Выбери себе соседа до того как построишь дом
Об этом все забывают, а зря. Как при выборе квартиры побольше узнать о будущих соседях?
Первоначально, при покупке квартиры, человек ориентируется на цену за квадратный метр и расположение. Кажется, на этом критерии для выбора жилья закончены. Но как быть с соседями? А друг они будут недобропорядочными, любителями собрать большую компанию или того хуже? Мы задали такой вопрос нашим экспертам и вместе с ними разобрались в ситуации, как при выборе квартиры понять, какие у вас будут соседи.
О будущих соседях не задумывается каждый второй
Покупка своего собственного жилья – это всегда радость. И неважно, первая это покупка квартиры или нет. При выборе жилья покупатели обычно обращают внимание на какие-то очень важные вещи, например:
- стоимость 1 кв. метра;
- месторасположение дома;
- первичка или вторичка;
- развитую инфраструктуру.
И в этом ничего плохого нет. Понятное дело, что если жилье стоит непомерно дорого, и денег на покупку именно этой квартиры нет, то даже рассматривать такое жилье никто не будет. Конечно, каждый знает, где он хочет жить: в центре или на окраине города, а возможно даже и в пригороде. Ну и конечно, какое он хочет взять жилье: «с нуля» или вторичку.
Ну и четвертый пункт – инфраструктура. Если все деньги уходят на жилье и машины нет, то покупатель будет рассматривать квартиру в доме, возле которого есть остановки общественного транспорта, станции метро, магазины, школы, детские сады и места для прогулки.
Но после того, как все покупатель учел все самое важное, нужно задуматься о другом, не менее важном вопросе: а кто живет в данном доме?
И вот здесь появляется множество страхов и опасений:
- А вдруг соседи злоупотребляют алкоголем?
- А может они любят собирать большие компании и шуметь?
- А будут ли соседи придираться к шуму из моей квартиры?
- А если зальют, то смогу ли я с ними договориться?
- А смогу ли я, при необходимости, обратиться к соседям за помощью?
Все эти вопросы сводятся к одному: смогу ли я ужиться со своими потенциальными новыми соседями?
Да, есть люди, которые не задумываются о соседях, особенно если квартира – это их первая собственность или первая крупная покупка. Но позднее, когда знакомство с соседями не принесло ничего хорошего, такие покупатели начинают понимать свои ошибки – но исправить проблему малыми силами уже не получится.
Другие же покупатели еще на первом этапе выбора квартиры задаются вопросом добропорядочности соседей.
Опросы показывают, что о будущих соседях думают далеко не все при покупке жилья. Опрос проводила компания TIBURON Research, в нем участвовали 200 человек, проживающих в городах с численностью населения более 100 тысяч человек. Об этом рассказал директор по маркетингу компании Марат Суставов:
Но, как известно, страхи ни к чему хорошему не приводят. Поэтому стоит успокоиться и попытаться узнать поближе своих будущих соседей. Именно поэтому мы обратились к экспертам и составили список того, на что нужно обратить внимание в первую очередь.
Несколько лайфхаков, как узнать соседей
Ничего тяжелого в том, чтобы узнать будущих соседей на практике нет, но, как и везде, здесь бывают исключения.
Например, в новостройке почти нереально узнать своих соседей просто потому, что люди еще не заселились. Но там проблема будет в другом – не потерять вложенные деньги (застройщики достаточно часто не достраивают дома). В этой ситуации покупателю остается поискать судебные дела в отношении застройщика, и если там будут дела о мошенничестве или банкротстве застройщика – не связываться с ним.
А вот при покупке квартиры на вторичном рынке определить соседей не так уж сложно, главное – быть внимательными и вежливыми. Итак, приступаем!
Лайфхак №1: осмотрите двор, дом и подъезд
Первое, что следует сделать при выборе квартиры, это внимательно осмотреть двор и придомовую территорию. Если рядом с домом расположены гаражи, то с одной стороны это хорошо – при необходимости вы сможете купить себе гараж для машины или хранения вещей. Но у близости гаражей есть и отрицательная сторона – возле них часто сидят пьяницы, просто громкие люди и бегают бродячие собаки.
Еще стоит внимательно осмотреть двор. Если он неплохо благоустроен (есть игровая детская площадка, спортивная площадка, озеленение, хорошие тротуары и освещение), то управляющая компания хорошо заботится о доме. Если же возле подъезда валяются бутылки, то или во дворе часто собираются пьяницы, или молодежь. И тут нельзя точно сказать, сделали это соседи или просто посторонние «полюбили» данный двор. Но все же покупать квартиру в таком доме не стоит. Вечерами будет страшно идти домой, не говоря уже о том, чтобы отпустить ребенка одного погулять или в магазин.
Следующее – осмотр подъезда. Все перечисленные критерии относятся и к подъезду. Если подъезд чистый, покрашенный и без разбитых стекол, то соседи не буянят и «берегут» общедомовое имущество.
Об этом в своем комментарии отметила управляющий директор агентства недвижимости CBRE Надежда Коркка:
На подъездной двери или возле почтовых ящиков может висеть объявление о долгах по оплате коммунальных услуг. Если квартир с долгами много и суммы большие, то на это следует также обратить внимание.
Еще стоит обратить внимание на еще один нюанс: кто гуляет на игровой площадке. Если вы увидите много маленьких детей, то, скорее всего в доме живет много молодых семей. Тишины и покоя в такой квартире не будет. С другой стороны, если у покупателя также есть дети или в семье планируется пополнение, то ребенку будет проще найти себе друзей.
Лайфхак №2: присмотритесь к дверям соседей
Второй совет, как узнать поближе своих соседей – присмотреться к входным дверям соседей. Об этом нам рассказал руководитель строительной компании «Экострой» Марсель Габдулхаков:
Если в подъезде чувствуется приятный запах выпечки или только что приготовленной еды, то соседи – адекватные люди. Если в подъезде чувствуется стойкий запах сигаретного дыма или мусора, то кто-то из соседей – «не любитель» чистоты.
О соседях также можно понять по внешнему виду их дверей. Уборщицы не моют входные двери в квартиры, за их чистотой следят сами жильцы. Поэтому если дверь грязная и заляпанная, то жильцы квартиры не могут выделить 10 минут в месяц для того, чтобы протереть свою дверь.
Лайфхак №3: личное знакомство с соседями
Самый простой способ узнать соседей – это познакомиться с ними лично. Просто постучите в двери на лестничной площадке. В этом ничего страшного нет, все люди любят открытость и честность. То же самое можно сделать этажом ниже и выше. Такой совет дала эксперт Дарья Домнина:
Сначала стоит представиться и объяснить ситуацию, что вы планируете купить здесь квартиру и хотите узнать немного о доме и жильцах. Дальше – тактично поинтересоваться о соседях, их шумности и взаимопомощи. Главное – не спрашивать более личные вещи: состоятельность или семейные отношения. Такие вопросы сразу же настроят соседей против вас – никто не любит, когда их обсуждают.
Опрос проводить не стоит, достаточно просто вежливо пообщаться с людьми. Если же вы будете настаивать на общении, то ничего хорошего из этого не выйдет.
Лайфхак №4: не забываем про бабулек у подъезда
Если не хотите заходить в каждую квартиру и лично знакомиться с соседями, то всю информацию о доме можно узнать у бабушек, которые сидят около подъезда. Если подойти к ним, рассказать немного о себе и своих планах, то они легко пойдут на диалог.
У них можно будет вежливо разузнать про дом. Необязательно сразу начинать расспрашивать про тот контингент, который живет в подъезде. Можно зайти со стороны: уточнить, если в доме тараканы или другие вредные насекомые.
Чтобы узнать поточнее именно про соседей, стоит упомянуть номер квартиры или этаж. После получения таких подробностей бабушки расскажут и что есть сейчас, и что было до этого.
Кроме этого, они могут рассказать о прошлых жильцах выбранной квартиры. Как отметил Марсель Габдулхаков, у бабушек также можно уточнить имя и номер телефона старшего по дому:
Старший по дому более подробно прояснит про дом, как жильцы общаются между собой, за чей счет ремонтируется общедомовое имущество и следующее.
Лайфхак №5: поговорите с участковым или ЖЭУ
А еще всегда можно поговорить с участковым или сотрудником управляющей компании. Номер телефона ЖЭУ есть в квитанциях, а номер участкового можно узнать, позвонив в отдел полиции.
Они могут ответить на ваши вопросы. Да, имена и номера квартир они не скажут, но описать «картину» целиком смогут. Так можно узнать достоверную информацию о жильцах дома. Но такой способ на практике используется довольно редко, так как для информации о «качестве» соседей достаточно пообщаться с жильцами дома.
Лайфхак №6: обращаем внимание на судебные дела и отзывы
Кроме того, можно поискать информацию по сайтам недвижимости или просто попытаться что-то найти в поисковиках (Яндекс, Google), почитать комментарии о доме. Не стоит полноценно доверять комментариям, так как некоторые организации заказывают написание оплаченных комментариев (как положительных, так и отрицательных).
Сравнительно недавно разработчики приложения 2ГИС запустили новый сервис. В нем пользователи могут оставлять комментарии в отношении домов, управляющих компаний, магазинов и других организаций прямо в приложении.
Что касается истории судебных дел, то здесь все немного тяжелее. Информацию о судебных разбирательствах придется искать самостоятельно по номеру судебного участка или названию районного суда. Да и судебных дел будет много, так как кроме вашего дома на участке есть и другие.
О том, что из информации по судебным делам можно много чего узнать, рассказала Надежда Коркка:
Это пока не самый распространенный способ получения информации, он довольно проблематичный и монотонный. Кроме того, мало кто любит читать судебные решения, написанные юридическим языком.
Но почитать дела все же придется – при покупке квартиры в новостройке. Через поиск по ответчику или по тексту документа можно «пробить» дом по адресу или застройщика. Таким образом, покупатель обезопасит себя – правда от мошенничества, а не от недобропорядочных соседей.
Выбор квартиры: по финансам или с логикой
Как мы поняли, оптимальное решение – это покупать жилье и по деньгам, и со здравым смыслом. Но если рассматривать тот вопрос, на что следует больше обратить внимание при покупке квартиры – то главное здесь все, что не связано с денежными вопросом.
Понятно, что если денег мало, то купить жилье можно любое. Но если у человека есть выбор, то лучше переплатить немного денег, но купить квартиру чуть лучше. Квартиру не покупают на месяц или год. И соседи – это очень важный фактор. Никому не понравиться жить в доме, под окнами которого часто поют песни по ночам или если соседи будут постоянно скандалить.
Не стоит недооценивать важность «качества» соседей. Так как даже в самой лучшей квартире будет невозможно жить, даже просто находиться, если в ней не будет спокойно.
Поэтому, при покупке жилья, обращайте внимание на любые мелочи: чистота подъезда и двора, возраст соседей и их дружелюбность, а также на объявления, которые весят на подъезде или в лифте.
Источник
Как накажут, если построить дом, не отступив три метра от границы соседского участка?
Постараюсь лаконично ответить на вопрос о том, какое наказание предусмотрено за нарушение минимального отступа от границы соседних земельных участков. Правильная формулировка звучит именно так – минимальный отступ от границы земельного участка, за которым запрещено размещение, зданий, строений, сооружений. Если рассматривать этот норматив применительно к строительству частного дома (а если по закону – объекта индивидуального жилищного строительства), то нормативное расстояние, установленное в подавляющем большинстве российских муниципалитетов, составляет 3 метра. То есть, жилой дом (именно дом, а не баню или гараж) нужно строить так, чтобы расстояние от границы с соседским участком до плоскости ближайшей стены здания было не менее трех метров.
Допустим, что норматив нарушен – расстояние до забора не три, а два метра, и что теперь? Какие могут быть негативные последствия? Давайте разделим эти последствия на два разных направления. Первое – неприятности от местной администрации, второе – претензии со стороны соседей. Начнем с первого. Итак, после завершения строительства дома рано или поздно придется заняться оформлением документов на построенную недвижимость. Для этого не избежать обращения в местную администрацию за получением уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. При выявлении нарушения, администрация должна отказать в выдаче уведомления о соответствии и сообщить об отказе в Росреестр. После такого поворота событий ничего хорошего ждать не приходится: новый дом на кадастровый учет не поставят, право собственности не зарегистрируют. Можно ли решить проблему законными методами? Можно, но тут многое зависит и от адекватности чиновников и от отношения соседей к нарушению нормативного расстояния. Если и те, и те не возражают против такого размещения дома на участке, то законодательством предусмотрена процедура выдачи разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. При нормальном отношении специалистов администрации её можно пройти за пару месяцев, так как обязательно придется проводить публичные слушания, но в итоге вопрос о нарушении минимального отступа будет снят с повестки – дом узаконят.
В предыдущем абзаце было повествовании о радужной перспективе, но такой исход нельзя гарантировать, так как могут быть иные мнения по теме. Как правило, администрацию не сильно волнует отступ от границы между соседями, их главный вопрос – отступ от границ, проходящих вдоль улиц и проездов, но вот соседское мнение значит многое. Ладно, если соседу все равно – подписал согласие и все счастливы, а если нет, если не всё равно, если он только и ждет, чтобы уколоть побольнее, что тогда? Если соседи не дадут свое согласие, а может даже заранее начнут протестовать против дома, построенного слишком близко к их участку, то простого выхода не будет – скорее всего, придется пытаться решить вопрос по легализации дома через суд. Не буду сгущать краски, но реальных примеров, когда соседям удается в суде попить кровушки предостаточно – могут поставить вопрос о сносе неугодного дома. Так ли всё плохо? Плохо, но не совсем: для вынесения положительного решения по вопросу не только сохранения дома на прежнем месте, но и по оформлению на него правоустанавливающих документов нужно доказать, что размещение дома с нарушением отступа от границы участка не ухудшает условия жизни соседей, не наносит вреда их имуществу. Но суд, это суд – если факт нарушения очевиден и нет веских аргументов для его оправдания, то прогнозировать исход сложно: как показывает практика, лучший вариант – это мировое соглашение между соседями, если оно, конечно, возможно. Итоговая рекомендация: в случае, когда очень нужно построить дом близко к соседскому участку, на расстоянии, которое будет меньше нормативного, поработайте над вопросом заранее – согласуйте отступ с соседями, получите в администрации разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и стройтесь без сюрпризов.
Источник
Если бы вы могли выбирать себе соседей, то как бы вы их выбирали?
На что обращали бы внимание? Или по какому принципу? Приморочка 4 года назад Я бы изначально выбирала место для проживания, а потом уже соседей.Смысл подбирать себе соседей в панельном доме? Когда люди планируют переезжать, покупать квартиру им иногда предоставляется минимальная возможность выбрать соседей.Сходили в ТСЖ,спросили участкового, с бабульками-активистками пообщались.Вроде как всё чинно-благородно, кругом приличные люди. Ремонт забабахали, а дальше по принципу «нет ни чего вечного». Бабуля-соседка божий одуванчик умерла, наследники молодого жеребца поселили. И началось, пьянки, гулянки, диско и панки.Я жила душа в душу со свое соседкой, особенно после того, как её сын наркоман в её же квартире повесился. Спокойная жизнь лет семь длилась. Соседка умерла, доча горе год заливает, а перекрытые дружбаны ко мне в дверь в два часа ночи ломяться. Главный принцип по которому подбирала бы расстояние.И чем дальше, тем лучше.Значит должен быть дом на участке земли.Участок не меньше 15-20 соток, а лучше 50, тогда точно не достанут. Еще не в деревне, в поселке под застройку.Там не заселяться деграданты и наркоманы. Обычно стоят те кто после 30, чтоб было где на пенсии пожить.Мне бы такие соседи вполне подошли. автор вопроса выбрал этот ответ лучшим bos0573 4 года назад Если бы можно было выбирать соседей, то я бы выбирала исходя из этих критериев:
Это всегда общие темы, общие интересы, общая спираль развития, одна орбита, всё взаимно, взаимовыгодная помощь и сотрудничество. Мы строили дом. И всегда находились люди, которые то отказывались за подвод или ремонт дороги платить, то им не нужен свет (столб), то мусор «сами будем вывозить», то газ сейчас не нужен (а через пару лет просто к общей гребёнке подключились). И при том всегда просят какой-то помощи. И то-ли это это такие «мудрые» жизненные принципы, то ли это просто люди не расчититали свои возможности. Даже не знаю, что лучше, но всё это сильно напрягает. И конечно, не надо не забывать, что в жизни бывает всё: сегодня ты здоров и удачлив, а завтра ты никому не нужен. impfromliga 4 года назад а можно так: Выбрать себе соседей в доску с тобой своих. Идейных, деятельных, совсем без стереотипов, и моральных ограничений? Потом мы бы весь дом расквартировали и перепрописали, думаю пару этажей внизу удалось бы полностью освободить, и перевести в общую собственность, например в качестве акций жильцам. Первый этаж переведен был бы в бизнес торговый комплекс, в котором работали бы те же жильцы, второй был бы например антикафе/внутренним сервисом (таким как внутренняя столовая предприятия) Ну и все жильцы от этого бы только выиграли и по комфорту проживания, так и по достатку (все были бы акционерами бизнеса) .эээх почему так не делают люди. На самом деле я сжульничал, мы такой вопрос уже с друзьями фантазировали как то целый вечер. Троянда 4 года назад Я бы выбрала такого соседа, который сам построил свой дом, у такого соседа можно многому научиться, а это, мне представляется, всегда интересно. Собственный дом требует постоянного «хозяйского глаза» и опытный сосед предпочтительней неумехи городского. А в многоквартирном доме я бы предпочла всем соседям соседку — старушку, божий одуванчик, но в своем уме и самостоятельно себя обслуживающую, которая с удовольствием поделится рецептом пирога и бескорыстно присмотрит за пацаненком в отсутствие родителей. Если бы я выбирала себе соседей, я бы выбрала их отсутствие… Корица 8 месяцев назад Молчаливые бездетные пары без огромного количества животных, издающих громкие звуки, не музыканты, не самогонщики. Не сектанты, ищущие новых адептов. И, конечно, не националисты, любящие поговорить на такие темы с соседями. А вот против не агрессивных болельщиков я ничего не имею. Знаете ответ? |
Источник