Выгоднее построить одноэтажный дом
Одноэтажный или двухэтажный дом: сравниваем плюсы и минусы, считаем, что дешевле
Отправляя «семейный корабль» в плавание по океану под названием индивидуальное строительство следует хорошо изучить «лоцию» — объективные факторы, влияющие на стоимость и комфорт будущего коттеджа.
На этом пути новичков ждут опасные мели и подводные скалы. Один из главных камней преткновения – вопрос, какой дом лучше построить: одноэтажный или двухэтажный.
В пользу каждого варианта приводят не только объективные, но и надуманные аргументы. Знакомясь с ними, застройщику трудно правильно сориентироваться. Не понимая, кому можно верить, он начинает действовать на свой страх и риск.
В итоге страдает бюджет, выделенный на создание семейного гнездышка, а условия проживания оказываются хуже ожидаемых.
Задача данной статьи — анализ основных факторов, которые нужно учесть: стоимости строительства и удобства проживания. Индивидуальные вкусы и предпочтения, которым «несть числа», мы вынесли за рамки обсуждения. Для начала вспомним первый миф, гласящий, что двухэтажный коттедж выгоднее и удобнее одноэтажного. При детальном рассмотрении вы убедитесь, что это не совсем так.
Содержание статьи:
- Цена вопроса
- — Фундамент
- — Стены
- — Перекрытия и крыша
- — Лестница
- — Второй санузел, разводка сетей отопления и электрики
- — Ценовой итог
- Плюсы и минусы проживания
- Выводы
Цена вопроса
Для корректного сравнения стоимости одно и двухэтажного зданий необходимо привести их к «общему знаменателю»: одинаковой площади, общим конструктивным элементам и технологиям строительства. Без этого анализ теряет смысл, поскольку в разных вариантах цена каждого этапа будет разная.
В популярных видео роликах по данной теме авторы допускают одну серьезную ошибку. В своих таблицах они сравнивают не среднюю стоимость возведения коттеджа, а объемы основных работ. В итоге делается вывод о том, что выгоднее строить одноэтажный или двухэтажный дом. Мы предлагаем более точную методику оценки, основанную на общей сумме предполагаемых расходов.
Итак, сопоставим затраты на возведение двух коттеджей одинаковой площади (160 м2): одноэтажного размером 10х16м и двухэтажного 10х8м. Фундаменты берем ленточные монолитные железобетонные одинаковой высоты (от подошвы до верхней отметки цоколя 1,6 метра, ширина 0,5 м).
Стены (высота 3 м, толщина 0,43 м) — газобетонные блоки + облицовочный кирпич.
Перекрытия первого и второго этажей – деревянные балки. Кровля шатровая двускатная металлочерепица (угол наклона 30 градусов).
Для проведения наших расчетов берутся усредненные актуальные цены на 2017 год. В каждом конкретном случае цифры будут отличаться. Однако произведенные нами вычисления наглядно покажут вам объективный алгоритм расчета и позволят сравнить одно и двухэтажные дома с другими параметрами.
Фундамент
- Периметр фундамента одноэтажного здания (10 + 16 м) х 2 = 52 пм;
- У коттеджа высотой в 2 этажа такой же площади длина ленты фундамента будет меньше: (10+8 м) х 2 = 36 пм.
Объем бетона для заливки в первом случае 52 х 0,5 х 1,6 = 41,60 м3. Во втором варианте нам потребуется 36 х 0,5 х 1,6 = 28,80 м3. Экономия бетона для 2-х этажного дома составит: 41,60 – 28,80 = 12,80 м3. На заливке отмостки (ширина 1 метр толщина 0,1 м) мы сэкономим (52-36) х 1,0 х 0,1 = 1,6 м3.
Разница на бетонных и арматурных работах с учетом цены материалов будет равна (12,80+1,6 = 14,40 м3) х 5 000 руб. = 72 000 руб. в пользу «двухэтажки». Если к этой сумме прибавить утепление фундамента пенопластом (8 000 руб.), то результат вырастет до 80 000 руб.
Стены
Для некоторых это будет новостью, но площадь стен у одноэтажного здания меньше, чем у двухэтажного:
- 52 пм х 3м высоты = 156 м2;
- 36 пм х 6 м высоты = 216 м2.
Разница составляет 60 м2. Экономия на кладке (лицевой кирпич + газобетон) с учетом работы и материалов получится равной 60 м2 х 3400 руб/м2 = 204 000 рублей.
К этой сумме нужно прибавить удорожание за счет высотных работ на 2 этаже (леса + коэффициент сложности). Оно составляет не менее 15% (204 000 х 1,15= 234 600 руб.)
Как мы видим, на этапе кладки экономия на фундаменте полностью «съедается» стенами. Поэтому на двухэтажке мы уходим в минус на 154 600 рублей (234 600 – 80 000 руб.).
Перекрытия и крыша
В одноуровневом и двухуровневом вариантах зданий площади перекрытий одинаковы (по 160 м2). Поэтому в споре о том, что дешевле построить, данный пункт разногласий не вызывает.
А вот крыша у рассматриваемой «одноэтажки» получается больше на 91 м2 (с учетом уклона скатов в 30 градусов). Удорожание монтажа с учетом материалов составит: 91 м2 х 2 300 руб./м2 = 209 300 руб.
Лестница
Без нее в двухуровневом доме не обойтись. Цена лестницы колеблется в широком диапазоне (в среднем от 50 до 200 тысяч рублей). Затраты на нее – минус «двухэтажки». В сравнительный расчет мы возьмем среднее значение стоимости – 120 тыс. руб.
Второй санузел, разводка сетей отопления и электрики
Необходимость в обустройстве туалета и душа в двухэтажной постройке не вызывает сомнений. Подниматься и опускаться из спальни на первый этаж особенно ночью – удовольствие сомнительное. Расходы на сантехнику, отделочные материалы и работу в бюджетном варианте составляют не менее 50 000 рублей. В одноэтажном коттедже второй санузел не нужен.
Периметр стен у рассматриваемой нами одноэтажки 52 погонных метра. У двухэтажной постройки этот показатель равен 36 х 2 = 72 пм. По длине разводки труб отопления у нас получится разница (20 м х 2 = 40 м) плюс 8 метров на трубы подачи нагретой воды и «обратки» от котла на верхний уровень. Цена монтажа и материалов этого дополнительного участка коммуникаций: 48 пм х 400 руб./пм = 19 200 руб.
Удорожание электросетей в 2-х этажном коттедже за счет большей длины наружных стен составит не менее 15 000 рублей.
Всего по позициям «санузел, отопление и электрика» строительство одноэтажки получается выгоднее двухэтажки. Экономия составит (50 000 + 19 200 + 15 000 = 84 200 руб.)
Ценовой итог
Сравнивая стоимость конструкций, оборудования и работ по строительству двухэтажного и одноэтажного коттеджей в нашем примере можно сделать следующие выводы:
- Фундамент и отмостка у двухэтажки получились дешевле на 80 000 руб;
- Наружные стены у нее дороже на 154 600 рублей;
- Экономия на крыше составляет 236 600 руб;
- Лестница удорожает строительство на 120 тыс. руб;
- Второй санузел вместе с сетями отопления и электрики увеличивает расходы на 79 200 руб.
В итоге получаем: 80 000 – 154 600 + 209 300 – 120 000 – 84 200 = 69 500 рублей удорожания при строительстве двухэтажного дома.
Завершая денежную тему, отметим, что двухуровневый коттедж экономит площадь участка. В тех регионах России, где земля дорогая, возведение высотной постройки позволяет «выиграть» весьма ощутимую сумму.
Плюсы и минусы проживания
Вторая часть вопросов не касается вашего кошелька, но их значение ничуть не меньше размера финансовых вложений. Сэкономив на стройке, вы можете столкнуться с серьезными неудобствами проживания. Поэтому рассмотрим более подробно, какие преимущества и недостатки есть у сравниваемых зданий.
Планировка помещений, не разделенных по высоте на два уровня, удобнее для жильцов. При грамотно составленном плане одноэтажки отпадает необходимость в коридорах, забирающих немалую часть площади.
В двухуровневом доме главная планировочная проблема – лестница. Если сделать ее удобной (широкой и некрутой), то она займет не менее 15 м2. Желание сэкономить на размерах делает ее неудобной и травмоопасной для пожилых людей и детей. Частично потери полезной площади можно скомпенсировать, разместив под лестницей гардеробное помещение или кладовую.
Второй этаж – желанный уголок тишины и отдыха для семьи. Поэтому здесь, как правило, размещают спальни. Шум хозяйственных и жилых комнат первого этажа сюда практически не доходит.
Если здание будет строиться в живописной местности, то нужно принять во внимание фактор обзорности. Двухэтажный коттедж в этом плане вне конкуренции. Сделав наверху открытую террасу или лоджию, вы сможете каждый день наслаждаться окрестными пейзажами. На первом этаже можно любоваться только красивым участком и забором.
С архитектурной точки зрения высокий фасад выразительнее и перспективнее низкого. На нем есть достаточно места для внешнего декора (колонн, пилястр, карнизов, поясков). Кроме этого, сторонники и противники высоких построек сходятся в одном: внешний вид таких зданий солиднее и богаче, чем у низких.
Если говорить о стоимости обслуживания, то у одноэтажного дома больше плюсов. Любую работу, связанную с восстановлением или заменой отделки, водосточной системы здесь можно сделать с обычной лестницы. Для ремонтных работ на высоком здании нужны строительные леса, самостоятельная сборка или аренда которых «выльется в копеечку».
Решая, какой дом построить, не забудьте соотнести его площадь с размерами участка:
- на 5-6 сотках оптимально размещается жилая постройка площадью 120 м2 (одно- или двухэтажная) для семьи из 4-х человек;
- участки в 10-12 соток лучше всего подходят для коттеджей до 200 м2;
- дом площадью 350 — 400 м2 требует не менее 15 соток свободной территории.
С точки зрения энергоэффективности двухэтажку можно было бы признать лучшим вариантом. Тепло из помещений первого уровня здесь не уходит на холодный чердак, а греет второй этаж. Однако, в двухэтажном доме больше площадь наружных стен и, соответственно, теплопотери через них больше чем в одноэтажном.
Выводы
Взвесив аргументы «за и против» можно сделать вывод, что в финансовом плане строительство одноэтажного коттеджа выгоднее. Практика показывает, что это преимущество сохраняется в большинстве случаев, тем не менее аксиомой такое заключение конечно же не является. С точки зрения комфорта проживания, стоимости ремонта и обслуживания «одноэтажка» также выигрывает у двухуровневого строения.
В актив двухэтажного дома можно записать экономию площади участка. Кроме этого к его достоинствам можно отнести более выразительный внешний вид фасада и хорошую обзорность.
Видео «ЗА» одноэтажки:
Видео «ЗА» двухэтажки:
Источник
Одноэтажный и двухэтажный дом: что дешевле при равной жилой площадки
Всем привет! Здравствуйте, уважаемые читатели моего канала!
Сейчас у нас, много строится 2х и 3х-этажных ( два этажа+ мансарда) домов, а одноэтажные дома строятся только по четкому убеждению заказчика, жить в одном уровне. Да и вообще, многие хозяева двухэтажных домов говорят, что «следующий дом для себя — только одноэтажный».
Другие люди, если сразу не могут себе позволить по материальным соображениям второй этаж, то предусматривают его в проекте, во второй очереди строительства. Проектируют два этажа, а строят один или закладывают возможность расширения в будущем. Оставляют место под лестницу и делают сейчас там большую кладовую.
Вариант изолированный лестницы, которая закрывается дверью позволит сначала обжить только один этаж. А затем по мере возможностей освоить второй этаж. Так можно сэкономить на отделке.
Что же дешевле выходит? Можно ли построить двух (полуторо-) этажный дом дешевле одноэтажного при условии сохранения полезной площади и затрат на его последующее содержание?
Есть факты, в которых противники и защитники двухэтажных домов сходятся:
- В двухэтажном (полуторном- мансардном) доме больше бесполезных площадей, которые влияют на стоимость дома (та же лестница).
- В двухэтажном (полуторном- мансардном) доме большая площадь стен (а это расход материалов на строительство и отделку, поверхность тепловых потерь).
Исходя из разных подсчетов пришли к выводу хозяева домов, что одноэтажный дом в 1,2 раза дороже двухэтажного (мансардного) дома при одинаковой полезной площади.
Но! Если показатели теплопотерь двухэтажного мансардного дома попытаться сравнять с теплопотерями одноэтажного дома с неэксплуатируемым чердаком, то возможно(!) стоимости домов сравняются.
Преимущества одноэтажного дома перед двухэтажным домом
1. Отсутствие лестницы. Вычеркиваем площадь лестницы из планировки дома (меньше затрат, потому как правильная лестница занимает много места, отсутствие опасности падения).
2. Меньше масса дома на почву — меньше затрат на фундамент.
Имея жб перекрытия и в два раза меньшую площадь опоры фундамента, масса дома увеличивается в 2,5-3 раза, что ведет за собой организацию более сложного фундамента ( на некоторых грунтах — усиление опоры фундамента или плита). Всё это ведет к существенному удорожанию фундамента.
3. Наличие холодного чердака обходится дешевле, так как перекрытие можно делать деревянным ( все равно по чердаку мало кто будет ходить), не нужно утеплять мансарду. Холодный чердак выгоднее в плане обслуживания крыши и ремонтопригодности — вылез и посмотрел, где возникли проблемы, устранил неполадки.
Всё-таки нужно стараться делать железобетонное перекрытие между 1 и 2 этажами, чтобы добиться большей шумоизоляции и меньшей вибрации от топота людей на втором этаже. А это удорожание значительное.
4. При строительстве двухэтажного дома необходимо возводить леса: возведение стен, отделка свесов кровли, фасадные работы, монтажа водосточной системы.
5. Распределение тепла в доме (нет лестницы, которая тянет тепло вверх).
Недостатки одноэтажного дома перед двухэтажным при одинаковой полезной площади
- БОльшая площадь застройки — больше расходов на фундамент.
- Увеличение площади крыши.
- Земельный участок может не позволить построить одноэтажный дом.
- Если вы живете в загазованной среде, то на второй этаж попадает меньше газа и пыли
- Сложно компактно организовать 150-160 м2 в одном уровне (возникает много нежилых площадей), а 80-100 м2 реально.
План одноэтажного дома в 140 м2
Если хочется двухэтажный дом, то лучше строить 2 полноценных этажа и холодный чердак. Так удастся избежать и неэксплуатируемых площадей примыкания пола и свесов кровли мансардного этажа. Еще из-за этих свесов теряется полезная площадь комнат.
Почему же такая беда в теплоэффективности мансардного этажа?
По нормам утепление мансардной крыши по нормам 20-25 см (экструдированный пенополистирол). А если учитывать, что в основном для стропил используется доска 150 мм, то получается, почти 90% домов утеплены недостаточно. Из-за этого возникает масса неприятных моментов, устранять которые приходится внутри жилых комнат и вскрывать приходится «красивый» потолок.
Вот такие мысли. Поделитесь статьей с друзьям — например, в Одноклассниках.
Спасибо, что дочитали статью до конца! Всем желаю удачи в добрых делах! Если понравилась статья, то ставьте «палец вверх», подписывайтесь на канал!
Читайте еще статьи на моем канале — Важные нюансы в планировке загородного дома.
Читайте еще статью о красивом доме для двух поколений семьи из бруса.
Смотрите статьи о котельных для частного дома.
Источник
ОДНОЭТАЖНЫЙ ДОМ — выгодно или накладно?
Проект одноэтажного дома от ИНВАПОЛИС можно выбрать здесь
В этой статье мы постарались собрать все возможные доводы приверженцев и противников одноэтажной жизни. Они касаются любых домов, не только проектов нашего бюро:
Достоинства бесспорные, — архитектурные и планировочные:
Близость к природе, возможность устроить выход наружу практически из каждой комнаты.
Комфортность. Отсутствие лестниц, опасных для детей и непреодолимых для старшего поколения или инвалидов, удобный доступ во все помещения.
Невысокий дом органично вписывается в любой природный ландшафт, и поэтому одинаково уместно смотрится и среди полей, и в лесу.
За счет небольшой высоты здание почти не затеняет свой и соседский участки, что благоприятно сказывается на развитии растений и дружбе с соседями.
Летом можно открыть все окна и двери, и ощутить полное единение с природой.
Преимущества менее значительные, — конструктивные, эксплуатационные и финансовые:
— Простая технология возведения.
— Срок стройки на треть меньше в сравнении с двухэтажным.
— Нет межэтажного перекрытия, и, если сделать тёплую кровлю мансардного типа, то нет и чердака. Только полы и кровля.
— Стены можно выполнять менее прочными, так как нагрузка на них незначительна (давит только крыша и снег).
— Упрощенная прокладка инженерных коммуникаций.
— Простота выполнения любых ремонтных операций и уборки, особенно фасадных и кровельных работ. Мыть окна очень удобно и безопасно, например.
В одноэтажном доме можно совсем не делать потолка, открыв в интерьере красивые конструкции кровли
Приятный «бонус», встречающийся редко, и зависящий от конкретной ситуации:
Иногда, в зависимости от типа грунта и от материала стен, в проекте одноэтажного дома можно использовать очень простые и недорогие фундаменты, так как значения его нагрузки на грунт значительно меньше, чем те же параметры построек большей этажности.
Но в мире нет ничего совершенного, и, как это не грустно, одноэтажные дома имеют и некоторые недостатки.
Изъян существенный, единственный:
Большая, в сравнении с двухэтажным, площадь застройки. Может стать помехой для строительства одноэтажного дома в следующих случаях:
— Для участков со склоном проект одноэтажного коттеджа не уместен совершенно. Получится излишне высокий цоколь, и много ступеней, ведущих к входам.
— Очень маленький участок. Настолько маленький, что строение может иметь размер только 6 х 6 метров. Тут без мансарды, точно, не обойтись.
Недостатки относительные, — архитектурные, конструктивные и технические:
— Одноэтажное здание, расположенное близко к земле, и имеющее большой «тёплый контур», потребует дополнительной теплоизоляции.
— Больше протяженность стен фундамента, а значит, и его стоимость.
— Большая площади кровли (затраты на покрытие и утепление).
— К недостаткам одноэтажного дома можно отнести ограниченные реконструктивные возможности при изменении демографического состава семьи. Но эта проблема решается каждый раз индивидуально альтернативными способами, — строительством второго дома, связанного с первым, пристройкой с реконструкцией кровли и т.д.
Первые три пункта перечня недостатков частично преодолеваются выбором проекта компактного одноэтажного дома эконом – класса.
Пример — благодаря грамотной планировке в стометровом доме АДРИАТИКА от ИНВАПОЛИС поместились просторные общие комнаты и три спальни, причём они разделены на 2 стороны. Поэтому дом годится даже для сложной семьи.
план дома АДРИАТИКА
Если дом используется как дача, или часть семьи не живёт в нём постоянно, а бывает «наездами», то дом может быть совсем компактным, оставаясь при этом удобным. Пример — брусовой домик ВЯЗЬМИЧ.
План дома ВЯЗЬМИЧ. Его площадь 45 м2, а размер теплой части 6 на 9 метров!
Повторимся, что рационально спроектированный простой дом может быть совсем небольшим, и при этом абсолютно комфортным и не тесным. Поэтому при выборе проекта дома для строительство придирчиво оценивайте качество планировки на предмет рациональности.
Этим удастся решить многие проблемы не только одноэтажного, но и вообще, любого строительства, и здорово сэкономить.
Источник
Личный опыт. Какой дом выбрать?Одноэтажный, с мансардой или два полноценныхэтажа?
Приветствую всех читателей моего канала!!! Сегодня бы хотел затронуть тему строительства домов, а точнее выбора этажности частного дома. Т.к. я уже пережил три стройки, то уже сформулировал для себя некие аспекты эксплуатации частного домовладения. И хорошо знаю, где лежат те самые грабли, на которые уже не наступлю. Когда вы только планируете строительства своего дома, то планируйте его тщательно, учитывая все мелочи. Не торопитесь и взвешивайте каждое решение. Так к чему я это все? К тому, что если мне придется столкнуться со строительством дома в четвертый раз, то уже точно это будет одноэтажный дом площадью 150-160 кв.м.
Почему я бы выбрал именно одноэтажный дом? Тут множество факторов в пользу его выбора. Единственное, что может заставить выбрать двухэтажную компоновку это размер участка, который не позволяет разместить дом размером 12х15 к примеру.
Т.к. многие работы выполняются самостоятельно, а если быть точнее, то все кроме кладки кирпича и штукатурки, то строя одноэтажный дом, вы сэкономите много сил и денег. Многие говорят, что одноэтажный дом это лишние затраты на фундамент, стены, и прочее прочее. Все это ерунда. Если, к примеру сравнивать одноэтажный и двухэтажный дом между собой, то площадь наружный стен меньше будет у одноэтажного, площадь внутренних стен тоже, если конечно не делать из дома лабиринт. Так же вы сэкономите на перекрытиях одного этажа, окнах. Так же сразу можете радоваться как минимум 100 тысячам рублей сэкономленным на лестнице. Так же можно сэкономить на стоимости работ по кладке кирпича, штукатурке и прочего, т.к. работать с нулевой отметки гораздо проще, чем таскать все на второй этаж. Строители конечно не всегда делают на это скидку, но поговорить об этом с ними стоит.
Второе, что дастся вам гораздо проще, чем при строительстве двухэтажного дома, это монтаж кровли. Производить все операции на высоте 3-3.5 метра гораздо проще, чем на высоте 6-7 метров. Особенно сильно упростятся работы по подшивке свесов (карнизов) крыши. При строительстве своего дома (с мансардой) я выполнял эти работы с двух лестниц самостоятельно и не испытывал дискомфорта.
Тоже самое касается обшивки фронтонов.
А вот лазить на высоте более 6 метров с приставной лестницы-удовольствие сомнительное. А строить леса- опять же надо платить.
А вот фото с замены кровли на родительском доме. Дом двухэтажный, высокий, в коньке около 10 метров. Немного жим-жим скажу я вам. А подшивка карниза это отдельная история. Подшивали с вышки тура, которую брали в аренду. Подшивали не один день. Да и поднимать сами кровельные листы на крышу одноэтажного дома гораздо проще. И ветряная погода не так страшна.
Разумеется при одноэтажном варианте вы сэкономите на отделке, прокладке электропроводки по дому, сэкономите на монтаже системы отопления. Да и в целом одноэтажный дом будет теплее (при равных условиях).
Мотаться по лестнице с первого этажа на второй с каждым годом все труднее и труднее. Так же лестница занимает достаточно много места
Так что я обеими руками за одноэтажный дом. Жаль осознал я это уже поздно.
Что касается дома с мансардой, то скажу так, лучше построить одноэтажный дом, с учетом того, что в будущем можно будет превратить чердак в мансарду, т.е. сразу продумать место для лестницы, вставить окна во фронтоны, завести концы электропроводки, водоснабжения, вывести петлю системы отопления на чердаке и сделать высокий конёк. Так что на своем опыте советую вам присмотреться к одноэтажным домам и перед началом стройки все хорошо обдумывать.
Всем спасибо за внимание!
Источник