За сколько можно построить деревянный дом

Регистрация:
29.05.17
Сообщения:

148

Благодарности:
45

Elp1980

Живу здесь

Добрый день, уважаемые форумчане! Недавно мы приобрели участок в дачном поселке, теперь выбираем проект будущего дома, заодно изучаем плюсы и минусы материалов, смотрим готовые дома на разнообразных выставках. В общем, мы совсем-совсем новички. Нам с мужем понравился один проект, стоимостью около 1 млн. руб. В эту цену входит: домокомплект из оцилиндрованного бревна диаметром 240 мм, фундамент свайный с ростверком, крыша металлочерепица, доставка и сборка. В чем мой вопрос — в какую стоимость нам обойдется довести дом до ума, чтобы можно было туда приезжать и оставаться на ночевку. Я понимаю, возможности у всех разные. Я спрашиваю по минимуму, сколько придется потратить на самое необходимое (если можно, напишите, какие работы и затраты нам предстоят, когда дом даст усадку). Начиная от укладки пола, установки окон, дверей, заканчивая установкой септика, подведения водопровода, электричества в дом). Просто бюджет у нас ограничен, и, если будет очень дорого, может, имеет смысл затеять на первых порах менее масштабное строение, я имею в виду баню. Буду благодарна за любые советы, рекомендации, разъяснения.

Регистрация:
07.06.08
Сообщения:

8.492

Благодарности:
5.701

nir

Завсегдатай

Без стоимости дивана, на котором вы будете ночевать в своем новом доме-вам по минимуму потребуется 1.5 млн руб. Это если тратить деньги умно. Сваи с ростверком в мою категорию умно не вписываются. Оставьте ростверк без свай и далее пол по пенопласту.

Регистрация:
29.05.17
Сообщения:

148

Благодарности:
45

Elp1980

Живу здесь

@nir, поясните про фундамент, пожалуйста. Почему не рекомендуете такой вариант? Это базовый фундамент у строительной фирмы. Не наша идея. Чем он плох?

Регистрация:
07.06.08
Сообщения:

8.492

Благодарности:
5.701

nir

Завсегдатай

восемь лет обсуждаем, но все без толку. Деньги в смете за сваи нужно потратить так:
1. Экскаватор снимает 20-30 см на всем пятне застройки.
2. Геотекстиль.
3. Песок, трамбовка.
4. Щебень под ленту (ваш ростверк) 400 мм-ширина, 200 мм-высота. Все. Дальше в эконом-варианте монтируется сруб.

Регистрация:
10.02.11
Сообщения:

6.116

Благодарности:
4.295

stareekk

Строю и перестраиваю постройки из дерева!

stareekk

Строю и перестраиваю постройки из дерева!

@Elp1980, посмотреть проект можно?

Регистрация:
29.05.17
Сообщения:

148

Благодарности:
45

Elp1980

Живу здесь

@stareekk, да проект обычный, дом 83 кв. м, 2 этажа, на втором 2 спальни, на первом гостиная, электрическая сауна, душевая, тамбур. Просто я наивно думала, точнее, как говорят в строительных фирмах, максимум 500-700 тыс, плюс к уже обозначенному миллиону, и можно будет заселяться. Дом вообще пока будет дачей, ближе к пенсии хотим переехать туда жить. Сами мы из Москвы, дача в Тульской области. Участок лесной, сухой, с березами, грибами и земляникой.
Теперь мой вопрос в теме можно, видимо, перефразировать. Если есть миллион, что строить? Варианты:
Коробку из оцилиндрованного бревна под усадку, площадью около 80 кв. м; за эти же деньги можно построить баню — каркасник площадью 45 кв. м, с отделкой имитацией бруса, с окнами-дверями, заезжай и живи; и в эту же цену выходит баня площадью 45 кв. м, из бруса камерной сушки 145*195, или из клееного бруса того же размера. С крышей металлочерепица и фундаментом. Но тут тоже нужно вкладываться в окна-двери и т. д.
Опять не могу понять, какие именно работы предстоят и сколько будут стоить.
Голова уже кругом. Я мама в декрете, муж работает один, боюсь вогнать семью в долги и долгострой. Подскажите, как поступить грамотно?

Регистрация:
10.02.11
Сообщения:

6.116

Благодарности:
4.295

stareekk

Строю и перестраиваю постройки из дерева!

stareekk

Строю и перестраиваю постройки из дерева!

@Elp1980, Вам надо искать проект подходящий для Вас. Не огромный бестолковый дом а именно тот который Вам подойдёт. Это во первых.
Про материал…
Профбрус естесственной влажности брать не стоит.
Оцилиндровка требует ухода и внимания. Красить шлифовать конопатить и так в течении жизни домика.
Каркас. 20тр за м2 и вносите мебель. Люди говорят
Сип панели. Можно сразу начинать жить. Но тоже есть свои особенности

Регистрация:
29.05.17
Сообщения:

148

Благодарности:
45

Elp1980

Живу здесь

@stareekk, а что скажете про клееный брус и брус камерной сушки?

Регистрация:
10.02.11
Сообщения:

6.116

Благодарности:
4.295

stareekk

Строю и перестраиваю постройки из дерева!

stareekk

Строю и перестраиваю постройки из дерева!

@Elp1980, А цену ему знаете?

Регистрация:
07.06.08
Сообщения:

8.492

Благодарности:
5.701

nir

Завсегдатай

83 м*30 тыс=2.5 млн. Муль-коробка и 1.5млн-остальное без дивана. Глаз алмаз..)
Конструктивнее-если вы напишите-мы за…столько то времени готовы потратить столько то денег, (далее разумный и желаемый срок стройки в привязке к бюджету) На какой дом мы можем расчитывать?
Далее варианты своего участия-к примеру-муж может сам сделать электрику, я могу сама покрасить …и т. д…

Регистрация:
18.01.08
Сообщения:

248

Благодарности:
53

Aleck1983

Живу здесь

Немного своего опыта расскажу может полезно будет. 2008 году начали стройку, фундамент лента, дом сруб (ручной, не оцилиндровка), размер 6*8м крыша мансардная, металочерепица, начиналось всё с того же мильона и кучи хотелок, сейчас имею: дом 6*8 к нему пристройка 3,5*8 (каркас), отопление (ТТ котёл-нанимали), водоснабжение колодец — копали таджики остальное до дома и в доме делал сам, в доме есть все удобства, туалет, душ, кухня; септик делали так же сами (копали таджики); перед домом площадка в плитке на 4 авто (нанимали, на тот момент здоровье не позволило такую кучу сыпучки ровнять и плитку таскать). В доме всё сделано своими руками, окна-оклады, двери, полы-потолки, перегородки, покраска (не шлифовали, т. к. весь сруб был под рубанок), в прошлом году на участке доделали бытовку, т. к. та которую купили в начале строительства приняла плачевный вид. В этом году почти ничего уже не делаем, так мелочи. Вообщем стройка на 9 лет растянулась — считать и записывать затраты бросил когда кончилась первоначальная сумма, думаю что под 3 — 3,5 млн мы вложили в ВЕСЬ участок.
По поводу сруба вам правильно сказали, постоянно конопатить, красить, подмазывать, был бы сейчас выбор наверное в пользу каркаса смотрели, или на худой конец брус под сайдинг.

Регистрация:
29.05.17
Сообщения:

148

Благодарности:
45

Elp1980

Живу здесь

@Aleck1983, спасибо большое за ответ! Мы надеялись потратить немного, но, чем больше читаю форум и слушаю советы дачников, тем больше сомневаюсь, а нужно ли затевать все это. Почему хотели бревно — жили в бревенчатом доме в Финляндии, там камин, сауна. Дому лет 10, состояние очень хорошее. Захотелось себе такого же. В нашем поселке много домов из бревна, и каждый раз смотрю и внутренне хочу такой же. Но оказалось, что затраты на строительство очень высоки, хоть изначально цена коробки нормальная. Плюс время на усадку. Мы и так это лето пропустили, если сейчас начнем строить, следующее тоже пропустим. А может, и еще одно. Если все так дорого, не получится все быстро закончить. А у нас ребенок 2-х лет, хотелось бы, чтоб по травке бегал, а не в Москве сидел все лето. В общем, я тоже в последнее время склоняюсь к каркаснику, сделать отделку из имитации бруса. Гвозди смущают, такие дома по гвоздям сразу видно, что не брус это вовсе… И боюсь, что все равно буду поглядывать в сторону бревна… Сейчас жду расчет стоимости дома, который хотела в бревне, в каркасе. Читаю форум про каркас. Плюсов, конечно, больше, чем минусов.

Регистрация:
18.01.08
Сообщения:

248

Благодарности:
53

Aleck1983

Живу здесь

@Elp1980, Именно на коробку дома ушло 3 года, а дальше тягомотина и прочие хотелки (кухня-пристройка, отопление, коммуникации и т. д.) каждый сезон новая хотелка, пока реализовали всё — вот и набежало 9 лет, а тут маячит новая хотелка — баня) А любая дача это всегда стройка, убедился на все 100%. Всегда есть что делать.
Я с ИБ не работал, но думаю гвозди можно как то обойти, крепёж может как для вагонки есть в паз забивается или ещё что. Сам пришёл к выводу, что сруб рано-поздно, а закрывать придётся (Имитацией, сайдингом и т. п.), жалко- красота, но придётся.
Удачи в нелегком деле решиться на стройку, зато сколько эмоций будет в процессе и по окончанию)

Регистрация:
29.05.17
Сообщения:

148

Благодарности:
45

Elp1980

Живу здесь

@Aleck1983, я тут мужу показала Ваше сообщение, он говорит, ну, если эту сумму разделить на 9 лет, то не так много и получается. Но, как я понимаю, основные траты приходятся на первые два года, это сама стройка, отделка, коммуникации. Мы сразу хотим сауну в доме, электрическую, как у финов. Она была на первом этаже, а на втором от нее было очень тепло, так как тепло вверх поднималось. Будет и дополнительный обогрев. И террасу сразу в доме хотим, чтоб летом шашлыки жарить и от дождя прятаться. Хотя многие ее застекляют и утепляют, потому что холодно у нас, и часто в ней смысла нет.
То, что Вы написали, прям как будто слова моего свекра, вот они тоже дом поставили, потом пристроили летнюю кухню и веранду. Потом баню. Там участок 6 соток, на нем еще колодец, летний душ, туалет. Все застроено, плюс огород. Они там до сих пор что-то улучшают и отделывают.
У Вас какой толщины бревно? Реально ли без утепления не обойтись и нужно быть готовым закрыть эту красоту, скажем, утеплителем и брусом? Сколько реально понадобилось времени от начала стройки до первой ночевки в доме (пусть не до конца отделанном)? И по финансам, после того, как коробка возведена под усадку, сколько стоило дом до ума довести без учета пристроек?

Регистрация:
29.05.17
Сообщения:

148

Благодарности:
45

Elp1980

Живу здесь

Всем добрый день! Выбрали в итоге три проекта в трех разных фирмах. Спасибо @stareekk, за совет строить то, что хочется, и разобраться в своих хотелках.
Можно я покажу эти домики, они все примерно одинаковой площади (83-85 кв. м), строить их можно в бревне или каркасе с имитацией бруса (из вагонки не хочется).
Пожалуйста, покритикуйте проекты, как понять их минусы профессиональным взглядом (я смотрю схему дома, красиво внешне, есть веранда и сауна, и обязательно тамбур).
Если нужны картинки с разных сторон или схемы планировки, я добавлю. Я тут читала разные форумы, когда человек готовый дом выкладывает и спрашивает, подписывать ли акт приемки, а в ответ жуткая критика, и дом оказывается с кучей проблем. Я хочу постараться избежать таких ошибок, и когда дойдет до стройки, постараюсь выкладывать как можно больше фотографий, чтобы исправлять косяки на этапе стройки.