За сколько можно построить дом в баку

Содержание статьи

Как в Азербайджане построить частный дом на законной основе

Строительство небольшого частного дома как правило обходится дешевле покупки квартиры, однако незнание соответствующих законов и правил может вылиться в большую головную боль.

БАКУ, 18 апр — Sputnik, Ирада Джалил. После упрощения правил строительства частных домов, закрепленных в Кодексе архитектуры и градостроительства, жители Азербайджана были освобождены от целого ряда бюрократических проволочек. Тем не менее, начав строительство или даже после его окончания, люди нередко сталкиваются с рядом проблем. Помимо прочего, местные органы исполнительной власти зачастую объявляют постройку незаконной, а коммунальные службы отказываются предоставлять услуги, ссылаясь на отсутствие законного обоснования строительства.

Sputnik Азербайджан обратился к экспертам с просьбой пояснить, какие этапы необходимо пройти, чтобы приступить к строительству частного дома, не рискуя впоследствии столкнуться с претензиями ответственных структур.

Эксперт по вопросам имущества Рамиль Османлы, комментируя вопрос, в первую очередь отметил, что для того, чтобы построить частный дом, в первую очередь необходимо получить выписку из государственного реестра: «Земля, выбранная для постройки дома, обязательно должна быть предназначенной для жилья. Строить дома на земле сельскохозяйственного значения и других территориях, не предназначенных для жилых зданий, запрещено».

Льготы не для каждого: в Баку социальный проект превратился в коммерческий >>

Эксперт отметил, что согласно правилам и изменениям, предусмотренным в Кодексе по градостроительству, существуют нормативы, которые при строительстве обязательно должны учитываться: высота строения не должна превышать 12 метров над нулевым уровнем (то есть уровнем земли); расстояние между вертикально-горизонтальными опорными столбами — не превышать шести метров; этажи дома, не учитывая технический этаж и мансарду, не должны быть выше трех метров и прочее.

Следующий этап — подготовка эскизного проекта, в котором также должны учитываться все нормативы. Стоимость эскизного проекта за каждый квадратный метр домов маленьких размеров начинается с полторы-двух манатов, продолжил эксперт. По мере роста площади эта цифра уменьшается. Нарисовать эскизный проект обойдется в среднем в 200-500 манатов, максимальная цена может составить 600-700 манатов. При этом стоимость также зависит от конфигурации дома, чем она сложнее – тем выше цена.

В регионах Азербайджана построят 15 школ модульного типа >>

Подготовив эскизный проект, его следует «провести» через ряд структур — Azərişıq, Azəriqaz, Azərsu — в случае наличия линий электропередач, газовой и водопроводной соответственно. Османлы также добавил, что получение справок не требует больших материальных расходов.

Помимо этого, гражданин должен заплатить за постройку дома пошлину в размере 60 плюс 30 манатов. После оплаты пошлины документы представляются в местный орган исполнительной власти, где их обязаны рассмотреть в течение 15 дней и дать ответ.

«В данном случае речь не идет о разрешении. Если в нормативах строящегося дома допущены нарушения правил, они будут устранены», — отметил он.

Если местный исполнительный орган не ответил после положенных 15 дней, проект считается одобренным и гражданин может приступить к строительству.

По словам эксперта, если гражданин сделает все как положено, ни одна структура или человек не имеют права мешать ему строить дом: «Эскизный проект утверждается архитектором. В то же время отделы архитектуры и строительства районных исполнительных органов ставят печать на документе. Когда у вас на руках все эти документы, никто вам не помешает строить дом».

Касаясь вопроса получения выписки из государственного реестра, эксперт отметил, что после окончания строительства гражданин должен обратиться со всеми вышеуказанными документами в Службу государственного реестра недвижимого имущества: «В зависимости от площади земли надо заплатить пошлину — плату за услугу в размере ста или чуть более манатов. После этого Служба выдает гражданину выписку».

Эксперт в сфере строительства Эльнур Фарзалиев отметил, что желающие построить частные дома нередко обращаются за советом и помощью не к тем людям.

«Людям кажется, что вся процедура ограничивается подготовкой проекта и налаживанием отношений с ООО, которые занимаются сбором документов для проекта, функционирующих при местных органах исполнительной власти. Вот они и заказывают проекты, и, собрав документы, считают, что этим все сделано», — сказал он.

Тем самым, если человек начнет строить, не обратившись в органы местной исполнительной власти, могут возникнуть проблемы. «Нельзя начинать строить, не представив необходимые документы местным властям», — предостерег эксперт.

Прежде чем приступить к строительству частного дома, Фарзалиев рекомендует обязательно проконсультироваться с экспертами по имущественным вопросам или строительству.

Он указал, что в соответствующий орган исполнительной власти надо обращаться и при намерении перестроить дом заново: «Порой люди надстраивают второй этаж над старым одноэтажным аварийным домом. В таких случаях представитель исполнительной власти или участковый могут подойти с вопросами и в случае, если строительство незаконное, принять решение о его сносе».

Поэтому прежде всего надо обратиться в местное ИВ и пригласить куратора. Только после проведения соответствующего осмотра можно начинать перестройку дома.

Он также отметил, что в некоторых случаях можно строить частные дома по распоряжению муниципалитетов. Но и в данном случае надо предъявить в ИВ необходимые документы и выждать 15 дней для получения ответа.

Источник

Сколько нужно денег, чтобы построить дом. Обзор видов домов и цен

Собственный дом с участком земли – мечта многих. Проживание в частном секторе в черте города или благоустроенных городках и поселках открывает массу замечательных возможностей, от полноценного отдыха и спортивного развития до прибавки к повседневному столу собственных овощей, ягод, зелени, фруктов. Но, существует мнение, что строительство требует огромных вложений. Именно поэтому мечта, зачастую, так и остается несбыточной. Так сколько на самом деле нужно денег, чтобы построить свой дом?

Проект дома из газобетона

Важные факторы

Стоимость строительства зависит от ряда факторов:

• материалы, из которых планируется строить – есть более дорогие и более дешевые варианты;

• площадь и выбранный проект – дом на 100 м² и в два этажа с мансардой будет стоить намного дороже, чем одноэтажный на 70 м² , одноэтажный особняк площадью в 120 м ² выйдет дороже, чем двухэтажный в те же
120 м² ;

• постройка силами наемных бригад или самостоятельное строительство при наличии необходимых навыков и опыта;

• цена участка под застройку также может быть различной. Она зависит от общей площади, расположения в городе или удаленности от него, наличия коммуникаций, дорог, инфраструктуры в районе;

• отделочные материалы, сантехническое оборудование и коммуникации, обустройство ограды и придомовой территории могут составлять от половины до 3-4 стоимостей коробки здания и даже выше. Все зависит от вкусов и предпочтений хозяев, выбранных материалов и брендов. Можно настелить дорогой штучный паркет или отделать стены карельской березой, а можно обойтись обычной качественной доской или плиткой, а стены оклеить обоями или оштукатурить под покраску.Вторичное жилье

Существует мнение, что приобрести дом из вторичного фонда дешевле и проще, чем связываться со строительством. Кто-то рискует приобретать новые дома, построенные специально на продажу. Но, здесь также имеются подводные камни. Вторичное жилье может быть в аварийном состоянии, при этом бывшие владельцы не спешат оглашать список существующих проблем. А новое жилье может быть построено с нарушениями элементарных строительных норм, по принципу – сделать дешевле, продать дороже. Кроме того, построенный самостоятельно дом будет целиком и полностью отвечать предпочтениям и жизненному укладу владельцев.

Стоимость постройки

В первую очередь, необходим качественный проект. Можно строить и без него, но ни одна серьезная строительная организация за подобный заказ не возьмется. А в дальнейшем, при оформлении документов, владельцы дома могут столкнуться с трудностями. Так как, по закону, перед началом строительства необходимо предоставить готовый проект на регистрацию в соответствующие организации. Приобрести или заказать проект можно следующим образом:

1. Можно купить готовый или заказать индивидуальный в организациях, принимающих заявки на застройку. Обычно за документы берут от 1 до 30 тысяч рублей. Могут предоставить и бесплатно – при условии подписания договора на строительные работы.

2. Услуги разработки проектов оказывает городская архитектура. Такой проект разрабатывается в соответствии со стандартными требованиями, специфическими климатическими условиями и грунтами в районе, проблем с дальнейшей постройкой и регистрацией не возникает. Специалисты прислушиваются к пожеланиям заказчиков, выполняя индивидуальные проекты. Обычно такая работа стоит от 25 тысяч.

3. Если кто-то из знакомых недавно строил дом, и их проект пришелся по душе, можно воспользоваться их документами, сняв копии. Но, в этом случае необходимо будет дополнительно провести геодезические исследования местности.

По готовности проекта можно рассчитывать стоимость материалов. Обычно, на различные непредвиденные случайности и возможное подорожание сырья откладывают дополнительно 10-20% от общей суммы.

Итак, стоимость дома складывается из следующих составляющих:

1. Фундамент. Свайный, под каркасные дома, – самый бюджетный вариант, но и долговечность его составляет не более 50-70 лет. Реально уложиться в 50-100 тысяч на коробку в 100 м² . Самостоятельно залитый ленточный фундамент стоит до 100 тысяч, а с наемными работниками цена капитального фундамента и выведенного кирпичного цоколя с засыпкой составляет 250-500 тысяч рублей.

2. Коробка. Чтобы выложить стену в 14 пеноблоков потребуется около 150 тысяч рублей. Оплата строительной бригаде обычно составляет сумму, в 1,5-2 раза превышающую стоимость кирпича. Обычно на один этаж дома требуется около 10 тысяч кирпичей, чья стоимость может варьироваться от 8 до 40 руб. за шутку. Каркас, утеплитель и обшивка стоят от 300 тысяч рублей. Брус или бревно для дома в 64 м² будут стоить примерно 700 тысяч.

3. Кровля. Стоимость каркаса для стандартного дома в 60-70 метров квадратных составляет 50-80 тысяч рублей. На кровельные материалы, в зависимости от их типа, придется потратить от 35 до 350 тысяч. Это может быть и шифер, и черепица, и битумная заливка, и металлопрофиль.

Сумма строительства одноэтажного дома составляет:

• из пеноблоков или газобетона – каркас 600-800 тысяч и еще от 500 тыс. до 1,5 миллионов на отделку и коммуникации;

• из кирпича – каркас 1,5-2 миллиона плюс внутренние работы;

• каркасный дом обойдется в 600 тыс., плюс 600-700 тысяч на отделку;

• из бревен или бруса – общая стоимость вместе с отделкой составляет 1,5-2 миллиона.

При расчетах следует учитывать, что строительство или отделочные работы своими руками экономят значительные суммы, которые в противном случае пришлось бы отдать наемным рабочим. В целом, стоимость готового дома сравнима с ценой на городскую квартиру, а вот пространства и возможностей гораздо больше Благодарю за внимание. Поделитесь своим опытом строительства домов, какой материал использовали и сколько обошлось? Поддержите статью классом, если было полезно, так же на канале много интересных статей. Рад новым читателям. Всем добра.

Советую посмотреть :

Сколько стоит поднять коробку дома из различных материалов в Москве и Московской области в 2020 году

Как выбрать подрядчика для строительства дома и какие пункты нужно соблюдатьРаспространенные ошибки при строительстве загородного дома
Как выбрать участок мечты для строительства нашего дома и не быть обманутым Как строят подводный газопровод Как инженеры строят сооружения под водой и используют это еще для ремонта кораблей

Источник

Сколько стоит дом «построить» » Deyerler AIN

Можно много говорить о преимуществах приобретения квартир в новостройках, о выгоде и сложностях, стоящих на пути потенциальных дольщиков (или соинвесторов), о нюансах нашего законодательства на первичном рынке и при этом четко понимать, что процесс роста цен за «квадрат» пресловутой жилплощади может лишь замедляться, но не останавливаться. Об этом и многом другом наше интервью с исполнительным директором общественной организации «Участники рынка имущества» Нусретом Ибрагимовым.

— Какую роль играет ваш НПО на фоне действующих в Азербайджане риэлторских фирм?
— Действующие в Азербайджане компании по продаже недвижимости, по сути, являются членами нашей организации. И мы уже три с лишним года как работаем с этими фирмами. В Баку количество таких фирм составляет 850, а по всему Азербайджану — порядка 2000. В регионах мы сотрудничаем с риэлторами в Гяндже, Лянкяране, Сумгайыте, Шамахе, Мингячевире, Евлахе. Иначе говоря, работаем с теми, где официально созданы и работают фирмы по недвижимости.

— А разве в таких городах, как Ширван, Сальян, Сабирабад, и более отдаленных регионах страны фирм по работе с недвижимостью не существует?
— Конечно, и в этих районах действуют фирмы по недвижимости, но в крайне примитивной форме. У них нет постоянной конторы, нет базы данных на недвижимость в данном районе. Ведь ценовая политика в этом вопросе, как известно, не стоит на месте. Более того, по какой-то неизвестной причине, они не проявляют инициативы сближения с нашей организацией.

— А теперь главный вопрос. В каком состоянии находится рынок недвижимости как на первичном (новостройки), так и на вторичном рынке недвижимости?
— Как вы знаете, в Азербайджане работа с недвижимостью началась в 1993 году. Тогда, в январе, был принят закон о приватизации жилищного фонда. Поэтому наш рынок недвижимости молод и находится на этапе развития. Тем не менее, хочется отметить, что основные законы по недвижимости приняты и работают. Но темные пятна, имеющиеся в этой области бизнеса, мешают работать этим законам в полную силу.

— Как же развивается наш рынок недвижимости? Не могли бы вы привести для наглядной убедительности статистические данные?
— Мы ведем мониторинг рынка недвижимости с 2002 года. Начнем наш анализ со вторичного рынка недвижимости. В этом секторе за эти годы наблюдается тенденция к росту цен на 305,4%. Только за период 2007 года рост цен здесь составил 21,8%. В целом, по городу, стоимость одного квадратного метра в секторе вторичного рынка недвижимости составляет 1528 долларов. Конечно, здесь есть нюансы. Скажем, цены на жилье в центре и в престижных районах на порядок выше, чем в других районах столицы.

— А как обстоят дела с первичным сектором недвижимости?
— На конец 2007 года средняя цена одного квадратного метра жилья в новостройках составляла 1025 долларов, что означает ее существенный рост на 49%. Но в самом конце прошлого года, удивительное дело, наблюдалась тенденция к сильному снижению цен в новостройках. Почему? Сильному падению цен на рынке недвижимости в секторе новостроек способствовала информация о разрушении 16-этажного здания в районе ЦСУ. Но еще в июле (сказался сезон отдыха) на рынке недвижимого имущества Баку не было проведено ни одной операции по купле-продаже. Пассивность на рынке начала наблюдаться еще ранее, примерно со второй половины мая, в результате чего на рынке недвижимости Баку началось постепенное понижение цен. На понижение цен также влияют сезонные показатели, и, начиная с осени, можно было ожидать некоторого восстановления спроса. Затем наметилось полное затишье на рынке, что дало определенные надежды на его нормализацию. Но они не оправдались.
Активность рынка только в сентябре 2007 года в секторе недвижимости сразу упала на 37%, а в конце года — на 40% и выше. В конце декабря 2007 года и начале января 2008 года активность рынка в этом секторе немного (на 8%), но стала восстанавливаться. Это говорит о том, что наши потребители постепенно стали вновь обращать свое внимание на первичный рынок недвижимости. Их вновь стала привлекать большая площадь однокомнатных и многокомнатных квартир в новостройках. В итоге средняя этажность на первичном рынке составила 14,2, а средняя площадь комнат по этому рынку — 125,2 кв.м. Площадь однокомнатных и трехкомнатных квартир в новостройках возросла, а четырех и пятикомнатных уменьшилась на 8,1%.

— А каковы цены на квартиры в престижных районах города?
— Если судить по отчетам застройщиков, то количество делюксовых или жилых строений типа «VIP» в городе возросло и составляет, если опять-таки судить по количеству строительных фирм, 23. Но по нашим меркам таких зданий в городе всего 6. Дело в том, что остальные здания, построенные в престижных местах, полностью (на 100%) не соответствуют техническим стандартам, которые приняты в мировой практике. Тем не менее, квартиры в этих зданиях продаются примерно по цене 4500-5000 долларов за квадратный метр.

— В городе еще осталось много квартир, расположенных в дворовой системе. Как обстоит дело с ценами здесь?
— На конец прошлого года по городу Баку средняя цена всего жилья, находящегося в дворовой системе, составила сумму в размере 230.341 доллар. Цена одного метра недвижимости в дворовой системе составляет 1546 долларов. Средняя площадь этих квартир приблизительно 149 кв. м, приравнивается к 4,8 сотки земли.

— В Азербайджане для расширения жилья принято строить и небольшие частные дома. Поэтому читателям газеты будет интересно получить информацию о том, как обстоит дело у нас с продажей участков земли под застройку.
— Если брать цифры по городу, то стоимость одной сотки земельного участка на конец прошлого года уже составляла 23.335 долларов. Возросла на 27,4% и средняя цена за квадратный метр участка. В конце прошлого года возрос и индекс цен на земельном рынке, его рост составил 18,5%. В то же время площадь продаваемых земельных участков уменьшилась на 20%. Дело в том, что наши граждане перестали покупать земельные участки, как было раньше, в большом объеме потому, что средняя цена на землю повысилась. Зато покупательная способность населения осталась на сравнительно низком уровне. Возросли предложения на приобретение небольших, чем ранее, участков. Поэтому здесь прослеживается тенденция к уменьшению цен на приобретение земельных участков под застройку в центре города. А цены на окраинах Баку на земельные участки выросли вдвое.

— Если сравнивать цены на недвижимость по странам СНГ, какое место занимает Азербайджан?
— В Баку темп роста цен на недвижимость вдвое меньше, чем в Москве и Киеве. Но он все равно заметен и продолжается.

— У нас остались еще коммерческие объекты. В Баку и в регионах их количество просто огромно. Какие здесь показатели роста цен?
— В этом секторе бизнеса индекс цен за период прошлого года возрос на 12,1%. Аналогично, что и средняя цена на аренду одного квадратного метра используемой площади возросла на 8.9%. Поэтому на рынок в большом объеме были предложены более дешевые объекты. Активность на коммерческом рынке недвижимости всегда была выше, чем на других. И в прошлом году это сказалось на количестве сделок.

— Выходит, что возросла цена на аренду в центре города, скажем, на Торговой?
— Мы наблюдаем возрастание индекса цен на коммерческих объектах по всему городу. В центре она подросла ненамного, всего на 8-9%. На улице Низами (Торговой) цена аренды за квадратный метр в коммерческом помещении составляет от 100 до 300 долларов. А вот на окраинах цена взлетела на 16% и составляет 20-25 долларов.

— У нас каждый год строят и ремонтируют здания. Многие имеют дачи. Читателей, наверняка, заинтересует вопрос цен на строительные материалы.
— На рынке стройматериалов в прошлом, 2007 году, несмотря на повышение цен в республике на энергоносители, средний рост цен составил 16,9%, что чуть ниже показателей 2006 года. Тогда стройматериалы подорожали на 18,4%.

— Проявляют ли иностранные инвесторы активность на рынке недвижимости в Азербайджане?
— Они проявляли большой интерес к рынку недвижимости в период 2005-2006 годов. Тогда их доля в жилищном строительстве составляла 12% всех вкладываемых в этот сектор экономики инвестиций. В прошлом году иностранные инвестиции в этот сегмент экономики сильно сократились. Сказалась активность наших внутренних инвесторов, вытеснивших иностранцев. В начале жилищного бума в 1993 году наши инвесторы по недвижимости имели небольшой опыт, чтобы тягаться с иностранцами. Тогда наши сильно уступали. Но время изменилось. Изменилось и расположение игроков на рынке недвижимости в нашу пользу. И это радует.

— Какие будут прогнозы вашей организации на цены на недвижимость на ближайшее время?
— Анализ положения дел на рынке недвижимости показал, что и дальше здесь будет наблюдаться возрастание цен. Примерно на 16-18%. Если останавливаться на сегментах рынка, то здесь будут прослеживаться существенные изменения. Так, на первичном рынке недвижимости (новостройки) во второй половине года будет ожидаться повышение цен на 20-25%, на вторичном — на 13-14%. На земельном рынке повышение цен составит 21-22%. На коммерческих объектах рост цен за аренду квадратного метра помещения возрастет на 22-24%.

P.S. На основании всего изложенного можно сказать, что цены на недвижимость, как и прежде, душат спрос. Подобная обстановка не идет на пользу рынку, и приходится удивляться тому, что население не отказалось от приобретения такого дорогого жилья еще в начале текущего года. Это, опять-таки, объясняется тем, что большая часть квартир приобретается не столько для использования по прямому назначению, сколько как направленное вложение капитала.
Против прогрессии спекулятивных настроений в мировой практике существуют механизмы, способствующие стабилизации рынка недвижимости. Это, в первую очередь, разработка и введение в действие системы дифференцированного подхода к налогообложению недвижимого имущества, при условии, что каждая новая сделка с жильем при жестком контроле будет увеличивать налоговые платежи перекупщика недвижимости в геометрической прогрессии. В данном случае скупка квартир для последующей перепродажи с торговой наценкой сильно потеряет в привлекательности. А значит — цены перестанет лихорадить.

С.КАСТРЮЛИН
«Зеркало»

Источник