Земля в аренде не успели построить дом
Что делать если срок действия договора аренды земельного участка истёк
Как поступить арендаторам земельных участков, у которых закончился срок действия договора аренды
Несмотря на то что гражданским кодексом предусмотрено автоматическое продление не расторгнутых договоров аренды, юристы АН «Правозем» в последнее время сталкиваются с интересными ситуациями. К нам обращаются арендаторы земельных участков, которым до истечения установленных в договорах сроков не удалось завершить строительство своих зданий. А некоторые ещё даже не получили разрешение на строительство и уж тем более не начали строить.
Если первоначально участки были предоставлены в аренду без проведения торгов, такое было возможно до 01.03.2015, администрация обязывает тех арендаторов, которые упустили сроки, перезаключать договоры по новым правилам. То есть выставляет участки на торги, и бывшим арендаторам приходится участвовать в них наравне с другими претендентами. Администрация не обращает внимания на то, что арендаторы исправно вносили арендную плату и после окончания сроков. Только победив на торгах, застройщики могут заново арендовать участки, при этом условия сделок могут измениться.
Уточним, что с просроченным договором преимущественное право на аренду без участия в аукционе имеет только тот застройщик, который успел построить здание, ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать в собственность. Недостроенное здание ситуацию не спасёт, даже если разрешение на его строительство получено. Незарегистрированный недострой для администрации не значит ровным счётом ничего.
Если на участке ничего не построено
Когда на участке ничего не построено, не зарегистрировано и срок договора аренды истёк, но разрешение на строительство или на ввод получить всё-таки нужно, юристы АН «Правозем» не советуют обращаться в администрацию за продлением. Стоит попытаться получить разрешения с имеющимися документами, иначе участок могут отправить на торги. И хорошо, если других лиц, заинтересованных в аренде участка, не объявится. Однако практика по Москве и Московской области показывает, что желающих находится много.
За последний месяц нашим юристам неоднократно удавалось убедить сотрудников Минстроя в том, что гражданский кодекс никто не отменял, и просроченный договор аренды продолжает действовать до тех пор, пока его не расторгнут. Если получить разрешение на строительство с просроченным договором получится, то и разрешение на ввод в эксплуатацию тоже выдадут. Тогда и право собственности в Росреестре без проблем зарегистрируют. В результате администрация примет этот факт и передаст земельный участок в аренду на следующий срок уже без проведения торгов, как этого требовала ранее.
Если недострой уже оформлен в собственность
Согласно Земельному и Гражданскому кодексам, если участок был предоставлен на основании проведённого аукциона и срок действия договора аренды закончился, то недостроенное здание может быть изъято на основании решения суда и продано на аукционе. В суд может подать местная администрация, с которой был заключён договор аренды этого участка. Однако если владелец недостроя докажет, что срок действия договора истёк по вине государственных органов или коммунальных служб, которые должны были присоединить здание к инженерным сетям, то суд отклонит иск.
Если на протяжении одного месяца со дня опубликования извещения никто не подаст заявку на участие в аукционе, то в течение двух месяцев после этого администрация может приобрести недострой в муниципальную собственность, причём по минимальной цене. Кроме того, из вырученных средств вычтут затраты на проведение аукциона, а собственнику выплатят то, что осталось. То же касается и участков, которые были предоставлены в аренду без организации аукциона для завершения начатого, но так и не завершённого, строительства. Завершённым при этом строительство считается, если здание введено в эксплуатацию и оформлено в собственность.
После того как администрация в результате несостоявшегося аукциона приобретёт недострой в муниципальную собственность, участок под ним также выставят на торги. Следующий арендатор, который победит на аукционе, сможет арендовать эту землю на 3 года, чтобы завершить строительство объекта. И, если до указанного срока не справится с поставленной задачей, этот недострой больше не будут пытаться продать, а попросту снесут.
Если аукцион состоится, и недостроенный объект приобретёт не администрация, а другое лицо, то ему участок предоставят в аренду уже без торгов на срок от полутора до девяти лет, зависит от проектируемой площади. Однако из всех этих правил есть одно исключение: к незавершённым зданиям здесь не относятся объекты долевого строительства. К тому же они действуют только в тех случаях, когда недострой был оформлен в собственность или истёкший договор аренды участка был заключён после 28.02.2015.
В каких случаях участок с недостроем можно арендовать без торгов
Арендатор, который успел подать заявление на заключение нового договора аренды до окончания срока старого и оформить в собственность недостроенное здание, может арендовать участок на новый срок, но только один раз. Есть шанс и у того арендатора, который не успел подать заявление. Это возможно в двух случаях и тоже только один раз за всю историю участка:
Когда арендатор получил участок или успел зарегистрировать недострой на нём до 01.03.2015.
Если за 6 месяцев после окончания действия договора этот объект не успеют изъять, то есть либо администрация не подаст заявление в суд, либо суд откажет в удовлетворении иска, либо, кроме владельца недостроя, больше никто не отправит заявку на участие в аукционе. При этом в истории участка не должно быть события, в котором предыдущий собственник недостроя уже брал его для завершения строительства. Следовательно, при выполнении этих четырёх условий через полгода законный собственник недостроя сможет без торгов арендовать участок под ним.
Если просрочен договор аренды участка под ИЖС, ЛПХ или садоводство
Проще обстоят дела у физических лиц, потому что договоры аренды участков для строительства частных домов заключаются на срок до 20 лет. К тому же получить разрешение на строительство такого дома можно намного быстрее. Однако расслабляться тоже не следует, некоторые семьи и за это время не успевают достроить дома. Недострои могут изымать и у физических лиц, поэтому вышеперечисленные случаи относятся и к участкам под ИЖС или ЛПХ. А вот садоводам и огородникам нечего бояться, если они члены некоммерческого товарищества, то им участок предоставят без торгов и с просроченным договором. В любом случае при непонятной ситуации обращайтесь к опытным юристам, которые подскажут, как выйти из неё с минимальными потерями или вовсе без них.
Аренда участка на неопределённый срок
Если договор аренды участка заключён на неопределённый срок, то он не бессрочный, как многие считают. Срок его действия ограничен и зависит от цели, для которой предоставлен участок. Например, для участка под строительство индивидуального дома — это 20 лет, для застройки коммерческими объектами — от 3 до 10 лет. Поэтому проверяйте документы и следите за сроками, чтобы не лишиться преимущественного права на аренду и не попасть на торги.
Юристы АН «Правозем» помогают арендаторам земельных участков, попавшим в подобные ситуации. Мы получаем в Минстрое разрешения на строительство с уже просроченными договорами аренды. Также вводим построенные объекты в эксплуатацию и оформляем права собственности. После чего продлеваем договоры аренды в администрации без проведения торгов.
Кроме того, мы получаем градостроительные планы земельных участков и проводим все виды инженерных изысканий. На основании этого составляем проектную документацию и регистрируем её в ИСОГД с дальнейшим получением разрешения на строительство. Подсказываем, какие требования предъявляются к различным видам строительных объектов для успешной сдачи в эксплуатацию. Помогаем с арендой различных участков компаниям и физическим лицам.
Источник
Что делать если просрочен договор аренды на участок, а там недостроенный дом,
администрация отказалась продлять аренду, а чтобы оформить недостойным нужен договор аренды.
1)
Попробуйте сослаться на статью 621 Гражданского кодекса РФ:
Цитата:
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Если администрация будет обращаться в суд с иском об освобождении участка, придется подавать встречный иск.
2)
Если у вас нет задолженности по арендной плате то согласно ст 621 ГК РФ у вас есть преимущественное право на продление договора аренды В этом случае на основании ст 39.6 ЗК РФ вы можете продлить договор аренды без проведения процедуры торгов Составьте разговор о преимущественном праве на заключении нового договора с администрацией Если будет отказ то сами участок не освобождайте добровольно Администрация тогда будет вынуждена подать в суд А вы в суде предъявляйте встречный иск ст 137 ГПК РФ О понуждении заключить новый договор аренды.
3)
Нанимать юриста.
Он оспорит отказ собственника земли (администрации) в продлении договора аренды.
У Вас есть согласно ст. 219 КАСС РФ три месяца на оспаривание.
Потом будет поздно — недострой снесут и придёт новый арендатор.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
У Вас договора нет — закончился.
Т. е. нарушены права собственника земли.
Который вправе обратиться в суд об освобождении участка с возмещением ущерба (неосновательное обогащение, расходы на снос и проценты).
4)
В соответствии со ст.39.6 Земельного Кодекса РФ
3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);
2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 — 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Данная статья и пункты указанные Законом для администрации не являются основанием отказа в продлении договора аренды. Рекомендую обратиться в суд с иском об отмене отказа и понуждении администрации заключения договора аренды на новый срок. Рекомендую нанять юриста или адвоката. Желаю удачи. В.
5)
Администрация вам правильно отказала. Дело в том, что Земельный кодекс РФ не предусматривает возможности преимущественного права на заключение договора аренды, только с проведением торгов.
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
Статья 39.8.
Цитата:
15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
При этом не имеет значение, есть на участке недострой или нет. Как вариант, вы можете воспользоваться нормой пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
Цитата:
21. В случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 — 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.
Но для этого вам необходимо зарегистрировать право собственности на ваш недостроенный дом, как на объект незавершенного строительства..
6)
В связи с тем, что администрация отказалась продлять аренду — ОБЖАЛУЙТЕ ОТКАЗ в административном порядке в соответствии с главой 22 КАСС РФ.
И не нарушая процессуальный срок обжалования.
Источник
Здание не достроено, аренда земли истекла – как быть?
Типичная ситуация
На государственном или муниципальном земельном участке, взятом в аренду на определенный срок, строилось здание, но достроить его в течение срока аренды не успели. При этом регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства застройщик не озаботился. Естественно, что при таком положении дел Росреестр откажется регистрировать право собственности на данный объект недвижимости ввиду отсутствия права на земельный участок.
Что делать?
Есть в Гражданском кодексе РФ пункт 2 статьи 621 о возобновлении договора аренды на неопределенный срок у продолжающего пользоваться предметом аренды арендатора в случае отсутствия на это возражений арендодателя. Однако Высший арбитражный суд в своем постановлении № 73 от 17.11.2011 г. указал, что такое возобновление возможно только для договоров, заключенных без проведения торгов.
С 1 марта 2015 года Земельный кодекс устанавливает обязательное проведение торгов при предоставлении участков в аренду для строительства.
Следовательно, возобновление договора аренды на неопределенный срок возможно при наличии следующих условий: а) истекший договор аренды был заключен без торгов, т.е. торги не предусматривались при его заключении; б) арендодатель не имеет возражений против такого возобновления, в том числе выраженных в самом договоре; в) арендатор продолжает пользоваться участком.
Что делать, если возобновление договора аренды на неопределенный срок невозможно?
Можно ли заключить новый договор?
Пунктом 5 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрена возможность собственнику объекта незавершенного строительства получить соответствующий участок однократно в аренду для завершения строительства при условии, что арендодатель в течение 6 месяцев с момента истечения договора не заявил в суд требование об изъятии данного объекта. Торги при этом не проводятся.
Кроме того, есть норма пункта 21 ст. 3 федерального закона 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», где без дополнительных условий предоставляется возможность получить участок в аренду на 3 года для завершения строительства лицу, право собственности которого на объект незавершенного строительства зарегистрировано до 01.03.2015 г., или которому земля изначально была предоставлена в аренду до той же даты.
Тут же возникает вопрос: предоставит ли уполномоченный орган участок в аренду, если право собственности у застройщика на объект незавершенного строительства отсутствует, но очевидно, что именно застройщик имеет права на данный объект?
Однозначного ответа на данный вопрос судебная практика пока не дала. Хотя имеются определенные основания полагать, что отсутствие регистрации права на ОНС не должно препятствовать реализации застройщиком механизма получения земельного участка в аренду для завершения строительства при условии, что строительство велось на основании соответствующего разрешения или согласования.
В любом случае, во избежание проблем рекомендую контролировать сроки действия договора аренды и своевременно регистрировать право собственности на незавершенку.
Добрый день! Оказываю услуги в следующих сферах:
— защита прав собственника недвижимости (разделы совместно нажитого; признание права; истребование из чужого владения; оспаривание сделок; негаторные иски; межевые споры)
— оценка юридических рисков при покупке земельных участков, домов, квартир, иных объектов недвижимости;
— договорные споры между субъектами предпринимательской деятельности;
— защита прав потребителей;
— обжалование ненормативных правовых актов.
Предлагаемые мной услуги:
— подготовка проектов договоров, исковых заявлений, отзывов на иск, апелляционных и кассационных жалоб, досудебных претензий;
— представление интересов в суде общей юрисдикции, арбитражном суде.
Стоимость услуг договорная. Телефон 8(917)34 13064, бесплатная консультация в WhatsApp и на телеграмм-канале t.me/zemned.
Источник
Закончился договор аренды на землю, а документы на строительство еще не оформлены
статья 3 Земельного Кодекса РФ:
Договор аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим пунктом для жилищного строительства, прекращается в случае, если лицо, которому предоставлен земельный участок, или лицо, к которому перешли права и обязанности по такому договору, по истечении шести месяцев с даты заключения договора аренды не получило в установленном порядке разрешение на строительство.
Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка
1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
2. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
статья 619 Гражданский кодекс РФ
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
статья 45 Земельного Кодекса РФ
2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:
неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
Таким образом, в Вшей ситуации с учетом представленной Вами информации не вижу оснований для вывода о прекращении с ВАми договора аренды земельного участка.
ВО-первых, вы получили разрешение на строительство на данном участке и построили дом, во-вторых, все время вы предпринимали действия, направленные на его освоение по назначению, в- третьих, вы не получали от администрации предупреждений о расторжении договора в судебном порядке в случае неисполнения обязательства по договору аренды в разумный срок, в -четвертых, договор может быть расторгнут только в судебном порядке по инициативе администрации по вышеуказанным основаниям (ст. 619 ГК РФ).
Думаю, Вам необходимо повторно обратиться к администрации с предложением продлить срок договора аренды с момента окончания срока, установленного дополнительным соглашением. Иначе вы никак не сможете зарегистрировать объект и судебная практика против Вас в данном случае.
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июня 2016 г. по делу N 33-10578/2016
Судья Митрофанова Л.Ф.
учет N 111г
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Янсона А.С.,
судей Габидуллиной А.Г., Гиниатуллиной Ф.И.,
при секретаре судебного заседания Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Гиниатуллиной Ф.И. гражданское дело по апелляционной жалобе В. на решение Заинского городского суда Республики Татарстан от 24 марта 2016 года, которым В. отказано в удовлетворении иска к Палате имущественных и земельных отношений Заинского района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения В., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
В. обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Заинского района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование своих требований он указал, что на основании договора аренды земельного участка… 20 января 2011 года, заключенного между ним и ответчиком, ему был предоставлен в аренду земельный участок для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером…., расположенный по адресу: Заинский муниципальный район, Светлоозерское сельское поселение, <адрес>. В соответствии с разрешением на строительство… от 19 июня 2014 года в 2015 году, на арендуемом земельном участке им было начато строительство индивидуального жилого дома. Зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости истец не успел, так как срок действия договора аренды истек 03 июня 2015 года. Исполнительный комитет Светлоозерского сельского поселения Заинского муниципального района отказал истцу в представлении земельного участка, поскольку право на строение в установленном порядке не зарегистрировано. В связи с чем истец просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости — жилой дом, расположенный по адресу: Заинский муниципальный район, Светлоозерское сельское поселение, <адрес>
Истец в суде первой инстанции иск поддержал.
Представители ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района Республики Татарстан, третьих лиц — Заинского Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан, отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан в суд не явились.
Суд постановил решение в приведенной формулировке.
В апелляционной жалобе В. просит об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности. В жалобе отмечается, что объект незавершенного строительства был построен им 18 мая 2015 года, то есть в период действия договора аренды земельного участка, следовательно, не является самовольной постройкой.
В суд апелляционной инстанции ответчик, третьи лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд указал, что спорный объект незавершенного строительства является самовольной постройкой, поскольку истцом не представлены сведения, что строение соответствует санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, отсутствуют документы, подтверждающие пользование истцом земельным участком, на котором расположен объект, на законном праве. В связи с чем пришел к выводу о том, что на основании части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности В. на самовольную постройку не может быть признано.
С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться.
Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.
Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.
Судом установлено, что постановлением руководителя Исполнительного комитета Заинского муниципального района… от 30 июня 2010 года В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 3000 кв. м с кадастровым номером…., расположенный по адресу: Заинский муниципальный район, Светлоозерское сельское поселение, деревня <адрес>, для использования в целях под индивидуальное жилищное строительство. В. рекомендовано заключить с Палатой имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района договор аренды.
20 января 2011 году между Палатой имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района и В. был заключен договор аренды указанного земельного участка… на срок 5 лет до 02 июня 2015 года.
Постановлением руководителя Исполнительного комитета Заинского муниципального района… от 16 июня 2014 года утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером… общей площадью 3000 кв. м для строительства индивидуального жилого дома по адресу: Заинский муниципальный район, Светлоозерское сельское поселение, <адрес>.
19 июня 2014 года В. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на участке, предоставленном в аренду, на срок 5 лет.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землеустроительное бюро» и техническому плану от 27 августа 2015 года, на земельном участке по адресу: Заинский муниципальный район, Светлоозерское сельское поселение, <адрес>, имеется объект незавершенного строительства — контур здания, застроенный площадью 103,2 кв. м, процент готовности — 15%.
02 июня 2015 года срок действия договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Заинский муниципальный район, Светлоозерское сельское поселение, <адрес> истек.
Таким образом, объект незавершенного строительства, право собственности, на который просил признать истец, был возведен в период действия договора аренды земельного участка, предоставленного для ИЖС и на основании разрешения на строительство.
Судебной коллегией не установлено признаков самовольной постройки в возведенном истцом объекте незавершенного строительства — жилой дом, процент готовности — 15%, которые бы применительно к статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации препятствовали введению данного объекта в гражданский оборот, признанию на него права собственности.
Тем не менее, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения иска В., поскольку права истца на незавершенный строительством объект, никем не оспаривается. Доказательств того, что права истца на указанный объект ответчиком нарушены, также суду не представлены.
По мнению судебной коллегии, истцом избран неверный способ защиты права, так как спора о праве на неоконченный строительством индивидуальный жилой дом отсутствует, но имеется спор о праве на земельный участок, который должен разрешаться самостоятельно, следовательно возможность судебной защиты не утрачена.
Статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.
15.07.2015 года (после окончания срока договора аренды земельного участка) В. обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка, на котором находится незавершенный строительством жилой дом, без проведения торгов.
Из письма… от 26 декабря 2015 года руководителя Исполнительного комитета следует, что В. для заключения договора аренды на новый срок, без торгов, необходимо представить документ, подтверждающий право собственности на жилой дом незавершенный строительством.
Доказательств того, что В. обращался к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в установленном законом порядке и ему было отказано в предоставлении земельного участка в аренду, чем были нарушены его права, истец суду не представил.
Более того, таким отказом было бы нарушено право истца на предоставление земельного участка в аренду.
Предметом данного дела являлось признание права на недвижимое имущество, которое никем, в том числе и ответчиком, не оспаривалось.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Нарушений норм процессуального законодательства, которые могли бы повлечь отмену решения суда первой инстанции независимо от доводов апелляционной жалобы, судом при разрешении спора не допущено.
Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Заинского городского суда Республики Татарстан от 24 марта 2016 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу В. — без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию.
——————————————————————
Источник