За сколько вы построили дом в севастополе

Первый пошёл! «Он сказал «Поехали», он взмахнул рукой».(ц)

Когда приходится терпеть
Материальные убытки —
Не стоит плакать и скорбеть
О том, что суетно и зыбко.

Пусть уплывают, как вода,
И обесценились финансы —
Не унывайте никогда,
А вспомните закон баланса:

Потеря денег — так, ничто!
Легко отделались мы с вами.
Спасибо, Господи, за то,
Что взял с нас только лишь деньгами!

Маленький не строил, а большой приходилось. Могу вкратце рассказать, может кому-то, будет немного полезной информации.
Предистория лаконична: боги мне подсказали, что было бы неплохо, обзавестись домом в Севастополе. Углубившись в рынок с ногами и головой, нарыл пяток домов, которые мало-мальски подходили под мои требования. Цены на то время были не очень щадящими и даже в дорогих домах многое устраивало не совсем, поэтому проанализировав рынок земли и прикупив несколко участков, вопреки мнению окружения и бунту собственного разума, решил сваять жилище «своими руками». Примерно представлял, что мне надо на выходе,поэтому быстренько заварганив проект и дизайнеское сопровождение к нему, приступил непосредственно к самому процессу строительства, опять же по совету знатоков и умельцев, умножив предполагаемую сумму расходов в два раза. Заключил договор с фирмачами, и как говорится, процесс пошел. Пошел, да немного не так как хотелось. Не унывающий, ленивый и распиздяистый по жизни, прикрутив немного гайки фирмачам, наняв своего прораба для тех. надзора и подключив инспектора ГАСКа, который следил за всей этой бандой почти непрерывно, я наивно полагал, что перехитрил судьбу и закрою этот вопрос быстро и почти бескровно, соответственно с нужным мне результатом, минимальной потерей личного времени и здоровья. Наивность наивности рознь.)) Сломался я также быстро, как загорелся, и разум хоть с опозданием, но всё еще не поздно остановил мои поползновения на роскошную жизнь, и уберег от главного возможного несчастья, потери здоровья.))

Не было бы счастья, да несчастье помогло. Я везучий по жизни и вовремя разразившийся кризис помог мне купить готовый дом, который строился для хозяина одной из строительных компаний Севастополя, за малые деньги.

Скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается, в смысле, попробую подвести черту и вывести квинтэссенцию из нелегко давшегося мне вышенаписанного опуса.
1. Место выбранного строительства должно быть не там, где вам нравится, а там где это будет наиболее ликвидно. Поэтому попытайтесь совместить желаемое с действительным. Если жизнь вам преподнесёт нежданный сюрприз, первое что вы вспомните, так этот совет. Примите это к сведению без доказательств.

2. Критически я начал оценивать все советы знакомых, друзей и профессионалов, когда практически начал разбираться в строительстве на уровне начинающего дилетанта, и к большому сожалению не начал к ним прислушиваться сразу. Поэтому идите своим путём, но не пренебрегайте сторонним опытом и знаниями. Учиться, учиться и учиться.

3. Вам нужна для стройки, хорошая бригада ПРОФЕССИОНАЛОВ с толковым бригадиром, желательно иногородняя. Это 95% успеха вашего начинания. Как ее найти, совета нет. Наверное тут больше зависит от везения и настойчивости в изучении и анализе рынка. Вам могут посоветовать бригаду с кучей рекомендаций, которая построила шикарный дом вашим лучшим друзьям, но даже при смене одного человека, она из лучшей, может превратиться в худшую и вообще не факт, что они будут вам строить хорошо. Никаких фирм, прорабов и посредников не нанимайте, это только неоправданное увеличение расходов (думаю, что это действенно только для провинции и среднего уровня, в дорогую стройку без фирмы и серьёзного юридического сопровождения, лучше не ввязываться). Не платите никому сумашедшие деньги, хорошие строители знают себе цену, но гилячить её не будут. Цены спецов всегда будут выше среднерыночных, но без фанатизма. Главное контроль и ещё раз контроль. Отношения должны быть уважительные, без панибратства. Строители должны понимать, что вы их не обманете, но при этом не дадите расслабляться и будете спрашивать за каждую заплаченную копейку. Договор обязательно в письменной форме, не обязательно соблюдать какие то каноны, главное описать всё, что возможно и что вас беспокоит, если появляются разногласия или недопонимание, сразу вносить добавления в договор. Договор должен быть предельно простым и ясным, чтобы достичь с бригадиром взаимопонимания и доверия, и чтобы он понял, что ему будет проще хорошо делать своё дело и получать за это вовремя высокую зарплату, чем пытаться вас разводить. У рабочих. как правило переодически проявляется золотуха, смертельные заболевания, тяжелые семейные обстоятельства, им надо отдать деньги наперед и желательно вчера. Никогда не ведитесь ни на какие слёзы и мольбы. Все эти проблемы должен решать бригадир, за счет фонда бригады. Обязательно прописать условия оплаты, сроки и штафные санкции. Ни при каких обстоятельствах не платите сразу все деньги за выполненную работу, обговаривайте с бригадиром процентную сумму, которую вы не доплачиваете на случай косяков и промежуточные знаковые этапы, когда вы полностью оплачиваете какой-то конкретный законченный участок работ. Хорошая бригада всегда пойдет на компромис ради прибыльного, большого заказа и если вы будете честны и последовательны. С плохими просто не связывайтесь. Когда вы жестко и бескомпромисно будете ставить первые задачи, вы сразу отличите хороших от плохих.
«Считайте всех людей честными, но относитесь к ним так, как если бы они были мошенниками». Мазарини.

4.До начала работ у вас должна быть составлена доскональная смета, продумана до мельчайших подробностей система кондиционирования, вентиляции, отопления, электрики и так далее. Отнеситесь к этому предельно серьёзно. Расходы у вас будут минимум на30-50% выше запланированных, поэтому не начинайте стройку с колёс, без жирового запаса. Ни одна нормальная бригада не будет с вами работать, если начнутся проблемы с оплатой работ или подвозкой стройматериалов. Как говорил один мой хороший знакомый, не давайте ни копейки вперед, или вас уже наебали. Это правда, поэтому все стройматериалы ищите и покупайте сами, или обговорите процент, за который вам их будут доставлят. При этом будьте готовы к дополнительным расходам. Люди, они такие люди, поэтому при любом послаблении и лазейке, вас будут иметь, постарайтесь перекрыть эти лазейки. Знайте, что вы все не перекроете и относитесь к непредвиденным потерям филосовски.

Переодически просматривая темы раздела иногда не совсем понятно, что люди имеют ввиду, под понятием дом. Домов в городе в лучшем случае наберётся от силы три-четыре тысячи, остальные можно обозначить как жилище, лучше или немного хуже, но никак не дом. Любой человек, который вам обещает построить каменный дом под ключ и вложиться в 500 долларов за метр, включая стоимость участка и коммуникаций, вор, который хочет вас затянуть в аферу, подлец-провокатор или дурак. Жилище может построить и можно, с натяжкой, но никак не дом. Извините, всего не ухватишь, набросал навскидку эклектично, всякой хрени, может кого-то и убережeт от ошибок, комут-то облегчит хоть немного вход в это нелёгкое и неблагодарное, но нужное дело. Все вышеизноженное не претендует на истину в последней инстанции, а является личным мнением, подкреплённым какой-никакой практикой.
К орфоргафии прошу не придираться. Удачи, и желаю всем иметь свой дом, свою крепость.))
P.S. Мое мнение, что неплохое индивидуальное жильё, под требования среднестатического обывателя можно построить в пределах 800 $ за метр, с нуля, чтобы зайти и жить. Хороший ДОМ, от полтарушки и до бесконечности. Если вы строитель, и доите какого нибудь лоха, то лично для вас, это обойдётся значительно дешевле.

Из чего мы решили строить. Часть 2.

Итак, отказавшись от каменного дома по причине его дороговизны, мы обратились к дереву.
3. Деревянные дома строились на Руси испокон веку, стоят и сейчас. Дерево красиво, оригинально, приятно на ощупь, чудесно пахнет, экологично, не нуждается в дорогостоящей наружной отделке (и во внутренней — если это по душе хозяину), у него неплохая сейсмическая устойчивость. К общеизвестным минусам относится: необходимость в уходе и обработке (периодическая антисептическая, противопожарная обработка, покраска раз в несколько лет, проконопачивание со временем образующихся щелей и пр.), «подвижность» бруса — риск перекоса. Последний довод особенно часто можно услышать в Крыму: из-за высокой влажности, перепадов температуры строители предполагают, что брус скрутит и поведет. На мой взгляд, точка зрения необъективна, т.к. брус бывает разным по степени влажноси, лесу, размеру и пр., нельзя все сметать под одну гребенку. Кроме того, деревянных домов в Крыму очень мало, потому что строительного дерева тут не растет. Откуда взяться опыту у мастеров, чтобы точка зрения была обоснованной и уверенной?
Мы нашли несколько местных компаний и представительств, которые стоят деревянные дома. Все они везут лес с материка. Дом в 120 кв.м. из соснового профилированного бруса камерной сушки 150 на 200 (грубо говоря, дом средней категории) без окон, дверей и коммуникаций был оценен в 2 300 000,00 — 2 900 000,00 р. Столько высокая стоимость обусловлена вовсе не пресловутой дороговизной и сложностью доставки с материка, а элементарной жадностью.
На сайте завода — изготовителя цена домокомплекта 900 000,00 р. Вам с фундаментом, сборкой и доставкой он достанется за 2 500 000,00 р. Смотрим: дом 900 000,00 р., фундамент 100 000,00 р. И оставшиеся 1 500 000,00 на доставку и сборку. Мы приходим по цене к полноценному каменному дому, который не имеет деревянных минусов и при желании может быть обшит красивой и вкусно пахнущей имитацией бруса. Спрашивается, зачем тогда козе баян?
Мой совет тем, кто хочет поставить деревянный дом: не связывайтесь с местными представительствами. На материке огромное количество компаний, которые привезут и простоят вам хоть маленький одноэтажный домик из бруса под усадку, хоть особняк из сибирского кедра метрового обхвата раза в 1,5 дешевле посредников. И возможно, что качественнее, т.к., как правило, с домом приезжают строители, уже не раз имевшие дело с деревом и знающие, как с ним обращаться. Потратьте время на поиск в интернете, почитайте отзывы (о крупных фирмах их масса). Пообщайтесь в переписке (а не устно), задавайте вопросы. У вас сложится представление о профессионализме подрядчика, то, что не всегда можно понять из личного общения с артистичным прорабом.
4. Еще один вариант — каркасный дом из СИП — панелей. Об этом очень много написано и здесь, и в интернете, повторяться не буду. Личные выводы следующие: технология безусловно имеет право на существование, не просто так она популярна за границей. Но во — первых, я не верю в честь и честность доброго русского строителя в трудных условиях современной экономики и в отсутствие контролирующих органов. СИП в России не имеет ничего общего с СИПом за границей. Можно увидеть кучу сертификатов на собственное производство, но, я, как неискушенный человек, никогда не узнаю, из чего на самом деле сделаны эти панели. Насколько невредный клей в плитах ОСБ. Сколько в действительности стирола и фенола будут выделять крымский летом эти плиты. И как это все в итоге скажется на здоровье моих детей. И несмотря на то, что этот вариант строительства дома самый недорогой — дом в 120 кв.м. оценивается в 1 200 000,00 — 1 400 000,00, — это не наш выбор.

Отправлено спустя 53 минуты 46 секунд:
5. Каркасный дом.
Некоторое время мы уверенно рассматривали вариант строительства деревянного дома из профилированного бруса камерной сушки. При заказе с материка цена была подходящей: 1 700 000,00 — 1 800 000,00 с пластиковыми окнами, дверями, лестницей, чистовым полом из нешпунтованной доски. Однако, несмотря на любовь к дереву, иногда людям хочется обоев. Деревянный дом с брусом под покраску дает отличную возможность сэкономить на внутренней отделке, но со временем этот стиль может надоесть, и вы придете к классическому гипсокартону внутри. Этот же гипсокартон может наступить против вашей воли после первой зимы. Строители деревянных домов утверждают, что они не нуждаются ни в каком дополнительном утеплении, в холодное время года вам будет достаточно теплого пола для комфортной температуры. Речь вроде бы обо всех деревянных домах, а не только о метровых стенах из кедра. И все же понятие комфорта у всех разное. Кому — то зимой достаточно + 18 в помещении, а кого — то не напрягает счет в 10 тысяч за теплые полы каждый месяц. Если окажется, что ваш дом недостаточно теплостойкий (или появились щели, к примеру), а вы недостаточно богаты, вам придется утеплять его изнутри. И тут мы снова возвращаемся к козе, которой не нужен баян.
Каркасный дом может быть построен по разным технологиям, одна дороже другой, и не уступит по крепости брусовому строению (почитайте, к примеру, про технологию ДОК). Наружная отделка имитацией бруса позволит ему и вовсе выглядеть добротным деревянным домом. Или монолитным каменным, если выбрать для отделки заморские минеральные плиты «под итальянский мрамор». Технологий сейчас просто море. Изнутри вы может также использовать для отделки то, что вам по душе, комбинировать стили, не привязываясь к материалу строительства. Конструкция получается теплой за счет утеплителя, добавление нормальной шумоизоляции решает проблему слышимости. Теперь о цене: после общения по поводу каменных и деревянных домов, я даже не стала искать строительную компанию в Крыму. Мы нашли в интернете несколько регионов, в которых ведется лезозаготовка, отправили проект в два десятка компаний. Также связались с несколькими фирмами в Краснодаре. Краснодарские строители пошли по пути жадности «крымских деревянных домов» в плане ценообразования: каркасный дом в черновой отделке от 1 700 000,00 до 2 100 00,00 р.
Предложения с материка, не считая дорогих компаний, вроде «Детинец», «Терем», «Гуд Вуд», «Зодчий» и пр., которые стоят не в эконом-сегменте, были гораздо интереснее. Строительство оценивалось в 1 300 000,00 — 1500 000,00 р. После 2-х месяцев переписок по электронной почте, изменений и дополнений, +100500 вопросов «а какой толщины будет вон та доска?», «а почему тут 100 мм. ваты, а не 150/200», «а какой фирмы антисептик и как я пойму, что это именно он» мы выбрали строительную компанию. В пользу принятия решения сыграла не только цена, но прежде всего грамотные подробные ответы на эти 100500 вопросов, готовность общаться с клиентом не льстивыми речами, а терминами, цифрами и конкретикой. Готовность прописать эти цифры в договоре — длину шурупов, ширину каждого шага каждой доски, сантиметры нахлеста пленки, и понимание со стороны строителей, что написанное придется соблюдать.

Отправлено спустя 1 час 12 минут 7 секунд:
В заключении, если модераторы не сочтут за рекламу, краткий обзор тех, с кем мы были готовы начать строиться (мое личное мнение). Со всеми этими фирмами и людьми я долго и упорно общалась, переписывалась, впечатление о профессионализме осталось положительное.
По каменным домам: Андрей Сипатов из «Эллада групп», Александр Алферов с бригадой, Григорий Каграманов с бригадой, Юрий из «Строим дом» в Севастополе, Максим Привалихин с бригадой (Миг Строй Сервис, кажется).
Краснодарские компании по каркасным домам с качественным подходом к сметам: Ольга Снегирева «Свой дом», Елена «Дом Маркет».
Крымчане по каркасным домам: «Крым строй сервис» и «Дарий Строй».

Я не оцениваю качество работы, но названные строители выгодно выделяются на фоне тех, с кем диалог пришел к «Нуууу… миллиона 3 — 4», или «сначала оплачиваете составление сметы, без нее я вам ничего не посчитаю», «ваши расходы могут вырасти процентов на 20 — 30, но могу и не вырасти, это будет понятно походу стройки», и т.п.

Отправлено спустя 21 час 50 минут 3 секунды:
Итак, мы решили строить каркасный дом. Таким он должен получиться (иная цветовая гамма снаружи)

Отправлено спустя 20 часов 32 минуты 50 секунд:
Фундамент.
Из — за сравнительно небольшого веса каркасный дом не нуждается в мощном бетонном фундаменте. Ему достаточно свайного. Это существенная экономия: ленточный фундамент под наш проект оценивается в среднем в 300 000,00 рублей. 26 свай с бетонированием изнутри и снаружи обошлись нам в 104 000,00 рублей, установка заняла 2 дня. Компаний, ставящих свайно — винтовые фундаменты в Крыму довольно много, но это не наш случай. Фиолент — это скала, в которую сваю с винтом вкрутить невозможно. Многие фирмы с такой работой не связываются, хотя в ней нет ничего мудрого. Компанию мы нашли в Феодосии/ Dct Все сделали быстро, четко, аккуратно и качественно. Рекомендую: Анатолий 89788228053. Также общались с Григорием https://reborda.umi.ru/fotoal_bom, впечатление хорошее, ценник приемлемый, но не сошлись в сроках выполнения работ. Вот, что получилось