За сколько можно построить каркасный дом одному

Самые часто задаваемые вопросы по каркасным домам

________________________________________________________________________

Каркасный дом — плюсы.

О плюсах каркасного дома и его аналогов — тут.

Строительство каркасного дома своими руками.

Один из главных плюсов дома — возможность построить его своими руками и даже без опыта строительства. Я своими глаза видел десятки домов, которые были построены именно так и по сей день в целости и сохранности радуют своих хозяев.

Так что строительство каркасного дома своими руками вполне реальная выполнимая задача для человека, который посвятить пару месяцев на изучение каркасной технологии, купит проект дома (проекты стоят от 10 до 50 тысяч в зависимости от размеров дома), купить хотя бы минимально необходимые строительных инструментов (шуруповерт, циркулярная пила, молоток), и самое главное — готов трудиться своими руками.

Если решили построить своими руками каркасный дом то начинайте с проекта.

________________________________________________________________________

Как и чем лучше утеплить дом

Я занимаюсь утеплением эковатой и не просто так. Не стал бы утеплять свой дом, если бы не был в ней уверен. Так что советую утеплять дом эковатой.

Стоимость строительства каркасного дома своим руками

Я выбрал каркасный дом потому, что его можно построить недорого. Но как оказалось потом, ненастолько это недорого, если все делать по технологии. Стоимость каркасника напрямую зависит от выбранных технологий для его постройки. Так все-таки, недорого или нет, давайте разбираться.

Фундамент.
Да, действительно, на нем можно сэкономить, т.к. дом легкий. Фундамент по свайной технологии ТИСЭ обойдется вам меньше, чем в 50 тысяч рублей, если делать его своими руками.

«Коробка» дома.
Из чего состоит ее стоимость (считаем на дом в 85 кв.м. по моему образцу):
1. Дерево: 170 тысяч (естественная влажность)
2. Утеплитель: 110 тысяч
3. Пленки на дом (ветрозащитные, пароизоляция, скотчи): 25 тысяч
4. Сайдинг (фасад и свесы): 80 тысяч
5. Гибкая черепица: 145 тысяч (металлочерепица: 115 тысяч) с водосточкой и ОСП
6. ГКЛ: 50 тысяч
6. Окна и двери: 150 тысяч
7. Фанера на пол: 50 тысяч

Итого: Фундамент + «Коробка» = 795 тысяч руб. Это цены материалов, работа не учитывается, т.е. вы все делаете своими руками. Таким образом цена за кв.м. «коробки» одноэтажного каркасного дома площадью 85 кв.м. выходит около 10-12 тысяч рублей за материал. А квартиры 60-150 тысяч рублей за кв.м. Сравнивайте.

Коммуникации.
Тут самый большой разброс цен. Я с газом заложил расходы на коммуникации: 900 тысяч руб. Без газа 350 тысяч. Но сумма может быть и 1,5 млн. Поэтому-то и не имеет смысла делать слишком маленький площадью дом, т.к. коммуникации стоят дороже, чем «коробка».

Внутренняя отделка.
Ламинат/линолеум/паркет на пол, обои или покраска на стены, плитка в санузел — это все по своему вкусу и кошельку считайте сами.

Инструменты.
Каркасный дом своими руками без современных строительных инструментов построить будет крайне непросто. Я потратил на инструмент 120 тысяч рублей и это не предел. Рассчитывайте, что на инструменты вы потратите как минимум 50 тысяч рублей.

Плюс закладывайте 100 тысяч на мелкие расходы: крепеж, доставка, забор, песок и т.п. вещи.

Получается, что за 85 кв.м. дома своими руками набегает стоимость  2,5 млн рублей с мелочью + внутренняя отделка + мебель. 35 тыс. за кв.м. без чистовой отделки. Дорого ли это? Думаю, нет. Но дешево ли? Решайте сами.

________________________________________________________________________

Сколько по времени строить дом своими руками?

Построить своими руками дом реально. Но стоит вопрос времени, а он зависит от степени вашего мастерства и количество человек на вашей стройке. Имейте ввиду, что один человек будет строить дом гораздо дольше, чем двое. Двое — минимально комфортное количество человек на каркасной стройке. Плюс на физически тяжелые этапы стройки (поднятие стен, лаг верхнего перекрытия, затаскивание на крышу стропил, разгрузку пиломатериалов и т.п.) лучше нанимать еще пару-тройку выносливых людей.

Среднее время возведения небольшого каркасного дома одним человеком — 40 дней. Если втроем, то можно успеть построить каркас дома и недели за две. Но это, что касается «коробки». А с покрытой крышей, окнами и дверями, а также фасадом добавляйте еще месяц или даже два. В целом, нормальный готовый дом можно получить через полгода после начала стройки, если строить не по выходным и вечерами, конечно, а полноценно посвящать приличную часть своего времени стройке.

________________________________________________________________________

Плюсы каркасного дома.

Каркасный дом — самая «теплая» технология строительства, отапливать его всех дешевле (его 150 мм стены по теплосопротивлению равны 2 метрам кирпичной стены). Он быстро строится, его можно возвести под крышу за месяц. При этом он достаточно прочен, чтобы простоять 50 лет без капремонта и столетия с капремонтом. Каркасный дом один из самых простых для строительства своими руками, а также самый бюджетный. За счет малой массы такому дому не нужен дорогой фундамент .Онхорошо устойчив в огню, т.к. утеплитель в нем используется негорючий, отделка внутри негорючим ГКЛ, а снаружи часто негорючий сайдинг.
________________________________________________________________________

Сколько утеплителя нужно класть в пол дома? 150 мм? 200 мм?

Вопрос утепления пола решается достаточно просто. Обычно в пол кладут 200 мм минеральной ваты или пенопласта (поэтому имеет смысл делать лаги 200×50). Можно также дополнительно добавить 50 мм утеплителя в обрешетке толщиной 50 мм перпендикулярно лагам, чтобы закрыть мостики холода (это особенно актуально при столбчатом фундаменте и незакрытом цоколе). Причем обрешетка может идти как сверху лаг пола (тогда лучше делать ее 100×40, т.к. несущая способность 50 мм обрешетки под вопросом, а 100×40 можно класть с шагом 400мм), так и снизу лаг (тогда можно делать и 50×40). Таким образом 200-300 мм утеплителя в полу — оптимальное количество, если, конечно, вы живете не на юге, но тогда вас вряд ли так сильно волнует вопрос утепления.
В потолок лучше класть 300-400 мм утеплителя, т.к. тепло уход наверх. В стены 150-200 мм.
________________________________________________________________________

Можно ли одному построить каркасный дом?

Да. Действительно, реально построить дом одному. На форумхаусе уже есть тем 20, в которых описывается хоть и нелегкий, но успешный процесс построения каркасника в одиночку. Надо признать, что это очень неудобно и вдвоем строить в 4-5 раз быстрее, т.к. постоянно приходится изобретать всякие методы для поддержания второго конца досок и учиться работать двумя руками как четырьмя.
________________________________________________________________________

Какой утеплитель использовать ?

Вариантов утеплителя не так уж и много:
минеральная вата
стекловата
эковата
пенопласт
задувной ППУ (Пенополиуретан)

опилки или солома (редко).
________________________________________________________________________

Нужны ли противопожарные перемычки в стене дома.

Согласно нормативам горизонтальные перемычки в стенах нужны лишь если стены выше 3 метров. Некоторые, правда ставят их для поддержки утеплителя ( если это мягкая стекловата) и для стыковки на них ОСП-3 что вовсе необязательно.
________________________________________________________________________

Должны ли стойки стоять ровно над лагами?

Нет, стойки не должны стоять над лагами, а лаги перекрытия в свою очередь не должны стоять над каркасными стойкам (если, конечно, над стеной имеется вторая обвязка или ригель). Такое расположение стоек по отношению к лагам пола необязательно.
________________________________________________________________________

Правильные пироги перекрытия и стен каркасного дома

О пирогах подробно читайте тут.
________________________________________________________________________

Какие пленки и где использовать в каркасном дому

Про правильные пленки читайте тут.
________________________________________________________________________

Можно ли оставить каркас в зиму без фасадной отделки? Нужно ли ОСП-3 закрывать ветрозащитой?

Его можно оставить без фасадной отделки на зиму, но ОСП-3 (OSB-3) (или дюймовка, или фанера) должна быть закрыта от влаги гидроветрозащитной пленкой. Возможно, также, к концу зиму, вам придется эту пленку заменить на новую. Но часто так не делают, т.к. по ОСБ почти всегда делают вентилируемый фасад, а значит она и без гидроветрозащиты не будет мокнуть, а ветер она никогда и не пропускала.
________________________________________________________________________

Как крепить нижнюю обвязку к фундаменту?

К фундаменту крепят лежень, а не нижнюю обвязку (в случае с плитным фундаментом все же нижнюю обвязку). Лежень крепят к фундаменту специальными шпильками, которые забетонированы в фундаменте либо дюбелями через доску в фундамент уже после бетонирования. Дюбели или шпильки должны крепить лежень к фундаменту не реже, чем через каждые 2400 мм.
________________________________________________________________________

Зачем нужен ригель?

Ригель в стене каркасно дома используется в финском каркасостроении. Он нужен для того, чтобы распределить нагрузку от стропильной системы каркасника равномерно на все стойки стены. Это позволяет не делать сдвоенных стоек и хедеры в оконных проемах, а также (при условии, что фермы находятся над стойками стены) не делать вторую верхнюю обвязку стены.
________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

Пароизоляцию оконного примыкания как сделать?

Пароизоляция оконного проема — очень ответственное предприятие. От этого зависит, будет ли проходить пар через окно, а значит будет ли оно запотевать или даже «плакать». Чтобы пароизоляция была качественной, необходимо склеивать пароизоляцию оконного проема в единый контур с пароизоляцией дома (этот контур замыкается внутри дома).
Правильная схема пароизоляции окна каркасного дома:

Существуют два варианта пароизоляции оконного проема в каркаснике:

1) Делать пароизоляцию окна после пароизоляции дома.
Тогда мы просто приклеиваем бутилкаучуковым скотчем пароизоляцию окна к общей пароизоляции.
2) Делать пароизоляцию окна до пароизоляции дома.
В этом случае мы просто оставляет напуск оконной пароизоляции побольше, чтобы потом соединить его с общим контуром пароизоляции.
________________________________________________________________________

Доску 100×50 можно использовать, а то денег нет на 150×50?

Для постройки каркаса можно использовать даже доску 100×38, а 100×50 и подавно, но есть несколько НО:
1) шаг стоек стены из такой доски должен быть не более 400 мм
2) дом с такими стойками будет слабо утеплен (но если это дача для временных наездов, то такого утепления будет достаточно)
________________________________________________________________________

Влезет ли 150 мм утеплителя в каркас из доски 130-140-145 мм?

Смотря какой утеплитель.
150 мм пенопласта влезает только в 150 мм.
А вот с минеральной ватой по-разному и нужно смотреть в инструкции применения минеральной ваты каждой конкретной ваты возможный прогиб ваты без потери ей своих свойств. Но чаще всего: 145 мм — 150 мм — оптимальный размер для минерального утеплителя; 140 мм — с натягом.
________________________________________________________________________

Внутренние перегородки пирог какой?

Пирог обычных внутренних перегородок:

ГКЛ — минеральная вата 100 мм — ГКЛ (ветрозащитная пленка не нужна).
Внутренние перегородки влажных помещений:
ГКЛ — минеральная вата 100 мм — полиэтиленовая пленка — ГКЛ влагостойкий (хотя бы нижние 60 см от пола).

ГКЛ можно заменить на ЦСП.
________________________________________________________________________

Черный пол снизу чем зашить: дюймовка, ОСБ, сетка? А как сделать что бы не гнило?

Можно доской 25 мм толщины с шагом 300 мм перепендикулярно лагам. Гнить не будет, если подвал будет хорошо вентироваться (продухами или трубой на крышу).
Можно и наглухо черный пол закрыть или вообще просто веревочкой просто утеплитель поддежать, можно и ветрозащитой (если сваи). Без свай ветрозащита не нужна скорее всего, можно поставить сетку от мышей лучше туда на скобы.
________________________________________________________________________

Стену на платформе как поднять вдвоем с женой или тещей?

Чтобы легко поднимать стену вдвоем, нужно разбить ее на части по 3-3,5 метра. Соединяться стена будет над какойнибудь из стоек каркасной стены посередине. Это соединение может происходить двумя образами.
1. Мы делаем обе части каркасной стены без последней стойки, а потом, при присоединении, стыкуем эти стены на новоей стойке.
2. На одной из стен крайнюю стойку заводить под стену всего наполовину, а половина пусть висит в воздухе. Соответственное вторая часть стены будет стыковаться с этой на этой выпущенной половине.
________________________________________________________________________

Как закрыть утеплитель пола на время до крыши?

На этот вопрос — есть ответ.
________________________________________________________________________

Что можно сделать с цоколем при свайном (столбчатом) фундаменте.

Вопрос с цоколем столбчатого решается несколькими способами.
1. Закрытый неутепленный цоколь
В таком варианте мы просто закрываем цоколь листами ЦСП или фанеры, а на плиты крепим цокольный сайдинг или даже шифер (в зависимости от ваших запросов).
2. Утепленный закрытый цоколь
Часто цоколь утепляют, в таком случае в подвале будет тепло. С другой стороны, возникает опасность конденсата, когда количества продухов не хватает. Существует решение — не делать продухи, а влажный воздух выводить трубой на крышу, тогда конденсата не будет.
Утепляют цоколь 10-20 см ЭППС. А сверху уже плиты и т.п. из пункта 1.
3. Незакрытый цоколь
Да и такой вариант возможен. Конечно, это не очень эстетично и потребует более тщательного и сильного утепления нижнего перекрытия, т.к. под полом будет ветродуй, особенно зимой. Зато при таком варианте точно под домом не будет влажности и доски проживут дольше.
________________________________________________________________________

Если в доме будет 2 этажа, то батута-барабана не будет?

Смотря как сделать перекрытия. Если пролет 4 метра и более, то батут очень вероятен. Нужно делать шаг лаг 300-400 мм и брать доску сечением 250×50 мм. А лучше всего не делать на втором этаже пролеты более 3 метров или смириться с батутом.

Другое дело — барабан. Барабан при деревянном перекрытии почти неизбежная вещь. т.к. это вам не бетон. Если конечно сделать 2 этаж из двух перекрестных перекрытий заполненных звукоизолятором (стекловатой, например), то будет лучше.  А так, скорее всего, топот сверху вы будете слышать всегда.
________________________________________________________________________

Для контробрешетки каркасной стены снаружи какой брусок обычно используют и с каким шагом?

Контробрешетку каркасной стены почти всегда ставят 50×25, если стена менее 3 метров высотой, то больше точно не нужно.
________________________________________________________________________

Воздушные пустоты и дерево — это мостик холода?

Воздушные пустоты — отличный теплоизолятор.
Дерево — мостик холода в стене из утеплителя. Поэтому его количество нужно минимизировать (в разумных пределах).

________________________________________________________________________

Можно ли строить дом осенью?

Да, можно. Даже за целый осенний сезон под дождями дому ничего не будет, даже без обработки антисептиками. Подробнее о моему опыте осенней стройки тут.

________________________________________________________________________

Нужен ли проект, чтобы самому построить дом?

Я думаю, нужен. Хотя можно построить и без него. Но тогда нужно быть готовым к постоянно возникающим сложностям. Даже с опытом не всегда можно рассчитать все размеры всех пилов и вырезов на бумажке походу строительства. С проектом также можно сэкономить и не переплачивать за материал, купленный «с запасом», так как у вас будет точная ведомость пиломатериалов.

________________________________________________________________________

Этапы постройки дома: пошаговая инструкция

Часто возникают вопросы по планированию этапов стройки, по закупке материалов и управлению рабочими. Решил раскрыть все эти темы через подробны текст-инструкцию по всем этапам постройки дома по порядку

И конечно, обращайтесь ко мне, если вам нужно подобрать бригаду для постройки дома.