Ждем когда построят наш дом
Дом сдан, а ключи не выдают: как долго застройщик имеет право задерживать передачу квартир
Дольщики, купившие квартиру на стадии строительства дома, обычно ведут счет дням и ждут не дождутся, когда же новостройка будет, наконец, сдана. Они думают, что тогда можно будет перестать, наконец, снимать чужое жилье и заселиться в свое собственное. И испытывают разочарование, обнаружив, что ключи от квартиры никто им в тот же день не выдаст.
Иногда разница между сроком ввода в эксплуатацию и реальным сроком передачи ключей доходит до полугода или даже чуть больше. И это абсолютно нормальная история, так как данные понятия – совершенно разные.
Для дольщика более важен не размытый тезис «планируемый срок ввода», а предельный срок передачи объекта долевого строительства.
Читайте также: Принимаем квартиру БЕЗ отделки. Какие недочеты застройщик обязан устранить
Если застройщик в него не вписывается, то, согласно 214-ФЗ, дольщик имеет право потребовать выплатить ему неустойку. Или даже потребовать расторжения договора и возврата вложенных денег.
Запутались? Сейчас поможем разобраться.
Срок ввода объекта в эксплуатацию
Это дата, к наступлению которой застройщик должен получить официальный документ, что он полностью завершил строительство в соответствии с проектной документацией. То есть, построено не только само здание, но и выполнено внутреннее благоустройство территории, а объекту присвоен милицейский адрес.
Справка: милицейский адрес – это фактический адрес, по которому дальше будет числиться объект. Без него не пройти регистрацию в Госстройнадзоре и Росреестре. До того, как его присваивают, новостройка имеет только строительный адрес.
Не менее важно для строительной компании получить справки от поставщиков энергоресурсов о том, что дом готов к эксплуатации. Речь идет о Водоканале, Ленэнерго, Теплосети. Без их разрешения жить в доме будет невозможно.
И это, кстати, наиболее частая причина, по которой вроде бы уже готовая новостройка простаивает и не вводится в эксплуатацию.
Как правило, дата ввода новостройки в эксплуатацию указывается примерная: 3 квартал 2020 года или 1 квартал 2021 года. Застройщик может подкорректировать ее в одностороннем порядке: это не возбраняется.
Читайте также: Cрок сдачи дома перенесли: подписывать ли допсоглашение к ДДУ?
Срок передачи квартиры дольщикам
Срок передачи ключей, напротив, носит жесткий характер. Он прописывается в ДДУ и не меняется по желанию застройщика. Каждый день отсрочки может повлечь за собой наказание – штраф в пользу будущих собственников жилья.
С момента сдачи дома и до передачи ключей проходит обычно 4-7 месяцев. За это время застройщику нужно решить все незавершенные вопросы: например, закончить отделку помещений (если это предусмотрено по ДДУ), заключить договор с управляющей компанией.
Факт успешной передачи квартиры подтверждается подписанием акта приема-передачи между застройщиком и покупателем.
Очень опасным является момент, если в ДДУ содержится не конкретная дата передачи объекта долевого строительства участнику, а следующая формулировка: «ключи будут переданы не позднее чем через 3 месяца после ввода объекта в эксплуатацию».
В этом случае, даже если произойдет серьезная задержка строительства, то дольщику будет не потребовать неустойку с девелопера.
Торопить застройщика насчет выдачи ключей нет смысла. Он заранее формирует график осмотра квартир, которому следует довольно строго. Дольщик получит уведомление о готовности своего объекта к передаче примерно за месяц до срока выдачи ключей.
Резюмируем.
Даже если застройщик в офисе продаж делает акцент на срок сдачи дома, главное – внимательно читать пункт о сроке передачи квартиры в ДДУ и адекватно рассчитывать свои силы. Помните о том, что именно эта дата – самая важная для дольщика.
Читайте также: Квартиру приняли, ключи получили. Как действовать дальше?
Получали когда-либо ключи от квартиры в новостройке? Долго приходилось ждать после ввода дома в эксплуатацию? Расскажите в комментариях. И подпишитесь на канал Новострой-СПб, чтобы узнавать новости, читать аналитику и прогнозы о будущем рынка недвижимости.
Источник
Отзывы о «ЖК Новый Ногинск» Россия, Московская обл., Ногинск, 1-я ул. Ильича, за домом 81 — Яндекс.Карты
Одинокий дом на отшибе. Администрация города так и не благоустроила территорию вокруг дома. Пешеходный мостик от дома к остановке на ул. Чапаева находится в аварийном состоянии. Пешеходная дорожка к дому абсолютно не освещена.
Очень не плохое место, действиьельно лес, свежий воздух, обслуживпние!!! Но не хваьань парковочных мест… Постройка других домов не выполнена, комплекс считается не достроеным … Дом -одиночка! Если честно и инфроструктура тоже не огонь… Выбраться сложно или ждать долго!!! Нужно достраивать и улучшать вокруг и зону отдыха, и подьезбные пути и дорогу …. Вообщем есть над чем поработать , а само место очень по душе!!!
Построен пока только один дом, еще даже не полностью заселен, а вот парковочных мест уже не хватает катастрофически. С ужасом жду, когда ЮИТ построит остальные дома комплекса — тогда на машине вообще будет не приткнуться.
На сайте ЮИТа инфраструктура была обещана уже готовая. В этом и состоит проблема: до этой «инфраструктуры» еще добраться надо. Если пешком — то минут 15 до ближайшей «Пятерочки»… А про школу и дет. сады — особый разговор. Детские сады переполнены, в лучшем случае дадут путевку на поселок Октября — а это добираться через полгорода. А школа №5 и сегодня в две смены работает — а что будет, когда построят ЖК полностью и там поселятся несколько сот школьников?
Картинка на сайте красивая.Никакого комплекса нет. Построен один дом, никакое строительство не идет, бетонную дорогу давно разобрали. Инфраструктура вся старая, построенная в советские времена, кроме двух магазинов, Пятерочка и Дикси. Указанный дом 81, сдан в эксплуатацию в 1999 году. Все остальное правда: про лес, тишину, болото. Чистого воздуха уже давно нет, то сероводородом, то жженой резиной пахнет, говорят со свалки Тимохово тянет. Но соловьи с конца апреля- начала мая заливаются, а мы боялись, что стройка отпугнет.
Хочу тоже немного сказать о нашем доме. Мы с мужем живем на 10 этаже, и за 7 месяцев проблем с напором воды не было ни разу. В квартире тепло даже при отключенных батареях, в подъездах и на этажах чисто и уютно. УК очень быстро реагируют на замечания (меняют лампочки, ремонтируют фасад). Хороший воздух, лес рядом, ходим за грибами, есть где погулять. Рядом Пятерочка и Дикси, автобусы 6 и 10 ходят по расписанию, и всегда можно составить свой график. Если есть руки, то и на балконе сделаете, чтобы не было мух. А в болоте у нас лягушки, поэтому комаров мало. Надеемся, что скоро начнется строительство других домов. Вообщем нам все нравится!
Картинка конечно классная, но в итоге стоит один дом на пустыре и никакой своей инфраструктуры. Хорошая детская площадка перед домом и относительно большая парковка.
Я жил там в январе неделю .Там только один дом стоит и улица там называется Академика Фортова д 1!Квартира евро 2 шка мне такие не очень нравятся!Но это так сказать на вкус и цвет товарищей нет!Минус в том что уже парковки не хватает а дом заселён процентов на 60,а что дальше будет !Эта проблема мне кажется везде !!!!!!
После 6 вечера не реально припарковать автомобиль, всё занято!!! Из соседних дворов паркуют свои машины, а для жильцов мест не хватает!!!!Сделайте пропускной пункт или шлагбаум, чтоб люди из этого дома не страдали, а могли приехать с работы и спокойно поставит машину и пойти домой.
Дом красивый и с наружи и внутри. Но он только один. Другие дома даже не начали. Даже котлована ни одного нет.
Очень ветренно во дворе. Парковка забита. Пешая доступность магазинов есть, но идти далековато.
Отличное место. Качество строительства супер.
Решил добавить прочитав отзыв Красильниковой. Вода идет хорошо, напор отличный!!! На вводе водопровода в квартиру стоят регуляторы давления, так вот они изначально стоят на минимуме и их нужно регулировать. Сделано это для того, чтобы Вы установив не качественный смеситель не затопили соседей, т.к. от избыточного давления воды он просто может лопнуть. Попробуйте открыть и будет Вам счастье
За то , что квартира здесь сырая, в подвале стоит вода, ну ещё прелестей много, всех не перечислишь
Очень нравится здесь, очень тёплый дом. Зимой перекрывает батареи и платим напного меньше чем везде за тепло. Ещё площадка пля детей неплохая, но я бы добавила пару игровых зон
Мне здесь нравится жить. Хорошие люди, отличная УК, природа. Стоимость проживания в 1,5 раза ниже, чем была примерно в такой же квартире в Электростали, где несколько квитанций . А здесь — одна.
Не правильно указан адрес этих новостроек .Новостройка ужасная .Дома построены из картона !! В подвале вода , постоянно идет откачка воды . Я не знаю ,как можно было построить дома на ПЛАВУНЕ .
Дом только один, комплекс достраивать не собираются, дорогая камуналка
Хороший чистый двор большая детская площадка и много парковочных мест
Обожаю этот комплекс особенно Виктора и Веру!!!
Дом построен на болоте. В самом доме слышимость соседей не вероятная.
все прилично, но далеко, въезд по плитам.
Замечательный жилой дом. Осталось дождаться когда построят все обещанные дома и арендаторы ( типа пятерочек и др. ) заинтересуются дилым комплексом.
Хороший район. Недорогие квартиры с удобными планировками. Много парковочных мест у дома.
Это какое-то забытое место, была в гостях, парковки явно не хватает, да и до цивилизации далеко. Без машины нкт смысла
Квартиры просторные, панорамные балконы вообще супер! Детская и спортивная площадка во дворе это тоже плюс
Вода через раз ,то льется ,то не льется.Помыться нормально вообще не возможно.Район обещали построить к 23 году ,Второй дом так и не начат ,так что говорить о районе.Обкщали поликлинику на первом этаже .Нет ничего.Юит самая худшая компания.Самая проблемная .
Чистый, тёплый дом, хорошие соседи, большая парковка
На отшибе я там даже кабана видел
Чистота, порядок, отличное местоположение
Очень душевная УК ЮИТ сервис, хорший район-спокойный, лес, озерл. Квартиры замечательные, стены добротные( не то что в » полете», например)
Местоположение не подойдет тому, кто не имеет личного авто.
При покупке квартиры наврави про будущий комплекс. В итоге дома не строят. Дом один инфструктура ужасная. В общем пожалел что купил тут квартиру
Очень далеко находится от центра. Балконы отвратительные, их можно использовать только летом и из-за решетчатой стенки на балконе постоянно мухи . Дом колоссально отличается от дома на Юбилейной, слышимость соседей такая, как будто они у тебя в квартире находятся. Вода часто идёт ржавая.
Снимаю здесь квартиру, очень тихо, спокойно, есть где погулять. Район супер.
Так называемую «инфраструктуру»не дождаться наверное никогда.Шумоизоляция оставляет желать лучшего.И главное какой-то гул на улице систематически появляется и это бесит больше всего
Шикарные подъезды,хорошие квартиры везде природа. Но очень далеко от центра
Новый дом это-все чистое,красивое.
7 августа 2018
Люди на ажиотаже купившие там квартиры,теперь продают их,лишь бы продались. С напором воды на верхних этажах проблемы. Инфраструктура вся только в районе ближнего полигона,до котрого идти тоже оттуда нормально. До магазинов тоже далеко. Не продуманный проект
Да всё нравится, хороший дом и отличное место! Птички поют и свежий воздух вокруг!
Ждём , пока достроят остальную часть жк и объекты инфраструктуры,сами дома- отличные , планировка и шумоизоляция
Экология, чистый воздух! Этого так мало в московском регионе.
Компания бездельников и безответственных лиц!
Красивый дом, удобная и большая парковка, очень теплые квартиры (зимой даже отключили батарею).
Все красивенько ,чистенько(подруга довольна)только какие то косяки с кварплатой…
Там ,кроме одного дома, ничего нет! Болото , комары и грязь кругом! Всё остальное — очень далеко!!
Lappi
Знаток города 14 уровня
Красивые дома с плохим местоположением
Виктор Н.
Знаток города 7 уровня
Денег подкоплю — обязательно куплю.
Дом отличный природа вокруг Супер
Понравилось все цена соответствует качеству
Ещё 7 отзывов
Источник
17 новостроек, готовящихся к старту продаж — Мосдольщик.рф
Несмотря на коронавирус и прочие перипетии 2020 года, новинки продолжают пополнять рынок столичных новостроек. Как утверждают в информационно-аналитическом проекте bnMAP.pro, до конца года только в старых границах столицы продажи должны открыться в 17 проектах. Портал МосДольщик.рф внимательно присмотрелся к ним и обнаружил, что пока лишь четыре из семнадцати значатся в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), куда все застройщики обязаны вносить информацию о себе и своих проектах. Более того: вся эта четверка уже получила от Москомстройинвеста заключения о соответствии (ЗОС) застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ, что позволяет им открывать продажи хоть сейчас. Но пока лишь один объект воспользовался этим правом, причем буквально на следующий день после получения ЗОС. Остальные три чего-то ждут, причем один ждет особенно долго.
Северный административный округ Москвы: шесть новостроек на низком старте
На САО приходится самая существенная доля новостроек, где продажи могут открыться этой осенью или в первый месяц зимы. Здесь таких объектов шесть: ЖК «Авиатика», комплекс на Кронштадтском бульваре, ЖК Slava, жилая часть ТПУ «Верхние Лихоборы», ЖК «Сигнальный, 16» и ЖК «Кверкус».
ЖК «Авиатика»
ЖК «Авиатика» (от компании «Э.К. Девелопмент») – это состоящий из пяти 25-этажных корпусов жилой комплекс более чем на 1 тыс. квартир и почти 350 машиномест в одноуровневом подземном паркинге. Возводится комплекс в Хорошевском районе.
Согласно проектной декларации, при заключении ДДУ счета-эскроу будут открываться в банке Дом.рф, а сдать новостройку в эксплуатацию планируют в конце 2022 года.
В систему наш.дом.рф проект уже заведен. Заключение о соответствии от Москомстройнвеста, разрешающее открыть продажи в новостройке, получено в начале августа 2020 года.
На Кронштадтском бульваре
На Кронштадтском бульваре неподалеку от станции метро «Водный стадион» ГК ПИК совместно с компанией Capital group скоро начнут возводить жилой комплекс, официальное название которого еще не утверждено. По данным bnMAP.pro, общая площадь объекта составит 114 тыс. кв.м.
В системе наш.дом.рф, где в обязательном порядке публикуется информация обо всех новостройках, на начало сентября 2020 года проект пока не значится.
ЖК Slava
ЖК Slava – это комплекс апартаментов от компании MR group, который появится на Ленинградском шоссе неподалеку от станции метро «Белорусская» на месте бывшего часового завода. Первые три этажа займет ритейл-зона, выше разместят апартаменты (от 27 кв.м). Достроить комплекс планируют в 2024 году.
На сайте наш.дом.рф на конец первой декады сентября 2020 года комплекса пока нет.
«Верхние Лихоборы»
В рамках ТПУ «Верхние Лихоборы» в районе Западное Дегунино построят не только сам транспортно-пересадочный узел, но и жилье. Комплекс появится рядом с одноименной станцией метро, а строительством займется компания «Восток девелопмент». Комплекс будет состоять из четырех корпусов до 30 этажей и будет возводиться в две очереди.
На середину сентября 2020 года объект в ЕИСЖС пока не присутствует.
ЖК «Сигнальный, 16»
ЖК «Сигнальный, 16» – это жилой комплекс, который неподалеку от станции метро «Владыкино» ГК ПИК построит совместно с компанией Capital group. В рамках первого этапа возведут 33-этажный корпус, в котором будет более 1,2 тыс. квартир, а подземном паркинге появится почти 530 машиномест.
В последней декаде августа 2020 года объект получил разрешение на строительство, однако к середине сентября информация о нем на сайте наш.дом.рф пока отсутствует.
ЖК «Кверкус»
С этим домом все сложно. Вообще-то застройщик, «Строительное управление № 7 Фундаментстрой», обещала ввести ЖК «Кверкус» в эксплуатацию еще в I квартале 2019 года. Но – не сложилось, хотя монолитные работы были завершены еще в октябре 2018-го. По данным bnMAP.pro, продажи на объекте должны начаться до конца 2020 года.
На 9 сентября в системе наш.дом.рф нет информации ни о ЖК «Кверкус» ни о его застройщике.
Юго-западный административный округ Москвы: три новинки
Второе место по количеству ожидаемых к продаже новинок занимает ЮЗАО. Здесь их три: ЖК «Архитектор», ЖК Eniteo и комплекс на улице на Наметкина. В ЖК «Архитектор» продажи уже начались, причем буквально на следующий день после получения ЗОС от Москомстройинвеста.
ЖК «Архитектор»
ЖК «Архитектор» – это новостройка в Обручевском районе на улице Волгина от ГК ФСК.
Согласно проектной декларации:
- самые высокие секции дома, пятая, шестая и седьмая, 47-этажные;
- в первой, второй и четвертой секциях на один этаж меньше – по 46 этажей;
- самая низкая секция – третья, в ней будет 28-этажей.
Помимо почти 1,5 тыс. квартир в ЖК «Архитектор» будет около 280 кладовых и 670 машиномест. Кроме того здесь появится детский сад на 75 малышей.
Счета-эскроу, куда будут зачисляться средства дольщиков при заключении договора долевого участия) ДДУ, будут открываться в Сбребанке, а ввести комплекс в эксплуатацию планируется в IV квартале 2023 года.
В Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), размещенной на сайте наш.дом.рф, этот объект уже присутствует. Заключение о соответствии, которое Москомстройинвест выдает перед открытие продаж, получено в конце первой декады сентября 2020 года.
О новых новостройках Новой Москвы читайте здесь.
ЖК Eniteo
ЖК Eniteo – это новостройка на улице Большая Черемушкинская, которая еще не успев начать строиться, сменила название (раньше этот проект фигурировал под именем Cerry City). Комплекс представляет собой два 42-этажных корпуса на общем стилобате, а в самых компактных квартирах будет по 25 кв.м. По данным застройщика, компании Tekta group, продажи в ЖК Eniteo начнутся в середине октября 2020 года.
На начало сентября на сайте наш.дом.рф информация о проекте пока отсутствует.
«На Наметкина»
На улице Наметкина, что между станциями метро «Новые Черемушки» и «Калужская», компания Ingrad планирует построить большой комплекс на 1,7 тыс. апартаментов. Он будет состоять из трех секций по 30-35 этажей в каждой.
В Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на 9 сентября 2020 года этот объект пока не значится.
Восточный административный округ Москвы: две новостройки скоро будут в продаже
В ВАО старт продаж ожидается в двух новостройках. У одной даже ЗОС есть. Однако конкретных сроков начала заключения договоров долевого участия (ДДУ) пока никто не озвучивал.
ЖК «Дмитриевский», вторая очередь
Осенью 2020 года компания «Центр-инвест» в районе Косино-Ухтомское планирует открыть продажи во второй очереди ЖК «Дмитриевский» (первая уже сдана и заселена). Согласно проектной декларации это 23-этажный жилой комплекс на 192 квартиры площадью 31-88 кв.м. Эскроу-счета, на которые проступят деньги дольщиков, будут открываться в Сбербанке, а ввести дом в эксплуатацию планируют в конце 2021 года.
В системе ЕИСЖС объект уже значится, заключение о соответствии от Москомстройинвеста получено еще в апреле 2020 года, однако продажи застройщик еще не открывал.
ЖК «Талисман на Рокоссовского»
ЖК «Талисман на Рокоссовского» – это очередной проект от компании 3S Group, который возведут в районе Богородское Восточное на Открытом шоссе. В относительной близости от новостройки – станция метро «Бульвар Рокоссовского», рядом с котором проходит Северо-Восточная хорда.
На середину сентября 2020 года объект в ЕИСЖС пока не присутствует.
Центральный административный округ Москвы: два претендента на начало продаж
В ЦАО на низком старте две новинки, причем одна из них получила разрешение на открытие продаж еще в июле 2018 года.
ЖК «Titul на Якиманке»
ЖК «Titul на Якиманке» – это шестиэтажный дом на 18 квартир, который ведет компания «Центр Инвест». Согласно проектной декларации, ввести объект в эксплуатацию планируют в I квартале 2021 года.
В системе ЕИСЖС информация ЖК «Titul на Якиманке» имеется. Заключение о соответствие он получил от Москомстройинвеста еще в июле 2018 года, в ноябре 2019 года получил заключение о соответствие критериями, позволяющим строить по старым правилам, однако официальные продажи так и не открывал: в том разделе проектной декларации, где указывают сведения о проданных квартирах, проставлены сплошные нули. По сведениям bnMAP.pro, реализация квартир в ЖК «Titul на Якиманке» должна начаться до конца 2020 года.
ЖК «Тессинский, 1»
ЖК «Тессинский, 1» – это семиэтажный жилой комплекс на 69 квартир, который ведет компания Insigma group. Во всех квартирах большие окна (по 2,7 м высотой), есть варианты с двойным светом.
На сайте наш.дом.рф на середину сентября 2020 года информация о проекте отсутствует.
Северо-восточный административный округ Москвы: две новых новостройки
В СВАО в ближайшем будущем в продажу выйдет два объекта.
ЖК «Достижение»
ЖК «Достижение» – это комплекс от компании Sminex, который построят в районе Останкино. В разных его крыльях будет от 21 до 28 этажей, а габариты квартир, которых здесь будет почти 1,2 тыс., варьируются от 23 кв.м до 131 кв.м. В подземном паркинге запланировано 900 машиномест.
В Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), на 8 сентября 2020 года этот объект пока не значится.
ЖК «Режиссер»
ЖК «Режиссер» – это жилой комплекс от ГК ФСК, который построят в Останкинском районе на улице Вильгельма Пика.
На начало сентября 2020 года на сайте наш.дом.рф информация о проекте пока отсутствует.
Северо-западный административный округ Москвы: одна новинка
ЖК «Level Причальный»
ЖК «Level Причальный» – это новый проект от компании Level group, который появится в районе Хорошево-Мневники неподалеку от Москвы-реки и станции метро «Шелепиха». Здесь возведут четыре дома высотой 32-33 этажа, спроектированные бюро «Остоженка». Самые маленькие варианты – студии в 18 кв.м. Из «фишек» проекта – двухуровневый двор с почти четырехметровым перепадом высот, наполненный разнообразными площадками для прогулок и отдыха.
В системе наш.дом.рф, где в обязательном порядке публикуется информация обо всех новостройках, на конец первой декады сентября 2020 года проект пока не значится.
Южный административный округ Москвы: одна новостройка готовится к продажам
ЖК «Зеленая вертикаль»
ЖК «Зеленая вертикаль» – это комплекс из шести корпусов, который на Варшавском шоссе возводит компания «Э.К. Девелопмент». Поимо жилья здесь появится учебный блок, состоящий из школы и детского сада.
В Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС),