В мозыре построили дом

Некогда казавшийся экзотикой вариант жилья «как у них там, на Западе» (впрочем, специалисты настаивают, что более правильное название – блокированные жилые дома) постепенно становится привычной реальностью. Напомним, что таунхаус – это малоэтажный жилой дом на две или несколько многоуровневые квартиры с изолированными входами (то есть без общего подъезда). В Мозырском районе за новое для себя дело – возведение таунхаусов – взялись два предприятия. Сегодня можно уже подвести некоторые итоги этого начинания. 

Деревня Дрозды: вариант таунхауса от ОАО «Мозырьпромстрой».

Итак, ОАО «Мозырьпромстрой» ведет строительство из мелкоштучного материала, первый объект возведен по адресу: ул. Артюшенко М. И., д. Дрозды Мозырского района.

Подробная информация о жилье изложена на сайте организации mozyrpromstroy.by, раздел «Приглашаем к строительству».

Наиболее интересные с нашей точки зрения пункты: «Каждая позиция состоит из двух 4-комнатных квартир… Высота этажа – 3 м. Жилая площадь квартиры в блокированном доме – 76,3 кв. м; общая площадь квартиры в блокированном доме – 136,4 кв. м. Вход в каждую квартиру организован непосредственно с придомовой территории… В сан-узлах предусмотрены места для установки стиральных машин… Окна – из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами.

Двери наружные входные в жилой дом – металлические, двери тамбурные – деревянные. Внутренние двери не предусмотрены. Покрытие полов не предусмотрено, выполняется только бетонная подготовка и стяжка. Внутренняя отделка не предусмотрена, выполняются только штукатурные работы.

Ценовые показатели стоимости: стоимость строительства 1 м2 общей площади жилых помещений с учетом стоимости затрат на инженерные сети и благоустройство ориентировочно составляет 770 руб. Прогнозируемая стоимость одной четырехкомнатной квартиры составит ориентировочно 105 000 руб.».
В настоящий момент все дома реализованы, огорожена стройплощадка для новых домов.

ОАО «Мозырский домостроительный комбинат» строит крупнопанельные таунхаусы, сейчас идет процесс реализации построенного жилья в Наровчизне по ул. Тимофея Абрамова.

Улица Тимофея Абрамова: вариант таунхауса от ОАО «Мозырский ДСК»

Планировочные решения также можно увидеть на сайте mdsk.gomel.by раздел «Планировки».

Мы позвонили по указанному в баннере телефону, по которому нам рассказали, что общая площадь – 196 квадратных метров, жилая – 165 «квадратов», стоимость одного метра – 1170 рублей.

Оплатить можно в любой форме – наличными, через банк, часть наличными – часть через банк, до года могут предоставить беспроцентную рассрочку.

Планировка соответствует проектам на сайте организации, но предложили встретиться и все показать на месте в любое удобное время. В квартире сделана чистовая отделка, разводка электрики. Говоря проще, новоселам остается только положить ламинат или паркет, или пробковый пол и поклеить обои/покрасить стены. Несколько домов уже приобретено, по остальным идут переговоры.

Несомненное достоинство таунхаусов и в Дроздах, и в Наровчизне: отопление и горячее водоснабжение от индивидуальных отопительных газовых бытовых аппаратов.

Это значит, что летом домовладельцы не будут зависеть от графика ремонта теплосетей. Если лето затянулось до ноября, а весна пришла уже в феврале, то излишки тепла, причем оплаченные из своего кармана, не придется выбрасывать через форточку – можно установить любой комфортный температурный режим. В том числе и в случае, если лето вдруг оказалось холодным, а до отопительного сезона еще далеко.

Конечно же, всегда на первом месте будет вопрос цены: то, что предлагают мозырянам, это очень дорого?

Мы изучили новостную ленту.

Например, информация от 15.06.2019 «Гомельский ДСК начинает продавать двухэтажные таунхаусы по переулку Бакунина. Цена смущает», где узнаем: «Ориентировочная стоимость 1 квадратного метра около 2000 рублей. Точная стоимость будет известна после окончания строительства (ранее заявлялась сумма в 1600 рублей)». Другое сообщение от 10 июля 2019 «Под Минском построили красивые и недорогие таунхаусы. Но купить их вы не сможете» и текст: «На момент публикации проектной декларации в октябре прошлого года таунхаусы предлагались всем желающим, квадратный метр стоил $ 850 по курсу. Однако позже жилье в комплексе решили распределить среди многодетных семей. Стоимость квадратного метра для них оказалась еще ниже заявленной ранее». Так обстоят дела в Бресте: «Открыто бронирование таунхаусов в ЖК «Бастион» по ул. Вульковской. Цены на предложения в ЖК «Бастион» от 699 долларов США метр квадратный, сегодня это 1428 руб/м²».

Надеемся, что выводы можно сделать без нашей подсказки.

Тем более, что и ОАО «Мозырьпромстрой», и ОАО «Мозырский ДСК» имеют реальные достижения по удешевлению стоимости квадратного метра жилья без ущерба для потребительских качеств.

На наш дилетантский взгляд, таунхаус – это тот случай, когда строительство обходится дороже, но последующая эксплуатация дешевле. Нет необходимости делать дорогостоящий ремонт, можно реально экономить дорогое тепло. А если вспомнить, что интернет полон роликов о разборках автовладельцев из-за мест на парковках, то свой гараж оказывается очень кстати.

Также у мозырян появляется возможность выбора: дом поменьше и поближе к природе за пределами города или побольше в городской черте с транспортной и социальной инфраструктурой в шаговой доступности.

…Просматривая объявления о реализации жилья по всей стране, обратили внимание, что сегодня многие продавцы называют свои разнообразные индивидуальные жилые дома таунхаусами. Напоминает ситуацию с массовым переименованием огородов и дачных участков в «фазенды». Это говорит, в том числе, и о растущей популярности такого вида жилья.

Дмитрий КУЛИК.
Фото Александра СОЛОДКОВА.

Содержание

• Столица Полесской области
• Обком — под квартиры для богачей
• При чем тут маузер секретаря обкома?
• Первая частная многоэтажка в райцентре
• Как формируется «смешноватая» цена «квадрата»

Мозырская область: здесь вам не равнина

Мозырь — красивый и своенравный город с самобытными проблемами и достижениями. Один рельеф чего стоит, такой специально не придумаешь. Левый берег Припяти — плоский, правый — холмистый, с выдумкой. Это все спроектировал ледник 600 тыс. лет назад (по такому же проекту он создавал площадку для Будапешта).

Когда-то Мозырь был областным центром — как Гомель или Брест. У него была своя собственная Полесская область — с настоящими границами и обкомом партии. Эта административная территория существовала с 1938 по 1954 год, потом схлопнулась. Но гордая аура осталась.

Это тот самый город, где мирно уживаются бутафорский «замок» (с табличкой «Гісторыка-культурная каштоўнасць») и древняя «Долина ангелов» (без таблички).

За многоэтажками на улице Ленина прячутся от упорядочивателей с ДВП и бульдозерами шикарные многоуровневые домики (тоже без охранных табличек).

Как раз среди них расположилась новая высотка с рабочим названием «Дом на Пушкина». К ней и держим путь.

Упраздненный обком действует

Начнем со второго корпуса. У него особая история. Этому двухэтажному зданию, примыкающему к новой высотке, скоро исполнится век (под облицовкой теперь незаметно). До реконструкции на фронтоне красовались цифры «1936—1937». На самом деле это высотка примыкает…

Последние снимки сохранились у местных энтузиастов, которые стараются фиксировать умирающий облик старого Мозыря.

Изначально здесь располагался Полесский обком партии (до 1954 года, как мы помним, Мозырь был административным центром ныне упраздненной Полесской области). Во время оккупации в обкоме будто бы был немецкий госпиталь. После войны, припоминают местные жители, в здании находился роддом. Потом его перенесли, а сюда заселили онкодиспансер. Затем и он переехал, после чего здание пустовало около десяти лет.

На относительно недавних снимках энтузиастов еще видны старый декор, тоталитарные перила, прочие великолепные элементы эпохи.

Кстати, видимо, именно с этим зданием связана любопытная история трофейного Маузера. Теперь-то концов не найдешь, остается строить догадки. Суть в следующем: два года назад вдова второго секретаря Полесского обкома прибиралась в своем частном доме. И нашла за диваном (ну, так говорит) исправный немецкий пистолет с наградной надписью. Сдала в милицию в рамках мероприятия «Арсенал».

Из гравировки следует, что оружие подарено в 1944 году (вскоре после освобождения Мозыря) главе Полесского обкома Петру Адамовичу Левицкому. Как потом пистолет попал к подчиненному Левицкого — бог его знает. Но приветик из обкомовского прошлого получился занятный. Где сейчас тот маузер, не утилизирован ли — бог знает.

Сохранять внешний (и внутренний) облик обкома реконструкторы не посчитали необходимым, а охранного статуса у постройки нет. (Как, впрочем, нет его и у других, более древних объектов в этом городе.) Но мы помним: висела бы пресловутая табличка — здание просто продолжило бы разваливаться. А так объект по крайней мере можно использовать. Можно снести, а можно и перестроить.

Территорию и больничные хозпостройки основательно зачистили. Но решили, что сам старый обком сносить грех. Стены мощные, фундамент в порядке, планировка нормальная.

Решение получилось довольно любопытное. В центральной части здания будут продуктовый магазин и общественное пространство. Возможно, какие-то площади будут сданы в аренду — пока тут большой простор для творчества. Боковые крылья отданы под квартиры — по три на каждом из двух этажей справа и слева. Эти квартиры дешевле, чем в высотке: считается, что «вид не тот». Обком теперь смотрит на округу огромными окнами будущих квартир. Никогда еще в мозырских жилых домах не было таких окон.

1200 рублей за «квадрат»: «Дорого!»

«Дом на Пушкина» строит фирма «Тетра-Стиль» из соседних Калинковичей. Первый случай в Мозыре, когда строительством многоквартирного дома занялись частники. До сих пор эту нишу разрабатывали государственные организации.

— Дело в том, что частники сюда сами не особо идут, это же не Минск, — объясняет представитель застройщика Илья. — В регионах люди еще не научились ценить комфортность жилья. Панельный дом — предел мечтаний. Соответственно, на стадии создания концепции мы просто опасались, что квартиры не купят, ведь есть варианты подешевле.

Математика получается простая. Стандартная панелька в Мозыре продается примерно по 800 рублей за «квадрат». Супердом, в котором двухуровневый пентхаус продают по 1200 (рублей!) за «квадрат», — это уже пижонство, «слишком дорого».

— И почему тогда должны купить у вас?

— Вырастет новое поколение, придет понимание, — Илья верит в светлое будущее. — Именно поэтому среди наших дольщиков уже сейчас много молодежи. Им нравятся окна в пол, нравится, что зимой можно спуститься на лифте прямо к машине, не выходя на улицу, нравится собственная территория с детской площадкой — они уже умеют ценить такие вещи. Человеку советской закалки это может показаться несущественным, он лучше сэкономит, потерпит.

Мы стоим на крыше, стараясь налюбоваться впрок. Похоже, теперь это самая высокая точка на жилых зданиях города (если считать от уровня реки). Сегодня дымка, а в хорошую погоду, говорят, видны Калинковичи.

Сторона дома, которая смотрит на реку и Ленина, распродана еще в самом начале строительства, что-то — на стадии котлована. Контингент покупателей — предприниматели, работники НПЗ, молодежь и почему-то россияне.

— Кто-то собирается жить сам, кто-то купил детям, кто-то решил, что это выгодный вариант для вложения денег, и собирается перепродавать… — объясняет Илья. — Ни в Минске, ни даже в Гомеле они не купят жилье с таким видом да еще за такие деньги.

Вид, конечно, важный ресурс в этом случае. На другой стороне дома, обращенной в сторону большой земли и частного сектора, не продана еще примерно треть квартир. Картинка отсюда совсем иная. Но тоже увлекательная.

Еще один актив, который на всю катушку старается использовать застройщик, — социальная инфраструктура. Дом расположен в самом центре города, при этом как бы за пазухой у частного сектора — в тихом месте, куда не попасть случайно. В паре минут ходьбы школа, садик, памятник Ленину, исполком, ночной клуб, прочие необходимые белорусу объекты.

У подножья работает техника, готовит площадки под игровой городок (хотят поставить современный, польский), парковку (число мест равно числу квартир — 72). Все это огородят, въезд только для своих.

Под домом есть еще подземная парковка, куда можно будет спуститься на лифте, — еще 15 мест. За каждое надо доплатить около $12 тыс. Илья говорит, это дешевле себестоимости, для застройщика рентабельность подземного паркинга отрицательная — но «такова концепция дома».

Посредники слишком много едят

Квартиры тут принципиально без перегородок — делай что хочешь и где хочешь. Верхние два этажа отданы под двухуровневые пентхаусы.

Тоже первые в Мозыре. По минским меркам, цены и здесь заявлены смешноватые — 1200 рублей за «квадрат». Это не считая совсем уж льготного кредитования (8% годовых), которое предлагают покупателям.

В столице за жилье такого уровня попросят в два-три раза больше и рассмеются в лицо, если скажешь, что бывают такие кредиты. Это нормально, объяснимо. Но структура цены — всегда интересно.

Илья объясняет так: поскольку у фирмы хватает собственных мощностей, дом строили с минимальным привлечением субподрядчиков, а так выходит дешевле.

— Думаю, если бы мы по такому же принципу строили в Минске, себестоимость «квадрата» была бы раза в полтора ниже.

— А пустят вас в Минск с такой себестоимостью?

Представитель застройщика смотрит с выражением, которое называется «вы же сами все понимаете, у вас такое смышленое лицо».

— В нашем случае маржа заложена небольшая — около 25%. Смотрим, из чего складывается цена. Для начала — стоимость земельного участка, конечно, в Минске она выше. Но есть и другие важные факторы, которые очень сильно сказываются. На мой взгляд, беда многих столичных застройщиков — очень большое число подрядных организаций, каждая из которых закладывает свою маржу. Там дороже разные виды работ, выше зарплаты исполнителей и так далее. Мы же почти все делаем сами. У нас собственное производство окон, металлических дверей, своя техника, свои сертификаты на разные виды работ, сантехника, электрика и так далее.

Но против сложившихся финансовых потоков не выгребешь даже с собственными экскаваторами. У каждого посредника и субподрядчика за подол держится выводок голодных деток, их надо кормить. Опять же рынок. Пока Минск растягивается, пока перед столичными УКСами сидят пенсионерки на стульчиках, а граждане ищут блат внутри, нет никакого смысла снижать рыночную цену «квадрата». Есть смысл повышать.

Жилье на Onliner

Читайте также:

• Плотные районы превращаются в гетто? Вредно жить выше 7-го этажа? Обсуждаем мифы о жилье
• Совсем не то, что ожидаешь увидеть. Репортаж из первых панельных домов в Минске, строительство которых сразу свернули
• Серая легенда. Проверяем сохранность одной из первых хрущевок страны

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. sk@onliner.by