Воробьев дом когда построят

ЖК «Воробьев Дом» – первый проект премиум класса застройщика MR Group. Готов, введен в эксплуатацию и почти полностью заселен в 2017 году. Однако часть квартир элитного комплекса все еще находится в продаже, что стимулирует повышенный интерес к нему со стороны потенциальных собственников. Отзывы на порталах недвижимости, форумах и в социальных сетях безупречно-положительные, что вызывает недоумение: правда ли, что ЖК «Воробьев Дом» хорош по всем параметрам, или все же где-то есть подвох. Независимый анализ жилого комплекса на нашем портале даст ответы на все возникающие у покупателей вопросы.

ЖК «Воробьев Дом»: до Кремля всего 6 км

Первое, что выделяет премиальный жилой комплекс среди других аналогичных объектов – выгодное расположение. Находится ЖК «Воробьев Дом» в Раменском районе ЗАО Москвы – недалеко от Москвы-реки и реки Сетунь. Расстояние до Кремля всего 6 километров.

ЖК «Воробьев Дом» – достаточно камерный объект. В его структуре три корпуса. Все построены по монолитно-кирпичной технологии. Этажность домов переменная – 5, 13 и 16. Жилая площадь – примерно 40 000 кв. метров.

Такой вариант архитектуры позволил снизить плотность заселения, что очень важно для домов премиального уровня, а также увеличил уровень освещенности в квартирах.

За внешний облик корпусов отвечает архитектурная мастерская «ADM», которой застройщик доверил проектирование фасадов и внешнего дизайна. Итоговый вариант получился практически идеальным:

• сдержанная цветовая гамма внешних стен и внутреннего пространства;

• акцент на натуральные материалы в отделке;

• вентилируемые фасады;

• облицовка фасадов клинкерной плиткой и натуральным камнем;

• панорамные витражи;

• сглаженные остеклением углы внешних стен.

Повышенное внимание к выбору материалов для отделки фасадов обеспечило корпуса отличными характеристиками тепло- и звукоизоляции.

В домах предусмотрены просторные холлы, в отделке которых также преобладают натуральные материалы, сдержанные тона, панорамное остекление и благородный дизайн. Выделена зона для консьержа.

Застройщик решил не экономить на статусных элементах и инновационных разработках, поэтому в корпусах можно встретить:

• фурнитурные элементы из натуральной меди;

• технологии системы «умный дом» – включение света при движении;

• приточно-вытяжная вентиляция с встроенной системой подогрева;

• бесшумные лифты «Schindler» – два пассажирских и один грузовой в каждый секции;

• вход в лифты по индивидуальным именным карточкам – выдается каждому жильцу;

• круглосуточное видеонаблюдение на территории жилого комплекса.

Каждый корпус ЖК «Воробьев Дом» продуман до мелочей, что полностью соответствует высокому классу дома, а также показывает стремление застройщика сделать все идеально. Как подтверждают отзывы жильцов, MR Group реализовал достойный для столицы проект.

Квартиры и апартаменты в ЖК «Воробьев Дом»

ЖК «Воробьев Дом» – уникальный проект. В нем предусмотрены практически все варианты жилья, которые могут заинтересовать покупателей. Переменная этажность позволила спроектировать квартиры с террасами, а качественная система вентиляции – создать планировки с каминами на верхних этажах корпусов. Также в ЖК «Воробьев Дом» можно приобрести:

• квартиры классического типа с 1-4 комнатами;

• студии;

• пентхаусы;

• апартаменты.

Помещения нежилого фонда находятся в третьем и частично в первом комплексе ЖК «Воробьев Дом».

Высота потолков в квартирах последних этажей – 3,1-3,4 метра. В остальных чуть ниже. Площадь зависит от планировки и вида квартиры:

• 1-комнатная – 46-51 м2;

• 2-комнатная – 51-76 м2;

• 3-комнатная – 68-125 м2;

• 4-комнатная – 176-195 м2.

Все квартиры поступают в продажу без отделки, но в идеальном предремонтном состоянии. Отзывы жильцов, уже прошедших процедуру приемки, отмечают:

• ровные полы – даже без необходимости проведения черновой стяжки;

• отличные стеклопакеты – окна легко открываются, ничего нигде не дует;

• хорошие материалы и высокое качество работ.

Плотность расположения квартир на этаже очень низкая – иногда всего две на площадке.

Кто-то в качестве отрицательного аспекта отмечает отсутствие балконов и лоджий в квартирах жилого комплекса. Их действительно нет, но большая площадь жилья и возможность самостоятельно обустроить кладовые, гардеробные решают этот вопрос.

Уникальные панорамные виды в ЖК «Воробьев Дом»

Отдельный плюс всех квартир и апартаментов в ЖК «Воробьев Дом» – виды из окон. Восхищаться ими можно практически на всех этажах, так как, благодаря стилобату и двухуровневой парковке под корпусами, высота первого жилого этажа соответствует стандартному 3-4 этажу обычного дома. Особенно великолепные виды ждут обладателей недвижимости повыше. Из их окон видны:

• высокоэтажные здания времен сталинской эпохи;

• Москва-река;

• река Сетунь;

• киностудия «Мосфильм»;

• Новодевичий монастырь;

• Парк Победы;

• СК «Лужники».

Официальный  сайт ЖК «Воробьев Дом»

Сайтов у ЖК «Воробьев Дом» много. Но основных два: страница на портале застройщика и собственный ресурс с деловой и рекламной информацией. На сайте можно ознакомиться с уникальными преимуществами жилого комплекса, изучить документы, планировки, условия покупки. Все лаконично и четко.

Группы, созданные застройщиком в социальных сетях,  малоактивны. Некоторые сообщения датированы 2016 годом. Низкая активность наблюдается и на форумах. Причин для этого две:

• уверенность в застройщике;

• контингент покупателей.

Состоятельные и серьезные люди, интересующиеся квартирами премиум-класса, не любят сплетничать и вести пустые переписки. Им достаточно всесторонне изучить информацию и принять решение.

Сроки строительства

ЖК «Воробьев Дом» сдан в 2017 году с небольшой задержкой в полгода. Но негатива у собственников данный факт не вызвал, так как застройщик MR Group никогда не подводил своих клиентов.

Как купить квартиру в ЖК «Воробьев Дом»

Дома уже сданы, поэтому реализация жилья ведется по стандартному договору  купли-продажи. Для оплаты собственники могут использовать:

• личные средства;

• ипотечный кредит.

Периодически застройщик запускает выгодные акции, снижая цены до 12% на квартиры и до 15% на апартаменты. Акции носят разовый характер, отследить их можно на официальном сайте жилого комплекса.

Инфраструктура ЖК «Воробьев Дом»

Так как ЖК «Воробьев Дом» уже заселен, для анализа инфраструктуры можно использовать непосредственно отзывы собственников квартир. Они немного менее идеалистичны, чем рекламные сведения на официальном сайте жилого комплекса.

Застройка велась в центре города, что автоматически подразумевает ограниченную площадь. Конечно, между домами выделена территория под двор «без машин», где для детей разного возраста смонтированы площадки. Но величина зон отдыха мала: ее недостаточно для долговременных прогулок, так как комплексы имеют только минимум элементов, и этого не хватает, чтобы надолго увлечь детей и подростков. Этот факт многие жильцы отмечают как существенный минус, но одинокие собственники не считают маленький двор недостатком.

Также к собственным инфраструктурным моментам ЖК «Воробьев Дом» можно отнести:

1. Паркинг. Находится под корпусами и имеет два уровня. Вместительность – 285 машин. Количество парковочных мест не соответствует числу жилых площадей и апартаментов, что приводит к неизбежному дефициту.

2. Детский досуговый центр. Частная замена детскому саду, которая вполне закрывает потребности жильцов с детьми дошкольного возраста.

Остальные объекты инфраструктуры относятся к району. Их разнообразие и количество достаточны, чтобы жильцы ЖК «Воробьев Дом» были довольны. В Раменках много:

• школ – общеобразовательных и с углубленным изучением предметов;

• детских садов – муниципальных и частных;

• магазинов – продовольственных и промышленных;

• развлекательных и культурных центров;

• аптек и медицинских учреждений;

• спортивных залов и клубов.

Что-то находится в непосредственной близости ЖК «Воробьев Дом», другие заведения – удалены. Но в целом спрос собственников квартир жилого комплекса по всем инфраструктурным параметрам закрыт.

Экологическая ситуация в ЖК «Воробьев Дом»

Экология, сформировавшаяся вокруг жилого комплекса, спорная.

С одной стороны: корпуса окружают лесопарковые массивы, рядом есть реки с благоустроенными набережными, мало домов и низкий уровень промышленного загрязнения.

С другой стороны: отрицательное влияние на качество воздуха оказывает близость крупных транспортных артерий, ТЭЦ-12, завод полимерных материалов.

Для многих жителей экологический уровень района определяется именно наличием зеленых зон. Недалеко от ЖК «Воробьев Дом» находятся Ленинские горы, долина реки Сетунь, природный заказник «Воробьевы горы».

По данным карт Яндекс экологическая ситуация в данном районе оценивается на 3/9.

Транспортная доступность

Очень близко от жилого комплекса проходит Воробьевское шоссе. По нему с хорошей частотой передвигается общественный транспорт – автобусы и троллейбусы, что уже делает транспортную доступность до ЖК «Воробьев Дом» достаточной для столицы.

Пешеходов порадует близость станций метро и перспективы строительства метрополитена в столице. Уже сейчас из ЖК «Воробьев Дом» можно уехать со станций метро:

• Кутузовская;

• Студенческая;

• Университет;

• Лужники.

До каких-то станций метро легко дойти пешком за 25-30 минут, до других разумнее доехать на общественном транспорте. Но в любом случае выбор есть, и он весьма неплохой.

В планах городской администрации открытие еще трех станций метро в Раменском районе ЗАО Москвы. Это повысит транспортную доступность для жильцов комплекса, уменьшит количество пассажиров на каждой станции метро.

Недалеко находится железнодорожная платформа, с которой можно уехать в Подмосковье или на нужную станцию по данному направлению.

Автомобилисты также довольны транспортной доступностью жилого комплекса. Для них тут созданы все условия:

• Воробьевское шоссе;

• съезд на ТТК в 800 метрах;

• выезд на Кутузовский проспект в 2,5 км;

• до МКАД 12 км.

Благодаря обилию транспортных магистралей, пробки в районе умеренны.

Достоинств и недостатки ЖК «Воробьев Дом»

Высокий ценовой уровень квартир в жилом комплексе становится естественным фильтром контингента. Здесь точно не будут проживать маргиналы, асоциальные личности. Скорее всего, не столкнутся жители и с постоянно меняющимися соседями арендованных квартир.

Такое жилье покупают люди, стремящиеся к спокойной и комфортной жизни. И для себя, а не в качестве инвестиции. Это основное и очень важное преимущество ЖК «Воробьев Дом». Также к достоинствам жилого комплекса от MR Group можно отнести:

• красивые виды из окна;

• развитая инфраструктура района;

• близость к центру столицы;

• транспортная доступность;

• удобный выезд на ТТК;

• красивая архитектура;

• камины в квартирах;

• планировки с террасами;

• выбор пентхаусов;

• наличие апартаментов.

Минусы ЖК «Воробьев Дом»:

• маленький двор и недостаток развлечений для детей;

• отсутствие собственной инфраструктуры;

• небольшое количество парковочных мест;

• цена квартир.

Общий рейтинг жилого комплекса ЖК «Воробьев Дом»: 8/10