Взяли ипотеку дом не построили

Добрый день!

Могу ли я перестать платить банку ипотеку (а это на минуточку почти 900 т.р. за следующие три года)?

Юлия

Можете, но тогда банк расторгнет с Вами договор и в судебном порядке взыщет задолженность, а учитывая, что у Вас ипотека, то взыскание будет обращено на заложенное имущество (квартиру в строящемся доме). В результате Вы рискуете при таком раскладе остаться и без квартиры, с долгами (возможно, так как тут зависит за сколько продадут квартиру), а также потеряете все деньги, уплаченные по ипотеке, включая первый взнос.

Существует ли возможность при постройке квартиры (теоретической) получить хотя бы часть вложенных в неё денег (начальный взнос 1200 т.р.) от банка при продаже квартиры банком? Заранее благодарю за ответ.

Юлия

Считаю , что нет. У Вас нарушены сроки застройщиком на постройку дома?

Как сделать чтобы банк меня не преследовал? Существует ли возможность при постройке квартиры (теоретической) получить хотя бы часть вложенных в неё денег (начальный взнос 1200 т.р.) от банка при продаже квартиры банком?

Юлия

Юлия, добрый день! При просрочке у банка помимо права на пени и штрафы возникнет права требовать погашения задолженности единовременно. Не имеет значения для вашего кредитного договора строят дом или нет, у Вас обязательства перед банком а перед Вами обязательства у застройщика и банк с застройщиком в этой схеме никак не связан. 

если дом в срок не сдадут, либо уже есть двухмесячная просрочка срока передачи квартиры Вы вправе расторгнуть ДДУ и вернуть уплаченную сумму с процентами либо через суд либо в одностороннем порядке (если уже нарушен срок)

ст. 9   214-ФЗ О ДДУ

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляютсясо дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Могу ли я перестать платить банку ипотеку (а это на минуточку почти 900 т.р. за следующие три года)

Юлия

Добрый день.

Юлия, вы безусловно можете прекратить выплаты, но должны быть готовы к тому, что банк начнет производить начисление штрафов/пеней и далее взыщет сумму долга в суд порядке ( что для Вас не очень выгодно).

Банк по сути проблема «заморозки» строительства не волнует. Свои обязательства банк по предоставлению средств исполнил в полном объеме, а далее судьба квартиры банк не интересует.

Как сделать чтобы банк меня не преследовал?

Юлия

К сожалению это невозможно, в случае отсутствия оплаты. А самое плохое — они могут передать долг коллекторам

Существует ли возможность при постройке квартиры (теоретической) получить хотя бы часть вложенных в неё денег (начальный взнос 1200 т.р.) от банка при продаже квартиры банком?

Юлия

Вы можете продать квартиру по договору переуступки прав требования и полученными средствами погасить остаток ипотеки.

Также вправе взыскать с застройщика неустойку

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
 

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как сделать чтобы банк меня не преследовал? Существует ли возможность при постройке квартиры (теоретической) получить хотя бы часть вложенных в неё денег (начальный взнос 1200 т.р.) от банка при продаже квартиры банком?

Юлия

Добрый день. Проблема состоит в том, что по сути банку совершенно неважно, исполняет ли застройщик перед Вами свои обязанности. У Вас с застройщиком свои отношения, с банком — свои. Поэтому при обращении к нему с предложением о расторжении договора, все будет зависеть исключительно от воли банка в этом случае. Кроме того, продавать еще пока нечего, как я понял, квартира еще не существует.

Попробуйте вступить в переговоры с банком, возможно удастся найти какой-то взаимоприемлемый вариант, поскольку иные варианты, как правильно заметили коллеги, может привести к увеличению материальной нагрузки, а в силу того, что переложить ее не на кого (ввиду положения застройщика), эта нагрузка всецело ляжет именно на Вас.