В рязани построят самый высокий дом
«Паруса» обетованные
Будущие новоселы самого высокого дома в Рязани обсуждают, как будут мыть панорамные окна и спасаться от пожара
На прошлой неделе известный российский блогер Илья Варламов жестко «прошелся» по высотной застройке Рязани. Припомнил слова председателя городской Думы Владислава Фролова: «Старая архитектура мешает городу развиваться, нет возможности расширить дороги, дворы. Сказать, что Рязань будет многоэтажной? – Да, будет многоэтажной». И переиначил на свой лад, но близко по смыслу: «Сказать, что я ненавижу свой город? Да, я ненавижу свой город». Варламов озвучил вопрос, который задают себе многие рязанцы: «А как это так, почему наши города такие неудобные и грязные? Почему всё стоит в пробках, почему, несмотря на великую историю, к нам не едут туристы? Может быть, климат такой? Может быть, у нас особый путь?» И тут же ответил, что путь не особый, а неправильный, и ведут нас по этому пути некомпетентные, плохо образованные люди от власти.
Пост Варламова, как всегда, набрал сотни «лайков» и уйму комментариев. Большинство интернет-пользователей согласились с тем, что высотные «муравейники» убивают и самобытность городов, и историю, и много чего еще, о чем можно говорить бесконечно. Но при определенных методах руководства – бессмысленно.
В настоящее время готовится к заселению самый высокий дом Рязани, 1-й корпус жилищного комплекса «Паруса» на Солотчинском шоссе. Будущие новоселы не столько радуются приобретению нового жилья и знакомятся, сколько ищут ответы на уже возникшие – до заселения – вопросы.
102 метра над землей
Два стодвухметровых корпуса ЖК «Паруса» – это первое, что видит человек, въезжающий в город со стороны Владимира и Нижнего Новгорода по Солотчинскому шоссе. Дорога, пустые поля и – высотки. С левой стороны трассы – «Паруса» от «Северной компании». По мере приближения эта громада неумолимо надвигается на неподготовленного гостя города… Впрочем, рязанцы тоже еще не успели привыкнуть к подобным городским видам.
.jpg)
Коробка «Парусов» была отлита к осени 2016 года, следующий год проводились отделочные работы. Дом до сих пор не введен в эксплуатацию, сроки нарушаются уже на 4 с половиной месяца – разрешение на строительство было выдано до 16 сентября 2017 года. Всего в ЖК будет построено три корпуса по 28 только жилых этажей. По факту с техэтажом и смотровой площадкой – 30. А в разрешении на строительство, кстати – всего 25.
Современный дизайн, качественные материалы отделки, надежные лифты, удобные парковки и кладовки – в рекламе заявлено все то, чем привлекают покупателя и другие компании. Насколько эти обещания будут выполнены – отдельный разговор, особенно в части парковок. Но сейчас не об этом… «Изюминка» этого ЖК – панорамные окна с видом на пойму Оки, курортный поселок Солотча плюс свежий воздух. Также обещание построить бассейн непосредственно рядом с жилым комплексом. Проект не уникален: идентичные высотки строятся в Астрахани и Санкт-Петербурге.
Рязань уже заняла второе место по высотности зданий после Москвы, обогнала Питер. Назвать такое лидерство достижением язык не поворачивается, но речь даже не об этом, а о том, что рязанцев трудно удивить чем-либо, особенно высотностью. Однако лидер среди высоток все же привлек покупателей –
квартиры раскуплены, будущие новоселы «сидят на чемоданах». Но мандраж чувствуется – проект задерживается на 4,5 месяца, и народ выясняет друг у друга: когда же получим ключи от квартир?! И нужно ли соглашаться на навязанную форму управления домом – УК от «Северной компании».
Где панорама?
Первый вопрос, который возник у собственников, это как жить с широко разрекламированными панорамными окнами. «Кто знает, будут ли экраны от ветра в данном ЖК? Ветер там просто жуть, постоянно, даже летом продувает, аж мерзнешь», – задает вопрос рязанец Александр, в ответ получает лишь шутливые предположения будущих новоселов. Как мыть «французские» окна, как с ними обращаться, насколько они прочные? Можно ли оставлять ребенка «наедине» с таким окном? Подобные вопросы встречались в самом начале, до осмотра квартир. После появились другие, не менее неприятные вопросы: а почему окна снизу матовые? Где обещанные панорамные виды?
Основные претензии к окнам в своей новой «двушке» высказала Елена Выготская:
– Из рекламы мы с мужем поняли, что панорамные окна будут целиком прозрачные, на деле оказалось, что они наполовину матовые. Еще теплилась надежда, что это пленка, которую потом можно будет снять, но нет. Я очень расстроилась, мне казалось, что вид из окна будет несколько иным. Дальше: в панорамном окне открывается только одна секция – ее можно будет помыть самостоятельно. А остальную площадь? Да, есть специальные «швабры» для мытья больших окон, но они слишком короткие для таких стекол. Будущие соседи говорят, что будут вызывать специальную службу, промышленных альпинистов. Насколько часто? – поделилась она. – Муж смеется над моими сомнениями – мне кажется, мужчин вообще эта сторона быта мало интересует.
В группе в социальной сети «ВКонтакте», которую создали покупатели квартир в ЖК «Паруса», обсуждают те же темы. Плюс – намеренное введение в заблуждение менеджерами по продажам квадратных метров.
– Когда мы покупали, менеджер буркнула себе под нос, что низ-то все равно чем-то закрыт будет. На закономерный вопрос, в чем тогда смысл, быстро сменила тему: мол, это только ее догадки. Я внимания на это не обратила, ведь реклама отчетливо обещала панораму: «Рязань у ваших ног» и т.д. То, что сделано в итоге в первом доме, выглядит убого, особенно в сочетании с радиаторами, которые тоже надо менять на внутрипольные. Остается надеяться, что СК (имеется в виду застройщик – «Северная компания», – авт.) со вторым домом такого не сотворит, – пишет Елена Кузнецова.
Собственники уже было начали обсуждать способы и стоимость замены окон за свой счет, но быстро выяснили, что это невозможно сделать, так как менять внешний облик высотки нельзя по договору.
Но выяснилось: договор на установку окон был заключен на «нулевом» цикле строительства, так что застройщик еще тогда понимал, какими будут окна.
– При покупке квартиры застройщик заманивает панорамой, обещая именно ее. В таком случае, где она? Где французские окна? Когда я покупала [квартиру] на этапе котлована, сказали, что уже заключен договор на остекление и это, мол, очень недешево. Поэтому – «никаких скидок и распродаж». Я посмотрю, что мне ответят на это в СК, и тогда решу, будет меня волновать общий фасад здания или нет, – комментирует Элина Шепелева.
Будущие соседи намечают массовый поход в офис застройщика для обсуждения этих и некоторых других «косяков».
Такой люк нам не нужен?
Еще один серьезный вопрос, который не задают первым, «чтобы не накаркать», это вопрос пожарной безопасности. При строительстве высоток исполняется множество технических условий, которые помогут распознать начало пожара на стадиях задымления, а в критической ситуации дадут возможность жильцам быстро эвакуироваться. Одним из таких приспособлений в «Парусах» являются люки на лоджиях. Однако владельцы квартир уже делятся идеями, как лучше их заделать. Одним не нравится вид пола с люком, другие опасаются, что к ним через люк начнут ходить незваные гости. Некоторые собираются делать подвесные потолки, кто-то – закрывать пол вагонкой. И только одна собственница призывает задуматься над тем, что дом – в зоне риска: «Я вот только одного не пойму: о чем угодно все думают, только не об этом. Это высотка, ребята!»
– Получается, начнется пожар – будет квест: первый балкон – вагонка, второй – натяжной потолок, третий подвесной, четвертый стяжкой наглухо залит (в углу – перфоратор), пятый заварен. Не успел – квест не пройден, – юморит сосед.
Не слишком понятно, стоит ли шутить над такими вещами. Как сказал в беседе с корреспондентом «Новой» руководитель пресс-службы ГУ МЧС России по Рязанской области Дмитрий Гавриков, каждый решает сам, оставить пути к спасению или вырыть своими руками себе яму.
– В высотных домах есть все условия для тушения пожара и эвакуации людей. Есть и внутреннее водоснабжение – это чтобы пожарные не подвозили воду на машинах, а подключались к водопроводу прямо внутри дома. Внешняя обшивка дома и пути эвакуации сейчас сделаны из негорючих материалов. Гораздо большую опасность представляют заставленные машинами, перекрытые шлагбаумами и заборами подъезды к домам. В новых жилых комплексах начали оборудовать специальные площадки для подъезда скорой помощи и пожарных машин. Однако недавно в Москве был случай: начался пожар, приехали тушить, а площадка для спецтехники заставлена автомобилями. Так что у нас есть возможности спасти, но порой сами люди не хотят быть спасенными, – прокомментировал Гавриков.
Молодой и уже известный в Рязани архитектор Илья Стюхин немного приоткрыл завесу тайны мытья панорамных окон на верхних этажах высоток: «Сюда попадает очень мало пыли, поэтому окна практически не загрязняются, и мыть их придется, я думаю, раз в пару лет. Со всем остальным… Я отрицательно отношусь к строительству высоток, но это слишком большая и серьезная тема, ее в двух строчках не прокомментируешь», – заинтриговал Стюхин.
Насколько удобно будет жить в высотных «Парусах», узнаем совсем скоро, ведь ключи от новых квартир начнут выдавать уже на следующей неделе.
Нина ЛАВРОВА
Источник
Взять высоту. Плюсы и минусы рязанских новостроек
В начале года была опубликована занимательная статистика: Рязань обогнала по высотности строительства жилых домов даже пятимиллионный Санкт-Петербург, заняв твердое второе место в рейтинге этажности новостроек после Москвы.
Общественность, как и полагается, не пришла к единому мнению, а потому продолжает спорить: мешают высотки историческому облику старого города или же вносят свежую струю в современную архитектуру Рязани? Добавляют городу инфраструктурных проблем, повышая плотность населения на отдельно взятых участках, или, наоборот, способны эти проблемы решить, избавляя город от древних трущоб? И наконец, безопасны ли высотные дома и удобно ли в них жить? Что же такое «рязанские высотки»: мода или жизненная необходимость, попыталась разобраться журналист портала YA62.ru.
— В Рязани, действительно, уже много высоток, за каких-то пять лет появились доминанты, которые прекрасно видны со всех въездов в город, — отметил директор ООО «ПИ «Промгражданпроект» Валерий Кираковский. — Рязань стала другой. Причем у нас высотки, и это довольно интересное явление, в основном, жилье. Но если мы возьмем опыт европейских стран, то увидим, что там наряду с жилыми домами строится много офисных высоток. У нас такого пока нет.
По мнению Кираковского, высотки — это не просто новая городская мода или необходимость. Сегодня именно высотой здания во многом определяется современный уровень жилья — не только по расстоянию от поверхности земли, но и по параметрам оснащенности и комфорта.
— Если раньше высотные дома были редкостью, то теперь каждая уважающая себя строительная компания хочет иметь в своем арсенале высотки, — уверен директор «Промгражданпроекта». — К тому же застройщику выгодно возводить высотные здания: чем выше дом, тем больше жилья на одной и той же площади земли.
Кроме увеличения прибыли, это означает, что при той же цене «квадрата» есть возможность больше потратить на отделку и инженерное оборудование. Другими словами, повысить класс жилья.
При этом Валерий Кираковский сразу отмечает, что в таком деле важно учитывать социальную сферу, подъезды к домам и парковки. Если рядом со «свечкой» или жилым комплексом есть поликлиника, школа и детский сад, значит, застройщик добросовестно и качественно подошел к созданию жилья.
На сегодняшний день около 40% территории Рязани застроено малоэтажным фондом, который за десятки лет так и не смог стать настоящей городской средой. Уровень обеспеченности социальными объектами низкий, сами дома и коммуникации — в плачевном состоянии.
По мнению экспертов, если бы сохранилась тенденция низкоплотной застройки микрорайонного типа 1960-1990 годов, то через 10-15 лет коммуникации во многих районах Рязани содержать стало бы просто не на что.
И здесь на помощь как раз приходит высотное строительство, которое становится для города экономически выгодным. Высокая плотность застройки приводит к увеличению загрузки электрических подстанций, газовых и водоснабжающих сетей, строительство или ремонт которых быстро окупается.
Расчеты показывают, что эффективность использования инфраструктуры при увеличении плотности застройки вырастает в несколько раз. Другими словами, это дает возможность снижения тарифов на содержание общедомового имущества для каждого конкретного жителя либо увеличение качества ЖКХ-услуг при том же уровне платежей.
Безусловно, отмечают специалисты, высотное строительство должно происходить в рамках комплексных проектных решений, обеспечивающих необходимое число парковочных мест, рекреационных территорий и объектов социальной инфраструктуры. Впрочем, это понятно и без экспертов.
Помимо социальной сферы, есть еще один, пожалуй, еще более важный критерий для современного жилья — его безопасность. Людям нужно знать, что их дом — это действительно их крепость. Строительные специалисты говорят, что современные высотки куда надежнее домов, построенных в середине и даже в конце прошлого века. Технологии шагнули так далеко вперед, что даже во время пожара спастись из 25-этажного здания проще, чем из «хрущевки».
— Сегодня здания строятся по высоким стандартам противопожарной безопасности, — отмечает Валерий Кираковский. — Во всяком случае, это должно быть так. В высотках есть эвакуационные лестницы с выходом наружу: если произойдет возгорание, то жильцы смогут покинуть дом без ущерба для себя.
Подробнее о системе безопасности современных высоток журналисту YA62.ru удалось узнать у начальника службы технического надзора компании «Зеленый сад» Андрея Лунина. Именно эта компания построила в городе первый дом класса «Антитеррор». По словам нашего собеседника, защита от большинства видов опасностей в таких домах является многоуровневой.
— Для примера возьмем противопожарный комплекс. В каждой квартире установлен датчик контроля газа, который перекрывает подачу в случае утечки и препятствует образованию опасной концентрации. Устройства электротехнической защиты не дают произойти пожару из-за короткого замыкания. Если возгорание по какой-то причине все же произошло, то на него среагируют датчики пожарной сигнализации, установленные в квартирах, коридорах, лифтовых холлах. Тревогу можно подать и самостоятельно, нажав соответствующую кнопку. При этом активируется система пожаротушения: насосы начинают подавать воду в гидранты, расположенные на каждом этаже. Лифты спускаются на первый этаж и открывают двери, чтобы исключить опасность для пассажиров. На этаже, откуда поступил сигнал тревоги, открывается заслонка системы дымоудаления, а установленные на крыше мощные вентиляторы вытягивают дым, позволяя людям безопасно эвакуироваться. Прибывшие по сигналу тревоги пожарные машины могут подключиться к гидрантам, выведенным наружу дома.
Опасности различного толка зачастую исходят от посторонних лиц, поэтому много внимания уделено «работе с посторонними». Чтобы не допустить их в дом, установлена система доступа по отпечатку пальца, видеодомофон, электронные замки на переходных площадках, датчики взлома входной двери в каждой квартире. Внутренние помещения и придомовая территория находятся под круглосуточным видеонаблюдением. Если злоумышленник все же оказался внутри — то тревожные кнопки в каждой квартире позволяют вызвать охрану. Помощь прибудет в течение полутора минут — благодаря тому, что пост находится прямо на территории комплекса. Да и в лифте жители дома не рискуют застрять во время отключения электроэнергии: он доедет до этажа, откроет двери и выпустит пассажиров.
Чего у высоток точно не отнять, так это шикарных видов с верхних этажей. А еще есть мнение, что выше десятого этажа воздух становится чище: уличная пыль и смог туда уже не поднимается. Возможно, этот факт тоже сказывается на желании рязанцев приобретать квартиры на верхних этажах.
— Если роза ветров не приносит в вашу сторону выбросы с заводов, то теория действительно верна: чем выше — тем чище, — подтверждает Валерий Кираковский. А на практике жильцы замечают, что вверху и выбросы сдувает быстрее, так что, как ни крути, по этому параметру высотки выигрывают.
Директор «Промгражданпроекта» тоже констатирует, что сегодня многие покупатели квартир хотят жить повыше. Раз в Рязани строится столько высотных домов, значит, на них есть реальный спрос у населения.
— Высокоэтажное строительство — это современный тренд. Готова ли к нему Рязань? Это вопрос открытый. Мало дом построить, его ведь нужно потом еще и эксплуатировать. Здесь должны быть готовы управляющие компании. Через какое-то время, хотим мы этого или нет, в высотках придется делать ремонт, менять оборудование. Как ремонтировать фасад 25-этажного дома, в Рязани знают? А мыть витражные окна на такой же высоте? Город в этом вопросе ждет колоссальная работа в будущем.
— Высотное жилье будет строиться всегда, — подытожил Кираковский. — Может быть, в меньшей степени, но будет. Возможно, в Рязани скоро появятся первые бизнес-высотки. Облик Рязани изменился. Кому-то это нравится, кому-то нет. Я еще к нему просто не привык.
С высоты на Рязань посмотрела Дарья Копосова
Источник
Небоскребы в Рязани: утопия или реальность?
Здания, которое можно было бы назвать небоскребом, в областном центре не увидишь. Но, надо сказать, наш древний город и не испытывает острой нужды в домах-великанах.
Во-первых, в Рязани нет объективного, непреодолимого дефицита строительных площадок и жилплощади (количество жителей в областном центре за последние 20 лет не увеличилось). Во-вторых, небоскребы как-то и не вписываются в исторический образ города, возраст которого приближается к тысячелетию.
Предельная планка
Тем не менее попытки создать в Рязани высотный комплекс, хотя бы на уровне разработок, уже были, например, у авторов проекта застройки поймы Павловки и Плетенки. По замыслу специалистов Института комплексного развития территорий и собственников земель, здесь предполагалось возвести жилые корпуса переменной этажности — от 32 до 20 этажей, а также административный, научный и культурный центр федерального значения. Комплекс этих зданий в проекте представлял собой пять разновысоких башен (60, 40, 35, 30 и 25 этажей), соединенных галереями.
Правда, такой вариант преобразования данной территории не выдержал критики общественности и не прошел. Тем не менее не исключено, что не за горами то время, когда пограничные районы областного центра все-таки прирастут принципиально новыми по высоте и архитектурным решениям жилыми кварталами.
Отношение к понятию «высотное строительство» со временем меняется. Когда-то и девятиэтажные дома казались обывателю небоскребами, а сегодня жилье в 25 этажей уже не считается чем-то из ряда вон выходящим. Кстати, первые двадцатипятиэтажки в Рязани начали возводиться почти десять лет назад, а сегодня их становится все больше.
Однако по-настоящему высотное строительство начинается с отметки 75 метров (свыше 25 этажей). Возведение таких домов, как правило, влечет серьезные затраты. Связано это с тем, что увеличение высоты здания более чем на 75 метров приводит к тому, что стоимость проекта заметно повышается, поскольку здесь начинают действовать другие строительные нормы.
По разным оценкам, удорожание проекта в этом случае может составить от 40 до 50%. Отразится ли оно на стоимости квадратного метра жилья? Скорее всего, нет. «Опт» сгладит лишние затраты. Но квартиры на верхних этажах обычно стоят дороже, чем на нижних. Так выражается «доплата» за вид и свежий воздух.
Застройщики думают о высоком
Впрочем, повышение стоимости за вид, как показывает опыт строительства высоток в других регионах, не всегда оправданно. Дело в том, что чаще всего в России высотные дома возводятся только на окраинах городов, поскольку в центре их сооружение запрещено. Таким образом, далеко не всегда потенциальному покупателю квартиры в высотном здании гарантирован великолепный пейзаж. Одно дело, если дом будет «смотреть» на пойму Оки и Солотчу, и совсем другой «коленкор» ждет невольных созерцателей промышленных окраин.
Причин, мешающих появлению в областном центре высоток, несколько. Одна из них — психологический барьер на пути реализации расположенных там квартир. Мы, жители небольших российских городов, предпочитаем жить на средних этажах: в случае неисправности лифта незатруднительно подняться пешком, подвальная сырость не доберется до квартиры, протекшая кровля не причинит нам ущерба. Для высоток нужны качественные скоростные лифты, соответственно, специалисты по их обслуживанию. Да много чего еще требуется для полноценной и безопасной эксплуатации зданий, количество этажей в которых более 25.
Еще один фактор, который напрямую влияет на число высотных домов в городе, — полная закрытость центра Рязани для таких проектов. На территории исторического центра действует закон о границах зон охраны объектов культурного наследия, согласно которому высота зданий жестко ограничена. Правда, строительными компаниями постоянно предпринимаются попытки ее увеличить, что вряд ли можно назвать благоразумным. Помимо этого, существует такое понятие, как «историческая панорама». Этот момент изрядно портит жизнь застройщикам, которые пытаются возвести многоэтажное здание там, где это не вписывается в историческую линию городского горизонта.
Здесь пожелания инвесторов и застройщиков входят в противоречие с требованиями законодательства. Городские законы стоят на страже культурно-исторических ценностей, в то время как инвесторы заинтересованы именно в тех территориях, которые обладают исторической значимостью и, соответственно, хорошими видовыми характеристиками.
Еще одной проблемой участники рынка называют тот факт, что высотное строительство приходится согласовывать на федеральном уровне, что опять-таки усложняет процесс.
Дым вашему дому!
Также не стоит забывать, что небоскребы — это объекты высокой пожароопасности. Риск для людей, которые находятся в высотном доме, усиливается тем, что эвакуация затруднена и возрастает сложность борьбы с пожарами. В высотных зданиях пожар быстро развивается по вертикали, и при эвакуации людей и проведении спасательных работ возникают трудности. Дым заполняет эвакуационные выходы, лестничные клетки и лифтовые шахты.
Скорость распространения дыма, а также ядовитых газов может достигать несколько десятков метров в минуту. Здание оказывается полностью задымленным, а нахождение людей без специальных средств защиты становится просто невозможным. Наиболее быстро происходит задымление верхних этажей. При пожаре всегда выходит из строя лифт и некоторые системы противопожарной защиты.
Факторы, которые могут способствовать трагическому развитию событий, — это низкая огнестойкость сооружений и инженерного оборудования, наличие просторных помещений, которые не разделены противопожарными преградами, небольшое количество лестничных клеток, а также отсутствие специально составленных эвакуационных планов при пожарах и наличие большого количества легковоспламеняющегося оборудования, мебели или облицовки. Поэтому высотки относят к объектам повышенного внимания со стороны надзорных органов.
Всероссийский научно-исследовательский институт противопожарной обороны МЧС разработал специальные мероприятия для многофункциональных высотных зданий и комплексов. К этим предложениям, кроме обычных мер предосторожности, относится также запрет на использование праздничной пиротехники. Необходимо отметить то, что требования к путям эвакуации в небоскребах предъявляются более жесткие, чем в обычных малоэтажных зданиях. Эвакуация при возникновении пожара на больших высотах через окна невозможна, поэтому создателей таких домов обязывают предусматривать быстрый доступ к путям эвакуации внутри здания, то есть к лестницам.
Малоэтажки лучше?
И теперь самый главный вопрос, который требует ответа при оценке перспектив высотного строительства в Рязани. Зачем нам небоскребы? Не первый год в нашем регионе взят курс на развитие малоэтажного строительства как наиболее комфортного для человека. Разве может сравниться дом на своей земле с «ульем», поднимающимся до неба? Кроме того, мегамногоквартирный дом должен быть обеспечен нужным количеством парковочных мест, что трудно сделать даже для обычных рязанских жилых кварталов.
Впрочем, теоретически в высотной застройке есть несколько очевидных плюсов. Первый — экономия городского пространства и затрат муниципалитета на инфраструктуру: тянуть сети к небоскребу в расчете на квадратный метр площади значительно выгоднее, чем к пятиэтажному строению или коттеджу.
Второй — экологичность: обитатели верхних этажей не страдают от загазованности и шума мегаполиса. Еще один положительный момент — имидж: уникальные высотки привлекают внимание мировой общественности (примеры Дубая, Гонконга или Нью-Йорка в этом плане очень показательны). Но пока интерес к высотным зданиям находится на довольно низком уровне как у застройщиков, так и у потенциальных приобретателей жилья.
Возможно, первых останавливает несовершенство законодательства в этой сфере. Постоянных норм проектирования и строительства зданий высотой более 100 метров в России пока нет. Для каждого небоскреба требуется разработка специальных технических условий и их согласование в Минрегионразвития. Экспертизу проектной документации нужно проходить в Главгосэкспертизе России, в Москве, а не на месте. Все это заметно удлиняет процесс получения разрешения на строительство. Вторых, то есть потенциальных покупателей, пугает отсутствие опыта проживания в «небоскребах» и недоверие к эксплуатирующим службам, которые зачастую не в состоянии обеспечить всем необходимым и традиционное городское жилье.
Мнение
Евгений Чикин, генеральный директор ООО «Промстройпроект»:
— Говорить о перспективах высотного домостроения в Рязани на сегодняшний день трудно. Дело в том, что в областном центре можно пройти экспертизу жилых зданий, не превышающих 72 метров в высоту, а это 25 этажей. Если объект предполагает большее количество этажей, то экспертиза делается уже в Москве, а там свои правила и требования. Насколько мне известно, опыта прохождения подобных экспертиз у рязанских застройщиков нет. Что касается технических возможностей для возведения в Рязани высоток, то, на мой взгляд, ничто этому не препятствует. Например, на территории, где наша компания возвела жилой комплекс «Приокский парк», можно было бы строить очень высокие здания — более 100 этажей. Качество грунта для этого достаточное.
Что касается пожаробезопасности в высотках, то и сегодня при строительстве обычных домов мы устанавливаем датчики задымления в подъездах и квартирах. В небоскребах их было бы больше, например, в каждой квартире. Безусловно, потребовалось бы большее количество эвакуационных лестниц. Но все это выполнимо. Также есть (и, надо полагать, они отработаны) технологии тушения пожаров в высотных зданиях и эвакуации жильцов. Важно с максимальной тщательностью подойти к реализации таких проектов и учесть опыт городов, где высотное строительство ведется уже не один год.
Сергей Виноградов, председатель совета директоров Группы компаний «Рязаньпроект»:
— Беспредметно рассуждать о перспективах высотного строительства на территории Рязани, на мой взгляд, неправильно. Для начала необходимо понять целесообразность возведения жилых домов или коммерческих зданий, высота которых превышает двадцать пять этажей, то есть 75 метров. Например, имеет смысл изучить официальные данные о текущей обеспеченности рязанцев жильем, показатели, к которым стремится регион, сроки, в течение которых предполагается их достичь.
Кроме того, нужно понимать, каким количеством земель располагает город, достаточно ли их для того, чтобы реализовать намеченное, насколько экономически обоснованно строительство высотных зданий, есть ли для этого необходимое техническое обеспечение. Также следует сопоставить планы с реальными потребностями рынка, покупательной способностью рязанцев. Насколько я понимаю сложившуюся ситуацию, региональному рынку на сегодняшний день достаточно того, что предлагают строительные компании. Надо заметить, что пока в Рязани, судя по имеющейся у нас информации, никто серьезно не рассматривал возможность высотного строительства. Как только возникнет острая необходимость в возведении таких домов, детальная проработка соответствующих проектов не заставит себя ждать.
Ксения Бахорина
Источник