один оборот на 360 градусов каждый этаж будет совершать примерно за полтора часа. Интересно, что вращающийся небоскреб будет на 30 процентов более сейсмоустойчив, чем невращающийся.
Проектировщики намерены дать возможность обитателям пяти верхних этажей контролировать скорость и направление вращения. Другие этажи будут контролироваться специальным управляющим.
Как и в Москве, в Дубае на полную мощность будет использована идея сборки этажей на фабриках. В Dynamic Architecture утверждают, что новая технология сборки здания позволяет сократить число работников на стройплощадке с двух тысяч до девяноста, а сроки строительства — с 30 месяцев до 18.

Все страньше и страньше

Конечно, в сравнении с дубайскими искусственными архипелагами и высочайшими зданиями мира московские проекты проигрывают. Однако благородное безумство присуще и местным девелоперам — достаточно вспомнить хотя бы проект небоскреба «Россия», который станет самым высоким зданием Европы.
Растут как грибы и другие высотки — двухсот-, трехсот-, и даже четырехсотметровые, как башня «Федерация». Так что в слове «небоскреб» давно ничего странного нет. Теперь главное для московских архитекторов — сделать башню как можно оригинальнее. Например, здание с огромной стометровой дыркой посередине, которое называется «Дом-окно» и может вскоре появиться на площади Гагарина.
Думается, Москва переживет и вращающиеся, и танцующие, и дырявые небоскребы. Главное, чтобы не прыгающие.

Источник

История высотного строительства в Москве — INMYROOM

Стремление вверх – одно из главных для человечества. От египетских пирамид до готических соборов, от Вавилонской башни до Бурдж Халифа в Дубае – люди пытаются дотянуться до небес, демонстрируя свое могущество, богатство и власть. Но никакой самый могущественный властитель не сможет выстроить высокого здания без талантливых инженеров. Москва не стала исключением: последние 150 лет она уверенно держит курс вверх.

Читайте также:  Построить каменный дом из чего дешевле построить

Но с чего все началось? Рассказываем вместе с Айратом Багаутдиновым, основателем образовательного проекта «Москва глазами инженера».

Небоскребы или тучерезы?

Родиной небоскребов по праву считается… ан нет, нет Нью-Йорк, а Чикаго! В 1872 году здесь случился страшный пожар, который, к большой радости девелоперов, открыл невероятные возможности для строительства. Началась настоящая строительная лихорадка! Земля с каждым днем становилась все дороже, и каждый желал купить земли поменьше, а квадратных метров построить побольше. И вот здания устремились вверх!

Здание домового страхования в Чикаго

Первым небоскребом считается Здание домового страхования, построенное в Чикаго в 1885 году. Сегодня оно вызывает недоумение: какой же это небоскреб – в нем всего лишь 10 этажей?! Но важно здесь то, что архитектор Уильям Дженни создал первое высотное здание целиком на стальном каркасе. Кирпичные стены здесь служат только ширмой: защищают от непогоды и украшают здание.

В России в это время все было скромнее: у нас земли много, нам можно расти и вширь. Но послереформенный капитализм диктовал свои условия, и в начале XX века московские застройщики тоже устремились вверх.

Первым стал алкогольный магнат Афремов, построивший доходный дом на Садовой-Спасской, возле нынешнего метро Красные ворота. При своих восьми этажа и 35 метрах роста Дом Афремова стал самым высоким в Москве. Поговаривают, что москвичи, подходя к дому, спешили перейти на другую сторону улицы, опасаясь, как бы он на них не рухнул. Сегодня Дом Афремова выглядит скромно, зажатый высоткой на Красных воротах и махиной Министерства сельского хозяйства.

Дом Нирнзее

Но недолго ликовал Афремов и предлагал в своих рекламных проспектах поселиться в высочайшем доме Москвы – спустя восемь лет этот статус перешел в Дому Нирнзее на Тверском бульваре. Эрнст Нирнзее – и архитектор, и владелец дома – выстроил гиганта аж в 10 (!) этажей и высотой 40 метров. 

У дома была интересная, выражаясь современным языком, концепция – Дом для холостяков. Небольшие (по дореволюционным меркам) квартиры-студии компенсировали развитые общественные пространства: ресторан «Крыша» и театр-кабаре «Летучая мышь». Сегодня дом с Тверской не разглядеть – его укрыл сталинский жилой дом на углу Тверской и Тверского бульвара.

Я сознательно воздерживался от того, чтобы называть перечисленные московские постройки небоскребами. Не было тогда в русском языке такого слова. Вместо кальки с английского наши предки называли высокие дома «тучерезами». С нынешними реформами языка, когда кофе может быть среднего рода, а договор иметь ударение на последнем слоге, глядишь, удастся вернуть в обиход это поэтичное русское слово.

Вращающиеся дома и горизонтальные небоскребы

Молодая советская республика имела большие амбиции, и ей сразу же потребовалось утвердить свое рождение постановкой парочки-другой высоток в центрах обеих столиц.

В 1919 году в Петрограде знаменитый художник-конструктивист Владимир Татлин проектирует Памятник III Интернационалу, который не просто памятник, а небоскреб высотой 400 метров. По задумке автора, внутри огромной спирали должны были располагаться три части здания, каждая из которых вращалась бы со своей скоростью: кубическое законодательное собрание – один оборот в год, пирамидальный исполнительный комитет – один оборот в месяц, цилиндрический пресс-центр – один оборот в день.

Владимир Татлин. Проект Памятника III Интернационалу

Лазарь Лисицкий. Проект горизонтальных небоскребов

В 1923 году художник и архитектор Лазарь Лисицкий предлагает для Москвы небывалые «горизонтальные небоскребы». Большие горизонтально расположенные административные корпуса архитектор предполагал поднять на высоту 50 метров на трех ногах-опорах, внутри которых разместились бы лифты и лестничные клетки. По двум ногам сотрудники учреждений попадали бы прямиком в метро, а в основании третьей ноги должна была быть устроена трамвайная остановка. Расположить горизонтальные небоскребы Лисицкий предлагал на пересечении бульваров и радиальных улиц (площадь Тверские ворота, Никитские ворота и т. д.).

Архитекторам 20-х фантазии и творческой смелости было не занимать! Но советской власти тоже негде было занимать… денег, поэтому эти прорывные проекты легли на полки дожидаться лучших времен. Стоит лишь сказать, что первая вращающаяся высотка была построена в бразильском городе Куричиба в 2002 году, а почти точная копия горизонтального небоскреба Лисицкого была выстроена недавно в Пекине как штаб-квартира Центрального китайского телевидения.

Центральное здание CCTV, Пекин

Мы рождены, чтобы Кафку сделать былью

Но что не получилось у большевиков с их красным террором и НЭПом, то стало возможно в период жесткой сталинской политики. Тут без высотности было не обойтись – а как еще прославить мудрого вождя и лучшую на свете советскую власть?!

В начале 30-х на месте снесенного Храма Христа Спасителя начинают строить самое высокое здание на Земле (!) – Дворец Советов. Высота его должна была составить 416 метров, из которых последние сто приходились на колоссальную статую Ленина. На гигантское здание должно было уйти 350,000 тонн стали (это как 40 Эйфелевых башен).

Борис Иофан. Проект Дворца Советов

До войны успели устроить фундаменты, представлявшие собою два бетонных кольца диаметром 140 и 160 метров и высотой 20 м. От сухого языка цифр перейдем к образам: представьте себе, что стандартные пятиэтажные хрущевки пустились в хоровод вокруг стадиона «Лужники». Вот такие там фундаменты были… и есть. Вынимать такую кучу бетона было не с руки, и она и поныне лежит в основании восстановленного Храма Христа Спасителя.

Возвели было даже 4 яруса стального каркаса, но начавшаяся внезапно война остановила стройку. К концу войны было не до дворцов – металл был нужнее на восстановление разрушенных войною мостов и заводов. Сталин так и не вернулся к замороженному проекту. Хрущев было попробовал перенести строительство на Воробьевы горы, а после и вовсе отказался от него. На прежнем месте был устроен крупнейший в Европе (еще бы – на таких фундаментах!) открытый бассейн «Москва», а в начале 90-х – восстановили Храм.

Читайте также:  Как построить дом на болотистой почве

Строительство фундаментов Дворца советов

Сталинские сестры

Но надо было после Великой Отечественной показать и своему народу, и всему миру, что мы – страна-победитель. Сталин выбирает компромиссный проект: вместо одного Дворца советов построить восемь (!) высотных зданий. Как ни парадоксально, но они все вместе взятые были дешевле колоссального Дворца.

Вот здесь первая нестыковка: МИД, Баррикадная, Красные ворота, Котельники, Украина, Ленинградская, МГУ… Где же восьмая высотка? Самая высокая сестра должна была вырасти в Зарядье. Между прочим, 275 метров! Можете себе представить, что прямо на Красной площади стоит башня на 30 метров выше главного здания МГУ? К счастью, она не была завершена до смерти Сталина и повторила судьбу Дворца советов – на ее фундаментах в 60-е была построена гостиница «Россия». А ныне и последняя снесена, чтобы уступить место парку «Зарядье».

Панорама Красной площади с высоткой в Зарядье

Самой высокой стала сестра, поселившаяся на Воробьевых горах. Главное здание МГУ при высоте 235 метров стало самым высоким зданием не только в Советском Союзе, но и во всей Европе. И удерживали мы этот статус 37 лет – только в 1990-м нас обошла Германия.

В основе главного здания МГУ (как, впрочем, и других сестер) – стальной каркас, спроектированный замечательным инженером Николаем Никитиным. Уж он то знал, как строить высоко – стоит лишь сказать, что Никитин впоследствии создаст Останкинскую башню, и поныне являющуюся самым высоким сооружением Европы.

Последние 50 метров высоты МГУ составляет шпиль. 50 метров – это 16 этажей среднего многоквартирного дома. Чтобы построить такой шпиль, была придумана оригинальная технология: он строился в специальной шахте в центре башни, а после был «выдвинут» из башни, как спиннинг или радиоантенна.

Строительство главного здания МГУ

Новая Россия

Вторая половина советской истории была куда приземленней, и так и не смогла переплюнуть сталинских сестер: Дом Совета экономической взаимопомощи (ныне Дом правительства Москвы на Новом Арбате) и Белый дом едва перевалили за отметку в 100 метров.

Ранний проект Москва-сити Бориса Тхора

Но с началом новой, как бы демократической России властям вновь потребовалось утвердиться небывалыми стройками. Для Москвы такой стройкой стал деловой центр Москва-сити. По преданию, идею Сити предложил Лужкову архитектор Борис Тхор, автор СК «Олимпийский» и соавтор Нового Арбата. По замыслу Тхора, небоскребы обнимали буквой U симпатичный парк, становясь все выше по мере движения от моста Багратион к башне Россия в северо-восточном углу участка. Таким образом, низкие высотки южной стороны Сити не загораживали бы обитателям северной стороны вида на город и реку.

Москва-сити. Современный вид

От идеи Тхора, который умер в 2009 году, не дождавшись завершения строительства, мало что осталось. Вместо парка вырос огромный молл, в небоскребы, как на Манхеттене 30-х годов, стали соревноваться друг с другом в росте (генплан генпланом, а продать побольше площадей-то всем хочется!). На сегодняшний день башня Федерация-Восток является самым высоким зданием в России и Европе. Обогнав всех европейских конкурентов, Москва вернула себе статус обладателя самого высокого дома в нашей части света.

Можно по-разному относиться к высотным зданиям Москвы. Кто-то восхищается их роскошным, импозантным видом, кто-то обвиняет их в негуманном отношении к архитектурной цельности города. Но одно неоспоримо: тучерезы, высотки, небоскребы не только сами устремляются к небесам, но и двигают все выше нашу экономику, инвестиционную привлекательность, имидж города, ну, и… русскую инженерную школу. За это мы, инженеры, их все-таки любим.

Читайте другие посты об истории Москвы:

Чем удивлял современников Дом на набережнойКак и почему появились московские дома-коммуныВсе, что вы хотели знать о доме Наркомфина

Источник

Высотка AFI Tower в Москве: что такое коливинг-небоскреб

Новостройка у Ботанического сада принесет в столицу европейский стандарт жилья для креативного класса

Коливинг AFI Tower в Москве

(Фото: AFI Development)

На северо-востоке Москвы начали возводить необычный дом. Высотка AFI Tower — это 53-этажная башня с собственной философией: не просто небоскреб, а особая среда для жизни среди единомышленников.

Формат получил название «коливинг» и пришел в Россию из Европы. Разбираемся, как устроен коливинг в Москве, в чем его отличие от других новостроек и как нестандартный подход к проектированию осуществит урбанистический идеал удобного города.

Как устроен коливинг и кто там живет

Коливинг — это жилая среда, где в любой момент можно «выйти в свет» и найти там людей своего круга. Так называют дом или целый квартал с повышенными удобствами: обустроенными зонами для работы, близкими уютными кафе, централизованной службой уборки и быстрой доставкой еды.

По сути, коливинг формирует город в городе — с той разницей, что в правильном коливинге есть только то, что действительно необходимо его жителям. А вся остальная инфраструктура расположена в шаговой доступности неподалеку.

В последние годы спрос на коливинги в мировых столицах бурно растет. Лондон, Вашингтон, Париж, Токио, Берлин и Сингапур стали городами, которые задали тренд на коливинги. Причина — большое количество молодых специалистов, которые хотят жить в удобной для себя среде.

Видео: Что такое дом?

Не секрет, что стандартом жилья долгое время был дом или квартира для семьи. Ячейка общества требовала ячейку недвижимости — отсюда устоявшиеся форматы многокомнатного жилья с детской, спальней, гардеробной, гостиной и кабинетом. Но что если жилье требуется всего одному человеку? Тому, кто спокойно относится к возможности спать и сидеть за компьютером в одном помещении — а обедать вообще предпочитает в кафе или ресторане. И ему не нужен собственный кабинет: работать удобнее в коворкинге, где изначально созданы все условия для продуктивного труда.

Фото: AFI Development

Именно на таких людей рассчитаны коливинги: жилые комплексы без избыточной площади комнат и с особым вниманием к среде вокруг человека. Внутри квартиры — надежное пространство для отдыха и уединения. Снаружи — продуманная среда, решающая почти все бытовые вопросы.

Читайте также:  Схема как построить камин в доме

По такой философии работает лондонский Collective — коливинг для молодых специалистов, которые хотят все и сразу. С третьего этажа и выше — квартиры; на первых этажах — общие пространства для посиделок с друзьями, мастер-классов и лекций приглашенных спикеров. Похожий подход у сети WeLive от всемирно известной компании WeWork. Коливинги WeLive открылись в Вашингтоне и Нью-Йорке.

Roam работает в Сан-Франциско и Токио, A Landing Pad — в Барселоне, Marmalade Lane — в Кембридже, Wolfhouse — на Тенерифе, Outsite — в восьми городах США и трех городах Мексики. Большая часть таких проектов нацелена на молодых удаленщиков, которым для работы нужен ноутбук, стабильный интернет и ощущение уюта вокруг. По той же схеме решились действовать авторы проекта AFI Tower в Москве. Девелоперы этого небоскреба взяли западный стандарт качества коливингов и без изменений интегрировали его в непривычной среде — в Москве.

Видео: AFI Tower. Детали

В чем особенность московского коливинга

53 этажа AFI Tower состоят из 1216 квартир, среди которых найдутся варианты на любой вкус. Большая часть — это квартиры-трансформеры, дизайн которых в AFI Development разработали специально для необычного дома. Получился смартфон среди аналогового мира за стенами: выдвигающиеся кровати, продуманное зонирование и система «Умный дом» помогают совместить в одном компактном пространстве множество функций.

С таким подходом жители смогут не переплачивать за квадратные метры. Если однушка в том же Свиблове будет стоить от 8 млн руб., то стоимость студий в AFI Tower начинается с 6 млн руб. И это в новом доме с повышенными удобствами.

Фото: AFI Development

Оставшиеся 25% квартир — это классические одно-, двух- и трехкомнатные варианты с привычными планировками и приятным бонусом в виде того же умного дома и улучшенной эргономики. Большинство квартир продаются с готовым ремонтом; оставшиеся — с предчистовой отделкой, где сделана самая грязная часть работы.

Каждый житель коливинг-небоскреба получит полный доступ к круглосуточной консьерж-службе, лаундж-зоне с кинопроектором, фитнес-залу прямо в здании, коворкингу, салону красоты, прачечной и спа-зоне с хаммамом и сауной. На практике это означает, что будущие жильцы избавлены от необходимости искать ЖЭК, возиться со стиральной машиной и подбирать не слишком удаленный фитнес-центр, — все удобства уже интегрированы внутрь здания.

А вдобавок к удобствам идет естественный отбор соседей. В AFI Tower наверняка захотят жить адепты шеринговой экономики, для которых экологичность и рациональное потребление не пустой звук. Молодые творческие люди, студенты, IT-специалисты и начинающие предприниматели — именно для таких людей среда AFI Tower окажется наиболее удобной и продуктивной.

Фотогалерея: AFI Tower. Архитектура

Архитектура AFI Tower

(Фото: AFI Development)

Вокруг и внутри: разбираем необычные фишки нового проекта

Если выйти за пределы башни в поисках хорошего маршрута для пробежки или места для пикника, окажется, что прямо за порогом AFI Tower расположен Капустинский парк. Это зеленая зона с собственным прудом и множеством прогулочных маршрутов. Чуть дальше — еще шесть парков, от знаменитого Ботанического сада и вытянутого вдоль Яузы парка «Свиблово» до масштабных «Сокольников».

Близость к городским точкам притяжения обеспечивает станция метро и пересадочный узел «Ботанический сад» в семи минутах ходьбы от дома. А по проспекту Мира можно быстро доехать до центра города.

Фото: AFI Development

Ну а главное отличие AFI Tower — это уникальное сочетание философии коливинга и полноценного статуса квартир в новом небоскребе. Дело в том, что редкие коливинги, проникшие в Москву, имеют статус апартаментов. В них нельзя оформить постоянную регистрацию и пользоваться остальными привилегиями зарегистрированного москвича. Если же говорить о небоскребах, то до AFI Tower в столице и вовсе не было высоток с таким уровнем заботы о жильцах — а все лоты в башне имеют статус квартир.

Компания «Метриум Консалтинг» сравнила 20 московских небоскребов, в которых идут продажи прямо сейчас. Выяснилось, что AFI Tower стал первым коливинг-небоскребом в городе. Остальные высотки — это офисные здания либо типичные многоквартирные дома без особенной инфраструктуры для совместной работы и досуга.

Ну а в европейских и американских коливингах принято не покупать, а снимать жилье. При всем желании стать собственником квартиры в таком комплексе невозможно — владелец здания просто не согласится ничего продать: лондонские и берлинские коливинги работают по арендной схеме. Московский проект выгодно отличается тем, что квартиру в AFI Tower можно купить. И даже если жизненные приоритеты изменятся, владелец сможет выгодно сдавать собственную квартиру в уже обустроенном коливинге.

Фото: AFI Development

Наконец, новостройка у Ботанического сада станет первым высотным зданием в городе, где общественные пространства для жильцов расположат внутри дома. Это не то, к чему привыкла академическая урбанистика — но то, что идеально укладывается в философию города для жизни. К примеру, не ехать на машине до фитнес-зала, а просто спуститься в лифте на первый этаж.

Урбанистические достоинства сочетаются здесь с сугубо бытовыми. Не тратить время на приготовление еды, а зайти в кафе прямо внутри дома. Не убирать самому, а вызвать клининг-службу. Не искать обособленности, а пользоваться всеми преимуществами шеринговой экономики — чтобы не транжирить время по пустякам, а делать только то, что действительно важно. Настало время жить по-новому.

afitower.ru / проектная декларация

Источник