Земля в ипотеке а на ней построили дом
Верховный суд: даже если дома нет, ипотеку не отменят
Тут сложная юридическая история. Что надо знать:
- если в ипотеке участок, то автоматически в ипотеке всё, что вы на этом участке построите, даже если это дворец и мост хрустальный инженерной системы.
- если в ипотеке квартира, то весь ремонт и все неотделимые улучшения тоже автоматически в залоге.
- если в ипотеке халупа, а вы ее расширили до дворца на этом же участке, то дворец автоматически попадает в ипотеку.
- если купили участок или дом в ипотеке и оказалось, что они уже совсем не такие, как когда оформляли сделку, они всё равно остаются в залоге. Адрес есть? Наименование совпадает? Примерное описание есть? Право собственности зарегистрировано? Всё, ипотека действительна.
Откуда вы это взяли?
Из определения Верховного суда, которое тот вынес по делу одного владельца ипотечной недвижимости. Дело было так.
Человек купил дом, который был в залоге у банка. Он знал, что этот дом в ипотеке, но потом обратил внимание, что в документах значится один дом, а на участке стоит другой — выше и больше по площади. Сейчас уже нельзя определить, как всё произошло: дом уже при покупке был больше или его потом перестроили. Может быть, это на самом деле ошибка, а может — хитрый замысел собственника.
Фактически ипотека оформлена на какой-то другой дом, которого на участке нет, и владелец решил прекратить ее через суд. А заодно — снять обременение с участка, который за это время расширился.
Районный и областной суды собственника поддержали. Они согласились, что тот дом, который сейчас находится на участке, и дом, который в залоге у банка, — это не одно и то же строение. А если параметры не совпадают, то и ипотеку можно прекратить как незаконную. Заодно суды разрешили прекратить и ипотеку на участок.
Но Верховный суд с таким решением не согласился.
Что сказал Верховный суд?
В законе об ипотеке нет такого требования, чтобы характеристики объекта по документам совпадали с реальными. Характеристики объекта вообще не нужны: достаточно указать наименование, адрес и примерное описание.
Если при оформлении ипотеки покупатель со всем согласился и Росреестр всё зарегистрировал, ипотека законная. Даже если параметры дома изменились или сразу не совпадали, нет оснований снимать обременение.
А что там по поводу земельного участка?
Собственник хотел заодно прекратить залог участка. За время ипотеки он стал больше по площади: к нему присоединили соседский с согласия банка. Сначала суды его поддержали, но Верховный и здесь не согласился.
По закону земельный участок и все объекты на нем связаны друг с другом. В земельном кодексе об этом есть фраза «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов». Нельзя продать дом без участка и участок без дома, если у них один собственник.
А так как ипотеку на дом оставили в силе, то и залог участка прекратить нельзя. Если участок в ипотеке, все строения на нем тоже в ипотеке — даже те, которые еще строятся. Спасибо, что куры в курятнике и собака в конуре не в ипотеке.
В итоге банк выдал ипотеку под залог дома и участка одной площади, а через несколько лет получил в залог дом и участок большей площади. Выставить на торги всё это хозяйство в случае чего он сможет по прежней цене.
Если у меня есть свой участок и я возьму кредит на строительство дома, что окажется в залоге у банка?
Если кредит целевой, то в залог перейдет и будущий дом, и ваш участок. А если вы потом построите еще и гараж, то он тоже может оказаться в залоге у банка.
Если что-то пойдет не так, банк выставит на продажу и дом, и участок со всеми строениями, хотя кредит вы брали только на дом.
Я собираюсь брать ипотеку. Что мне делать?
Имейте в виду, что, как только вы зарегистрировали право собственности на недвижимость, она переходит в залог банку. И все улучшения, пристройки и дорогой ремонт тоже будут у банка в залоге, даже если это никак не отражено в документах.
Правильно рассчитывайте финансовые возможности, чтобы не лишиться недвижимости.
Даже если вы не собираетесь ничего пристраивать, внимательно проверяйте документы при оформлении сделки: параметры в свидетельстве, техпаспорте, плане и проекте должны совпадать. Сначала кажется, что это не имеет значения и даже выгодно, а потом может стать поводом для судебного разбирательства.
А мне вот интересно, как вообще такое происходит, что суды по одним и тем же законам выносят противоположные решения?
Нам тоже интересно. Бывают сложные случаи, когда в законе нет прямого объяснения.
Но по этой ситуации Верховный суд указал на ошибки суда первой инстанции и существенные и непреодолимые нарушения норм права в апелляционной инстанции. А выводы этих судов оказались основаны на неправильном применении правовых норм.
Вывод: если не согласны с решением суда, обращайтесь в следующую инстанцию. На каком-то этапе вас может ждать сюрприз.
Источник
Ипотека на строительство частного дома или покупку земельного участка: расскажем порядок действий
Все чаще люди стараются уехать от городской суеты, чтобы начать жить в индивидуальном загородном доме.
Эта тенденция стала настолько популярна, что все больше банков предлагают взять ипотеку на приобретение земельного участка для строительства на нем дома. Однако, учитывая повышенные риски кредитора, требования к заемщику в этом случае более жесткие, чем при оформлении ипотеки на вторичном рынке.
Законодательная база
Оформлять ипотеку на строительство частного дома на земельном участке позволяют следующие нормативно правовые акты:
- ФЗ «Об ипотеке».
- Гражданский Кодекс РФ.
- Внутрибанковские документы.
При оформлении кредита на покупку земли для дальнейшего строительства на ней можно использовать различные льготы федерального и регионального уровней. Это позволит значительно сэкономить и удешевить ипотеку.
Можно ли купить землю в ипотеку?
Да, ипотеку предлагают на покупку земли, но у заемщика должны быть планы на строительство на данном земельном участке. Эти планы должны полностью выполняться в процессе стройки.
Для этого банк будет требовать периодически документы, подтверждающие ход строительства до полного его завершения.
Вот основные особенности кредитования таким образом:
- В качестве первоначального залога выступает приобретенная земля или имеющийся в собственности объект недвижимости.
- После завершения строительства необходимо оформить в залог дополнительно и дом.
- В течение всего времени строительства надо будет предоставлять банку отчет о его проведении.
- Ипотека может выдаваться единовременно или траншами. Последнем случае для оплаты услуг или товаров потребуется предоставлять полный пакет платежных документов.
- Возможно оформление ипотеки с применением материнского капитала и других льгот.
- Есть возможность оформления военной ипотеки для покупки земельного участка.
Практика показывает, что процентные ставки на 2-3% выше обычных именно из-за повышенных рисков кредитора. К рискам относят снижение платежеспособности заемщика и заморозку строительства. При реализации залогового имущества денег может не хватить для погашения долга.
Основные требования к заемщику
В зависимости от банка, они могут немного меняться. Однако основные требования одинаковые и прописаны в ФЗ «Об ипотеке». Заемщику необходимо соответствовать следующему:
- Наличие российского гражданства.
- Прописка на территории региона, в котором оформляется кредит (не во всех банках является обязательной).
- Наличие постоянного источника дохода (не все банки берут в расчет неофициальный доход).
- Возраст от 21 года до 65 лет на момент погашения ипотеки.
Клиент может привлечь поручителей и учитывать их доход при кредитовании тоже. Это позволит получить более крупную сумму.
Супруг или супруга являются созаемщиками по умолчанию и их доход тоже учитывается. Им требуется предоставить такой же пакет документов, что и самому заемщику. На основании действующего законодательства, эти лица несут солидарную ответственность за исполнение финансовых обязательств.
Также есть специальные требования к земле. К ним относятся:
- Возможность после строительства дома ввести его в жилой фонд и прописаться в нем.
- Наличие коммуникаций.
- Максимальная удаленность от черты города, в зависимости от банка, от 10 до 50 километров.
- Наличие асфальтированной дороги к поселку, где планируется приобретение земли для строительства.
- Строить дом можно самостоятельно или с применением специалистов. Однако в любом случае при подаче заявления на кредитование необходимо предоставить заверенный подписью и печатью строительно-монтажной организации проект будущего строения.
Общие условия предоставления кредита
В зависимости от банка, условия кредитования различные. Имеет смысл привести таблицу с примерными условиями в конкретно взятых банках, пройдите по ссылке: https://vseodome.club/ipoteka/na-pokupku-zemelnogo-uchastka.html
Как показывает практика, минимальная ставка – это рекламный ход. Она может увеличиться на 2-10%, в зависимости от ряда нюансов, согласно системе надбавок банка. К тому же, сам кредитный инспектор заинтересован в завышении вам ставки, так как получает от этого зарплату.
Рекомендуется выбирать банк не исходя из минимальной процентной ставки, а из его надежности и количества офисов обслуживания в городе.
Порядок действий
Порядок приобретения земельного участка осуществляется следующим образом:
- Поиск подходящего варианта.
- Обращение в банк для подачи заявления на получение кредита. Его рассматривают до 10 дней.
- Получение одобрения.
- Заключение предварительного договора купли-продажи.
- Внесение первоначального взноса.
- Передача в банк полного пакета документов для оформления ипотеки.
- Назначение дат сделки специалистами банка.
- Оформление ипотеки и регистрация в Росреестре права собственности.
- Получение продавцом денег после предоставления выписки из ЕГРП, согласно которой переход права собственности наступил.
Чтобы все правильно оформить, настоятельно рекомендуется сотрудничать с агентством недвижимости. Это позволит снизить риски и гарантирует получение оптимального земельного участка.
Если вы имеете право на оформление льготной ипотеки или на получение различных льгот, то имеет смысл обратиться за ними.
Какие субсидии можно использовать при оформлении ипотеки?
В зависимости от региона, существуют разные субсидии и компенсационные выплаты. В частности, возможно воспользоваться следующим:
- Военная ипотека.
- Материнский капитал.
- Региональный материнский капитал.
- Компенсации регионального уровня на строительство загородного дома (об их существовании можно узнать в отделе пособий и социальных выплат).
Если использовать почти все возможные выплаты, то можно покрыть до 50% от стоимости постройки жилого дома.
Необходимые документы для ипотечного кредита
В зависимости от банка и программы, список документов может варьироваться. Вот основной из них, который подлежит сдаче в банк для оформления кредита:
- Паспорта заемщика, созаемщика и поручителей.
- Дополнительные документы, подтверждающие личности указанных выше людей.
- Свидетельства о браке и рождении детей при наличии.
- Документы на земельный участок.
- Выписка из ЕГРП.
- Расписка в получении покупателем первоначального взноса.
- Сертификат на материнский капитал, если он используется в качестве первоначального взноса.
- Выписка о состоянии счета в НИС, если оформляется военная ипотека.
- Документы на право использования региональных льгот.
- План строительства будущего дома.
Можно ли сдавать в аренду частный дом, построенный на ипотечный капитал?
Читайте далее в статье: https://vseodome.club/ipoteka/na-pokupku-zemelnogo-uchastka.html
Источник
«Можно ли взять в ипотеку земельный участок?» – Яндекс.Кью
Анонимный вопрос
3 августа 2018 · 30,6 K
Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.
Оформление целевого кредита на покупку земли отличается от обычной ипотеки.
Так как залогом выступает участок, именно его характеристики влияют на возможность получения ипотеки:
- Категория целевого использования земли.
- Местоположение участка.
- Транспортная развязка по району и городу.
- Наличие инженерных сетей и коммуникаций.
- Стоимость земли.
Исходя из этих критериев, банк принимает решение о выдаче ипотеки. Ликвидность участка ниже, нежели квартиры или дома, поэтому процентные ставки и условия погашения земельной ипотеки отличаются от кредитов на недвижимость.
Особенности ипотеки на землю регламентируются действующим законодательством и порядками банковских учреждений:
Купить в ипотеку можно землю, предназначенную только под индивидуальное жилищное строительство, ведение приусадебного хозяйства, садоводство. Заемщики могут воздвигать капитальные постройки, не уведомляя кредитора, если иное не предусмотрено ипотечным договором.
Залоговое обязательство автоматически распространяется на все сооружения, расположенные на участке.
Отчуждение земли подразумевает лишение права собственности на недвижимость, выселение лиц, проживающих в построенных на нем зданиях. Оформить ипотеку на долевое участие в земельном участке сложно. Если земля пребывает в совместной собственности, банк требует согласия всех владельцев на передачу участка в залог.
Заемщики могут получить отказ при:
- Плохой кредитной истории.
- Наличии просрочек и невыплаченных кредитов.
- Искажении информации.
- Подделке документов на залоговое имущество.
- Отсутствии финансовых возможностей покрыть ипотеку
В Сбербанке сейчас с этим проблем нет. Если стоимость участка до 1,5 млн., то они даже оценку не требуют. Мы… Читать дальше
очень любознательная и увлекающаяся натура
Можно ли взять в ипотеку земельный участок – решает банк. Именно он устанавливает условия выдачи ссуды на приобретение земли. В любом случае сначала ищем финансовую организацию, а затем участок.
Кредит, займ под залог недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве · dovsight.com
Да, если у банков есть специальная программа для финансирования покупки земельного участка. При этом оценка земельных участков банками проводится очень тщательно. Часто к обязательным условиям относятся наличие хорошей дороги до места расположения земельного участка, подключение к основным коммуникациям и т.п.
«Геометрия» уже 6 лет уверенно занимает 1-ое место по отзывам и рейтингу. Нужный… · geometry-msk.ru
Ипотеку можно взять на земельный участок и на дом с земельным участком. Процентная ставка как правило выше, чем на новостройку или вторичку. Также можете столкнуться с проблемой при оценке земельного участка, поэтому лучше заранее проговорить с оценочной компанией, аккредитованной в банке, в котором вы будете брать ипотеку. И желательно согласовать с… Читать далее
Ряд банков выдает займы на покупку участка под ИЖС, а также строительство дачи, садового дома или другого потребительского строения. К ним относится прежде всего Сбербанк. У него разработаны две подобные программы — ставки стартуют от 8%. В «Санкт-Петербурге» минимальный тариф — 10,49% годовых, в ДОМ.РФ — 8,6%. В «Россельхозбанке» есть программа со… Читать далее
Продажа земельных участков в коттеджном поселке «Малиновые вечера»…
ПАО «Сбербанк» замечательно кредитует сейчас покупку земельных участков для строительства дома. Взять ипотечный кредит в Сбербанке можно не только на земельные участки входящие в состав населенного пункта с разрешенным видом использования «ИЖС», но и на земельные участки с категорией «земли сельскохозяйственного назначения» и разрешенным видом… Читать далее
Земельные участки в Калининграде и области
Можно, даже если участок в аренде. Выдают ИПОТЕКУ Россельхозбанк и Райффайзен банк, по крайней мере у нас в Калининградской области, список документов стандартный.
Банки.ру — крупнейший финансовый супермаркет Рунета , предлагающий продукты банковского… · banki.ru
Да, приобретение земельного участка — одна из целей ипотечного кредитования. В настоящее время ипотеку на покупку земли предоставляют не все банки. Условия кредитования под такую цель зависят от региона расположения недвижимости и ее характеристик, а также от возраста, занятости и размера дохода заемщика. Ознакомиться с актуальной информацией на этот… Читать далее
Участки в Подмосковье от застройщика на Ярославке. · rio-land.ru
Ответ – да. При хорошей кредитной истории, конечно ))
Оформить ипотеку можно на землю, предназначенную для индивидуального жилищного строительства, ведения приусадебного хозяйства, садоводства. При этом имеет значение не только действующее законодательство, но и условия конкретного банковского учреждения.
Возможность ипотечного кредитования также… Читать далее
Источник
оформление приобретения участка и возведение жилья в кредит, условия выдачи, порядок составления договора
Гражданину сложно получить кредит на покупку участка и для строительства дома одновременно.
Земля уже существует, поэтому может использоваться для обеспечения возврата кредита.
Дом на момент оформления займа ещё только предстоит возвести, поэтому для получения ипотеки нужно предоставить иной залог.
Рассмотрим в статье тонкости ипотечного кредитования на приобретения земли и строительство коттеджа, а также, какие действия нужно совершить, чтобы добиться положительного результата.
Как взять ипотечный кредит на земельный участок?
В большинстве банков действует следующий алгоритм кредитования:
- предварительный расчёт займа на онлайн-калькуляторе или в офисе банка;
- оформление предварительной заявки;
- общение с представителем банка и уточнение деталей;
- предварительное согласование займа на определённых условиях;
- поиск земельного участка, проведение оценки;
- заключение договора купли-продажи земли, оплата части стоимости;
- заключение кредитного договора и соглашения о залоге;
- расчёт с продавцом;
- регистрация права собственности и обременения на участок в Росреестре.
Условия выдачи
Займы выдаются на следующих условиях:
- до 2,5 млн рублей;
- ставка от 12,5% годовых;
- гражданин оплачивает от 20% стоимости участка своими деньгами;
- кредит предоставляется на период до 10 лет.
Банки предъявляют ряд требований к клиентам:
- Человек должен быть в возрасте от 20-21 года и не старше 65 лет на момент подписания договора. Иногда ограничение максимального возраста устанавливается в иной форме – клиент не должен быть старше 75 лет (в некоторых компаниях – 85 лет) на момент полного расчёта по ипотеке.
- Гражданство РФ, есть постоянная или временная регистрация в населённом пункте России.
- Потенциальный заёмщик трудится в одной организации минимум 3 месяца, имеет общий стаж от 1 года.
- Уровень дохода позволяет обслуживать кредит.
Необходимые документы
Клиенту понадобятся следующие документы:
- заявление-анкета на получение кредита (образец предоставляется в банке);
- копии страниц паспорта;
- копии страниц загранпаспорта;
- СНИЛС;
- справка 2-НДФЛ или другой документ, подтверждающий уровень дохода (может не предоставляться, если человек является зарплатным клиентом банка);
- копии страниц трудовой книжки;
- иные документы по требованию банка.
В процессе оформления сделки также готовится договор купли-продажи недвижимости. Желательно согласовать документ с представителями банка, чтобы сделка не вызвала подозрений у займодателя.
Также банк требует результат проведения оценки рыночной стоимости. Этот показатель устанавливается в ходе экспертизы, которую проводят аккредитованные банком организации.
Важно! Банк не гарантирует выдачу кредита при заказе экспертной оценки. Расходы на проведение мероприятия берёт на себя покупатель или продавец недвижимости. В случае отказа в кредите стоимость не компенсируется.
Проведение оценки стоимости земли
Сначала заключается договор оказания услуг. Эксперт предварительно определяет объём работ, сроки, виды действий, которые могут потребоваться. На основании этого определяется цена. Обычно стоимость услуги составляет 1500-6000 рублей.
Собственник земли передаёт необходимые документы:
- выписку из ЕГРН;
- документ, по которому был получен в собственность участок (например, договор купли-продажи);
- кадастровый план;
- геодезический план, если есть;
- фотографии и видеоматериалы.
Если информации недостаточно, может потребоваться выезд специалиста на местность.
Эксперт выбирает методики оценки. Актуальными являются следующие методы:
- сравнения продаж;
- выделения;
- распределения;
- капитализации ренты;
- остатка.
Далее проводится непосредственная оценка стоимости участка. На основании имеющихся данных и с применением определённых экспертом методик эксперт определяет стоимость земли.
В конце эксперт готовит заключение и отчёт. В отчёте указывается, какие применялись методы оценки, какие документы исследовались и т.д.
Порядок составления и подписания договора
В кредитный договор включаются следующие пункты:
- преамбула, где указываются данные о сторонах сделки (официальное наименование банка, Ф.И.О. должностного лица, подписывающего договор, Ф.И.О. заёмщика, его паспортные данные);
- предмет договора – предоставляемая сумма, срок возврата займа;
- порядок предоставления кредита – информация о способе получения денег (обычно это безналичный перевод продавцу недвижимости) и сроках;
- порядок возврата кредита – указывается процентная ставка и способ её исчисления, срок уплаты основного долга и процентов, начисление комиссий, если они есть и т.д.;
- права и обязанности сторон;
- обеспечение возврата займа – указывается номер ипотечного договора, кратко описывается его содержание;
- меры ответственности;
- порядок урегулирования споров;
- заключительные положения;
- адреса и подписи сторон.
Важно! Условия кредитования могут отличаться от предварительно согласованных с банком.
Договор с банком формируется представителями кредитора.
Гражданин не может повлиять на:
- объём прав и обязанностей сторон;
- применяемые меры ответственности;
- порядок предоставления займа и его возврата.
С заёмщиком согласовывается размер займа, способ обеспечения, срок пользования деньгами и на основании этого рассчитывается ставка. Информация вносится в шаблон соглашения.
Ипотечный договор обычно не составляется, так как оформляется ипотека в силу закона – когда недвижимость становится залогом в силу обстоятельств, прямо указанных в Законе об ипотеке (№ 122-ФЗ от 21.07.1997 г.). Поэтому составляется закладная.
Это ценная бумага, в которой указывается:
- Ф.И.О. заёмщика, адрес проживания;
- наименование залогодержателя, юридический адрес банка;
- реквизиты кредитного договора;
- сумма и величина процентов;
- адрес земельного участка, кадастровый номер и иные характеристики;
- сроки уплаты платежей и их размеры;
- стоимость имущества;
- указание, на каком праве принадлежит земельный участок заёмщику;
- информация об иных обременениях;
- подписи сторон;
- дата оформления закладной.
Право собственности и обременение нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого покупатель земельного участка обращается в местное управление.
Ему потребуются:
- заявление на регистрацию (заполняется на месте продавцом и покупателем);
- паспорт;
- договор купли-продажи (2 экземпляра);
- закладная с приложениями.
Регистрация обременения производится в течение 3 рабочих дней, права собственности – до 10 рабочих дней. После внесения сведений гражданину вернут договор купли-продажи и закладную с отметками о регистрации.
За услугу взимается госпошлина в размере 3 000 рублей – 2 000 рублей за регистрацию обременения и 1000 рублей (50% от установленной в НК РФ величины) за внесение записи в ЕГРН о новом собственнике.
Справка! В силу отдельных особенностей сделки регистрация права собственности может производиться до оформления закладной. В этом случае заёмщик дважды обращается в Росреестр и 2 раза платит пошлину в размере 2 000 рублей.
Скачать бланк договора на покупку земельного участка в ипотеку
Скачать образец договора на покупку земельного участка в ипотеку
Займ на строительство дома
Кредит на возведение индивидуального жилья предоставляются на следующих условиях:
-
25% от сметной стоимости заёмщик платит из своих средств; - ставка – от 10% годовых;
- кредит от 1 года до 30 лет;
- максимальная сумма – до 22,5 млн рублей;
- минимальный кредит – 300 000 рублей;
- на время, пока жилой дом не построен, заём должен быть обеспечен ипотекой другой недвижимости или поручительством;
- залог должен быть застрахован от повреждения и уничтожения.
Важно! Каждый банк устанавливает собственные условия выдачи займа.
Чтобы получить кредит, гражданин должен соответствовать ряду требований, которые обычно идентичны требованиям при покупке земли:
- иметь гражданство РФ;
- быть не младше 21 года;
- быть зарегистрированным в населённом пункте в России;
- на момент возврата займа клиент не должен быть старше 75 лет (в некоторых банках возраст заёмщика не должен быть больше 65 на дату оформления договора).
Процедура оформления состоит из следующих этапов:
- гражданин разрабатывает сам или заказывает детальный проект будущего дома;
- заключается подрядный договор со строительной организацией, где чётко определены смета и сроки выполнения работ;
- оформляется заявка в электронном или бумажном виде;
- специалист банка уточняет детали и перечень необходимых документов;
- клиент дополняет заявку анкетой и документами;
- банк одобряет заявку;
- оформляется кредитный договор и залоговые документы для обеспечения кредита.
Когда дом сдан в эксплуатацию, собственник должен зарегистрировать его в Росреестре и уведомить об этом банк. Будет оформлена новая закладная, чтобы долг перед банком был обеспечен ипотекой нового дома.
Для оформления кредита потребуются следующие документы:
-
паспорт, СНИЛС, загранпаспорт заёмщика; - справка 2-НДФЛ или другой документ, подтверждающий уровень дохода;
- трудовая книжка;
- выписка с банковского счёта или другое подтверждение наличия суммы для первоначального платежа;
- документы по предоставляемому залогу (для недвижимости это выписка из ЕГРН и заключение об оценке стоимости);
- проектно-сметная документация;
- договор с подрядной организацией (если дом будет возводиться сторонней компанией).
В зависимости от материального положения и правового статуса клиента банк может потребовать иные документы. Если человек – зарплатный клиент банка-займодателя, то документы о доходе и занятости обычно не требуются.
Интересное видео
Дополнительная полезная информация о кредитовании в данной области в видео:
Заключение
Оформление ипотеки на земельный участок и для строительства дома проходят по схожему алгоритму. Но во 2-м случае гражданину требуется другое ликвидное имущество для залога, так как после выдачи кредита дом только начнёт строиться.
Источник