В самаре построят самый высокий дом

На днях мэрия Самары опубликовала проект очередного разрешения застройщику выйти за действующие в городе предельные параметры будущей новостройки. На этот раз индульгенцию на возведение жилого комплекса высотой в 57 метров получит ООО «РСУ-10». Высотку предполагается «воткнуть» в историческом центре, недалеко от Губернского рынка. Участок в 1379 метров находится в границах улиц Буянова, Вилоновской, Никитинской и Ульяновской. Причем для того, чтобы начать стройку, нужно будет снести несколько старых домов – на ул.Буянова, 113 и Буянова, 115, а их жителей расселить.

Это не единственный подобный случай за последнее время. В феврале мэрия согласовала строительство 82-метрового дома (25 этажей) на улице Ставропольской / улице Запорожской. Здесь участок общей площадью 9998 квадратных метров осваивает ООО «Юниверс-строй», в том числе компания должна достроить дом для обманутых дольщиков.

Конечно, согласовать повышенную этажность удается не всегда. Например, «Трансгруз» так и не смог добиться разрешения на строительство 45-этажного дома около Центрального автовокзала. А ООО «ИСК ДомАС» не смог на публичных слушаниях изменить зонирование территории около площади Кирова. Участок площадью 58000 кв.м в границах ул. Вольской, Каховской, Свободы и пр. Кирова остался зоной застройки не многоэтажными, а среднеэтажными зданиями.

Высотка «по расчету»

Эксперты говорят, что к небу самарских застройщиков тянет вовсе не любовь к высоте, а экономические расчеты. Оказывается, строить 10-23-этажные дома просто-напросто невыгодно.

— С точки зрения технологий и нормативов сейчас выгодно строительство или кирпичных домов до 10 этажей, или монолитно-каркасных выше 24-х, — говорит президент Самарской гильдии строителей, председатель общественного совета при министерстве строительства региона Любовь Аристова. – А все, что между ними — невыгодно, затраты застройщика не окупаются. У покупателей востребованы как высотки, так и дома средней этажности, каких-то предпочтений по этажности у самарцев мы не видим. Сама по себе высотная застройка – это неплохо, главное, чтобы она вписывалась в Генплан города и окружающий квартал.

Нагрузка на соседей

А вот как раз с этим возникают серьезные вопросы. Архитектор, общественный советник губернатора Виталий Стадников уверен – строительство высотки в середине квартала около Губернского рынка ударит как по жителям квартала, так и по самим будущим обитателям новостройки.

— При концентрации в одной точке большой нагрузки в виде людей и их потребностей они должны быть обеспечены инфраструктурой – школами, садиками, парковками для автомобилей. Причем чем выше дом, тем меньший участок земли он занимает, а значит эти потребности будут удовлетворяться за счет соседей. Если при среднеэтажной застройке вполне реально обеспечить жильцов и машиноместами, и школами, садиками, пусть даже небольшими на первых этажах домов, то в случае с высотками-«свечками» это сделать практически нереально. Куда отправят учиться своих детей жильцы будущей высотки на Буянова? В школу №6, которая переполнена? Или им придется каждый день возить детей на учебу, увеличивая нагрузку на дорожно-транспортную сеть? Потребуют построить им новую школу за счет бюджета, то есть за счет всех остальных жителей города?

Эксперт пояснил, что предполагаемая новостройка на ул.Буянова находится в границах исторического поселения Самары, и строить там дома такой этажности нельзя.

— Пока соответствующие регламенты не вступили в силу, и застройщик воспользовался этим, чтобы получить разрешение на отклонения, — объяснил Виталий Стадников. — Но к тому времени, как он подготовит проект, регламенты уже заработают, поэтому строить там здание такой высоты будет попросту нельзя.

Архитектор подчеркнул, что сейчас высотные дома строятся главным образом в развивающихся странах.

— Такие дома возводят потому, что застройщик имеет возможность построить «муравейник», сорвать куш и самоустраниться от дальнейшей судьбы дома. На Западе другой механизм, там тот, кто построил дом, содержит его в качестве управляющей компании. Высотные дома с этой точки зрения нерентабельны, а потому – непопулярны, — пояснил Виталий Стадников.

А вы что думаете о высотной застройке в Самаре?

Обсудим в комментариях.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

В Самаре на улице Ставропольской могут построить 82-метровый дом

Такое разрешение подписала глава города Елена Лапушкина (подробности)

Эксперты Волга Ньюс сошлись во мнении, что сегодня необходимо в первую очередь заботиться о сохранении уникального архитектурного наследия, а для высотного строительства выбирать площадки не в исторической части города. Большинство опрошенных волнует судьба исторического центра Самары.

Напомним, в конце прошлого года региональными властями было принято решение о присвоении центру Самары статуса исторического поселения. Любая попытка построить высотки в историческом центре вызывает острую реакцию общественности.

В качестве иллюстрации проблемы часто приводится 33-этажное здание, построенное компанией «Трансгруз» в 109 квартале — на углу ул. Вилоновской и ул. Садовой.

«Это дом, который виден отовсюду. Он, на мой взгляд, испортил вид площади Куйбышева. Теперь за театром с левой стороны торчит эта 33-этажная высотка. С точки зрения градостроительства это большая ошибка. Там сильно ухудшилась инфраструктурная ситуация — очень плохо стало с проездом и парковками, периодически возникают пробки, а в будущем может возникнуть коллапс. Эта компания пытается и дальше строить в этом квартале, буквально на днях прошли очередные публичные слушания», — отметил архитектурный обозреватель, редактор отдела «Культура» областной газеты «Волжская коммуна» Армен Арутюнов.

Высотка «Трансгруза»

Генеральный директор агентства недвижимости «Визит» Михаил Минаев считает, что историческая часть города уже испорчена высотками.

«Дело даже не в них, а в том, что строительство у нас ведется хаотично. Тип застройки определяет застройщик — исходя из того, какой у него земельный участок и каковы источники финансирования», — говорит Минаев.

Генеральный директор агентства недвижимости «Самарская площадь» Павел Райх отмечает, что на первом месте всегда будет стоять экономический аспект. А это значит — меньшие площади при большем количестве квадратных метров. По его мнению, использовать в полной мере мировой опыт в рамках локальных проектов самарским строителям достаточно тяжело.

«В первую очередь это касается финансовых возможностей компаний и возможностей потребителей. Самара пока не является игроком федерального уровня в данной сфере, поэтому приход крупных федеральных застройщиков на наш рынок пока не ожидается», — считает Райх.

Архитектор Дмитрий Орлов и вовсе считает, что идея строительства высоток не является перспективной, это прерогатива развивающихся стран. «Чем более развита страна, тем меньше в ней строится высотного жилья. Высотки могут быть исключением, но не основным видом жилищного строительства. Есть определенная часть людей, которые хотят жить высоко, но это, скорее, исключение, чем правило. Для массового жилья этот тип строительства малопригоден», — полагает Дмитрий Орлов.

Городское высотное строительство больше подходит для формата сити — делового и офисного центра, делится мнением его коллега Дмитрий Храмов. «Сегодня во всем мире уже общепризнанно, что высотки для жилья — это не совсем хорошо со всех возможных точек зрения, в том числе психологических и экологических. Поэтому высотки целесообразно строить именно для сити. Если говорить о центре нашего города, то я вообще против любого высотного строительства здесь, потому что это убивает городскую среду, еще оставшуюся в Самаре», — подчеркивает архитектор и добавляет, что не против знаковых нежилых высотных зданий, но точно не в историческом центре.

По его мнению, тенденции современной урбанистики заключаются в том, что деловые высотные здания не должны концентрироваться в одном месте, потому что любое подобное зонирование связано с определенными транспортными и иными проблемами.

«Сложно сказать, будет ли в Самаре формироваться некий сити, и вопрос — в том, нужно это или не нужно городу. Конечно, знаковые высотные здания, которые выполняют нежилые функции, интересно было бы когда-нибудь увидеть в нашем городе, но главное — не в историческом центре», — сказал Храмов.

«Сити в понимании пятидесятых-шестидесятых годов XX века, как мы представляем себе Манхэттен, у нас невозможен», — считает архитектор, общественный советник губернатора Самарской области Виталий Стадников. Это утверждение он объясняет тем, что в Самаре нет такого рынка офисной недвижимости и нет такой деловой активности, соответственно, никому не нужны офисы в таком количестве.

ЖК «Степ Грин Хаус»

Виталий Стадников рассказывает, что в девяностые и нулевые годы в мире появилась концепция высотного многофункционального строительства. В больших зданиях есть и жилье, и офисы, и социально-бытовая инфраструктура — кафе, клубы, спортзалы, места для деловых встреч. Но такие крупномасштабные комплексы сооружаются не ради высоты, а ради того, чтобы концентрировать все в одном месте. Такое решение позволяет исключить избыточные затраты на строительство дорог, развитие системы общественного транспорта, инженерных коммуникаций. В этом и заключается идея компактного города.

«Причем она упирается не в высотность, а в плотность. Например, Ванкувер с точки зрения компактного высотного строительства является общепризнанным эталоном. Компактность существует так же и в 5-6-7-этажной высокоплотной застройке, как, например, в Берлине. При этом компактный город может быть среднеэтажным и высокоплотным за счет плотности пятна застройки либо может состоять из довольно высоких зданий, но в то же время вокруг них будет определенный воздух», — пояснил Виталий Стадников.

Он подчеркивает, что в целом пятна высотной застройки не противопоказаны для Самары, но высотность не должна быть заоблачной, это абсурдно само по себе. Тем более что содержать небоскреб очень дорого. Со временем бремя платы за его содержание может лечь на жильцов непосильным грузом, а создание необходимой инфраструктуры потребует больших затрат в перспективе.

«Сегодня что в Германии, что во Франции жить в большом высотном доме считается моветоном. Высокие здания считаются жильем для бедных, они появились в пятидесятые и семидесятые годы, их еще не снесли, и по инерции их содержат на своем балансе муниципалитеты. Там живут, как правило, мигранты, и в какой-то момент обязательно придет девелопер, снесет эти небоскребы и построит нормальные 6-8-этажные дома», — считает Стадников.

Армен Арутюнов подчеркивает, что сейчас центр города привлекателен тем, что это не микрорайон. «Люди стремятся съездить в центр города, чтобы погулять. Потому, что здесь комфортно, есть историческая часть, музеи, кафе, рестораны. Если все это начать застраивать, то чем ул. Ульяновская будет отличаться от 15-го микрорайона? Просто адресом, а принцип будет тот же — высотное строительство», — говорит архитектурный обозреватель и надеется, что скоро высотное строительство в центре города не будет допускаться.

«Для границ исторического поселения сейчас разрабатываются очень жесткие градостроительные регламенты. В определенных зонах нельзя будет строить выше двух этажей, где-то это будет среднеэтажное строительство. Но порочная практика строительства 20-30 этажей в исторической части города, надеюсь, прекратится», — добавляет Армен Арутюнов.

Генеральный директор консалтинговой компании REC Никита Петухов в самом по себе высотном строительстве не видит ничего плохого, но с оговорками. «Высотное строительство в определенном смысле выжигает вокруг себя среду, поэтому высотки должны строиться там, где им место. В Самаре есть ряд мест, где такое строительство возможно. Это точно не старый город, хотя среди обсуждаемых мест есть стрелка, и я считаю, что она подходит для этого. Территории бывших заводов ЗИМ и ГПЗ-4, а также завода им. Тарасова — на мой взгляд, самые подходящие места. Другой вопрос, насколько высотным должно быть строительство. Определенные застройщики задали тон, и я думаю, что там, где это допустимо, можно строить высотные здания и выдерживать этажность», — подчеркнул Петухов.

По его мнению, чтобы высотное строительство в Самаре развивалось, необходимо комплексное освоение территории, не должно быть никакой точечной застройки. И это должен быть заранее продуманный и просчитанный проект. «Если продолжать строить точечные высотки, то они должны быть хорошо вписаны в пространство, а для этого застройщику надо крепко думать, будет ли это здание нужно потребителю. Проблема Самары — в том, что мы сначала строим, а потом думаем», — отметил Никита Петухов.

Декан факультета дизайна академии строительства и архитектуры СамГТУ, член Союза архитекторов России Светлана Малышева также полагает, что высотное строительство возможно лишь в определенных локациях. Если двух- и трехэтажные старинные особняки соседствуют с высотными домами, это смотрится негармонично и портит историческую часть города. Если же район в целом выстраивается как высотный, то почему бы и нет. Такие высотные микрорайоны уже формируются в Самаре, и облик они формируют хороший, считает эксперт.

Перспективной в этом плане Малышева называет территорию бывшего завода им. Масленникова, где по периметру уже начинается высотное строительство. «Я считаю, что эта территория очень хорошо подходит для строительства высотных жилых зданий. Такое строительство ведется в нужных местах — недалеко от «Звезды» сейчас формируется ЖК «Галактика», строится ЖК «Адмирал». И архитектура там обещает быть интересной», — отметила Светлана Малышева.

Новостройки, повлиявшие на облик Самары

Для того чтобы выявить наиболее значимые здания, построенные в постсоветское время, было опрошено девять экспертов, среди которых — архитекторы, представители агентств недвижимости и общественники. Примечательно, что многие строительные компании сдержанно отнеслись к этой теме и предпочли ее не комментировать.

Положительным примером высотного строительства в Самаре с некоторыми оговорками эксперты называют жилой комплекс (ЖК) «Ладья» на ул. Лесной, который спроектировал Юрий Корякин.

ЖК «Ладья»

Архитектор Дмитрий Орлов считает, что высотные здания в Самаре — это в девяти из десяти случаев старомодная и плохо прорисованная архитектура. А из положительных примеров отмечает ЖК «Ладья» и ЖК «ИмпериалЪ» на ул. Самарской. Это здания, технологически выполненные на высоком уровне, и внутри у них неплохие планировки, говорит архитектор.

Виталий Стадников полагает, что тот тип застройки, который существует в Самаре, представляет собой глубоко отсталое явление по отношению к другим городам, к городам-конкурентам, в том числе тем, которые традиционно считаются более слабыми.

«Если сравнивать самарский девелопмент с Казанью и Екатеринбургом, то вообще не о чем говорить — это небо и земля. Сравнивать с Ижевском и Ульяновском? И там девелопмент более продвинутый. Представлять какой-нибудь наш ЖК «Империалъ» или ЖК «Преображенский двор» (на ул. Водников) как некие достижения строительного комплекса, честно говоря, было бы большим лукавством», — считает Стадников.

По его мнению, в строительном комплексе Самары сделан большой шаг назад по сравнению даже с 1990-ми годами и с началом нулевых, когда возникали какие-то уникальные объекты. «Тот же самый Холидей Инн или здание «Роснефти» на набережной — сейчас ничего подобного не может возникнуть», — добавил Стадников.

Холидей

По его словам, несмотря на то что здание построено на месте исторического квартала (там была довольно симпатичная видовая застройка), этот комплекс очень хорошо учитывает масштабы данной исторической среды. Входная группа и ресторан выполнены малоэтажно, а основной, более высотный блок с гостиничными номерами находится в глубине квартала, его не видно, поэтому нет ощущения тяжеловесности и перегруженности исторического квартала. Это постмодернистская работа, которая отсылает к конструктивизму и обеспечивает архитектурную преемственность.

Армен Арутюнов также выделяет здание «Роснефти» как пример авторской архитектуры (здание обычно называют высоткой «Роснефти», потому что на нем расположена одноименная вывеска, а внутри располагается «дочка» нефтяной компании — АО «Самаранефтегаз»).

Здание «Самаранефтегаза» 

«Здание разделяет между собой две очереди набережной, в этом есть и плюсы и минусы. В целом, застройка этой части набережной в Самаре сложилась таким образом, что, с одной стороны, мы имеем сформировавшийся ансамбль из 4-5-этажных «сталинок», с другой стороны, мы видим модернистское высказывание архитектора Александра Головина, и здесь уже важен не объем, а важна архитектура. Несмотря на то что для набережной такая высотка совершенно не органична, получилась хорошая вещь, в которой высотность оправдана тем, что здание грамотно спроектировано», — считает Арутюнов.

Виталий Стадников считает, что в высотке «Роснефти» на набережной видна архитектурная амбиция, которая в строительном отношении была связана с контекстом этого места. «Она реагирует на то, как идет Волжский проспект, есть прорезь, а высота вполне со-масштабна и уместна в этой части города. Эта высотка не является тотально доминирующим объектом, который бы полностью подчинил себе всю окружающую территорию», — комментирует архитектор.

Генеральный директор Центра недвижимости «Огни Самары» Юлия Овечкина подчеркивает, что Самара отличается очень разноплановой архитектурой — здесь хай-тек перемежается со стариной, что придает городу своеобразие и неповторимость. На нее самое лучшее впечатление производит проект ЖК «Парус» на ул. Мусоргского. «Это жилой комплекс премиум-класса, уникальный своей архитектурой и месторасположением, из него открывается панорамный вид на Жигулевские горы и Волгу», — рассказала Овечкина.

По ее мнению, еще один очень интересный дом — это здание отеля Lotte на ул. Самарской.

Lotte

«Оставим споры по поводу того, вписывается он в городскую архитектуру или нет. Наконец в Самаре появился отель нового уровня. Во-первых, в городе теперь есть достойная площадка для проведения больших конференций. Ранее в Самаре такую возможность не могло предоставить ни одно здание, ни один отель. Кроме того, в Lotte имеется очень интересное для нашего рынка недвижимости лакшери-предложение в виде апартаментов на верхних этажах здания. Это новое предложение, какого в Самаре еще не было, а запрос на подобные апартаменты в городе есть», — пояснила Овечкина.

Руководитель центра недвижимости среди интересных новых проектов отметила также ЖК «Гранд ИмпериалЪ» на ул. Самарской с вертолетной площадкой как новый уровень, какого Самара не видела.

Солидарна с ней и Светлана Малышева: «С точки зрения архитектуры — это адекватное отношение к месту. Качественные фасады, интересные решения, «нео-имперский» стиль выбран под стать сталинской архитектуре, которая находится рядом».

Член Союза архитекторов России выделяет и здание на Ново-Садовой, которое называют высоткой «Газпрома» (здесь находится офис компании «Газпром трансгаз Самара»).

«Проблема высотных зданий — в том, что они загромождают город. А здесь достаточно легкий образ для высотного здания, хорошая цветовая гамма. Когда используют много стекла, зеркальных поверхностей, светлые неброские цвета, здание получается элегантным и хорошо вписывается в городское пространство», — отметила Малышева.

Гендиректор «Визита» Михаил Минаев лучшим жилым комплексом назвал «Тихую гавань» на улице Лесной, потому что здесь тихое место, отдельная территория, хороший вид, качественное строительство.

Павел Райх, помимо ЖК «Ладья», называет хорошим примером высотного строительства 120-й квартал на ул. Пушкина. Ему также нравится застройка в районе автовокзала, включая ЖК «Москва». По его словам, облик этого места изменился в лучшую сторону.

ЖК «Москва»

По его мнению, «скульптурный вид» имеет жилой комплекс «Арго» на ул. Ново-Садовой — это красивая архитектура, вокруг которой сейчас достаточно много свободного места.

По итогам опроса было названо свыше 10 зданий, повлиявших на облик Самары, как положительно, так и отрицательно. Эксперты выделили здание железнодорожного вокзала как наиболее удачный пример с точки зрения функциональности и архитектуры. Кроме того, разных оценок удостоились ЖК «Степ Грин Хаус» на Чапаевской, дом на ул. Арцыбушевской, который часто называют «дом-утюг», ЖК на углу ул. Вилоновской и ул. Садовой.