Владивосток как построить дом за миллион

Салам всем интерисующимся малоэтажным строительством.

С детства была тяга к стройке и вот с людской да божей помощью мы имеем участок 10 соток в стихийно развевающемся пригороде г. Артема. Так как я сам принимал участия в строительстве объектов самита АТЭС то видел перспективы даного района еще в проэкте. Сейчас участки в этих районах отлетают как горячие пирожки по бешеным ценам, а раньше стояли без дела.

Встал вопрос с чего будем строить и как не лоханутся в изабилие современных технологий.

Изначально мой выбар пал на теплосберегающею технологию «Изодом». Кто незнает в основу положено возведение несущих стен из монолитного железобетона с помощью неснимаемой опалубки из специального строительного пенополиптирола (ППС). Отпугнул меня этот самый специальный строительный пенополистирол, на деле оказавшийся обычным пенопластом. Когда я приехал к ним в офис они до соплей усирались что этот ихний полистирол не горит, я нистал им ничего доказывать, жечь ихний выстовочный образец, иначе они бы там все задохнулись..) потомучто он сука гарит синим пламенем и приэтом жутко каптит..) я проверял.

Пообщался я с тамощним инженером, попросил у нее какой нибудь типовик для подачи документов о разрешении на строительство и заказал ей расчитать фундамент свайный для дома на две семьи.

Размер фундамента сотавил 18м на 8.4м по периметру и под поперечно продольные несущие стены делящие дом пополам и по ширине на 4.8м и 3.6м по осям. Фундамент из себя представляет армированные сваи через 1,5м, делал через 3м из экономии и удобства заливки, глубиной 2м связанные ростверком высотой минимум 0,5 м.

Так как денег у меня свободных небыло этот мой проэкт пролежал 2 года нетронутый. Пока в этом году братану не приспичило начать стройку. Я ему побыстренькому нашел бульдозер, выставил нивелир чтоб перепад высот выравнивал, у нас там сопочка небольшая, а сам на работу. Сплонировали они нормально, но вот только на пол участке срезали холм и перенесли его на другую половину при этом забыв там срезать растительный слой. Пришлось потом эксковатором выбирать чернозем.

Приближались мои пару законых выходных за каторые я должен был успеть забурить, заормировать и залить сваи. Задачка не из простых, темболее брат уехал поделам дав мне денег в притык на все правсе, пришлось вызывать малого своей супруги и взяв с ним с утра лапаты и строительное барохло поехали на дело. Скажу сразу если собираетесь строить то без машины хозяйки будет сложно, я себе взял вначале самомвал, но взвесив все поменял его на пикап. За день мы сделали 27 бурак и часть из них заармировали. Арматуру я брал углипластиковую. Пока сам побаиваюсь использовать это ноухао, но что поделаеш привлекла меня эта арматура уже давненько, использовали мы ее при вязке каркасов для заливки платформ на судостроительном заводе. Продается она бухтами по 50м. распремляется сама, очень гибкая, но я ее руками магу поломать и это настораживает. Использовал я диаметр 8мм. которая по словам произодителя заменяет 12мм. стальную.

Заливал и довязывал каркасы на следующий день уже один. К вечеру все было залито, 27 свай, 5 из каторых за ночь на половину заполнились водой. Когда я перед заливкой уплотнял основания сложилсь впечеление что под участком озеро грунтовых вод, всем к стати настоятельно рекомендую уплотнять основание перд заливкой, у меня где была вода я еще щебня подкинул но можно этого неделать. Воду я неоткачивал, нечем было да и бетон плотнее и воду вытеснили.

Начал я замарачиватся что мне делать с грунтовыми водами так как время было осень и дожди лили постояно, а участок почти на сопке я прикинул что это сезонное явление но боротся с ним надо. И в следующие выходные подтянул эксковатор. Сделал поверхностный водоотвод в виде кюветиков глубиной 0.5м. и водоприемный колодец глубиной чуть более 2м. шириной 1м. и длиной мтра 3. со стороны затопленых свай. Планирую колдец сделать из 200л. металических бочек, поставлю две бочки друг на друга и рядом еще две бочки, соединю их между собой и буду в дальнйшем с одной откачивать воды когда обе бочки будут полными. Я за эту осень уже пару раз откачивал воду, и каждый раз емкасть была полная.

Пока был эксковатор выкопал траншею под трубы для канализации, весной первым делом до зливки ротстверка надо будет их кинуть. В эту же траншею планирую положить трубы под воду, но пока нет скважины и наверно скоро не будет, а трубы то потом надо будет заводить. Хотел посоветоватся как быть с трубами под воду чтоб потом не рыть под фундамент..? И пока склоняюсь к несущим стенам из газбетоных блоков толщиной 0.3м, обшитыми теплоемкими декоротивными панелями, смотрел на форпосте по 600р. за штуку, китайские размером 4м *0.6м и толщина окло 1.6 см.

Интересуетесь строительством дома и ищете реальные советы от тех, кто уже решился на этот смелый поступок? Тогда мы идем к вам.

Кроме шуток, сегодня не так просто найти кейсы от реальных людей, которые на своей шкуре познали все тяготы самостоятельной стройки. У нас в редакции побывал Денис Туйгунов, который второй год живет с семьей в доме. По нашей просьбе молодой человек подробно разложил все этапы строительства.

С чего начать?

Здесь есть два варианта. Первый — поискать приблизительно подходящий проект на просторах сети, который отвечает желаниям вашей семьи: этажность, количество комнат, варианты устройства крыши, остекления и так далее. После чего уже можно переходить к поиску участка под планируемое строение.

Второй, как говорят математики, от противного. То есть начать планирование стройки после поиска участка. Когда вы четко знаете все границы, место прохождения коммуникаций, расположение старых построек, деревьев, дорожек и много чего еще.

И все же, основываясь на опыте, осмелюсь порекомендовать первый вариант. Но обязательно учтите одно простое правило: подавляющее большинство участков для строительства осталось либо от старого частного сектора, либо от дачных товариществ. Они по площади находятся в диапазоне 5,5-6,5 соток с фасадной стороной от 18 до 22 метров. А следовательно, закладывайте лицевую часть дома до этих значений, оставив по сторонам не менее 1,5 метров.

Проект дома. Рисуем сами или заказываем?

Тут хочется все сделать хорошо, правильно, но, как это часто бывает, денег лишних нет, от слова совсем. А значит, этот вопрос отпал сам собой. Рисуем самостоятельно. Это нам поможет сэкономить примерно 50 000.

Оговоримся сразу: для примеров расчета затрат здесь и дальше, мы берем среднерыночные цены в условном регионе-середнячке наподобие Астраханской, Курской или Ярославской областей.

Наш кейс — одноэтажный дом чистой площадью 100 квадратных метров. Берем ручку, бумагу (желательно формата А3) и начинаем… Чтобы получить заявленную нами чистую площадь, нужно сделать скидку на стены и межкомнатные перемычки. Итак, первый лайфках. К желаемой площади прибавляйте сорок процентов. Если дом на 100 метров, рисуем на 140, если на 200 — рисуем на 280.

Наш вариант 100, поэтому мы нарисовали периметр 14 на 10. Сложив все четыре стороны, получаем общий периметр здания 48 метров. При стандартной ширине фундамента в 0,5 метра это минус к итогу 24 квадратных метра. Остальные 16 из добавленных квадратов у нас тоже быстро разойдутся. Во-первых, нужна по диагонали хотя бы одна несущая стена с толщиной фасадного фундамента. Это отнимает у нас еще 7 квадратов. Во-вторых, нельзя забывать про межкомнатные стены, перегородки у санузлов, кухни, кладовки, прихожей. На это мы потратим оставшиеся 9 метров площади.

Фундамент. Ленточный или подушка?

Рассматриваемый нами вариант имеет большую кухню-гостиную, один санузел, три спальни, прихожую и коридор. На планировке подробно останавливаться не будем, просто уверяем, что это лишь минимум, который вы сможете выжать из 100 метров. Количество комнат несложно увеличить. Здесь просто предоставим место вашей фантазии.

Что касается фундамента. Подушка является более
надежным вариантом, но для одно- и даже двухэтажного дома оптимальным выбором
при соотношении цена-качество является именно ленточный фундамент.

Как правило, он состоит из двух частей: наземной и подземной. Они могут быть одинаковы по всем параметрам: ширина, высота, глубина 50 сантиметров. Под описываемый проект данный тип фундамента будет стоить с учетом материалов и работы приблизительно 250 000 рублей. Можно ли сделать дешевле? Да, без проблем. Причем сразу в два раза. Для этого мы срежем вполовину высоту и глубину. То есть у нас получится мелкозаглубленный (на 25 сантиметров) и невысокий над грунтом (также 25 сантиметров) фундамент. Для одноэтажного дома это неплохой вариант, даже, можно сказать, наиболее целесообразный.

И снова небольшой лайфхак. Что важно сделать до заливки фундамента и копки траншеи под него? Конечно же, проложить коммуникации: трубу с холодной водой и слив.  

После заливки ленточного фундамента нам еще понадобится 15 кубометров бетона для заливки стяжки на полу. Толщину стяжки выбрали 15 сантиметров. Но, что важно, она должна по итогам быть вровень с верхним уровнем фундамента. Поэтому предварительно необходимо засыпать поверхность внутри фундамента землей до нужной отметки. Да, куб бетона в среднем стоит 4 000 рублей.

Из чего будем делать стены? А сколько материала вообще надо?

Очевидно, на стенах сэкономить сильно не
получится (а то все замерзнем зимой!), но все-таки это сделать можно.

Хорошим и недорогим, но в то же время отлично зарекомендовавшим себя материалом для стен является газобетон. Но его выбирать нужно очень внимательно. Есть два типа – белый и серый. Наиболее высокое качество у белого. Именно этот газобетон производится на импортном оборудовании. Этот материал у нас будет внутренним. Мы же хотим не просто недорогой, но еще и красивый дом, поэтому с уличной стороны положим хороший облицовочный кирпич. Между ним и газобетоном обязательно следует установить пенопласт толщиной не менее 50 миллиметров. Это не вызовет сильного удорожания работ при возведении стен, но отлично поможет нам не только зимой, когда нужно удержать внутри тепло, но и летом, сохранив прохладу в помещениях.

Что же у нас выйдет по цифрам? Периметр 48 метров. Высоту возьмем 3 метра и, грубо говоря, получим площадь, которую необходимо заложить обоими типами кирпича в 150 квадратных метров. В 1 квадрате с учетом швов 50 облицовочных кирпичей. Путем нехитрых вычислений получаем, что для облицовки дома нужно 7,5 тысяч кирпичей. Сразу считаем: средняя цена 1 кирпича 20 рублей, итого получается 150 000 рублей.

Лайфхак! Не вычитайте из полученной цифры окна, двери и швы кладки. Это наш запас на случай битья кирпича, обустройства крыльца, трубы и так далее.  

Прибавляем работу – 100 000 (при рыночной цене укладки квадратного метра около 700 рублей). Уже 250 000 рублей. А еще газобетон, утеплитель и раствор.

Не будем утомлять вас новыми расчетами. Сумма за все перечисленное близка к приобретению и укладке облицовки. То есть мы тратим на коробку из стен приблизительно 500 000.  

Можно ли сэкономить на сейсмопоясе?

Очень важным элементом, как его называют небезосновательно, «вторым фундаментом» является сейсмопояс. Наша готовая конструкция (коробка здания) — вещь не очень однородная. Где-то у нас большие окна, в других местах дверные проемы. И если на них лягут балки, то очень скоро нам придется ремонтировать новый дом. Этим частям здания, в отличие от глухих стен, сложно выдерживать нагрузку в виде нашей крыши. Поскольку крыша — это очень серьезная и массивная конструкция. А когда она будет опираться не напрямую на стены, а на сейсмопояс, то давление будет распределятся равномерно. Вывод: экономить на сейсмопоясе нельзя.

Крыша. Красивая или недорогая?

А вот здесь нужно выбирать. Мы, естественно, за недорогой вариант. Но и его можно сделать очень даже презентабельным. Самое дешевое — это сделать обычную двухскатную крышу. И чем ниже она будет, тем дешевле обойдется ее возведение. Конечно, чтобы вид соответствовал ожиданиям, мы не будем полностью ударяться в минимализм и сделаем высоту чуть ниже средней — около 1,7 метра. Материал — металлопрофиль, по цвету лучше на контрасте с вашим облицовочным кирпичом. Держать всю конструкцию будут брусья, уложенные на сейсмопояс. А на их основе затем выстраивается деревянный каркас крыши.

При представленных выше исходных данных площадь нашей крыши будет равняться приблизительно 180 квадратным метрам. Затраты на материал и оплату работ составят не менее 300 000 рублей. Чтобы не переплатить, важно самим просчитать нужное количество материалов всех видов: от бруса и досок до креплений и блоков утеплителя.

Лайфках. Кстати, существует множество сервисов, помогающих онлайн рассчитать необходимое количество материала для постройки крыши по введенным параметрам.  Просто введите в любом поисковике «одноэтажный дом расчет крыши».

Давайте все посчитаем!

Складываем то, что получилось, по пунктам.

• Фундамент нам обошелся в 125 000;
• Коробка из газобетона и облицовочного кирпича с утеплителем плюс внутренние стены-перегородки приблизительно 500 000;
• Полы около 60 000;
• И, наконец, крыша – в районе 300 000.
• Пять процентов от полученной суммы мы закладываем на непредвиденные расходы, которые так или иначе будут, и просчитать их просто невозможно.

В итоге мы получаем готовый дом с черновым вариантом отделки за 1 миллион рублей. 

Как выбрать участок?

Мы рассмотрели наиболее оптимальный вариант постройки
дома – если уже есть участок земли. Для тех, кому сначала его необходимо
приобрести, несколько важных советов.

Самое главное в участке — это коммуникации. А в коммуникациях — документы на них. Зачастую газовая или водяная трубы могут проходить вдоль участка продавца, но быть частными. И, соответственно, врезка в них по цене будет очень далека от рыночной. К тому же могут в дальнейшем возникать проблемы с давлением, самой подачей и так далее. На частную ветку городские службы бесплатно приезжать не могут юридически. И это важно понимать. То же самое касается оборудования уличного освещения, контейнерных площадок и содержания дороги. Все это делается за счет государства для жителей многоквартирных домов. В частном же секторе, тем более отданном под индивидуальное жилищное строительство, эти проблемы собственникам придется решать самостоятельно.