В рудном построят дома

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Корпорация «Маяк» была создана в 1987-м году. Основными направлениями деятельности организации являются девелопмент, строительство, производство оборудования и стройматериалов, добыча полезных ископаемых. В структуру корпорации входят собственные производственные мощности, архитектурно-проектное управление, строительный комплекс полного цикла, генподрядная строительная организация, служба технического заказчика, службы управления и эксплуатации недвижимости. «Маяк» производит на своих площадках бетон, ЖБИ, кирпич, стеновые и вентиляционные блоки, тротуарную плитку и другие материалы, разрабатывает месторождение демантоида (полудрагоценного камня — Ред.), ведет добычу строительного песка, производит нефтегазодобывающее оборудование.

За время работы застройщик ввел в эксплуатацию более 1 000 000 м² коммерческих и жилых площадей. Например, в Екатеринбурге корпорацией построены БЦ «Парус», Ramada Yekaterinburg Hotel & SPA, ТРЦ «Краснолесье». Среди завершенных жилых объектов застройщика числятся «Дом на Опалихинской» в Заречном, ЖК «Рощинский» на Уктусе, «Дипломат» в центре, «Маяковский парк» и «Изумрудный» у Парка Маяковского. Частично готов и достраивается ЖК «Рудный» в одноименном поселке. Отзывы в сети о корпорации «Маяк» в целом хорошие, а претензии связаны с гарантийным обслуживанием домов, качеством отделки и работой отдела продаж.

Управляющая компания. Комплекс обслуживает управляющая компания «Рощинская». Организация работает с 2013-го года, сейчас под ее управлением находятся 5 домов. В ЖК располагается один из офисов компании. Режим работы: понедельник-пятница с 8:00 до 17:00, обеденный перерыв с 12:00 до 13:00, аварийная служба на связи круглосуточно. Отзывов об УК в сети немного, а, например, у жителей ЖК «Рощинский» есть претензии по уборке придомовой территории и МОП.

Цены

В конце весны 2016-го года, в самом начале строительства ЖК «Рудный», застройщик рекламировал следующие цены: 1-комнатная квартира площадью от 34 м² стоила от 1 500 000 ₽ (≈44 250 ₽/м²), 2-комнатная от 55 м² — от 2 371 680 ₽ (≈43 120 ₽/м²) и 3-комнатная от 71,64 м² — от 3 030 372 ₽ (42 300 ₽/м²). Средняя цена в тот момент была ≈43 000 ₽/м².

Сегодня у застройщика есть в продаже квартиры в той же очереди, которая была сдана еще несколько лет назад, а всего им предлагается около 40 помещений самых разных размеров. В настоящий момент, таким образом, можно купить 1-комнатную квартиру площадью от 41,3 м² по цене от 2 228 000 ₽ (≈53 945 ₽/м²), 2-комнатную квартиру от 57,1 м² — от 3 104 000 ₽ (≈54 360 ₽/м²) и 3-комнатную квартиру от 68,4 м² — от 4 070 000 ₽ (≈59 500 ₽/м²). Это чуть ли не единственный в нашем городе ЖК, где цена квадратного метра у застройщика не уменьшается по мере роста площади квартиры, а увеличивается. Средняя цена квадратного метра сегодня составляет приблизительно 54 000 ₽/м², то есть за 4,5 года она выросла на 25%, что практически вровень с ростом курса доллара (65 ₽ за $1 в мае 2016-го года против 80 ₽ сегодня).

На вторичном рынке в «Рудном» также достаточно предложений: агентствами предлагаются 1-комнатные квартиры площадью от 42 м² по цене от 2 253 000 ₽ (≈53 640 ₽/м²), 2-комнатные квартиры от 67 м² — от 3 441 000 ₽ (≈51 360 ₽/м²) и 3-комнатные квартиры от 72 м² — от 3 220 000 ₽ (≈44 720 ₽/м²). Это значит, что средняя стоимость квадратного метра у частных продавцов составляет около 50 000 ₽, то есть примерно на 10% ниже цены застройщика и всего на 15% выше цены 2016-го года. Здесь мы видим нормальное для нашего рынка снижение цены квадратного метра по мере увеличения площади квартиры.   

Других новостроек в поселке не найти. Объектов, сопоставимых с «Рудным» по удаленности локации и неразвитости ее инфраструктуры, в Екатеринбурге тоже практически нет. Отчасти на него похож ЖК «Хрустальные ключи» на Компрессорном, следующая очередь которого сдается в конце 2020-го года. Сегодня там можно купить студию площадью от 21 м² по цене от 1 680 000 ₽ (≈ 80 000 ₽/м²), 1-комнатную квартиру от 32 м² — от 2 300 000 ₽ (≈ 71 875 ₽/м²) и 2-комнатную квартиру от 51 м² — от 2 998 000 ₽ (≈58 785 ₽/м²). Средняя стоимость квадратного метра в «Ключах» — 70 000 ₽, то есть на 30% выше цены застройщика «Рудного»: сказывается то, что Компрессорный все-таки во многом более инфраструктурно развит.  

Стоимость квадратного метра в ЖК «Рудный» является крайне низкой — на 37% ниже средней цены по городу. Кроме того, в отличие от многих других объектов, где наблюдается снижение количества предложений в 2020-м году, здесь по-прежнему продается много квартир как застройщиком, так и агентствами. Даже низкая цена и чистый воздух не могут компенсировать недостатки его локации.

Соседи

Оксана, бухгалтер: «Для нашей семьи это была оптимальная возможность купить 2-комнатную квартиру в новом доме. Мы долгое время снимали недорогое жилье в старых домах и категорически не хотели покупать «свое» в таких же. Но денег хватило бы только на небольшую «однушку» со старым ремонтом, а здесь, в «Рудном», мы получили за эту сумму полноценную «двушку» с полной отделкой, большой кухней и даже мебелью в ванной. Квартирой мы довольны: в доме тепло, есть своя котельная, закрытый двор, вода чище, чем в городе, а чтобы попасть в лес достаточно выйти из подъезда и пройти 100 метров.

Однако, поселок совсем не развивается. Пару лет назад какие-то движения были: открыли после ремонта начальную школу, фитнес-клуб в доме. Видимо, у «Маяка» были планы на застройку в Рудном и это стимулировало развитие. Теперь все стихло, стройка стоит, только кран высится, хорошо, что супермаркет с аптекой все-таки появились. Нет ни одного детского сада, нет средней школы, совершенно некуда выйти вечером, до детской поликлиники без машины ехать только с пересадкой. Автобус ходит с большими перерывами, без машины здесь сложно. Да и при наличии машины дорога не так проста, на въездах/выездах пробки. Сами хотим переезжать ближе к цивилизации, а сюда перевезти родителей, им уже тяжело содержать частный дом, в большом городе непривычно и шумно, а Рудный нравится».

Коротко о главном

• Жилой комплекс «Рудный» находится в центре одноименного поселка, который относится к Чкаловскому району Екатеринбурга.

• Сейчас ЖК состоит из пятисекционного дома разной этажности — от 9 до 14-ти этажей. По проекту должна быть построена еще одна секция. Дом граничит с пришкольной территорией и старыми двухэтажными домами, а в 100 метрах начинается лес, который окружает весь микрорайон.

• Дворовая территория закрыта, организована детская площадка, зоны отдыха и воркаута. Во дворе есть небольшая парковка для жителей, также машины ставят вдоль подъездной дороги.     

• Средняя стоимость квадратного метра в «Рудном» составляет примерно 54 000 ₽/м², что более чем на треть ниже средней цены квадратного метра в других районах Екатеринбурга. При этом предложения вариантов квартир в этом ЖК значительно выше среднего, и даже в продаже у застройщика осталось несколько десятков разных типов помещений.

• В Рудном есть недавно отремонтированная начальная школа, крошечная поликлиника для взрослых, супермаркет, аптека, спортклуб. Детская поликлиника, средняя и старшая школы, детские сады, большие магазины, развлекательная инфраструктура находятся в 5-7 километрах на Химмаше или Уктусе.

• Автобусная остановка расположена в 100 метрах от ЖК, сюда приезжает один маршрут, на котором можно доехать до Уктуса или Ботаники.

• Дорога до центра города на автомобиле без пробок занимает 25-30 минут, въезды/выезды в город в часы пик сильно загружены.