В вологде построят 25 этажный дом
От 16 и выше: почему в Вологодской области становится все больше высотных домов
Средняя этажность строящихся в Вологодской области домов — 12,2 этажа. Почти 55% от всего строящегося в регионе жилья приходится на дома высотой в 13−17 этажей. Об этом говорится в аналитическом обзоре, подготовленном московским «Институтом развития строительной отрасли».
Отметку в 10 этажей череповецкие застройщики преодолели еще в 2015 году и с тех пор, по словам местных строителей, ниже стараются не строить.
Ольга Никитина, исполнительный директор ООО «Горстройзаказчик», считает, что в ближайшей перспективе требования к новостройкам изменятся в комплексе. Компания сейчас строит 14-этажный дом в 23-м микрорайоне. Дом — не рекордсмен по этажности, но претендует на одно из первых мест по общей площади — 58 тысяч квадратных метров.
«Типы новостроек, характерные для малых городов России, будут меняться с учетом ожиданий покупателей и требований современности, — говорит Ольга Никитина. — Новое жилье уже заметно отличается от того, что строили в 90-е. Нормативная документация, ГОСТы и СНиПы, законодательство, по которым проектируется и строится жилье, значительно изменились. Предъявляются иные требования к техническим параметрам квартир, площадям помещений. Сейчас — это новые архитектурно-планировочные решения, большие кухни и прихожие».
Больше всего высоток строится в Зашекснинском районе. Здесь возводится самое высокое из строящихся в регионе зданий — жилой дом в 18 этажей. В других районах города строятся дома от 14 до 17 этажей. На январь 2019 года средняя цена за «квадрат» в таких домах — 38,2 тысячи рублей.
По словам бизнесменов, строить высотные дома выгоднее: место для них всегда найдется, а себестоимость квадратного метра по сравнению с малоэтажками ниже, при этом продавать новые квартиры в развитом районе — проще.
Однако объектов высотного строительства в 25 и более этажей в Вологодской области нет. Несмотря на очевидную выгоду для застройщиков, расти до бесконечности дома не могут. Мешает целый ряд ограничений, в том числе финансового порядка. Как утверждают специалисты, предел высотности с точки зрения экономической эффективности — 16 этажей.
«Выше 16 этажей стройка не планируется по основной причине — в более высоких зданиях не организовать эвакуацию. Поэтому в тактической перспективе высоченных зданий в Череповце не будет, — считает Виталий Степанов, генеральный директор компании-застройщика „СК Новостройки“. — В последние два-три года утверждены проекты планировки 107-го, 108-го и 144-го новых микрорайонов Зашекснинского района. В них предусмотрены только высотные дома переменной этажности в 10−16 этажей. Спрос на малоэтажное жилье тоже есть, и он всегда высокий, но сейчас такое предложение в Череповце только в одном строящемся доме в Индустриальном районе. На карте города нет мест, где можно сформировать земельный участок и получить разрешение на строительство малоэтажного многоквартирного дома. И это проблема».
«Очень часто этажность определяется требованиями к архитектурному облику города, — подтверждает коммерческий директор „Железобетон-12“ Илья Кудрявцев. — Не менее важен вопрос инфраструктуры: чем лучше район обеспечен инфраструктурой, тем больше людей хотят и должны ей пользоваться. В этом отличие от нишевого малоэтажного строительства — там инфраструктура обычно удалена от жилой застройки. В то же время чем выше дом, тем он дороже в строительстве. „Надстраивание“ дополнительных этажей приводит к повышению нагрузки на нижние этажи. Плюс с ростом здания появляются дополнительные требования по пожарной безопасности. Небоскребы целесообразно строить только в районах с очень дорогой землей».
Александра Гилёва
Источник
В Вологде собираются построить 25-этажный небоскреб
Вологодские градозащитники, доселе занимавшиеся, как правило, спасением деревянных резных домов, бьют градостроительную тревогу. Градозащитное движение “Настоящая Вологда” опубликовало петицию, адресованную министру культуры России Владимиру Мединскому и губернатору Вологодской области Олегу Кувшинникову.
“Мы, жители города Вологды, и все, кто заинтересован в сохранении уникального облика нашего северного русского города, выступаем категорически против планируемого строительства 25-этажного бизнес-центра (гостиницы) на ул. Чернышевского, 14а, — говорится в документе. — Появление 75-метрового здания в самом сердце исторического квартала недопустимо. Оно грозит уничтожением сложившейся панорамы города, представляет опасность для находящейся рядом исторической застройки и жилых домов”.
Градозащитники напоминают мэру и губернатору, что “высотной доминантой Вологды является колокольня Софийского собора. Постройка примерно равного или даже превышающего по высоте здания разрушит все панорамные виды города и нанесет непоправимый ущерб его туристической привлекательности. Общий патриархальный вид, который так любят вологжане и ради которого едут туристы, будет уничтожен одной нелепой постройкой”.
“Примеров такого высотного строительства в городе нет, — подчеркивают градозащитники, — градостроительный план города предусматривает строительство до 16 этажей”.
“Мы считаем, что реализация данного проекта сводит на нет все намерения и заверения со стороны губернатора Олега Кувшинникова о сохранении памятников архитектуры, заботе об уникальном облике Вологды и недопустимости точечной застройки в историческом поселении регионального значения”, — говорится в документе.
Проект новой гостиницы стоимостью 2 миллиарда рублей был презентован в начале декабря на заседании инвестиционного совета при губернаторе Вологодской области. В 25-этажном здании 4-звездочной гостиницы будет 125 номеров, в том числе 18 — класса “люкс” и два президентских. Строительство планируется осуществить в 2015- 2017 гг.
Вологодские СМИ цитируют губернатора Олега Кувшинникова, который, заметив, что “Вологда, как столица Вологодской области и туристический центр, достойна объекта такого уровня”, подчеркнул, что “необходимо обратить внимание на появление президентских номеров на верхних этажах гостиницы. Потому что область на сегодня не имеет ни одной базы для приема первых лиц государства”.
Неизвестно, знает ли Владимир Путин, что для его приема хотят построить 25-этажную “базу” на улице Чернышевского в вологодском Заречье. Зато известно, что, например, на заседании Совета при Президенте РФ по культуре и искусству осенью 2012 года глава государства заявил о необходимости “перейти от охраны отдельных объектов к комплексной охране центров исторических городов и поселений”.
Хочется надеяться, что, получив градозащитную петицию, министр культуры доложит при случае Президенту о своеобразии метода, каким в Вологде собрались выполнять его указание.
Правда, по словам губернатора Кувшинникова, перед началом строительства гостиницы необходимо будет привлечь экспертов и изучить проект на предмет соответствия нормативным документам по охране наследия. «Объект должен архитектурно вписаться в исторический и современный облик города. Я уверен, что мы ничего не нарушим», — заявил Олег Кувшинников.
Это, конечно же, означает, что у губернатора очень широкие и современные представления об архитектурной гармонии.
“Настоящая Вологда” опубликовала публицистический комментарий краеведа и историка вологодской архитектуры Александра Сазонова:
— Историческая Вологда целенаправленно уничтожается. В некоторых кварталах на улицах Благовещенской, Воровского, например, постояльцы гостиниц вместо памятников старины уже любуются на двухэтажные каменные коттеджи напротив. Теперь русский город окончательно собираются растоптать билдингом американского захолустья, как в свое время придавили весь центр зданием облисполкома. Предполагается, что высокие гости с удовольствием будут взирать сверху на «старинный русский» город.
В по-настоящему культурных столицах вип-гостиницы размещают в исторических зданиях в центре. Чем наш город хуже? Только на одной площади Революции в старой Вологде стояло три гостиницы; «Золотой якорь», «Эрмитаж» (сейчас городская администрация) и «Пассаж» (бывшая первая поликлиника). Предлагаю переоборудовать их на современном уровне и использовать по исконному назначению.
Новости Вологды и Вологодской области
.
Источник
Против стройки 25-этажной гостинцы в Вологде выступили более тысячи человек
Петиция против строительства 25-этажного бизнес-центра в историческом квартале Вологды собрала полторы тысячи подписей за двое суток. Обращение, адресованное министру культуры, губернатору Вологодской области и главе Вологды, опубликовано на сайте общественных инициатив change.org.
«Появление 75-метрового здания в самом сердце исторического квартала недопустимо. Оно грозит уничтожением сложившейся панорамы города, представляет опасность для находящейся рядом исторической застройки и жилых домов» — говориться в петиции.
Проект строительства бизнес-центра на Чернышевского, 14а представил известный в Вологде предприниматель Алексей Сивков на заседании инвестиционного совета при губернаторе области. Планируется, что здание будет включать в себя гостиницу на 125 номеров, подземный паркинг 235 мест, спа- и фитнес-комплекс, бизнес-центр, рестораны, сопутствующую торговую галерею.
Проект одобрил губернатор Олег Кувшинников:
— Объект должен архитектурно вписаться в исторический и современный облик города. Я уверен, что мы ничего не нарушим. Уверен, что гостиница станет одной из архитектурных достопримечательностей города.
Глава региона также особо подчеркнул, что при строительстве необходимо обратить внимание на появление президентских номеров на верхних этажах гостиницы, «потому что область на сегодня не имеет ни одной базы для приема первых лиц государства».
С резкой критикой проекта выступили градозащитники, краеведы и неравнодушные к историческому облику Вологды люди.
Александр Сазонов, краевед и автор книг об истории Вологды и ее архитектуре:
— Русский город окончательно собираются растоптать билдингом американского захолустья.
Ольга Севан, Москва:
— Высотное здание в исторической части города — это уничтожит панораму, и не понятно, если так относиться к городской среде, то что планирует руководство города показывать туристам.
Антон Чёрный, поэт и переводчик (Санкт-Петербург):
— Неужели нет нормальных архитекторов, умеющих встроить новое в прежний пейзаж? Похоже, у Вологды назревает своя «битва против башни». И только все вместе мы сможем объяснить, а то и вталдычить, что постройка этого урода дискредитирует город хуже всяких массовых беспорядков и волнений.
Константин Михайлов, координатор движения «Архнадзор», член Совета при Президенте Российской Федерации по культуре и искусству:
— Неизвестно, знает ли Владимир Путин, что для его приема хотят построить 25-этажную “базу” на улице Чернышевского в вологодском Заречье. Зато известно, что, например, на заседании Совета при Президенте РФ по культуре и искусству осенью 2012 года глава государства заявил о необходимости “перейти от охраны отдельных объектов к комплексной охране центров исторических городов и поселений.
Золотова Ольга, Вологда:
— То, что складывалось более 500 лет можно разрушить одной глупой постройкой и навсегда потерять уникальный силуэтный план центра, в основе которого река, церкви и особняки 19 века. Этого допустить нельзя.
Градозащитники из движения «Настоящая Вологда» особо отмечают, что высотное строительство в этой части города запрещено законом, а реализация проекта усугубит транспортную проблему и угрожает сбоями на коммунальных сетях в этом квартале. Инвестор – Алексей Сивков – от комментариев отказался.
Источник
Дотянуться до неба: появятся ли в области небоскребы?
- Главное
- № 50, 14 мая, 2014
1217
Появятся ли в Вологде 30-этажные небоскребы, можно ли строить стены из стеклянных бутылок и в чем преимущества «умных домов»? На эти и другие вопросы мы попросили ответить начальника главного управления архитектуры и градостроительства Вологодской области Альберта Метского.
Все познается в сравнении
— Альберт Владимирович, этот год для вологодских архитекторов — юбилейный. 70 лет назад, в мае 1944 года, был создан отдел по делам архитектуры Вологодского облисполкома — предшественник нынешнего управления.
— Градостроительные планы для многих вологодских городов стали разрабатываться еще со второй половины XVIII века, во времена Екатерины II. Первым губернским архитектором считается Петр Бортников, по проекту которого был построен архитектурный ансамбль Каменного моста в Вологде, а также ряд исторических особняков. В первые годы после образования Вологодской области вопросами архитектуры занимался отдел строительства облисполкома. Именно работавший там инженером-строителем Василий Соколов и возглавил ставший затем самостоятельным отдел по делам архитектуры. Что же касается городов и районов, то в них свои архитекторы появились только в 1963-1964 годах, после очередной административной реформы.
— Старинные города имеют либо радиальную застройку, либо квадратно-квартальную. Современные принципы градостроительного планирования сильно отличаются от екатерининских времен?
— Единой методики при составлении генеральных планов городов и поселков сейчас не существует. Приходится учитывать массу индивидуальных особенностей. В исторических городах одни принципы застройки, в современных — другие. Однако везде применяется комплексное планирование. То есть, проектируя новые микрорайоны жилой застройки, архитекторы обязаны заранее отводить в них место для школ, детских садов, общественных и парковых зон, делать «привязку» к существующим и планируемым автомагистралям, определять потребность в инженерных коммуникациях.
— Многие сельские поселения Вологодчины долгое время не имели своих генеральных планов развития. Сейчас ситуация изменилась?
— Да, изменилась, причем существенно. Наша область стала одной из первых, где стали активно решать эту проблему. Сначала генпланы были разработаны для городов и районов, а потом и для большинства поселений. Финансировать разработку таких планов должны были власти на местах, но денег на это у них не оказалось. Поэтому проектные работы на 90% оплачивались из областного бюджета, на 10% — из муниципального.
— Руководители некоторых строительных компаний жалуются на излишнюю, на их взгляд, волокиту при рассмотрении заявок на строительство — мол, на согласование всех документов может уйти целый год, а то и полтора.
— Все познается в сравнении. Для многих европейских стран существующие в России сроки на получение согласовательных документов, наоборот, показались бы слишком короткими. Там до начала проектирования порой проходит три, а то и пять лет, а до строительства — еще дольше. Все дело в том, что в Европе существует практика жесткого и многоступенчатого общественного контроля при обсуждении градостроительных заявок. Действующий сейчас в России Градостроительный кодекс также предусматривает обязательную процедуру публичного обсуждения значимых градостроительных проектов. Вместе с тем у этого кодекса есть и явные минусы.
Раскрасить дома
— До начала «нулевых» годов из-за существующих правил пожарной безопасности даже Вологда и Череповец не могли строить здания выше 12 этажей. Но теперь в Череповце уже строится 18-этажка, в Вологде запланировано строительство нескольких 16-этажных домов. Интересно, а небоскребы в 30-40 этажей могут стать в нашей области реальностью?
— Новые технологии, включая специальную пропитку строительных элементов и конструкций, запасные лифты, системы пожаротушения, дымоудаления и т.д., позволяют «обойти» некоторые ранее существовавшие противопожарные запреты. Построить дом в 30 этажей и выше — теоретически можно. Но тут уже в дело вступает экономика. Иногда, как это ни парадоксально, стоимость квадратного метра жилой площади в 10-этажном доме может быть ниже, чем в 30-этажном. Есть и другие ограничения — например, в исторической части старинных городов с уже сформировавшейся застройкой возводить огромные башни из стекла и бетона никто не позволит. Так что многое зависит от заказчиков и инвесторов строительства. Слышал, что существует идея создания высотных акцентов на въездах в Вологду, первый проект 24-этажного жилого дома планируется в Южном микрорайоне, но будет ли он реализован — пока вопрос.
— А будут ли в крупных городах подземные пешеходные переходы? Ведь количество и интенсивность транспортных потоков на их улицах постоянно растет.
— Перспективы строительства подземных переходов рассматривались и 10, и 20 лет назад. В частности, в Вологде хотели построить один из таких переходов через Ленинградскую улицу напротив здания ДК ПЗ. Но это оказалось слишком хлопотно и затратно — строительство пешеходных «тоннелей» под дорогами потребовало бы переноса большого числа инженерных коммуникаций. Поэтому сейчас приоритет отдан строительству надземных переходов. Возможно, первые из них появятся в Вологде и Череповце уже в ближайшей перспективе. В областном центре проект для устройства надземного перехода через Окружное шоссе уже подготовлен.
— Дома старой постройки украшены лепниной, колоннами. А вот в большинстве спальных микрорайонов — сплошь белые и серые здания. Есть же вроде бы недорогая технология раскрашивать фасады таких домов в яркие цвета.
— Технология полихромии фасадов (многоцветовой раскраски) уже применяется при строительстве детских садов и школ. Частично опробована она и на некоторых вологодских новостройках. Но теперь вместо красок обычно применяется разноцветный кирпич. Это более практично. К тому же, как говорится, на вкус и цвет товарищей нет. Думаю, что далеко не всем жильцам понравится, если их дом будет покрашен в синий или зеленый цвет.
— Во время поездок по районам можно наблюдать интересную картину — все больше частных домов строится с применением необычных материалов. В Шексне есть дом, одна из стен которого построена из стеклянных бутылок, в Череповецком районе верхняя часть фасада коттеджа выполнена из стеклопластика.
— Мне доводилось видеть разные виды домов — построенные в перевернутом виде (так экстравагантнее), плавающие (они не имеют жесткой «привязки» к фундаменту и при наводнениях и подтоплениях прибывающая вода просто приподнимает их). А недавно в Германии даже презентовали «капсульный» дом …напечатанный на объемном 3D-принтере! В принципе, построить дом можно из самых разных материалов. Вопрос в другом — будет ли удобно и комфортно жить в таком доме?! Хотя технологии действительно шагнули далеко вперед. На одном из сокольских предприятий даже освоили методику строительства так называемых умных домов. За счет специальной формы, конструкций, применения солнечных батарей и возможности отопления энергией земли (геотермальными насосами) они могут существовать в цикле самообеспечения. Но опять-таки весь вопрос в цене — пока такие дома дороже большинства обычных зданий.
Архитекторы в дефиците
— Не раз доводилось слышать, что архитекторы в России и в Вологодской области пока в дефиците. Это так?
— В принципе, так. Да, один из факультетов Вологодского технического университета ежегодно выпускает 20-25 архитекторов широкого профиля и 10-12 реставраторов. Но далеко не все они идут работать по специальности или остаются в Вологодской области. В нашем управлении архитектуры и градостроительства из 11 сотрудников — только пять местных выпускников с профильным образованием. Есть и другая проблема. Новоиспеченный архитектор, как правило, умеет хорошо рисовать, чертить и знает основные типы градостроительной застройки, ориентируется в модных архитектурных стилях, но никакого представления о том, как проектировать и с кем согласовывать, где и как строить дома, какие материалы и инженерные системы использовать, он практически еще не имеет, поэтому сейчас разрабатывается новый стандарт профессии. По примеру интернатуры для врачей, для будущих архитекторов хотят ввести определенный временной срок, который они должны были бы провести на практике.
— У меня остался последний вопрос: какие-то праздничные мероприятия к 70-летию областного управления архитектуры и градостроительств запланированы?
— Сама юбилейная дата была у нас 5 мая. Провели ее в рабочем режиме в рамках семинара органов архитектуры. Но 1 июля обычно отмечается День архитектуры Вологодской области. И в преддверии его, ориентировочно 28-29 июня, мы хотим провести в вологодском Доме архитектора выставку, посвященную нашему 70-летию. Пригласим на это мероприятие ветеранов, студентов и даже школьников, мечтающих выучиться на архитектора. Вообще, работу по популяризации нашей профессии мы проводим достаточно регулярно, и здесь нам очень помогает наш ветеранский актив и региональное отделение Союза архитекторов России, которое возглавляет Леонид Рагутский.
Источник