За 1500000 можно построить дом

Встретил знакомого и он стал мне доказывать, что 100 квадратов минимум 2-3 миллиона рублей.

Добрый день, уважаемые читатели!

Больше всего люблю поспорить с диванными строителями, или работниками мини контор, где ко всему делают небольшую наценочку процентов в 200.

Вот и вчера встретил в строительном магазине одноклассника, не виделись лет 15 примерно, с того времени как стал жить за городом.

Он работает в компании, которая занимается бутилированной водой, на машине ее возят, мы сами в офис подобную заказываем, живет в квартире в городе, это я к тому, что со строительством он знаком на уровне обывателя.

Разговаривали долго пока разговор не зашёл о стройке, и он решил со мной поспорить.

Разговор пересказывать не буду, а приведу цифры затрат на строительство коробки одноэтажного дома площадью 100 м2.

Фундамент МЗЛФ, стены -газобетон, крыша- металлочерепица.

Также приведу сроки.

Фундамент:

Работы по выемке плодородного грунта и рытьё траншей — 6 часов, стоимость 10 400 рублей.

Устройство подушки из щебня и засыпка песка, с послойной трамбовкой — 3 дня ( работали 3 человека) если делать одному, то может уйти до 7 дней.

Стоимость материалов:

геотекстиль 250-й —5 800 рублей.

щебень разных фракций 2 машины (20/40 и 10/20) мелкий засыпан поверх для удобства укладки утеплителя. Стоимость 24 000 рублей.

Песок — 2 машины. Стоимость —10 000 рублей.

Аренда виброплиты —1 800 рублей.

В моем случае ещё работа двух человек — 4 500 рублей.

Утеплитель: я покупал утеплитель под всю площадь, и под отмостку.

Для фундамента брал пенополиуретан, а для отмостки обычный пенопласт — стоимость материалов — 32 000 рублей.

Работа — 2 дня.

Арматурный каркас.

Арматура и вязальная проволока — 25 000 рублей.

Нарезка арматуры и устройство металлокаркаса — 4 дня.

Устройство опалубки.

Я использовал доски толщиной 25 мм, можно использовать и 40 мм; низ был скручен на шпильках, верх стянут на досках.

Внутри все закрыто пленкой, объём бетона необходимого для фундамента — 8 кубов.

Стоимость материалов — доска и саморезы — 12 500 рублей. Шпилька и крепёж 3 500 рублей.

Работа у меня заняла 4 дня ( с привлечением двух человек) стоимость 7 500 рублей.

Заливка бетона.

Бетон М 22,5 — 8,5 м3 двумя машинами+ труба стоимость — 34 000 рублей.

Для заливки привлёк 3 человек — стоимость работы 5 000 рублей.

Затем пока фундамент набирал прочность, я засыпал вовнутрь 4 камаза песка — стоимость 20 000 рублей, одновременно сделал отсыпку для отмостки. На все ушло 2,5 недели, срок был обусловлен фундаментом, поэтому делал не спеша.

Демонтаж опалубки — 2 дня.

Цоколь.

Кирпич + цемент — 54 000 рублей. ( сюда входит около 600 шт кирпича для армапояса под мауэрлат)

Стоимость работы по устройству коробки напишу нашу обычную, для меня работа была бесплатна, но для общей картины нужно указать.

кладка кирпича -4 ряда в полтора кирпича 22 500 рублей.

Коробка:

Газобетон 200х300х600 всего было 18 поддонов по 1,8м3 — 32,4 м3 общей стоимостью 135 780 рублей.

работа 1 400 м3 — 45 000 рублей.

Уголки под окна и двери с нарезкой — 6 350 рублей.

Клей-пена для газобетона у нас свой был, ушло около 12 баллонов — стоимость одного около 400 рублей, примерно 5 000 рублей.

Затем армапояс под мауэрлат 1,5 м3 плюс шпильки с гайками и шайбами 3 200 рублей.

Дополнительно при кладке армапояса использовалась сетка 50х50х4 стоимость 4 000 рублей.

Сроки: на кладку армопоясов и цоколя ушло 2 дня. На кладку коробки ушло 4 дня.

Заливка полов и отмостки, бетон 11,5 м3 две машины плюс труба, 55 000 рублей.

Сетка и маяки, цемент — 9 500 рублей.

Работа была наша примерно 12 000 рублей.

Срок — подготовительные работы — 2 дня, бетонные работы -2 дня.

Крыша:

материал: пиломатериал — 70 000 рублей;

металлочерепица 0,45 + желоба и крюки 72 000 рублей:

работа — 100 000 рублей.

По крыше сразу скажу, на лесе можно сэкономить процентов 30%, просто я захотел толстые балки.

Срок месяц с учетом заказа металла и срока исполнения заказа 12 дней.

Утепление подкровельного пространства — 70 000 рублей.

Окна — и межкомнатные двери из металлопласта ( можно заметить на обычные) — 34 500 рублей с установкой.

Дверь входная у меня распашная из двух частей стоимость 26 000 рублей.

черновой деревянный пол 3 м3 доски 40мм — 25 000 рублей.

Итог с учетом вовлечённости во все строительные процессы срок строительства, если перерывов между этапами не будет, составит не более 2,5 месяцев. За это время у вас уже будет коробка под крышей с окнами и дверями и можно будет заняться отделочными работами.

Стоимость материалов 700 000 рублей.

Стоимость работы 160 000 рублей, но можно и уменьшить выполнив большую часть самостоятельно.

Итого коробка с окнами и дверями с черновой отделкой обойдётся в 800 000 рублей.

Не знаю откуда 2-3 млн, наверное Хозяину бригады…

Удачи на стройке…

Много интересного на канале.

Ссылка на Яндекс Дзен Подписывайтесь.

Приветствую Вас на моем канале, друзья. Сегодня хотел бы поговорить о такой тиражируемой в последнее время в интернете теме как «Дом за миллион».

Авторы этих статей / роликов на YouTube утверждают, что за 1 миллион можно построить себе дом и начать там жить. Я надеюсь, что речь идет все-таки о российских рублях? Потому как за 1000000 долларов несомненно можно построить хороший дом! Вопросов нет! А вот, что касается одного миллиона рублей… Правда ли это или нет? Основываясь на своем опыте, опыте своих друзей и соседей выскажу свое устоявшееся мнение. Поехали…

Фото с Яндекс.Картинки

Построить себе хороший комфортный дом площадью свыше 100 квадратных метров (готовый для проживания с минимально-необходимыми удобствами) за 1 000 000 российских рублей НЕВОЗМОЖНО!

Забегая вперед, скажу, что именно у вас может получится за сумму в 1млн рублей. При условии, что участок у вас каким-то образом уже есть:

Фото с Яндекс.Картинки

Вариант 1 (Б/у дом в деревне. Покупка):

• покупка старого деревенского дома (бревенчатый или из силикатного кирпича) порядка 60-100 мкв
• ремонт внутрянки данного дома
• замена нижних венцов / замена треснутых кирпичей в стене / восстановление фундамента
• подводка газа по каким-либо льготным федеральным программам (бывают такие в деревнях в различных регионах разные) или отказ от газа в пользу уже имеющегося в доме печного отопления
• обустройство водоснабжения от колодца насосом в дом
• обустройство туалета в доме + выпуск канализационной трубы до туалета на улице ))

Фото с Яндекс.Картинки.

Вариант 2 (Новый дом. Постройка):

• свайный фундамент (винтовые сваи, либо ТИСЭ)
• каркасный деревянный дом. Утеплитель — дешевый белорусский базальт или стекловата ISOVER
• крыша шиферная или дешевый металлопрофиль
• дом одноэтажный 10х10 с холодным чердаком
• однокамерные стеклопакеты на окнах. Белый пластик.
• подводка газа по каким-либо льготным федеральным программам (иначе про бюджет в 1млн можно смело забыть) или отказ от газа в пользу печного отопления — в случае данного фундамента буржуйкой. Или выбор альтернативного топлива. Кстати, под деревенскую печь придется тогда сооружать отдельный фундамент.

• обустройство водоснабжения от скважины, заранее пробуренной на участке
• обустройство туалета в доме с выпуском в подготовленный заранее септик

Иначе за 1 000 000 российских рублей никак!

Уже слышу гневные крики:

«Неправда. Я сам / мой брат / кум / дед / сват / дядя Вася / бабы Клавы сестры мужик строили по 100-200 метров за один миллион рублей и живут счастливо и более чем уложились в эту цифру»

Не спорю. Вот сходите и посмотрите на качество жизни этих людей. Сочтете ли вы данное качество жизни приемлемым для себя? Или все-таки вы бы предпочли такому дому выбор в пользу обычной квартиры?

Когда планируете начинать стройку: не начинайте строить дом на «последние» деньги. Не рассчитывайте на рекламные уловки про «дом за миллион». Упретесь в долгострой.

Ориентируйтесь на следующую цифру, взятую из уже устоявшейся практики:

Цена квадратного метра КОРОБКИ (теплого контура) дома с учетом коммуникаций стартует от 12000-14000 руб. Это — черновой вариант и то при условии, что часть работ будете делать самостоятельно.

Плюс обязательно имейте «подушку безопасности» в 15-20% от рассчитанной суммы на непредвиденные расходы. А эти «непредвиденные» расходы появятся обязательно в тот или иной момент времени.

Разумно выбирайте площадь дома. Не стоит гнаться за огромными площадями, которые в дальнейшем будут просто пустовать (подробнее о выборе площади дома я уже рассказывал ранее).

Мое дело — подсказать, а ваше — прислушаться или нет к моим советам. Возможно, те, кто прислушается сберегут себе нервы и время и деньги, да и припомнят меня добрым словом при этом. Как говорится, «плюс в карму»

Ну, и в конце статьи, как и обещал, укажу реальные цифры свои и своих соседей. Никто из нас не уложился в миллион рублей при постройке )) Дома от 120 метров квадратных из газоблока и облицовочного кирпича обошлись по себестоимости от 1700000 руб (14167 руб/мкв).

Однако, был и самый дешевый каркасник площадью 80 мкв, исполненный в архитектурном стиле «Туалет-переросток» у мужика в начале нашей улицы, который построен из «черти чего» (в том числе из б/у материалов) силами «загорелых братьев». Строительство сего «шедевра» обошлось примерно в 11000 руб/мкв БЕЗ КОММУНИКАЦИЙ. Таким образом, ровнехонько в 880000 рублей, сам он в нем жить, естественно, не собирался, а вот продавал он его уже по ценнику в 21250 руб/мкв — за 1700000 ))

Если Вам понравился материал, ставьте «лайк», комментируйте. Не забывайте подписываться на мой канал, чтобы не пропустить новые интересные статьи. При желании помочь каналу, сделать это можно по этой ссылке, не стесняйтесь

1. Регистрация:
   15.09.15
   Сообщения:

   75

   Благодарности:
   31

   Stroitel45

   Живу здесь

   Регистрация:
   15.09.15
   Сообщения:
   75
   Благодарности:
   31

   Слабо верится что такие дома фирма в 2.2 млн. руб. укладывается. Во первых земля 6 соток за 150 тыс это очень низкая цена, хотя возможно строят очень далеко от города. Потом налог который идет с продажи, а это порядка 250тыс с дома. Подключения газа минимум 60 тыс рублей. Допустим материалы уних идут со скидкой так как они берут почти оптом (газоблок, кирпич и кровля). Если окна 2-х камерные то это как минимум 8 тыс рублей за окна. если ламинация на профиле ещё касарь накидывай. Построить вот такой дом за 2.2 млн. руб. можно если все будешь строить руками сам и т слабо верится

2. Регистрация:
   25.05.16
   Сообщения:

   14

   Благодарности:
   1

   505132

   Участник

   Регистрация:
   25.05.16
   Сообщения:
   14
   Благодарности:
   1
   Адрес:

   г. Рязань

   Поверьте так и есть. Я бы сылку выложил но у меня уже предупреждение что бы не рекламировал. Земля в 7км от города Рязани.

3. Регистрация:
   15.09.15
   Сообщения:

   75

   Благодарности:
   31

   Stroitel45

   Живу здесь

   Регистрация:
   15.09.15
   Сообщения:
   75
   Благодарности:
   31

   Если реально столько стоит то лучше такой дом не брать ибо материалы там будут ужасные. Потому что 2 ляма это его себестоимость при средних по качеству материалов

4. Регистрация:
   06.10.08
   Сообщения:

   2.102

   Благодарности:
   1.256

   Mishael761

   Живу здесь

   Регистрация:
   06.10.08
   Сообщения:
   2.102
   Благодарности:
   1.256
   Адрес:

   Москва

   смету примерную сможете выложить? например кубатура стен известна, соотв количество блоков и кирпича совершенно понятно. как и объем работ по кладке.
   2 миллиона это очень большая сумма, пересчитайте ее в кирпичах миксерах бетона и тп, реально можно построить два этажа размерами по 10 на 10.

5. Регистрация:
   15.09.15
   Сообщения:

   75

   Благодарности:
   31

   Stroitel45

   Живу здесь

   Регистрация:
   15.09.15
   Сообщения:
   75
   Благодарности:
   31

   какие 2 милиона ау? где ты их видишь? 200тыс на землю, 250 тыс налог, 60тыс газ плюс 200-300 тыс надо взять чистого навара. Тут 2 млн и не пахнет и как уложиться в такую сумму да ещё и наварить ты мне скажи? Сразу на ум приходит таджики и украденный материал или очень плохого качества.

6. Регистрация:
   05.11.15
   Сообщения:

   27

   Благодарности:
   17

   Larochka66

   Участник

   Регистрация:
   05.11.15
   Сообщения:
   27
   Благодарности:
   17
   Адрес:

   Ярославль

   Можно подробнее про налог

7. Регистрация:
   05.11.15
   Сообщения:

   27

   Благодарности:
   17

   Larochka66

   Участник

   Регистрация:
   05.11.15
   Сообщения:
   27
   Благодарности:
   17
   Адрес:

   Ярославль

   А Вы не ездили, не смотрели? И точно дом-то построен? Скорее всего реклама. Сталкивалась, говорят, готовых домов нет

8. Регистрация:
   05.11.15
   Сообщения:

   27

   Благодарности:
   17

   Larochka66

   Участник

   Регистрация:
   05.11.15
   Сообщения:
   27
   Благодарности:
   17
   Адрес:

   Ярославль

   Ну, или уже построенные, с хозяевами поговорить

9. Регистрация:
   15.09.15
   Сообщения:

   75

   Благодарности:
   31

   Stroitel45

   Живу здесь

   Регистрация:
   15.09.15
   Сообщения:
   75
   Благодарности:
   31

10. Регистрация:
    05.11.15
    Сообщения:

    27

    Благодарности:
    17

    Larochka66

    Участник

    Регистрация:
    05.11.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    17
    Адрес:

    Ярославль

    Здесь все не так однозначно, например, продали квартиру дороже, а купили дешевле, платить налог не придется

11. Регистрация:
    05.11.15
    Сообщения:

    27

    Благодарности:
    17

    Larochka66

    Участник

    Регистрация:
    05.11.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    17
    Адрес:

    Ярославль

    Или не готовый дом, а строительство, тоже налог под вопросом

12. Регистрация:
    25.05.16
    Сообщения:

    14

    Благодарности:
    1

    505132

    Участник

    Регистрация:
    25.05.16
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    1
    Адрес:

    г. Рязань

    Эта фирма уже второй коттеджный посёлок застраивает. И строят готовые продают и на заказ строят. Ездили с женой сами сматрели, гуляли по дому. Конечно я не спец но на мой взгляд не чего кременального вроде не заметил. Всё как описывал выше со всеми камуникациями. Газ заведён, вода, свет, интернет и конализация в 3 кольца. С жителями разговаривал только в контактах переписку вёл. Жалоб по домам нет, только на воду что напор вечерами слабоват, свет иногда отключают, дороги в коттедже зимой чистят редко и т. п. Смету предоставить не могу. всё что предстовитель этой компании мне рассказал и что я прочитал у них на сайте по комплектации.

13. Регистрация:
    25.05.16
    Сообщения:

    14

    Благодарности:
    1

    505132

    Участник

    Регистрация:
    25.05.16
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    1
    Адрес:

    г. Рязань

    Приобретая дом в компании, Вы получаете:
    · капитальное строение (дом в собственности, под прописку); комплектацию дома см. ниже;
    · земельный участок (земли поселений, ИЖС);
    · коммуникации: газ, вода, электричество, канализация, интернет (заведены в дом и оформлены);
    · все необходимые документы на дом.
    Осуществляем строительство дома под заказ на нашем или Вашем участке по типовому или индивидуальному проекту. Предлагаем большой выбор типовых проектов 1-этажных и 2-этажных домов площадью от 60 до 190 м/кв, разработанных нашими дипломированными специалистами. Также есть возможность создать индивидуальный проект дома с учетом Ваших пожеланий.
    Срок строительства дома составляет 2 месяца. Оплата происходит поэтапно, в течение всего периода строительства.

    Комплектация дома:

    · фундамент — монолитный, бетонный, армированный;

    · стены — газосиликатный блок + облицовочный кирпич или штукатурка фасада;

    · кровля — утепление минеральной ватой, покрытие — мягкая черепица «Шинглас» или металлочерепица;

    · окна пластиковые, 2-ой стеклопакет (белое или коричневое ламинирование), витраж;

    · металлическая входная дверь;
    Осуществляем юридическое сопровождение сделки, оказываем юридическую помощь в оформлении ипотеки, оказываем содействие в продаже квартир.
    Предусмотрен как наличный, так и безналичный расчёт, отсрочка и рассрочка платежа. Принимаем средства материнского капитала, работаем с военной и гражданской ипотекой.
    · полы — стяжка;

    · перекрытие этажей – железобетонные плиты (для 2-этажных домов);

    · высота потолка – не менее 3 м;

    · межкомнатные перегородки — блоки/кирпич;

    · изготовление и установка лестничного марша;

    · устройство канализации;

    · вывоз строительного мусора.

    Дополнительно предлагаем услуги по составлению перечня и сметы работ и строительных материалов по проведению дальнейшей внутренней отделки дома.

14. Регистрация:
    06.10.08
    Сообщения:

    2.102

    Благодарности:
    1.256

    Mishael761

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.08
    Сообщения:
    2.102
    Благодарности:
    1.256
    Адрес:

    Москва

15. Регистрация:
    15.09.15
    Сообщения:

    75

    Благодарности:
    31

    Stroitel45

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.09.15
    Сообщения:
    75
    Благодарности:
    31

    Разкажи хотябы два способа как не платить налог с продажи имея дом/квартиру менее пяти лет? Я буду крайне тебе признателен