В ташкенте построят дома
Минстрой назвал пять компаний в Ташкенте, ведущих строительство с нарушениями
Министерство строительства Узбекистана и Территориальная инспекция по контролю в сфере строительства Ташкента изучили строительство ряда многоквартирных домов в столице, которое ведётся за счёт частных инвесторов, и выявили нарушения, сообщила пресс-служба Минстроя 15 февраля.
Выяснилось, что некоторые застройщики возводят дома без положительного заключения государственной экспертизы на проектно-сметную документацию или ведут строительно-монтажные работы без уведомления уполномоченного органа.
Humo-Sarbon
Согласно данным Единого государственного регистра предприятий и организаций (ЕГРПО), компания Humo-Sarbon зарегистрирована в Алмазарском районе 12 октября 2004 года. Основной вид деятельности — аренда и управление нежилыми помещениями. Руководителем указан Хусан Гафурджанович Каримов, учредителем — Аскар Атаханович Азимов (100%).
Компания Humo-Sarbon начала строительство многоэтажной гостиницы на улице Беруни, 8 в Алмазарском районе без прохождения регистрации в инспекции по контролю в сфере строительства. После проверки застройщику 15 декабря было направлено предписание об обязательном устранении недостатков.
Из-за невыполнения предписания заместитель руководителя компании Humo-Sarbon был привлечён к административной ответственности по части 7 статьи 99 Кодекса об административной ответственности (строительство объектов без положительного заключения государственной экспертизы на проектно-сметную документацию, в том числе на рабочую документацию, а также без разрешения инспекций по контролю в сфере строительства и по контролю за качеством дорожно-строительных работ).
Кроме того, для устранения незаконно строящегося объекта и обеспечения общественной безопасности руководителю территориальной комиссии по контролю за комплексной застройкой населенных пунктов Алмазарского района 25 января 2021 года было направлено письмо.
Глава комиссии должен был детально изучить вопрос о принятии мер в отношении правонарушителей, принять соответствующие меры и предоставить информацию о результатах проделанной работы. Однако на сегодняшний день строительно-монтажные работы продолжаются без регистрации в инспекции.
Insoft Invest
По данным ЕГРПО, компания Insoft Invest зарегистрирована 22 марта 2017 года в Яккасарайском районе. Основной вид деятельности — строительство жилых зданий. Руководитель и учредитель — Махсуд Зиятович Курбанов (ранее — Эркин Улмасович Мехнатмуратов). Он же владеет 100% долей в компании Talk—Export. Компания Insoft Invest также строит жилой комплекс AskiyaCity, против строительства которого выступали местные жители.
Компания Insoft Invest начала строительство многоэтажных жилых домов с размещением на нижних этажах торгово-бытовых объектов за счёт сноса малоэтажных домов без уведомления инспекции по контролю в сфере строительства. Новые здания возводятся в Яккасарайском районе рядом с домами 36 и 36/1 на улице Аския и домом 4 на проезде 2 улицы Джамшида Шоши (ориентир — Международная школа имени Улугбека).
7 мая 2020 года была проведена краткосрочная проверка (без вмешательства в финансово-хозяйственную деятельность субъекта) на наличие беспрепятственного доступа к строительным объектам, разрешительных документов, соблюдение градостроительных норм и правил, независимо от источника финансирования объекта.
Предписание об устранении нарушений, выявленных при проверке, от 27 мая не было выполнено в срок, поэтому на руководителя Insoft Invest Махсуда Курбанова в июне был подан иск в Яккасарайский районный административный суд. Он был также привлечён к административной ответственности по части 7 статьи 99 КоАО.
За невыполнение указанных требований компании 21 октября вновь предписали остановить строительство, а в отношении должностного лица Insoft Invest был подан иск в суд. Однако на сегодняшний день строительно-монтажные работы не приостановлены и не зарегистрированы инспекцией в установленном законодательством порядке.
Sheyx AJ Invest
По данным ЕГРПО, компания Sheyx AJ Invest зарегистрирована 1 июня 2018 года в Алмазарском районе. Основной вид деятельности — строительство жилых зданий. Руководитель — Азизжон Улугбек угли Жамолитдинов, учредитель — Олимжон Улугбек угли Жамолитдинов.
Компания Sheyx AJ Invest начала строительство многоэтажного жилого дома на улице Сагбан, 30 в Алмазарском районе без уведомления инспекции по контролю в сфере строительства.
Застройщику было предписано устранить нарушения ещё в августе 2020 года, но из-за невыполнения этого требования в срок руководитель компании Комилжон Сайфуллаев был привлечён к административной ответственности также по части 7 статьи 99 КоАО.
При этом строительно-монтажные работы продолжаются без регистрации в инспекции.
Uchtepa Qalqon
По данным ЕГРПО, Uchtepa Qalqon зарегистрирована 19 мая 2011 года в Учтепинском районе. Основной вид деятельности — кровельные работы. Руководитель — Хусниддин Эшмирзаев, учредители — Хусниддин Саломов (54,9%), Хусниддин Эшмирзаев (43,1%), Джахонгир Мансуров и Гульнора Алиева (по 1%).
Компания Uchtepa Qalqon также начала возводить девятиэтажный жилой дом с подвалом на улице Турсунзода массива Сергели-5 Сергелийского района без получения разрешения на строительство. Руководителю территориальной комиссии по контролю за комплексной застройкой населенных пунктов Сергелийского раойна было направлено письмо о принятии мер в рамках полномочий.
В результате неоднократных предупреждений хокимията и прокуратуры района был подписан договор со строительной испытательной лабораторией и отделом по обследованию технического состояния зданий и сооружений на проведение инструментально-технической ревизии качества уже построенной части объекта до 6 и 7 этажей.
В итоге компания прошла регистрацию в инспекции и 6 июня 2018 года получила разрешение на начало строительных работ. Однако заказчик не оплатил всю сумму за ревизию и не получил подготовленное инструментально-техническое заключение.
Uchtepa Qalqon получила три письменных предписания 19 июля того же года о некачественном выполнении работ, выявленных при мониторинге строительно-монтажных работ на стройплощадке, а также не устранённых недостатках, выявленных при инструментально-технической ревизии. Застройщик не устранил недостатки и по неизвестным причинам временно приостановил строительство.
С возобновлением строительно-монтажных работ инспектор 28 октября 2019 года вынес три предписания. Без выполнения требований предписания строительство здания было возобновлено с отклонением от утвержденной проектно-сметной документации. Предупредительные письма о необходимости соблюдения требований предписаний были отправлены 18 февраля и 5 июля 2020 года.
Компания проигнорировала все указания и продолжила строительные работы. За это инспекция 12 января 2021 года направила очередное письмо с предупреждением о том, что Территориальная инспекция по контролю в сфере строительства Ташкента не будет участвовать в оформлении акта приёмки в эксплуатацию объекта.
«Но до сегодняшнего дня лица, ответственные за строительные работы, не прибыли в инспекцию. Не было возможности остановить строительство здания в начале 2020 года, когда Следственное управление при УВД возбудило уголовное дело в отношении руководства компании Uchtepa Qalqon, которая строит этот объект. Компания пока не устранила [недостатки], связанные с низким качеством строительно-монтажных работ, строительство здания не соответствует утвержденной проектной документации», — говорится в сообщении.
Zarafshon Buildings
Компания Zarafshon Buildings начала строительные работы по улице Бабура, 42 Яккасарайского района в рамках реконструкции действующий зданий под многоэтажные жилые дома и гостиницу с размещением на нижних этажах торгово-бытового комплекса. Застройщик также не осуществил регистрацию в инспекции по контролю в сфере строительства.
Предписание об устранении недостатков было направлено 25 августа, но оно не было выполнено в срок. 9 сентября суд привлёк руководителя предприятия Мехриддина Суннатова к административной ответственности по части 7 статьи 99 КоАО. Компания 11 сентября предоставила гарантийное письмо о том, что приостановит строительные работы, пока не оформит все необходимые документы.
Однако строительно-монтажные работы продолжились без регистрации в инспекции. 9 февраля 2021 года инспекция вновь провела краткосрочную проверку и внесла предписание. Zarafshon Buildings 10 февраля предоставила гарантийное письмо о приостановке строительно-монтажных работ до оформления документов.
По данным ЕГРПО, Zarafshon Buildings была зарегистрирована 2 мая 2016 года в Сергелийском районе. Основной вид деятельности — строительство жилых зданий. Руководителем указан Мехриддин Хамробоевич Суннатов. Учредителями являются Zarafshon Golden Group (89,5%), Ойбек Ганиевич Файзиев (9,8%) и Мехриддин Суннатов (0,7%).
В свою очередь, учредителями Zarafshan Golden Group (строительство жилых зданий) являются сенатор от Навоийской области Улугбек Ганиевич Файзиев (91,5%) и Ойбек Ганиевич Файзиев (8,4%).
Согласно информации на сайте компании, Zarafshan Golden Group работает с 1993 года. Она занимается строительством многоэтажных жилых домов в Навоийской области и Ташкенте, а также производственных объектов, внутренних автодорог, ремонтом дошкольных образовательных организаций и другими строительными работами.
Стоит отметить, что распоряжением Кабинета министров от 23 июля 2020 года компания Zarafshan Golden Group была напрямую выбрана генподрядчиком строительства карантинной зоны на 650 мест в Зарафшане, а заказчиком — инжиниринговая компания «Служба единого заказчика» хокимията Навоийской области. Стоимость объекта была оценена 9,3 млрд сумов (с НДС). Проект финансировался из госбюджета.
Ранее «Газета.uz» писала, что инспекция по контролю в сфере строительства Ташкента из-за нарушений приостановила строительство многоэтажки в Яккасарайском районе.
Источник
Новый Ташкент от Benoy: остров, каналы, зеленые зоны, квартальная застройка
Архитектурная компания из Великобритании Benoy представила видение мастер-плана Нового Ташкента, который планируется построить на противоположной стороне реки Чирчик на площади более 20 тысяч га.
Как сообщили «Газете.uz» в пресс-службе хокимията столицы, Benoy является одной из трех компаний, предложивших концепцию Нового Ташкента на рассмотрение градостроительной комиссии. Предлагаем читателям посмотреть, каким может быть город, реализованный британскими архитекторами (изображения можно увеличить).
Видео
Смотреть в Tas-ix
Концепция мастер-плана предусматривает проживание в городе примерно 2 миллионов человек, что сопоставимо с нынешним населением столицы Узбекистана. В первой фазе проекта на территории 2160 га планируется построить административный район с министерствами, посольствами и другими госорганами.
Первая фаза проекта (Phase 1).
При разработке концепции применялась методика планирования, основанная на трансектах (позволяет адаптировать генплан в зависимости от приоритетности параметров), и передовые инструменты параметрического проектирования.
«Наше видение для Нового Ташкента заключается в том, что это город, полностью доступный для пеших и велосипедных прогулок. Новый Ташкент предназначен для людей, для их прогулок, занятий бегом. Мы выступаем за здоровый образ жизни, за зеленые пространства, за новый город-сад, который станет лучшим в мире», — говорит директор Benoy Джон Дейвс (John Dawes).
Команда архитекторов Benoy предложила несколько вариантов мастер-плана, рассчитанного на долгосрочную перспективу. Проект основан на виртуальной технологической платформе, которая обеспечивает гибкость в процессе реализации мастер-плана и по мере роста города.
Мастер-план может быть адаптирован к разным приоритетам (социальным, экономическим, экологическим).
«При разработке проекта учитывались такие параметры, как плотность населения, распределение земель по их назначению, высота застройки, размещение зеленых насаждений, социальная инфраструктура и ряд других. Подготовлены руководство по проектированию зданий и улиц. По мере изменения и адаптации этих параметров в будущем, будет меняться и мастер-план, т. е. обратная связь между мастер-планом и реальным городом будет практически мгновенной», — утверждают в Benoy.
Город предлагается спланировать так, чтобы в нем было несколько «центров притяжения», в том числе административный район, центральный деловой район, остров между «старым» и «новым» Ташкентом, торговый район, район аэропорта и другие. Все они будет связаны обширной ландшафтной сетью.
Текущий вид территории, где планируется строить Новый Ташкент.
На предполагаемой территории строительства нового города сейчас находятся сельскохозяйственные земли со сложной сетью ирригационных каналов. Это момент нашел отражение в видении столицы с разветвленной сетью городских каналов, выступающих в качестве «источника жизненной силы» города. Будучи частью сети зеленых насаждений, они свяжут районы нового города и создадут последовательность из различных природных и регулярных ландшафтов, объединяя реки по обе стороны города.
Остров между старым и новым городом.
На стыке старого города с новым посередине реки Чирчик будет расположен остров. На острове и берегах реки появится доступное жилье, а также недвижимость среднего и высокого класса, пункты торговли, места для досуга и развлечения. «Река Чирчик будет превращена в национальное достояние», — обещают архитекторы.
Расположение торгового района и района аэропорта.
«Концепция мастер-плана точно и оригинально отвечает потребностям Узбекистана и его столицы, при этом она остается гибкой, адаптируемой и ориентированной на будущее, чтобы отвечать на будущие запросы», — сказал Хакан Агча (Hakan Agca), руководитель направления мастер-планирования и городского дизайна.
Специалист рассказал, каким должен выглядеть каркас нового города. Во-первых, это зеленые насаждения. Из 20 тысяч га общей территории 5000 га отводятся для общественных ландшафтов (25%, или 25 кв. м на человека против 13% (3 кв. м) в Токио и 33% (27 кв. м) в Лондоне). С учетом зеленых насаждений вокруг города их общая площадь составит 7000 га, или 35% территории (35 кв. м), что даже больше, чем в Лондоне.
Во-вторых, разветвленная сеть каналов, на берегах которых разместятся общественные пространства, жилые и офисные зоны. В-третьих, транспортная инфраструктура города будет связана с транспортной сетью существующего Ташкента, включая метрополитен, железнодорожную сеть и магистральные улицы.
«Открытые пространства и ландшафт крайне важны для любого города. Мастер-планы могут выглядеть красиво с высоты, но намного важнее, что чувствуют люди изо дня в день», — подчеркнул Хакан Агча.
К северо-востоку от города разместится административный район столицы-двойника. Здесь разместится новый центр управления страной, куда переедут резиденция президента, министерства, ведомства и посольства.
Центральный деловой район.
Сердцем экономики города станет Центральный деловой район, сливающийся с Национальным парком, сеть которого объединит все районы города.
Каждый район будет иметь уникальную черту и развитую социальную инфраструктуру, включая объекты здравоохранения, образования, досуга и торговли, а также обширные зеленые зоны и общественные пространства.
«Здоровье, благосостояние и экологическая устойчивость станут основой города благодаря сети зеленых насаждений», — подчеркивают в Benoy.
«Новый город должен вдохнуть новую жизнь в Ташкент, а не заменить его», — отметил Хакан Агча. «Мастер-план нацелен на удовлетворение потребностей будущего поколения. Основная идея в том, чтобы создать место для людей, которые еще не родились. Это всегда догадка, всегда предположение. И для Нового Ташкента это наше лучшее предположение. Самое главное — оно адаптивное и гибкое».
Источник
Очередное противостояние застройщика и жителей — на ул. Сайрам в Ташкенте
Жители двухэтажных домов №№20 и 20А на ул. Сайрам в Мирзо-Улугбекском районе Ташкента обратились в редакцию «Газеты.uz» с жалобой на застройщика, который без согласования с ними возвел забор вокруг их домов в рамках подготовки к сносу.
За несколько дней до этого жители получили письма от ООО Fusion Platinum House, датированное 20 апреля, в котором говорится о предстоящем сносе их домов и предлагается в течение 10 дней выбрать одно из условий компенсации и освободить квартиры. В противном случае судьбу жильцов будет рассматривать комиссия по обеспечению жильем жителей сносимых домов, предупреждает застройщик.
Письмо начинается с упоминания инициативы президента Узбекистана о разработке Стратегия действий по развитию страны на 2017−2021 годы. Одно из пяти направлений стратегии предусматривает повышение уровня жизни населения, обеспечение людей комфортным жильем, создание в местах проживания людей необходимой инфраструктуры и благоустройство улиц, перечисляет компания.
Далее говорится, что решением хокима Ташкента №1708 от 30 ноября 2018 года на Fusion Platinum House возложена задача строительства «современных домов» за счет сноса домов №№20, 20А, 18, 16, 14, 12 и 10 на ул. Сайрам. Общая территория застройки составляет 1 га.
Жителям предлагается три вида компенсации на выбор: деньги (130−155 млн сумов за 1-комнатную, 170−200 млн сумов за 2-комнатную и 200−220 млн сумов за 3-комнатную квартиру), жилье площадью не меньше текущей на массиве ТТЗ или квартиры в новостройке на месте домов 20 и 20А с выплатой арендной платы на время строительства (от 1,2 до 1,5 млн сумов в месяц на карту). В новом доме жильцы получат квартиры площадью на 4−5 кв. м больше нынешних, при этом квартиры будут с ремонтом, т. е. готовыми к заселению, обещает застройщик.
Корреспондент «Газеты.uz» в пятницу встретилась с жильцами и представителями Fusion Platinum House, чтобы узнать подробности.
В офисе застройщика на ул. Мухаммада Юсуфа корреспонденту показали проект восьмиэтажного дома на 98 квартир, который планируется построить на месте домов 20 и 20А. На месте пяти других домов будут построены еще две такие многоэтажки. Это запланировано на 2020-е годы.
С момента получения решения хокима компания занималась подготовкой проектно-сметной документации, сообщил представитель компании Улугбек. По его словам, бюджет проекта составляет 40 млрд сумов.
Планируется организация наземной стоянки на 50 автомобилей, остальные машины предлагается парковать вдоль дороги.
«На первых этажах домов будут расположены дошкольные образовательные учреждения», — говорит Улугбек. Кроме того, здесь разместятся торгово-сервисные объекты.
Он сообщил, что у компании два успешно реализованных проекта. Дом премиум-класса по адресу Шимолий Олмазор, 15 полностью заселен. Он был построен на месте 15 частных домов, выкупленных застройщиком. Второй проект — социальный. Четырехэтажный дом для малообеспеченных граждан по программе доступного жилья на массиве ТТЗ также сдан в эксплуатацию.
Оценку квартир в домах 20 и 20А застройщик не производил. На вопрос о наличии договора со страховой компанией Улугбек ответил, что соглашение пока не заключено, но страховщик уже выбран.
Забор вокруг домов, возведение которого началось в последние дни апреля, захватывает и тротуар. Для пешеходов, среди которых много школьников, столбиками огорожена узкая полоса на проезжей части. На перекрестке, прямо перед пешеходным переходом, построен «офис» застройщика.
«Мы подняли забор в целях безопасности. Мы отвечаем за это место. Если дерево на кого-нибудь упадет, на нашей шее будет», — поясняет Улугбек.
Он утверждает, что 80% жильцов согласны на снос и строительство нового дома, но сбор подписей компания начнет только 6 мая.
«Мы со всеми говорим индивидуально. Мы ни с кем не ругались, никого не обижали», — сказал Улугбек.
Однако жители заявляют, что не давали согласия на снос.
«С нами никто не разговаривал, — сообщил житель дома №20 Мустафо ака. — Вчера [2 мая] ко мне домой приходил человек из хокимията, которому я сказал, что я не согласен. А сегодня сотрудники хокимията говорили другим жильцам, что я согласился. Они настраивают нас друг против друга».
Он добавил, что во время установки забора рабочие спилили деревья, которые он сам посадил 15 лет назад.
Другая жительница дома Елена рассказала, что застройщик впервые появился 10 апреля. Уведомление от 20 апреля жители получили только 24 апреля.
3 мая Елена и несколько других собственников квартир отнесли в хокимият района коллективное письмо с просьбой ознакомить жильцов с решением хокима о сносе домов 20 и 20А. Жители также изъявили желание получить оценку Министерства юстиции о законности действий Fusion Platinum House.
«По закону нас должны уведомить за полгода, а тут они требуют принять решение за 10 дней, — возмущаются собравшиеся в зеленом дворе жители. — Мы о решении хокима не знали и не видели его. Проект дома нам тоже никто не показывал. Никто из представителей власти не уведомлял нас о том, что мы находимся в зоне сноса. Перед Новым годом председатель ТЧСЖ, к которому относятся дома 20 и 20А, уведомил жителей, что возьмет кредит в размере 30 млн сумов для ремонта крыши и отопительного узла, но о сносе никто не говорил».
Во дворе видны новые, недавно уложенные бордюры.
«Мы еще не согласились, а нас уже закрыли, как в тюрьме. Мы не против диалога, мы против методов, которые применяет застройщик», — отмечают жильцы.
В хокимияте Мирзо-Улугбекского района корреспонденту «Газеты.uz» сообщили, что жильцы должны решать вопрос с застройщиком.
В пресс-служба хокимията Ташкента на наш запрос заявили, что ни один застройщик не вправе начинать работы до получения согласия абсолютно всех собственников жилья.
«Решение [хокима города] не работает, если не выполняются все его условия. Хоким дает разрешение сносить жилой дом при условии, если застройщик удовлетворит всех собственников жилья. Некоторые застройщики спекулируют наличием решения в руках и грозят жителям, что те останутся без дома, если не согласятся [покинуть жилье]», — отметили в пресс-службе столичной администрации.
Фото предоставлено застройщиком.
Хокимият Ташкента обязал застройщика демонтировать забор к 18:00 3 мая, однако конструкция стояла и 4 мая. Представитель Fusion Platinum House предоставил редакцию фотографию с частично демонтированным забором.
«Тут офис стоит», — объяснил он.
Источник