Выгодно построить дом сруб

В настоящее время многие городские жители стремятся уединится от суеты и насладиться спокойствием в экологически чистом месте. Именно поэтому люди стремятся поселиться в домах, где легко дышать и можно с удовольствием проводить время. Но пока одни просто наслаждаются жизнью в деревянных срубах, иные зарабатывают на них.

Что выгодней строить большие коттеджи или дома под аренду

Для выполнения работ на высоком уровне необходимо весь процесс выполнять самостоятельно, начиная от приготовления древесины и заканчивая монтажом конструкции. Существует несколько направленностей бизнеса на строительстве деревянных срубов:

• Возведение больших домов для дальнейшей продажи. Такие срубы рассчитаны на определенный круг людей с высоким достатком. Найти постоянных заказчиков на строительство огромных срубов не так уже и просто, тем более, что он занимает много места под установку;
• Строительство дома с дальнейшей сдачей в аренду. В последнее время особую популярность приобрели доходные дома – большие здания, разделенные на студии.

Рассматривая строительство доходного дома стоить заметить, что студию снять «по карману» даже людям со средним достатком. Соответственно, найти потребителя и получить высокий доход намного проще.

Выпускаем срубы в формате собери сам для реализации

Интересным, а главное новым направлением бизнеса является производство деревянных срубов, которые можно собирать в зависимости от требований клиента. Простые конструкции позволяют монтировать комнаты разных размеров, дополнять или минимизировать пространство. Применив стратегию создания доходного дома можно быстро выйти на рентабельность 100%. Тем более, что денежный поток никогда не прекратиться: пожить в экологически чистом доме захотят многие.

Клиенту можно предложить разные виды конструкций:

• Гостевой дом, в котором можно отдохнуть на выходных или в отпуске. Очень часто владельцы деревянного сруба проживают в этом же месте. Монтаж гостевого дома решает одновременно несколько проблем: нет необходимости обслуживать собственную жилплощадь и возможность получать стабильно высокий доход;
• Мини-отель – деревянный сруб, в котором комнату можно снять на незначительное время. При реализации данного проекта потребуется нанять обслуживающий персонал для предоставления минимального перечня услуг;
• Хостел, в котором в одной комнате смогут разместиться одновременно несколько человек. Такой доходный сруб менее популярен, так как в нем очень сложно уединиться;
• Таунхаус – сруб с отдельными апартаментами и входом.

Строительство деревянного доходного дома позволяет вести бизнес в пока еще незанятой нише. Кроме того, монтаж экологически чистого здания позволяет получать пассивный доход.

Сколько можно заработать

Выпускать срубы особенно выгодно, если использовать их в качестве доходных домов. К примеру, стоимость аренды студии в сутки начинается от 500 руб. и возрастает в зависимости от региона. Продажа готового сруба принесет от 15 тыс. руб. за кв. м, монтаж готовой конструкции – 2,5 тыс. руб. за кв. м. Имея разную направленность бизнеса можно заработать более 500 тыс. руб. в месяц.

Сколько нужно денег для старта бизнеса

Первоначальные инвестиции зависят от выбранной концепции деятельности и от используемого материала. Например, для строительства каркасного дома, которому отдают предпочтение более 70% клиентов, необходимо около 1 млн. руб., для возведения дома из клееного бруса – 2 млн. руб. Организация собственного производства деревянных домов обойдется в 5-7 млн. руб. Окупаемость деятельности наступает через 2-3 года.

Пошаговый план открытия бизнеса

Для запуска проекта необходимо:

•         Арендовать помещение под офис и производственный цех (по необходимости);
•         Зарегистрировать деятельность и получить строительную лицензию;
•         Приобрести оборудование, мебель, оргтехнику;
•         Провести рекламную компанию.

Нормативно правовая база

Строительство деревянных домов и их дальнейшая сдача в аренду нуждаются в легализации. Сегодня сложилась ситуация, что неоформленный бизнес вести весьма сложно и нерентабельно: клиенты отдают предпочтение легальным компаниям, считая их более надежными. Для оформления компании оптимально зарегистрировать юридическое лицо, предоставив в налоговую инспекцию устав компании, копию паспортов учредителей, согласие на открытие деятельности. Процедура регистрации ООО занимает 10-15 дней.

Нужно ли разрешение для производства деревянных домов

Производство деревянных домов не относиться к лицензированным видам деятельности. Но для строительства таких зданий высотой более 3- этажей потребуется получить лицензию. Для этого необходимо стать членом СРО, которая будет вести постоянный контроль за выполнением монтажных работ. Лицензия выдается на 5 лет и стоит порядка 50 тыс. руб.

Строительство деревянных доходных домов до 3- этажей не подлежит лицензированию.

Какой ОКВЭД указать для реализации проекта

В соответствии с общероссийским классификатором для изготовления деревянных конструкций указывается код ОКВЭД 30.2. Дополнительно стоит обозначить кода 25.3 – выполнение бетонных работ, 42 – монтаж срубов несобственного производства.

Какую систему налогообложения выбрать для регистрации деятельности

При регистрации деятельности стоит написать заявление об использовании упрощенной системы налогообложения. Применять можно ставку 6% (налог рассчитывается от сумы полученного дохода) или 15% (обязательный платеж рассчитывается от суммы чистого дохода. Также необходимо подтверждение всех расходов).

Технология ведения деятельности

Методика построения бизнеса зависит от его направленности. При предоставлении услуг строительства необходимо заключить договор с поставщиком материалов и найти клиентов.

Для организации полного производственного цикла необходимо заключить договора с поставщиками сырья (леса), арендовать и обустроить помещение для производства элементов конструкции.

Организация производства доходного дома выполняется аналогично.

Приобретение строительного материала

Сегодня найти высококачественное и недорогое сырье не так уже и просто. Для заключения особо выгодных договоров стоит посетить специальные выставки. Найти поставщиков сырья можно и в сети интернет. Стоимость материалов зависит от сорта древесины и толщины бруса. Как правило в строительстве применяется сосна, смерека или лиственница. Если рассматривать древесину по параметрам «цена-качество», то предпочтение стоит отдавать сосне, так как лиственница не во многом ее превосходит, а стоит на 50% дороже.

Выбор оборудования для бизнеса

Прежде чем приступить к покупке специального оборудования стоит провести исследования, нужно ли организовывать собственное производство строительных деревянных материалов. Если ответ будет положительным необходимо обустроить лесопильный и столярный цех, сушильную камеру.

На что стоит обратить внимание при проведении маркетинга

Завоевать нишу на рынке совсем не сложно, если провести грамотный маркетинг. Более 70% клиентов «приходят с сети». Именно поэтому очень важно создать собственный сайт, группы в социальных сетях. Высокую информативность имеют и буклеты, билборды.

Строительство выставочного дома-образца позволит наглядно продемонстрировать все достоинства деревянных срубов. Такую рекламу можно использовать в качестве офиса.

Загрузка…

ПОХОЖИЕ БИЗНЕС-ИДЕИ:

Что выбрать в качестве материала дома — бревна или брус?

Бревна округлые, брус прямоугольный или квадратный. Заказчики обычно выбирают сечение, которое по внешнему виду больше нравится чисто визуально. Давайте рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта с точки зрения затрат на строительство и теплосбережения:

????

Цена:

Оцилиндрованное традиционно изготавливается естественной влажности, цена  материала естественной влажности с чашками по проекту 10 500 руб/м3 / камерной сушки (16-20%) 16 450 руб/м3.

Цена бруса профилированного естественной влажности с чашками по проекту около 12 700 руб/м3/сухой профилированный (16-18%) с чашами  — 18 750рубм3.

В итоге оцилиндрованное бревно естественной влажности наиболее экономично, хотя напрямую цены за куб сравнивать неверно: все материалы имеют разное сечение, высоту ряда после усадки и соответственно объем.

С другой стороны, чем больше объем дерева в доме, тем теплее сам дом. Толщину стен вернее сравнить с толщиной одеяла. Деревянный дом способен накапливать тепло и долго его хранить. Если отопление в деревянном доме выключено зимой, то сутки в таком доме комфортно: чем больше дерева, тем теплее.

????

Давайте сравним объем дерева в м3 условной стены длиной 6м и высотой 5м в разных сечениях:

Получается что в объеме стена из бруса 190х190мм примерно равна стене из бревна 220мм,

а стена из бруса 140х140мм в объеме дерева меньше такой же из оцилиндрованного бревна 180мм.

????

Бревно высоких сечений всегда дает больший объем. Вот сравнение м3 и цен той же условной стены из разного вида материалов как естественной влажности так и сухих:

Получается что стоимость стены из бруса 190х190мм сухой примерно равна сухим из бревна 220-240мм, а стены естественной влажности из бревна 220-240мм дешевле в 1,3 раза;

из бруса 140х140мм стоимость стены равна такой же из сухого оцилиндрованного бревна 180мм, бревно естественной влажности 180 мм дешевле в 1,3 раза.

• Бревно естественной влажности дешевле по определению бруса профилированного сухого, потому как в цене его гораздо меньше технологических операций по его изготовлению.

• Да, дом из бревна естественной влажности обязательно должен иметь период усадки не менее года до начала отделочных работ, в этот период идет уменьшение влажности.
• Дом из профилированного бруса естественной влажности лучше не собирать: такой материал ведет, появляются трещины, зазоры, этим процессом невозможно управлять. Брус профилированный для дома используют только влажности 17-18%.
• есть аргументы что ширина паза профилированного бруса шире чем оцилиндрованного бревна. Это так, но существенного влияния на теплопотери ширина паза не оказывает. Гораздо большее влияние оказывает качество сборки, межвенцового утеплителя, конопатки и наличия герметика.
• дом из бревна всегда можно проконопатить либо сделать герметик теплый шов. Если есть проблемы с профилированным брусом (повело, не до конца высушили, не так собрали), то брус профилированный проконопатить нельзя, также как и нельзя сделать теплый шов.

• сборка дома из кругляка производится на нагели, бруса на шпильки либо на глухари либо на пружинный узел сила. Это намного дороже чем нагели.
• межвенцовый утеплитель бревна джут, для бруса используют как джут так и полиэфирное волокно 100% полиэстер.
  

  Бревно и другие материалы:

• пеноблок. На первом этапе строительства заказчики сравнивают стоимость возведения коробки дома из пеноблока и бревна, на этом этапе пеноблок зачастую раза в 2 кажется дешевле. Но для дома из пеноблока требуется более мощный фундамент, в то время как бревенчатому дому достаточно фундамента из винтовых свай. Далее,  отделка дома из пеноблока ставит окончательную точку в споре бревно или пеноблок: грунтовка, шпаклевка, штукатурка, финишная отделка внутри и снаружи — сайдинг, камень либо оштукатуривание и покраска. Бревну также необходима отделка — конопатка, покраска, обработка герметиком, но бюджет работ гораздо скромнее. Выбор — жить за городом в настоящем деревянном доме или опять в бетоне — за вами.
• оцилиндрованное или ручной рубки. Важно одно: оцилиндрованное бревно производится путем обработки заготовок на станке роторного типа, что гарантирует отсутствие кривизны. Естественно, отсутствует сбежистость. Чашки нарезаются на чашконарезном станке, что в целом гарантирует максимальную точность исполнения проекта. Снятие защитного наиболее ценного слоя не производится, потому как внешний слой  бревна — наименее ценная часть древесины, молодая древесина «заболонь», которая как раз наименее устойчива к внешним воздействиям. Качественная ручная рубка дома из бревна — одна из наиболее дорогих срубовых работ, но массовая ручная рубка, предлагаемая повсеместно не может сравниться и близко с качеством оцилиндровки. Все рассказы о недостатках обработки бревен на станках не более чем мифы, распространяемые массовыми ручными рубщиками. Сделать сруб ручной рубки недорого с соблюдением СНИПов по сортировке по диаметру, сбежистости, соблюдению ширины продольного паза невозможно. 

Преимущество же оцилиндрованного бревна очевидна: геометрия и параметры каждого бревна известны и не уникальны. Это позволяет полностью автоматизировать процесс побревновки, улучшить максимально раскрой, значительно ускорить сборку, сделать процесс проектирования максимально прозрачным. 

• брус оцилиндрованный или пиленый непрофилированный . Уверенность, что постоить дом из пиленого бруса дешевле и лучше, в последние годы встречается гораздо реже, но также имеет место. Пиленый брус естественной влажности, даже собранный с соблюдением всех технологий, ведет в стенах гораздо больше, чем бревно, имеющее в своем основании лунный паз. Посему такому срубу из пиленого бруса требуется и серьезная конопатка и серьезная отделка снаружи и внутри. Стоимость отделки сайдингом/ вагонкой/ имитацией бруса и внутри и снаружи добавляет 100% к первичной стоимости такого сруба. 
• дом из оцилиндровки и каркасный дом от известных в России строительных фирм.  На многих сайтах стоимость каркасного дома-коттеджа обычно составляет до 1 млн. 500 рублей в базовой комплектации, что в 2 раза дешевле такого же из бревна, который мы могли бы предложить. Но базовая комплектация ни на одной выставочной площадке не представлена, а расширенная комплектация стоит гораздо больших денег. Выбирать «расширенный» каркасный дом или бревенчатый вам.
• Пожароопасность/безопасность деревянных домов. Статистика показывает, что основной причиной пожаров в домах всех типов является электропроводка и нарушение правил пожарной безопасности, а не материал стен. Дерево при теммическом возждействии обугливается, но нескоро воспламеняется, и долго сохраняет свои несущие свойства, в отличие от металлических, железобетонных конструкций. Не выделяет ядовитых газов как пенопласт и прочие отделочные материалы. 

Основные аргументы за и против мы привели. Теперь вам выбирать из чего построить дом.

Ниже представлены популярные проекты компании 100срубов с калькулятором цен онлайн в различных материалах: