За сколько вы построили дом из газосиликатных блоков

Регистрация:
05.05.17
Сообщения:

12

Благодарности:
0

nataliyashina

Участник

Подскажите пожалуйста! Планируем строительство дома. Материал — газоблоки. Фундамент 7 на 10. Полумансардный этаж.
Изначально планировали дом 150 квадратов (по проекту Терема — Герцог), но поняли, что совсем не укладываемся… решили остановиться на доме приблизительно 100 кв. (не считая гаража, может чуть больше)
Строиться будем с помощью фирмы (сами никак из-за работы, придется тогда просто уволиться — а где тогда брать деньги на стройку, плюс сроки… надо построиться быстрее — т. к. пока будем строиться — это съем квартиры, что тоже бьет по карману)
Нашли одну фирму (Москва). Раньше как я поняла были просто ИП, сейчас вот открылись как юр. лицо. По общению приятны. Доверие внушают… Обещает построить дом, фундамент (вроде
свайно-ростверковый, как я поняла сваи и лента), 7 на 10. Стены газоблок 300 мм и утепление. Облицовка кирпичом. Бетонные перекрытия. Внутренние стены 100 мм. Второй этаж полумансардный. Плюс пристроенный гараж к дому (чтобы выход был прямо из дома, в гараже так же котельная). Гараж можно сделать и из дерева (если дешевле) но так же обложить кирпичом.
В общем за фундамент, стены крышу, отделку внешнюю и внутреннюю (стены под покраску, пол ровный), разводка коммуникаций, говорят уложимся в 3 млн. Просто читаю тут темы и такие суммы пишут… уже боюсь. Реально ли уложиться в такую сумму? И по срокам — обещают с фундамента и до всего всего — 3 мес. Знающие люди! Подскажите пожалуйста на сколько реальная эта сумма и сроки? Все-таки сумма немаленькая, продаем сейчас квартиру — и пути назад уже не будет.
Всем заранее спасибо!)

P. S. прикладываю фото,

как я вижу дом своей мечты)

Регистрация:
12.02.12
Сообщения:

3.519

Благодарности:
5.522

Pargachevskiy

Архитектор

@nataliyashina, какой бюджет?
Оценить стоимость работ можно только по проекту. На вскидку можно только приблизительно сказать — уложитесь или нет.

Регистрация:
05.05.17
Сообщения:

12

Благодарности:
0

nataliyashina

Участник

ну вот обещают, что уложимся в 3 млн. Проекта нет. Только чертежи приблизительные — черновики.

Регистрация:
19.10.14
Сообщения:

164

Благодарности:
127

Potapovav 77

Живу здесь

Они вам прежде всего должны это подтвердить сметой… в которой будут отражены материалы, работы, стоимость.
А что им мешает подготовить проект, хотя бы АР, я бы уже «сбежал» бы из этой конторы, если бы мне такой «чертёж» представили. Да и срок 3 месяца, это только если коробку сложить.

Регистрация:
05.05.17
Сообщения:

12

Благодарности:
0

nataliyashina

Участник

Нет, чертеж мой. Мы были в фирме, просидели 3 часа за компом и рисовали в программе — тех чертежей под рукой нет. это я сейчас по памяти сделала. Смету составим — договор без нее не подписывается. Вопрос был в другом. Реальная ли цена и сроки. Составлять сейчас смету не стали — т. к. квартира пока на продаже, как продадим — будем. Пока узнаем сроки и цены.

Регистрация:
12.02.12
Сообщения:

3.519

Благодарности:
5.522

Pargachevskiy

Архитектор

@nataliyashina, нет спецификации/сметы/проекта — нет оценки.
На вскидку за 3 млн. — реально коробку с крышей и окнами.

Регистрация:
05.05.17
Сообщения:

12

Благодарности:
0

nataliyashina

Участник

Да, к сожалению пока нет ничего. Только такой черновик — и то, что написала (по поводу фундамента, толщины стен и пр.)
Понятное дело, что пока можно сказать только на вскидку. Более точные сумму будут уже при составлении проекта, сметы. Интересовал именно вопрос, реально ли уложиться в 3 млн. и в 3 мес)
Спасибо!)

Регистрация:
12.02.12
Сообщения:

3.519

Благодарности:
5.522

Pargachevskiy

Архитектор

По срокам тоже более чем. Ну это максимальные сроки само собой по договору верно?

Регистрация:
19.10.14
Сообщения:

164

Благодарности:
127

Potapovav 77

Живу здесь

Мне кажется Вам не стоит зацикливаться на одной строительной компании, имеет смысл обратиться и в другие организации. Сравнить их коммерческие предложения, в идеале поехать посмотреть те дома которые они построили, чтобы для себя понимать, что вы получите после строительства. А потом уже принимать решение. Цена и сроки, это конечно хорошо, но качество строительства бывает разное…

Регистрация:
05.05.17
Сообщения:

12

Благодарности:
0

nataliyashina

Участник

Да, максимальные сроки.
Просто многие так же пишут — что дом должен дать усадку… и постоять, прежде, чем делать отделку. А значит сроки строительство оочень сильно увеличиваются. Но тут тоже мнения расходятся… кто-то говорит, что наоборот — можно сразу и усадки чтоб не было — надо правильно фундамент класть

Регистрация:
05.05.17
Сообщения:

12

Благодарности:
0

nataliyashina

Участник

Да разумеется. В том то и дело, что обзвонили уже огромное количество фирм — и ценник другой. Либо ценник выше, либо материалы хуже… либо просто не внушают доверия. На конкретно этой фирме не зацикливаемся, просто заинтересовало предложение, ждем продажи квартиры, и параллельно изучаем)

Регистрация:
30.04.14
Сообщения:

1.355

Благодарности:
3.758

Дрон Иваныч

Живу здесь

Очень похоже на авантюру. Пишу Вам как владелец уже готовой коробки с окнами и крышей. Я абсолютно четко понимаю, что от состояния «коробка под крышей» до «готов для проживания» большая пропасть и по времени и по затраченным средствам. Не забываем про коммуникации, если подключение с «нуля», то это тоже не мало или Вашего времени или Ваших средств.
С проектом нужно «пожить», походить по «голому дому», прикинуть где что будет стоять для полноценной разводки электричества, интернета, антенн, а то что Вам предлагают

скорее всего будет очень «базовой» комплектацией.
Если Вы полностью уверены в своих «хотелках» и готовы их полностью прописать в смете к договору, то риски чуть снижаются.

Регистрация:
09.11.13
Сообщения:

5.745

Благодарности:
31.959

Talesya

Живу здесь

Я на 99% уверена, что за 3 миллиона не сделать такой объем считай под чистовую…Если только своими силами. Работа минимум 40% от стоимости дома, вот и считайте от ваших 3 миллионов пусть даже 1,3 1,4 они возьмут за работу. остается чуть больше 1,5 на материалы…вот и думайте, какие материалы вам там насуют в эту сумму…

Регистрация:
19.10.14
Сообщения:

164

Благодарности:
127

Potapovav 77

Живу здесь

Вам по любому нужно «вникать» в смету, какая марка бетона? из какого газобетона планируется кладка? какой кирпич? Сейчас диапазон цен кирпича от 12р и до бесконечности… и т. д. и обязательно посмотреть хотя бы один дом построенный этой компанией. Правильно пишет @Дрон Иваныч, что «коробка» это ещё не дом в котором можно жить, там ещё деньги потребуются и немалые на внутреннюю отделку, «инженерку»,отопление.

Регистрация:
12.02.12
Сообщения:

3.519

Благодарности:
5.522

Pargachevskiy

Архитектор

Есть еще частники с такими же договорами и ответственностью, но с меньшими ценами, и закон не против.
Просто чтобы получить цену нужен объем работ. Предложить цену за такой дом на стадии когда проект еще готовится — это кощюнство. Получается что считали от руки объемы — на глаз. Требуйте смету и проект (если вы за него заплатили). Имейте ввиду что есть еще «допы» (дополнительные работы) которыми строители нагоняют цену. Туда входит расходный материал, аренда оборудования, бетононасосы и т. д и т. п.
После того как проект и смета с объемами будет на руках, можно проверить ее при помощи обращения в другую компанию или к частной бригаде. Высылаете объем работ и проект (без цен) и в ответ получаете смету. Это регулярная практика сравнения цен. И тогда вы будете наверняка знать уложитесь или нет.

Регистрация:
07.06.08
Сообщения:

8.492

Благодарности:
5.701

nir

Завсегдатай

Попробую объяснить, потому что понимаете Вы действительно…что-то не так.
М2 коробки из газобетона выйдет Вам не менее 15 тыс на метре квадратном. Это без подвала и гаража.
Чтобы эту коробку за 3 млн довести до стадии «можно жить и спокойно клеить обои»-еще 10 тыс (2 млн руб)…В итого-5 млн..или уменьшать площадь (строительный объем) Если гипотетически в Ваших планах потратить 3 млн-и все-дом должен быть 140-150 м2-максимум, с учетом ваших личных трудовых подвигов.
Распечатайте материалы…и попробуйте находить инфу по каждой позиции из 230 пунктов..Если не находите, на форуме задаете вопрос…Вам подскажут для чего тот или иной материал, чем можно заменить и как удешевить..и прибавят цену работы по каждой позиции ..Но еще раз-все 230 пунктов по порядку…!

Про 150 м2-более-менее недорогая архитектура…

Регистрация:
24.05.11
Сообщения:

186

Благодарности:
26

peacekeeper

Живу здесь

В Москве у строительных бригад получится не более 9600 р за м2, проверено сам считал! через фирмы от 13500 м2. это цены работа + материалы. коробка без кровли, кровля еще от 1000 м2 за работу

насчет коробки автору рекомендую прикинуть просто материал например куб блоков итонг 500мм стоит 3660 + 1400 работа= 5660 куб внеш стены. насчет расчетов что коробка из 200 метров выйдет с работой и материалами до 1 млн руб у меня вызывает улыбку)

клей 25 кг 220 руб) ну и всякие там лапаточки и мелочевки

Регистрация:
08.02.12
Сообщения:

409

Благодарности:
126

Димитрий222

Живу здесь

НЕРЕАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ! Сразу говорю что бросилось в глаза… водосточка 60 тыс… и за работу по кровле 400 тыс. очень дорого… Средняя цена за работу 1000 рубм2…
а по водосточке я вот собираюсь дом строить и мне на дом 220 м2 выставели на 20 тыс водосточку…
Соответственно остальные цены тоже завышенны…
За 5,5 млн я уже могу купить УЧАСТОК 10соток рядом с городом с готовым ДОМОМ 200м2 …
Светлана не пугайтесь… ищите рабочих хороших и торгуйтесь… ищите материалы… сами закупайте…Согласен с вами по работе за крышу, за такую цену у вас делали?
По газобетону не дорого 1400 куб?
А перекрытия у вас какие? и Отделка?
Да за 1 млн коробка это нереально… ну и за 3 млн это дорого…

Регистрация:
03.03.12
Сообщения:

22

Благодарности:
1

Svetlana1980

Участник

Я сначала хотела перекрытие — плиту, но мне сказали что между плитой и деревом разница только в шумоизоляции, внутри дома с деревом ничего не будет. Я всетаки надеюсь, что в эту сумму уложусь без внутренней отделки. Снаружи хотим облицовочный кирпич, делать будем сразу, чтобы газоблоки не намокли. Насчет проведение воды в дом, я думаю так: если и на первом этаже и на мансарде с/у будет друг над другом, значит будет один водосток и значит, что не так уж это затратно, только купить трубы и насос. Мы как-то вызывали сантехника домой и он нам оставил свой телефон, надеюсь он согласиться на выходных «подхалтурить» и на его друга электрика тоже надеюсь. Мы могли бы их возить туда-сюда каждые выходные. А вот с фундаментом еще не знаем, где искать строителей, таджиков не хотим, они все делают плохо. Фундамент 10х10 я расчитываю не более 300-350 тыс. потратить вместе с материалами. Ну на крайний случай обратимся к таджикам копать котлован, у них один день работы стоит 1000 руб. не зависимо, что они делают, мы узнавали. А вот к ним надо приставить грамотного строителя, которого у нас нет. Был бы один хороший строитель, а к нему мы бы бригаду набрали.

Регистрация:
21.04.07
Сообщения:

1.402

Благодарности:
4.672

Snegoff

Живу здесь

Улыбнуло При таком подходе, таджики будут копать котлован три месяца и выставят счет в 90 тыс. И это будет касаться любого этапа стройки, где вы попытаетесь организовать повременную оплату.

PS: Смена трактора-экскаватора стоит 10 тыс. — это копейки с общих расходов и с таджиками на этом этапе вы ничего не выиграете.

Регистрация:
08.02.12
Сообщения:

409

Благодарности:
126

Димитрий222

Живу здесь

Светлана согласен с Snegoff лучше взять трактор на смену и он вам не только котлован выроет, быстро и без лишних головняков… плюс еще успеет еще что то выкопать…(яму под септик, или для забора)…
А с таджиками надо на определенный вид работы… да и вообще с ними не связыватся… щас русские и украинцы не дороже берут… я имею в виду бригады… и зачем вам искать одного хорошего строителя и потом к нему искать ребят… не легче найти сразу хорошую бригаду толковым бригадиром… ну это мое мнение

Регистрация:
24.05.11
Сообщения:

186

Благодарности:
26

peacekeeper

Живу здесь

да просто посчитайте у меня блоков на 250 кубов = 860 000
плиты перекрытий = 560 000
ЭППС = 150 00

у меня дом 387 кв. м, крыша 268 кв. м
Не получается у меня меньше 3 млн)

Регистрация:
18.02.12
Сообщения:

9

Благодарности:
0

Rokss

Участник

Вот вам информация к размышлению.
1 мая начинаю стройку по проекту https://shikremont.ru/projects/nproj_189.html, стройка в РБ г. Уфа.
Строить будет «фирма».
Вот вам этапы и оплата, ниже распишу что и как.

Этап 1​

​

Оплата 343 000 рублей в соответствии со сметной документацией. Монтаж фундамента.

Этап 2​

Оплата 1 400 000 рублей в соответствии со сметной документацией
Оплата и поставка на объект основного материала, необходимого для монтажа 1 и 2 этажа и межэтажных перекрытий

Этап 3​

​

Оплата 500 000 рублей в соответствии со сметной документацией.
Перед началом производства работ по монтажу наружных и внутренних стен первого этажа, монтаж межэтажных плит перекрытий.

Этап 4​

Оплата 255 000 рублей в соответствии со сметной документацией.
Производство кровельных работ.
Фундамен рассчитан по нагрузкам под мои грунты.
Пирог стены, ГБ 400+утеплитель baswool standart 50mm+вент зазор+облицовка. Внутренние перегородки ГБ 1500. Перекрытия плиты. Армо пояса и перемычки из U-блоков. Крыша металло черепица+утеплитель baswool 200mm, подшита софитами.
Итого получатся 2498000 готовы упасть до 2400000. Объездил штук 10 фирм дешевле не выходит. Можно строить с братьями с ближнего востока и сэкономить тысяч 300 но хлопотно. Да по ценам все не вспомню щас, а вот блоки у нас по 3250р. куб. И да, это без окон и дверей, тупо коробка с крышей).

Регистрация:
08.02.12
Сообщения:

409

Благодарности:
126

Димитрий222

Живу здесь

Я не буду спросить дорого или нет…НО 300 тыс на дороге не валяются…и мне кажется другое отношение должно быть, я имею в виду не хлопоты, а вы как бы зарабатываете (я лично с удовольствием занимаюсь организацией стройки)ъ
я думаю нормальный заработок по 100тыс в месяц, я так думаю они вам и озвучили по срокам 3 месяца…
И существуют не только братья с ближнего востока… а украинцы и молдованы…
мой СОВЕТ попробуйте посчитайте сколько у вас будет выходить если будете нанимать бригаду и закупать материалы самому…

Регистрация:
08.10.08
Сообщения:

156

Благодарности:
55

mtkt

Живу здесь

Не представляю как можно водоснабжение и отопление уместить в 200 тысяч. Только если делать все самому из ворованных деталей.

Регистрация:
10.04.12
Сообщения:

34

Благодарности:
4

Илья123

Участник

скажите кто слышал, что хотят отменить оплату физ и и юр лиц отдельно, и объединить их в одно, т. е. физ будут платить так как и физ. а это примерно по 25000 рублей за кВт, вместо 550 рублей.

пива перепил ошибок ужас. прошу прощения. хотел сказать, что физ и юр будут платить одинаково.

Регистрация:
24.02.10
Сообщения:

3.020

Благодарности:
1.816

Коростелёв СТ

Живу здесь

—
Светлана добрый день
не буду повторяться о том, что цена под ключ -это весьма и весьма индивидуально (коллеги это уже объяснили),более менее, что сегодня постоянно это коробка дома. На нее и ориентируйтесь
Если вам интересно посмотрите на нашем сайте www.aerocrete.ru в разделе проектирование представлены два социальных проекта смета коробок которых через конструктивы зажата до минимума, один 112м2 строительной площади стоимостью 1110т.р.
другой 143 м2 строительной площади стоимостью 1513т.р. цены на ноябрь прошлого года. Описание там представлено-может поможет вам сориентироваться.
При желании можно увидеть в натуре.
С уважением С. Т.

Регистрация:
03.03.12
Сообщения:

22

Благодарности:
1

Svetlana1980

Участник

У меня еще один вопрос, я знаю что он уже обсуждался не один раз, но все-таки: после того как мы получил

Читайте также:  Сколько стоит построить дом кедра